Постановление Правительства Республики Марий Эл от 04.08.2017 № 325

МАРИЙ ЭЛ РЕСПУБЛИКЫН ВИКТЕРЖЕ ПУНЧАЛ

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 4 августа 2017 г. № 325

Об утверждении Порядка определения вида

фактического использования зданий (строений, сооружений)

и нежилых помещений для целей налогообложения,

о внесении изменения в постановление Правительства Республики Марий Эл от 30 января 2014 г. № 29

и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Республики Марий Эл

В соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации Правительство Республики Марий Эл п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения.

2. Возложить на Министерство государственного имущества Республики Марий Эл полномочия:

по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения в соответствии с Порядком, утвержденным настоящим постановлением;

по определению перечня зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость;

по созданию межведомственной комиссии по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения.

3. Внести в постановление Правительства Республики Марий Эл от 30 января 2014 г. № 29 "О реализации статьи 378.2 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (портал "Марий Эл официальная" (portal.mari.ru/pravo), 31 января 2014 г., № 30012014040030, 30 октября 2014 г., № 30102014040469; 30 декабря 2016 г., № 30122016040347; 10 мая 2017 г., № 10052017040135) следующее изменение:

в пункте 4 слова "1 декабря года" заменить словами "10 августа года".

4. Признать утратившими силу:

постановление Правительства Республики Марий Эл от 25 августа 2014 г. № 460 "О порядке определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения" (портал "Марий Эл официальная" (portal.mari.ru/pravo), 26 августа 2014 г., № 25082014040393);

постановление Правительства Республики Марий Эл от 29 мая 2015 г. № 303 "О внесении изменений в постановление Правительства Республики Марий Эл от 25 августа 2014 г. № 460" (портал "Марий Эл официальная" (portal.mari.ru/pravo), 29 мая 2015 г., № 29052015040188);

пункт 21 изменений, которые вносятся в некоторые постановления Правительства Республики Марий Эл, утвержденных постановлением Правительства Республики Марий Эл от 10 мая 2017 г. № 223 "О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Республики Марий Эл" (портал "Марий Эл официальная" (portal.mari.ru/pravo), 11 мая 2017 г., № 10052017040140).

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на министра государственного имущества Республики Марий Эл Севостьянову Н.В.

Председатель Правительства

Республики Марий Эл                                                А. Евстифеев

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства Республики Марий Эл

от 4 августа 2017 г. № 325

П О Р Я Д О К

определения вида фактического использования зданий

(строений, сооружений) и нежилых помещений

для целей налогообложения

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с пунктом 9 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации и регламентирует процедуру определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений (далее - объекты недвижимого имущества) для целей налогообложения и определения перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на очередной налоговый период (далее - Перечень на очередной налоговый период).

2. В Перечень на очередной налоговый период подлежат включению расположенные на территории Республики Марий Эл объекты недвижимого имущества, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, соответствующие условиям, установленным пунктами 3 - 5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

II. Порядок определения вида фактического

использования объектов недвижимого имущества

и определения Перечня на очередной налоговый период

3. В целях определения Перечня на очередной налоговый период Министерство государственного имущества Республики Марий Эл (далее - Министерство) ежегодно, до 1 августа текущего налогового периода, запрашивает в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в отношении объектов недвижимого имущества следующие сведения:

наименования объектов недвижимого имущества;

адреса (при отсутствии - местоположение) объектов недвижимого имущества;

площади объектов недвижимого имущества;

назначение объектов недвижимого имущества;

кадастровые номера объектов недвижимого имущества;

категория земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества;

вид разрешенного использования земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества;

кадастровые номера земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества;

наименования собственников (владельцев) объектов недвижимого имущества.

4. Министерство в срок не позднее 10 рабочих дней со дня получения сведений, указанных в пункте 3 настоящего Порядка, проводит обработку указанных сведений на предмет выявления объектов недвижимого имущества, соответствующих требованиям пункта 2 настоящего Порядка.

