Постановление Правительства города Севастополя от 29.08.2014 № 250

ПРАВИТЕЛЬСТВО СЕВАСТОПОЛЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 августа 2014 года N 250

Об утверждении Порядка подготовки, согласования и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории

В соответствии со статьями 30, 31, 34, 36 Земельного кодекса Российской Федерации и в целях установления единого порядка и реализации полномочий Правительства Севастополя по утверждению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории города федерального значения Севастополя, Правительство Севастополя

 постановляет:

1. Утвердить Порядок подготовки, согласования и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории согласно приложению N 1.

2. Утвердить типовую форму схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории согласно приложению N 2.

3. Утвердить типовую форму пояснительной записки к схеме расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории согласно приложению N 3.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Заместителя и.о. Губернатора, заместителя председателя Правительства Севастополя - директора Департамента по правовым вопросам, земельным и имущественным отношениям Свечникова A.B.

5. Постановление вступает в силу со дня его опубликования.

Исполняющий обязанности

Губернатора города Севастополя,

Председателя Правительства Севастополя                                                               С.И. Меняйло

г. Севастополь

 29 августа 2014 года N 250

Приложение N 1

 к постановлению

 Правительства Севастополя от 29 августа 2014 года N 250

Порядок подготовки, согласования и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет состав и содержание работ при разработке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (далее - Схема) в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов, а также порядок и сроки ее согласования и утверждения в соответствии с действующим законодательством.

1.2. Правоотношения, связанные с подготовкой и утверждением Схемы, не урегулированные настоящим Порядком, регулируются в соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.

2. Общие требования к содержанию и оформлению Схемы

2.1. Схема готовится на картографической основе и содержит сведения государственного кадастра недвижимости (кадастровый план территории). Схема составляется в случаях образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при образовании из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также в случае необходимости определения местоположения границ земельного участка, в отсутствие документов, определявших местоположение его границ при образовании. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

2.2. При наличии на земельном участке объекта недвижимости (здание, сооружение) проектное положение границ и размер земельного участка устанавливаются по нормам предоставления земельных участков для конкретных видов деятельности в соответствии выполняемых работ требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов, необходимых для обоснования принимаемых проектных решений при разработке схемы размещения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории.

2.3. При изготовлении Схемы используются документы и материалы:

- соответствующий картографический материал;

- сведения государственного кадастра недвижимости в виде кадастрового плана территории;

- правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на земельный участок или объект недвижимости, находящийся на данном земельном участке, в случаях предусмотренных земельным законодательством;

- сведения о градостроительном зонировании территории, градостроительные регламенты, правила землепользования и застройки. В случае разрешенного использования земельного участка признаются виды функционального использования земельного участка в пределах его целевого назначения, определенные документами, подтверждающими право на земельный участок, землеустроительной и градостроительной документацией, утвержденной в установленном порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона. До утверждения правил землепользования и застройки, утверждения лесохозяйственных регламентов, разрешенное использование земельных участков определяется в порядке, установленном Правительством Севастополя с учетом утвержденных документов территориального планирования (при их наличии);

- документация по землеустройству, утвержденная до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами;

- другие документы и материалы.

Картографический материал, документы, содержащие сведения государственного кадастра недвижимости, копии правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на земельный участок или объект недвижимости, находящийся на данном земельном участке, предусмотренные земельным законодательством включаются в Схему.

2.4. Схема должна состоять из следующих разделов:

- титульный лист;

- графическая часть;

- каталог координат характерных точек границ земельного участка и геоданные о земельном участке (далее - Каталог координат);

- ситуационный план;

- пояснительные материалы.

2.5. Титульный лист представляет собой раздел Схемы, содержащий следующие сведения:

- гриф утверждения (проставляется справа на верхнем поле листа с выравниванием по левой границе зоны расположения реквизита);

- наименование документа (Схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории),

- порядковый номер листа и общее количество листов в Схеме,

- номер кадастрового квартала, в котором находится образуемый земельный участок;

- категория земель;

- местоположение земельного участка;

- площадь земельного участка;.

- разрешенное использование земельного участка;

- исполнитель (наименование организации-исполнителя с указанием ФИО исполнителя, который изготовил Схему по данному объекту, и контактного телефона, либо адреса электронной почты), гриф утверждения исполнителем результата выполненных работ (проставляется справа на нижнем поле листа с выравниванием по ширине зоны расположения реквизита).

2.6. Графическая часть представляет собой раздел Схемы, содержащий следующие сведения:

- гриф утверждения (проставляется справа на верхнем поле листа с выравниванием по левой границе зоны расположения реквизита);

- наименование документа (Схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории);

- порядковый номер листа и общее количество листов в Схеме;

- номер кадастрового квартала, в котором находится образуемый земельный участок;

- категория земель;

- местоположение земельного участка;

- площадь земельного участка;

- разрешенное использование земельного участка;

- изображение границ земельного участка с указанием нумерации характерных точек границ земельного участка;

- исполнитель (наименование организации-исполнителя с указанием ФИО исполнителя, который изготовил Схему по данному объекту, и контактного телефона, либо адреса электронной почты), гриф утверждения исполнителем результата выполненных работ (проставляется справа на нижнем поле листа с выравниванием по ширине зоны расположения реквизита).

