Расширенный поиск

Постановление Правительства Тюменской области от 20.03.2017 № 115-п

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

 

20 марта 2017 г.

115-п

г. Тюмень

Об утверждении документации

по планировке территории

(проект планировки территории,

проект межевания территории), предназначенной для размещения линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения

 

 

 

 

В соответствии со статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законом Тюменской области от 03.06.2005 № 385 «О регулировании градостроительной деятельности в Тюменской области», постановлением Правительства Тюменской области от 01.07.2013 № 244-п «Об утверждении порядка принятия решения о подготовке документации по планировке территории, ее проверки и согласования»:

1. Утвердить документацию по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории), предназначенной для размещения линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения: «Строительство транспортной развязки в двух уровнях на примыкании съезда к спортивному комплексу «Тюмень-Арена» к автомобильной дороге федерального значения «Екатеринбург – Тюмень»  согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Главному управлению строительства Тюменской области:

2.1. В течение 7 календарных дней со дня принятия настоящего постановления направить документацию по планировке территории в адрес главы муниципального образования городской округ город Тюмень и главы Тюменского муниципального района.

2.2. В срок, не превышающий 10 календарных дней со дня принятия настоящего постановления, направить в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством РФ, осуществляющий государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении об утверждении документации по планировке территории, в том числе: координаты характерных точек красных линий (точек изменения направления красных линий и деления их на части) в единой государственной системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости; реквизиты решения об утверждении документации по планировке территории; описание местоположения границ земельных участков, подлежащих образованию в соотв етствии с утвержденным проектом межевания территории.

 

 

Губернатор области                                                                              В.В. Якушев

 

 

 

 

Приложение

к постановлению Правительства

Тюменской области

от 20 марта 2017 г. № 115-п

 

1. Проект планировки территории. Основная часть.

1.1. Графические материалы. Чертежи планировки территории.

Основной чертеж проекта планировки территории.

Разбивочный чертеж красных линий.

 

 

 

 

 

 

Схема развития транспортной инфраструктуры.

 

 

 

 

 

 

Схема развития инженерной инфраструктуры и связи.

 

 

1.2. Текстовая часть проекта планировки территории.

1.2.1. Положения о размещении объектов капитального строительства.

 

Сведения об объектах капитального строительства.

              В административном отношении граница территории расположена в городском округе гюмень, на территории Калининского административного округа и в Тюменском муниципальном районе, на территории Московского сельского поселения.

              В соответсвтии с градостроительным зонированием города Тюмени территория размещена в пределах 11-го «Комаровский» и 19 – го «Плехановский» планировочных районов.

              Ориентировочная площадь проектируемой территории в соответствии с заданием на подготовку документации по планировке территории (далее – Задание), утвержденным приказом Главного управления строительства Тюменской области от 16.06.2016 № 410-ОД «О подготовке документации по планировке территории», составляет 30,1 га.

              В границах проектируемой территории предусмотрено размещение линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения: «Строительство транспортной развязки в двух уровнях на примыкании съезда к спортивному комплексу «Тюмень-Арена» к автомобильной дороге федерального значения «Екатеринбург-Тюмень».

              Реализация объекта предусмотрена детальным планом-графиком реализации государственной программы Тюменской области «Развитие транспортной инфраструктуры» до 2022 года на 2016-2018 годы.

              Строительство транспортной развязки осуществляется с целью повышения технического уровня автомобильных дорог их пропускной способности и создания современной, развитой и эффективной автомобильной дорожной сети регионального значения.

 

Сведения о зонах размещения объектов

капитального строительства и их видах.

              В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Тюмени, утвержденными решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 № 154 «О Правилах землепользования и застройки города Тюмени» (далее – ПЗЗ г. Тюмень), в границах проектируемой территории установлены  территориальные зоны ИТ-3, ОД-3, Р-2.

              В соответствии с Правилами землепользования и застройки Московского муниципального образования, утвержденными решением Думы Московского муниципального образования от 05.08.2013 № 44 «Об утверждении правил землепользования и застройки Московского муниципального образования» (далее – ПЗЗ Московского МО), в границах проектируемой территории установлены зоны ТЗ 500, ПТЗ 1102, РЗ 603, РЗ 602, ОДЗ 212, ЖЗ 101-П, ТЗ 130.

              Проектом планировки в границах рассматриваемой территории устанавливаются следующие зоны размещения объектов капитального строительства:

              - зона улично-дорожной сети;

              - общественно деловая зона;

              - зона озелененных территорий общего пользования;

              - многоэтажной жилой застройки.