5. Министерство не позднее последнего дня срока, указанного в пункте 4 настоящего Порядка, формирует список объектов недвижимого имущества, подлежащих включению в Перечень на очередной налоговый период, и размещает указанный список на официальном сайте Министерства государственного имущества Республики Марий Эл в структуре официального интернет-портала Республики Марий Эл в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт Министерства).

6. Министерство в срок не позднее 6 рабочих дней со дня размещения на официальном сайте Министерства списка объектов недвижимого имущества, подлежащих включению в Перечень на очередной налоговый период, обеспечивает размещение в средствах массовой информации, определенных в качестве источников официального опубликования муниципальных правовых актов органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Республики Марий Эл по месту расположения объектов недвижимого имущества, следующей информации:

1) о размещении списка объектов недвижимого имущества, подлежащих включению в Перечень на очередной налоговый период, на официальном сайте Министерства;

2) о порядке и сроке направления в Министерство собственниками (владельцами) объектов недвижимого имущества заявлений о проведении обследования здания (строения, сооружения) и нежилого помещения в случае несогласия с включением либо невключением объектов недвижимого имущества в Перечень на очередной налоговый период.

7. Собственник (владелец) объекта недвижимого имущества или его уполномоченный представитель (далее - заявитель) в случае несогласия с включением либо невключением объектов недвижимого имущества в Перечень на очередной налоговый период имеет право в срок до 1 октября текущего налогового периода направить в Министерство заявление о проведении обследования здания (строения, сооружения) и нежилого помещения, оформленное согласно приложению № 1 к настоящему Порядку (далее - заявление).

8. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя;

2) копии документов, удостоверяющих личность и полномочия представителя заявителя, - в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;

3) копии договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования на объект (часть объекта) недвижимого имущества;

4) согласие на обработку персональных данных, оформленное согласно приложению № 2 к настоящему Порядку.

9. Заявитель вправе приложить к заявлению следующие документы:

1) выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - в случае, если заявителем выступает индивидуальный предприниматель;

2) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц - в случае, если заявителем выступает юридическое лицо;

3) выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объектов недвижимого имущества;

4) выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества;

5) копии документов технического учета (инвентаризации) объектов недвижимого имущества;

6) фото- и (или) видеоматериалы, фиксирующие вид фактического использование объектов недвижимого имущества.

К заявлению могут быть приложены иные документы, определяющие вид фактического использования объектов недвижимого имущества и земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества.

10. Документы, указанные в подпунктах 1 - 3 пункта 8 настоящего Порядка, предоставляются в Министерство в виде копий, заверенных в установленном порядке, либо с предъявлением подлинников.

11. В случае, если заявитель не представил документы, указанные в подпунктах 1 - 4 пункта 9 настоящего Порядка, Министерство в срок не позднее 2 рабочих дней со дня поступления заявления запрашивает их в соответствующих органах посредством межведомственного информационного взаимодействия.

12. В случае, если с заявлением обратилось лицо, не указанное в пункте 7 настоящего Порядка, заявителем не соблюдена форма заявления, предусмотренная пунктом 7 настоящего Порядка, или к заявлению не приложены документы, указанные в пункте 8 настоящего Порядка, Министерство в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления заявления возвращает представленные документы.

13. Заявление, поступившее в Министерство, является основанием для проведения обследования объекта недвижимого имущества, указанного в заявлении, в соответствии с пунктами 14 - 22 настоящего Порядка и для заседания межведомственной комиссии по определению вида фактического использования объектов недвижимого имущества (далее - Межведомственная комиссия) в соответствии с пунктами 23 - 27 настоящего Порядка.

14. Министерство в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления заявления при отсутствии оснований для возврата представленных документов, указанных в пункте 12 настоящего Порядка, принимает решение о проведении обследования объектов недвижимого имущества для целей налогообложения в форме распоряжения, в котором указываются:

а) сведения о специалисте Министерства, осуществляющего обследование объектов недвижимого имущества (фамилия, имя, отчество, должность) (далее - специалист);

б) перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых надлежит провести обследование, с указанием их кадастровых номеров, наименований и адресов (при наличии таких данных);

в) дата проведения обследования.