2.7. Каталог координат представляет собой раздел Схемы, содержащий следующие сведения:

- реквизит, содержащий сведения о Схеме, неотъемлемой частью которой является указанный раздел (проставляется справа на верхнем поле листа с выравниванием по левой границе зоны расположения реквизита);

- наименование раздела (Каталог координат характерных точек границ земельного участка и геоданные о земельном участке);

- каталог координат характерных точек границ земельного участка;

- геоданные о земельном участке (дирекционные углы, расстояние);

- исполнитель (наименование организации-исполнителя с указанием ФИО исполнителя, который изготовил Схему по данному объекту, и контактного телефона, либо адреса электронной почты), гриф утверждения исполнителем результата выполненных работ (проставляется справа на нижнем поле листа с выравниванием по ширине зоны расположения реквизита).

2.8. Ситуационный план представляет собой раздел Схемы, содержащий графически отображенные сведения о земельных участках, смежных с образуемым (уточняемым) земельным участком, а в случае, если земельный участок расположен в границах нескольких кадастровых кварталов, сведения о кадастровых кварталах, в которых расположен земельный участок.

2.9. Пояснительные материалы представляет собой раздел Схемы, в который включаются следующие документы:

- пояснительная записка;

- сведения государственного кадастра недвижимости в виде копии кадастрового плана территории;

- письменное согласие правообладателя земельного участка, через который будет осуществляться доступ к образуемому земельному участку.

3. Рассмотрение, согласование, утверждение схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории

3.1. В целях утверждения Схемы граждане или юридические лица обращаются в Главное управление имущественных и земельных отношений Департамента по правовым вопросам, земельным и имущественным отношениям Правительства Севастополя (далее - Севимущество) с заявлением об утверждении Схемы (далее - Заявление) в соответствии с административным регламентом предоставления государственной услуги.

Севимущество в месячный срок со дня поступления Заявления утверждает и выдает заявителю Схему или уведомление об отказе в утверждении Схемы.

3.2. Одновременно с Заявлением в Севимущество представляются следующие документы:

- копия паспорта гражданина Российской Федерации, удостоверяющего личность заинтересованного лица (в том числе копия страницы, подтверждающей место прописки) - для физических лиц, копии уставных документов - для юридических лиц;

- доверенность (если с Заявлением обращается представитель заявителя);

- 3 (три) экземпляра Схемы;

правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на земельный участок (при наличии документов);

- в случае наличия объектов капитального строительства на земельном участке - документ о государственной регистрации прав заявителя на объекты, расположенные на земельном участке, либо иные документы о правах на недвижимое имущество, выданные до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя";

- кадастровый паспорт объекта недвижимости и технический паспорт объекта недвижимости, изготовленный до 21 марта 2014 года;

- технико-экономическое обоснование использования земельного участка (в случае предоставления земельного участка для строительства).

3.3. Согласование материалов по разработке Схемы осуществляется Управлением

архитектуры и градостроительства (далее - УАиГ) в соответствии с административным регламентом предоставления государственной услуги.

3.4. В случае утверждения Схемы, один экземпляр утвержденной схемы передается заявителю, второй экземпляр утвержденной Схемы хранится в Севимущество, третий экземпляр утвержденной Схемы хранится в УАиГ.

3.5. Схемы для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного и гаражного строительства, занятых зданиями, строениями, сооружениями, принадлежащими гражданам и юридическим лицам на праве собственности, подлежат согласованию УАиГ и утверждению Севимуществом в форме распоряжения в соответствии с административным регламентом предоставления государственной услуги.

3.6. Схемы, за исключением указанных в пункте 3.5. Порядка, подлежат согласованию УАиГ и утверждению постановлением Правительства Севастополя в соответствии с административным регламентом предоставления государственной услуги.

3.7. Схемы расположения земельных участков, подготавливаемые в целях определения местоположения границ существующего земельного участка, в отсутствие документов, определявших местоположение его границ при образовании, подлежат утверждению Севимущество в соответствии с административным регламентом предоставления государственной услуги.

3.8. Основаниями для отказа в утверждении Схемы являются:

- несоответствие площади земельных участков предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

- пересечение границ испрашиваемых земельных участков с границами муниципальных образований и (или) границами населенных пунктов;

- наличие ограничений, не позволяющих использовать земельные участки в соответствии с предполагаемым разрешенным использованием;

- наличие данных о том, что формирование земельных участков приведет к изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам;

- невозможность образования испрашиваемых земельных участков в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

- несоответствия Схемы документам территориального планирования, документам градостроительного зонирования и документации по планировке территории;

- непредставления документов, необходимых в соответствии с настоящим порядком для утверждения Схемы;

- в случае иных нарушений земельного, лесного, водного и градостроительного законодательства Российской Федерации.