15. Уведомление о проведении обследования объектов недвижимого имущества и копия решения о проведении обследования объектов недвижимого имущества для целей налогообложения, заверенная в установленном порядке, на следующий день после дня принятия такого решения направляются заявителю почтовым отправлением или в форме электронного документа.

16. Обследование объектов недвижимого имущества проводится в присутствии заявителя.

17. Если заявитель не обеспечил свое присутствие, обследование проводится в его отсутствие.

18. В ходе проведения обследования специалист проводит обмеры (измерения) площадей объектов недвижимого имущества (при необходимости), расчеты в соответствии с методикой определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения, приведенной в приложении № 3 к настоящему Порядку, а также осуществляет фото- и (или) видеосъемку, фиксирующую фактическое использование объектов недвижимого имущества, а также фото- и (или) видеосъемку информационных стендов с данными о физических и юридических лицах, осуществляющих деятельность на территории объектов недвижимого имущества.

19. В результате проведения обследования специалистом определяется вид фактического использования объекта недвижимого имущества, который отражается в акте обследования здания (строения, сооружения) и нежилого помещения по определению вида фактического использования (далее - акт обследования).

20. Акт обследования составляется в срок не позднее одного рабочего дня со дня проведения обследования по форме согласно приложению № 4 к настоящему Порядку с приложением соответствующих фото- и (или) видеоматериалов.

Данные об объектах недвижимого имущества, подлежащие отражению в акте обследования, заполняются специалистом на основании документов, указанных в подпункте 3 пункта 8, подпунктах 3 - 5 пункта 9 настоящего Порядка, данных фото- и (или) видеосъемки, проведенных обмеров (измерений) и расчетов.

При отсутствии данных об объектах недвижимого имущества, подлежащих отражению в акте обследования, в соответствующей строке для заполнения ставится прочерк.

21. В случае, если при проведении обследования возникли обстоятельства, препятствующие доступу специалиста к объектам недвижимого имущества, подлежащим обследованию, но при этом имеются факты, свидетельствующие об использовании объектов недвижимого имущества для размещения офисов и (или) торговых объектов и (или) объектов общественного питания, и (или) объектов бытового обслуживания, в том числе вывески, рекламные стенды, баннеры, такие обстоятельства отражаются в акте обследования с приложением соответствующих фото- и (или) видеоматериалов.

22. В случае несогласия с определенным специалистом видом фактического использования объекта недвижимого имущества присутствующий при обследовании объекта недвижимого имущества заявитель вправе изложить в разделе 9 акта обследования мотивированное особое мнение.

23. Для рассмотрения заявления в Министерстве создается Межведомственная комиссия.

24. Состав Межведомственной комиссии и положение о Межведомственной комиссии утверждается приказом Министерства.

В состав Межведомственной комиссии входят:

два представителя Министерства, за исключением специалиста, участвовавшего в проведении обследования;

представитель Министерства финансов Республики Марий Эл;

представитель Управления Федеральной налоговой службы по Республике Марий Эл (по согласованию);

представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл (по согласованию).

В состав Межведомственной комиссии также могут входить представители иных организаций и эксперты.

Возглавляет Межведомственную комиссию заместитель министра государственного имущества Республики Марий Эл (в соответствии с распределением обязанностей).

25. Министерство обеспечивает заседание Межведомственной комиссии в срок не позднее 27 октября текущего налогового периода.

26. На заседании Межведомственной комиссии ведется протокол, который составляется в день проведения заседания.

27. По результатам рассмотрения заявления и документов, представленных заявителем согласно пунктам 8 - 9 настоящего Порядка, акта обследования, указанного в пункте 19 настоящего Порядка, Межведомственная комиссия принимает одно из следующих решений:

1) о соответствии объекта недвижимого имущества условиям, установленным пунктами 3 - 5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации;

2) о несоответствии объекта недвижимого имущества условиям, установленным пунктами 3 - 5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

28. Министерство отказывает:

1) во включении объекта недвижимого имущества в список объектов недвижимого имущества, подлежащих включению в Перечень на очередной налоговый период, если Межведомственной комиссией принято решение о несоответствии объекта недвижимого имущества условиям, установленным пунктами 3 - 5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации;

2) в исключении объекта недвижимого имущества из списка объектов недвижимого имущества, подлежащих включению в Перечень на очередной налоговый период, если Межведомственной комиссией принято решение о соответствии объекта недвижимого имущества условиям, установленным пунктами 3 - 5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

29. Министерство в срок не позднее 3 рабочих дней со дня оформления протокола заседания Межведомственной комиссии направляет в адрес заявителя письменное уведомление об отказе во включении объекта недвижимого имущества в список объектов недвижимого имущества, подлежащих включению в Перечень на очередной налоговый период, либо об отказе в исключении объекта недвижимого имущества из списка объектов недвижимого имущества, подлежащих включению в Перечень на очередной налоговый период (далее - уведомление об отказе), с указанием основания отказа.

Уведомление об отказе может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

30. При отсутствии оснований для отказа, предусмотренных пунктом 28 настоящего Порядка, Министерство:

в случае принятия Межведомственной комиссией решения о соответствии объекта недвижимого имущества условиям, установленным пунктами 3 - 5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, включает объект недвижимого имущества в список объектов недвижимого имущества, подлежащих включению в Перечень на очередной налоговый период;

в случае принятия Межведомственной комиссией решения о несоответствии объекта недвижимого имущества условиям, установленным пунктами 3 - 5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, исключает объект недвижимого имущества из списка объектов недвижимого имущества, подлежащих включению в Перечень на очередной налоговый период.

31. Министерство в срок не позднее 3 рабочих дней со дня оформления протокола заседания Межведомственной комиссии направляет в адрес заявителя письменное уведомление о включении объекта недвижимого имущества в список объектов недвижимого имущества, подлежащих включению в Перечень на очередной налоговый период, или об исключении объекта недвижимого имущества из списка объектов недвижимого имущества, подлежащих включению в Перечень на очередной налоговый период.

32. В Перечень на очередной налоговый период включаются объекты недвижимого имущества в соответствии со списком объектов недвижимого имущества, подлежащих включению в Перечень на очередной налоговый период, указанным в пункте 5 настоящего Порядка, скорректированным в соответствии с положениями пункта 30 настоящего Порядка.

33. Перечень на очередной налоговый период определяется приказом Министерства.

34. Министерство в срок до 1 января очередного налогового периода:

определяет Перечень на очередной налоговый период в соответствии с составом сведений, подлежащих включению в Перечень на очередной налоговый период, определенных федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в сфере налогов и сборов;

направляет Перечень на очередной налоговый период в электронной форме в Управление Федеральной налоговой службы Российской Федерации по Республике Марий Эл;

размещает Перечень на очередной налоговый период на официальном интернет-портале Республики Марий Эл.

______________

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

к Порядку определения вида фактического использования зданий

(строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения

В Министерство государственного имущества Республики Марий Эл
от
(наименование юридического лица)
(фамилия, имя, отчество физического лица, индивидуального предпринимателя)
(реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина)
(серия и номер, дата выдачи, выдавший орган)
Местонахождение юридического лица либо адрес фактического проживания физического лица:
контактный телефон (при наличии):
адрес электронной почты (при наличии):

З А Я В Л ЕН И Е

о проведении обследования здания (строения, сооружения)

и нежилого помещения

Прошу провести обследование ______________________________ ______________________________________________________________,(наименование объекта недвижимого имущества)

расположенного по адресу:_______________________________________

______________________________________________________________,

(при отсутствии адреса приводится описание местоположения)

площадь:  _____________________________________________________,

назначение:____________________________________________________,

кадастровый номер:_____________________________________________,

вид фактического использования:_________________________________ ______________________________________________________________,

кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества:  _______________________________________,

вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества:  ______________________

______________________________________________________________,

вид, номер и дата государственной регистрации права собственности (владения и (или) пользования): __________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________

и (нужное отметить знаком - V)

включить ________________________________________________

                       (наименование объекта недвижимого имущества)

в список объектов недвижимого имущества, подлежащих включению в перечень зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на очередной налоговый период;

исключить _______________________________________________

                           (наименование объекта недвижимого имущества)

из списка объектов недвижимого имущества, подлежащих включению в перечень зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на очередной налоговый период.