3.9. Уведомление об отказе в утверждении Схемы должно содержать причины невозможности ее утверждения со ссылкой на соответствующие нормативные правовые акты.

Заместитель и.о. Губернатора,

 заместитель председателя

Правительства Севастополя - директор

Департамента по правовым вопросам,

земельным и имущественным отношениям                                                           А.В. Свечников

Приложение N 2

 к постановлению

 Правительства Севастополя

 от 29 августа 2014 года N 250

	Утверждено:
	________________________________________________________  (реквизиты нормативно-правового акта, которым утверждена Схема)
	________________________		_____________________________
	Подпись	МП		расшифровка подписи
	Лист N ________ Всего листов _____

 Схема расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории

Земельный участок в кадастровом квартале:______________________ расположенный: _______________________ Категория земель: ________________________________________________________________________________  ________________________________________________________________________________________________ Вид разрешенного использования: ___________________________________________________________  ________________________________________________________________________________________________   ________________________________________________________________________________________________  ________________________________________________________________________________________________ Площадь: ______________________________________________________________________________________
	Подготовлено:  ___________________________  ___________________________
	МП

	Утверждено:
	________________________________________________________  (реквизиты нормативно-правового акта, которым утверждена Схема)
	________________________		_____________________________
	Подпись	МП		расшифровка подписи
	Лист N ________ Всего листов _____

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории

Масштаб: 1: __________
Условные знаки:	Подготовлено:  ___________________________  ___________________________
	МП

 Координаты характерных точек границ земельного участка и геоданные земельного участка

Координаты характерных точек границ земельного участка

N точки	Х	У

Схема расположения земельного участка на кадастровом  плане (кадастровой карте) территории, утвержденная

___________________________________________________________

 (реквизиты нормативно-правового акта, которым утверждена Схема)

Лист N ___ Всего листов ___

Геоданные:

N точки	Х	У

Подготовлено:     

_____________________________________     

_____________________________________

МП

	Схема расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории, утвержденная ____________________________________________________________  (реквизиты нормативно-правового акта, которым утверждена Схема)  Лист N ___ Всего листов ___

 Ситуационный план

Схема расположения земельного участка на топографо-геодезическом плане
	Ситуационный план расположения земельного участка в М:1500					Утверждено"
СХЕМА						________/_________/  "__" ___________ 20_г. "Согласовано"  _______/_________/  "__" ___________ 20_г. "Согласовано"  _______/_________/ "__" ___________ 20_г. "Подготовлено"  _____________________  "__" ___________ 20_г.  ____________________ МП
Запрашиваемый вид использования земельного участка:
Ориентировочная площадь земельного участка, вычисленная графическим способом ________ кв.м		Заявитель  _____________________		Адрес участка  ____________________			Масштаб  1: ____

Условные знаки:

Заместитель и.о. Губернатора,

Заместитель председателя

Правительства Севастополя - директор

Департамента по правовым вопросам,

Земельным и имущественным отношениям                                                         А.В. Свечников

Приложение N 3

 к постановлению

 Правительства Севастополя от 29 августа 2014 года N 250

Пояснительная записка

___________________________________________________________

(наименование технического исполнителя)

Пояснительная записка к схеме расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории

"___"  ________________  201__	г. Севастополь
Основание подготовки схемы: ____________________________________________________________ (обращение правообладателя земельного участка или объекта капитального строительства) Входящий от _______________ N ________________ Заявитель:____________________________________________________________________________ (наименование юридического лица, Ф.И.О. физического лица) Юридический адрес заявителя: ___________________________________________________________ Исходные данные для разработки схемы: Адрес (описание местоположения) формируемого земельного участка:___________________________  _____________________________________________________________________________________ Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории выполнена на основании базы: - сведений государственного кадастра недвижимости: _________________________________________ (реквизиты документа) - сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности г. Севастополя: ______________________________________________________________________________________ (реквизиты документа) - сведений картографо-геодезического фонда г. Севастополя: ___________________________________ Сведения о земельном участке: Категория земель: ___________________________________________________________ Территориальная зона:___________________________________________________________ Вид разрешенного использования: ________________________________________________________ Предельные параметры (минимальный максимальный размер) земельного участка в соответствии с нормативными правовыми актами: ________________________________________________________ Площадь земельного участка: ____________________________________________________________ Наличие подходов (подъездов) ___________________________________________________________ Охранные зоны или зоны с особым режимом использования  и режимом хозяйственной деятельности ___________________________________________________ Земельный участок расположен в кадастровом квартале: ______________________________________
На ситуационном плане отображены земельные участки:	Подготовлено:  ___________________________________  ___________________________________ МП

Заместитель и.о. Губернатора,

Заместитель председателя

Правительства Севастополя - директор

Департамента по правовым вопросам,

Земельным и имущественным отношениям                                                        А.В. Свечников