Подтверждаю, что сведения, указанные в заявлении, достоверны.

Заявитель                           __________         __________________________

                                                                       (подпись)                                 (расшифровка подписи)

"____" __________ 20___ г.

______________

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

к Порядку определения вида фактического использования зданий

(строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения

С О Г Л А С И Е

на обработку персональных данных

Я, ______________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество (при наличии)

адрес регистрации по месту жительства: ___________________________

______________________________________________________________,

адрес фактического проживания:  _________________________________

______________________________________________________________,

реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия  и  номер, дата

выдачи, выдавший орган):________________________________________

______________________________________________________________,

в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ "О персональных данных" даю свое согласие Министерству государственного имущества Республики Марий Эл на обработку моих персональных данных, включающих: фамилию, имя, отчество (при наличии), пол, год, месяц, дату и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации по месту жительства и фактического проживания, гражданство, контактный телефон, с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, в том числе: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

Обработка моих персональных данных может осуществляться в связи с подачей заявления о проведении обследования здания (строения, сооружения) и нежилого помещения.

Настоящее согласие действует до достижения целей обработки персональных данных или в течение срока хранения информации.

Настоящее согласие может быть мною отозвано в любое время путем направления письменного обращения.

Заявитель                     ____________           __________________________

                                                             (подпись)                                   (расшифровка подписи)

"____" __________ 20___ г.

_________________

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3

к Порядку определения вида фактического использования зданий

(строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения

М Е Т О Д И КА

определения вида фактического использования зданий

(строений, сооружений) и нежилых помещений

для целей налогообложения

I. Общие положения

1. Настоящая методика разработана в целях использования для определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения.

2. В настоящей методике используются следующие понятия:

общая площадь объекта недвижимого имущества - суммарная площадь всех помещений здания (строения, сооружения) и нежилого помещения, определяемая на основании документов технического учета (инвентаризации), сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), а также фактических измерений (обмера);

полезная нежилая площадь - нежилая площадь торгового, офисного, спортивного, административного, социального и другого назначения, непосредственно используемая собственниками (владельцами) здания (строения, сооружения) и нежилого помещения для осуществления деятельности, в том числе площадь вспомогательных помещений, не относящихся к помещениям общего пользования (в частности места размещения инженерно-технологического оборудования, комната ожидания посетителей, комнаты хранения), используемая указанными собственниками (владельцами);

помещения общего пользования - помещения, используемые одновременно всеми или несколькими собственниками (владельцами) здания (строения, сооружения) и нежилого помещения (в частности общие входные группы, общие коридоры, лифтовые холлы, санузлы, подвалы, чердаки, парковки, места размещения инженерно-технологического оборудования, обслуживающего все здание (строение, сооружение) и нежилое помещение).

II. Методика расчетов

3. На основании документов технического учета (инвентаризации), сведений из ЕГРН, договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования на объекты недвижимого имущества, а также фактических измерений (обмеров) подлежат определению:

а) общая площадь объекта недвижимого имущества (S _общ.);

б) общая полезная нежилая площадь (S _исп.), а также полезная нежилая площадь, используемая для размещения офисов (S _оф.), торговых объектов (S _торг.), объектов общественного питания (S _пит.) и бытового обслуживания (S _быт.);

в) площадь помещений общего пользования (S _оп.).

4. На основании данных пункта 3 настоящей методики определяется площадь помещений общего пользования, используемых для осуществления каждого из видов деятельности                                      (S _оп.-оф., S _{оп.-пит.}, S _{оп.-быт.}, S _{оп.-торг.}), рассчитываемая как произведение площади, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (S _оф., S _пит., S _быт., S _торг.), и отношения площади помещений общего пользования (S _оп) к общей полезной нежилой площади (S _исп.), например:

S _оп.-оф.= S _оф. х S _оп./ S _исп.

При определении площади помещений общего пользования, используемых для осуществления каждого из видов деятельности            (S _оп.-оф., S _{оп.-пит.}, S _{оп.-быт.}, S _{оп.-торг.}), площадь помещений общего пользования (S _оп) рассчитывается в отношении каждой части здания (строения, сооружения) и считается используемой только собственниками (владельцами) полезной площади, расположенной в данной части здания (строения, сооружения), а при отсутствии полезной площади в соответствующей части здания (строения, сооружения), где расположено помещение общего пользования собственников (владельцев), - всеми собственниками (владельцами) здания (строения, сооружения).

На основании данных пунктов 3 и 4 настоящей методики определяется фактическая площадь объекта недвижимого имущества, используемая при осуществлении каждого из видов деятельности            (S _{факт.-оф.}, S _{факт.-пит.}, S _{факт.-быт.}, S _{факт.-торг.}), которая рассчитывается как сумма площади, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (S _оф., S _пит., S _быт., S _торг.), и соответствующей площади помещений общего пользования, используемых для осуществления каждого из видов деятельности (S _оп.-оф., S _{оп.-пит.}, S _{оп.-быт.}, S _{оп.-торг.}), например:

S _{факт.-оф.=} S _оф. + S _оп.-оф.

В случае, если в здании (строении, сооружении) расположено несколько нежилых помещений, используемых при осуществлении одного и того же вида деятельности (S _оф.1, S _оф.2, S _оф.3), размер фактической площади всего объекта недвижимого имущества, используемой при осуществлении каждого из видов деятельности (S _{факт.-оф.}), рассчитывается как сумма фактических площадей объекта недвижимого имущества, используемых при осуществлении каждого из однородных видов деятельности (S _{факт.-оф.1}, S _{факт.-оф.2}, S _{факт.-оф.3}):

S _{факт.-оф.=}S _{факт.-оф.1}+S _{факт.-оф.2}+S _{факт.-оф.3}

В случае, если в здании (строении, сооружении) расположено несколько нежилых помещений, используемых одновременно как в целях делового, административного или коммерческого назначения (офисы и офисная инфраструктура), так и в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания (S _оф. , S _торг., S _пит., S _быт.), размер фактической площади всего объекта недвижимого имущества, используемого при осуществлении указанных видов деятельности (S _{общ.-факт.}), рассчитывается как сумма фактических площадей объекта недвижимого имущества, используемых при осуществлении каждого из видов деятельности (S_{факт.-оф.} , S_{факт.-торг.} , S_{факт.-пит.} , S_{факт.-быт.}):

S _{общ.-факт.} = S _{факт.-оф.} + S _{факт.-торг.} + S _{факт.-пит.} + S _{факт.-быт.}

 

6. На основании данных пункта 5 настоящей методики определяется доля в процентах (округленная до сотых долей процента) фактической площади объекта недвижимого имущества, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (S_{факт.-оф.} , S_{факт.-торг. ,} S_{факт.-пит.} , S_{факт.-быт.}), в общей площади объекта недвижимого имущества (S_общ.).

III. Заключение о виде фактического использования объекта

недвижимого имущества

7. Вид фактического использования объекта недвижимого имущества определяется на основании расчетных данных, указанных в пункте 6 настоящей методики, с учетом положений пунктов 3 - 5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

_____________

ПРИЛОЖЕНИЕ № 4

к Порядку определения вида фактического использования зданий

(строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения

А К Т

обследования здания (строения, сооружения) и нежилого помещения

по определению вида фактического использования

______________________________________________________________

(Наименование объекта)

Акт составлен по состоянию на "____" _______________ 20____ г.

специалистом Министерства государственного имущества Республики Марий Эл:_____________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, должность)

в присутствии заявителя_________________________________________

______________________________________________________________,

(наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество, должность физического лица, индивидуального предпринимателя, уполномоченного представителя заявителя)

______________________________________________________________,

(реквизиты документа, удостоверяющего личность)

______________________________________________________________.

(реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя заявителя)

Основание обследования: распоряжение Министерства государственного имущества Республики Марий Эл                                  от ________________ № _____ "О проведении обследования объектов недвижимого имущества для целей налогообложения".

Содержание

1. Общие сведения.

2. Поэтажный план.

3. Экспликация к поэтажному плану.

4. Фототаблица.

5. Описание фактического использования обследуемого объекта недвижимого имущества.

6. Данные расчетов в соответствии с методикой определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения.

7. Особые отметки.

8. Заключение о фактическом использовании обследуемого объекта недвижимого имущества.

9. Особое мнение.

10. Приложения.

1. Общие сведения

1.1. Адрес (описание местоположения) обследуемого объекта недвижимого имущества

Республика Марий Эл

Район                                                                                                        f

Город (село, поселок и т. п.)                                                                  f

Улица (проспект, переулок и т. п.)                                                       f

Дом (владение)                                                                                        f

Корпус (строение)                                                                                  f

Офис (помещение)                                                                                  f

1.2. Общие сведения об обследуемом объекте недвижимого имущества

Кадастровый номер (при наличии)                                                      f

Назначение согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости или документам технического учета (инвентаризации)

                                                                                                                            f

Собственник (собственники)                                                                f

                                                                                                                            f

Владелец (владельцы)                                                                            f

                                                                                                                            f

Количество этажей                                                                                 f

Общая площадь (S_общ.), кв. м                                                                 f

Общая полезная нежилая площадь (S_исп.), кв. м                                  f

Площадь помещений общего пользования (S_оп.), кв. м                      f

1.3. Общие сведения о земельном участке, на котором расположен

обследуемый объект недвижимого имущества

Кадастровый номер (при наличии)                                                      f

Местоположение                                                                                    f

Площадь, кв. м                                                                                        f

Категория земельного участка                                                              f

Вид разрешенного использования                                                        f

2. Поэтажный план

3. Экспликация к поэтажному плану

4. Фототаблица

5. Описание фактического использования обследуемого объекта недвижимого имущества

№ п/п	Описание нежилого помещения (позиция, номер на этаже, номер этажа, литера и т. п.)	Площадь, кв. м	Фактическое использование
1.
…

6. Данные расчетов в соответствии с методикой определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения

Наименование показателя	Обозначение показателя	Единица измерения	Значение показателя	Доля фактической площади обследуемого объекта недвижимого имущества в общей площади объекта недвижимого имущества, процентов
1	2	3	4	5
Фактическая площадь обследуемого объекта недвижимого имущества, используемая для размещения офисов и офисной инфраструктуры	Sфакт.-оф.	кв. м
Фактическая площадь обследуемого объекта недвижимого имущества, используемая для размещения объектов общественного питания	Sфакт.-пит.	кв. м
Фактическая площадь обследуемого объекта недвижимого имущества, используемая для размещения объектов бытового обслуживания	Sфакт.-быт.	кв. м
Фактическая площадь обследуемого объекта недвижимого имущества, используемая для размещения торговых объектов	Sфакт.-торг.	кв. м
Общая фактическая площадь обследуемого объекта недвижимого имущества, используемая для размещения офисов и офисной инфраструктуры, торговых объектов, объектов общественного питания и объектов бытового обслуживания	Sобщ.-факт.	кв. м

7. Особые отметки

8. Заключение о виде фактического использования обследуемого объекта недвижимого имущества

9. Особое мнение

10. Приложения (при наличии)

____________             _____________                _____________________

       (должность)                                   (подпись)                                        (фамилия, имя, отчество)

_______________