 

Сведения о красных линиях.

              Красные линии запроектированы с учетом проектных границ земельных участков и размещения инженерной инфраструктуры на основании Инструкции о порядке проектирования установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации РДС 30-201-98.

              Согласно принятым в проектной документации решениям, корректировка красных линий, утвержденных в составе проектов планировки территории 11–го «Комаровский» и 19-го «Плехановский» планировочных районов, в рамках разработки документации по планировке территории для размещения линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения, не требуется.

              Устанавливаемые в проекте планировки красные линии отделяют территорию линейных объектов транспортной инфраструктуры регионального значения от застройки.

              Ширина красных линий, утвержденных в составе вышеназванных планировочный районов составляет:

              на участке прохождения улицы Спасская – 76-500 м.

 

Сведения о градостроительных регламентах, установленных правилами землепользования и застройки.

              Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

              ПЗЗ г. Тюмени и Московского МО являются документом градостроительного зонирования муниципального образования городской округ город Тюмень и Московского муниципального образования Тюменского района и устанавливают территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения и внесения изменений в настоящие ПЗЗ.

 

Градостроительные регламенты ПЗЗ г. Тюмень.

Зона улично-дорожной сети ИТ-3.

              Зона улично-дорожной сети ИТ-3 выделена для обеспечения условий сохранения и развития городской системы улиц и дорог, для размещения сетей инженерно-технического обеспечения. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

 

Зона общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания ОД-3.

            1. Зона общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания ОД-3 выделена для формирования центров и комплексов общественного обслуживания и деловой деятельности (в том числе учебных, медицинских, культурно-зрелищных, спортивно-зрелищных), создания условий обслуживания больших людских потоков в условиях ограничений, налагаемых непосредственным соседством общественных и деловых объектов с технологическими объектами транспорта (территориями, относимыми к зоне инженерной и транспортной инфраструктур).

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания

 

 

 

 

 

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения объектов образования

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

2. Для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

3. Для размещения объектов культуры и искусства

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

4. Для размещения объектов спорта

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.

5. Для размещения объектов социального обслуживания населения

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

6. Для размещения объектов бытового обслуживания населения

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

7. Для размещения торговых объектов

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.

8. Для размещения объектов общественного питания

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

9. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

10. Для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6

11. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество этажей - 9.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0.

12. Для размещения объектов коммунального обслуживания населения

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество этажей - 25.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

13. Для размещения объектов туристской индустрии

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

14. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к V классу опасности по санитарной классификации, с соблюдением нормативной санитарно-защитной зоны

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

15. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации

Минимальная ширина земельного участка - 2 м.

Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

Максимальное количество этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

            3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество этажей - 9.

2. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

Максимальное количество этажей - 2.

3. Для размещения объектов складского назначения

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество этажей - 5.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

                4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения объектов здравоохранения

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70,0.

2. Для размещения объектов религиозного назначения

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

3. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

4. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество этажей - 25.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

5. Для размещения объектов бытового обслуживания населения

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество этажей - 25.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

6. Для размещения объектов инженерной инфраструктуры

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0.

 

Зона озелененных территорий общего пользования Р-2.

            1. Зона озелененных территорий общего пользования Р-2 выделена в целях создания озелененных территорий общего пользования (за исключением городских садов, парков), сохранения чистой окружающей среды в интересах здоровья населения. В составе территориальной зоны Р-2 располагаются земельные участки в границах территорий общего пользования (за исключением парков, городских садов), на которые действие градостроительных регламентов не распространяется.

            2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения элементов озеленения и благоустройства

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м.

            3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

Максимальное количество этажей - 1.

 

Градостроительные регламенты ПЗЗ Московского МО.

Зона транспортной инфраструктуры ТЗ 500.

            1. Зона, предназначенная для размещения объектов транспортной инфраструктуры, включает участки, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода автомобильных дорог, размещения объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства, а также иных объектов в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

            2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне инженерной инфраструктуры (ТЗ 500):

            1) объекты транспортной инфраструктуры.

            3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне инженерной инфраструктуры (ИТ 400):

            1) торговые объекты при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

            2) объекты по обслуживанию общества и государства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

            3) объекты коммунального и складского назначения при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.

            4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне инженерной инфраструктуры (ИТ 400), обеспечивающие функционирование и технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства:

            1) элементы озеленения и благоустройства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

            2) торговые объекты, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

            3) объекты инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.

            5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне инженерной инфраструктуры (ИТ 400):

            1) размеры земельных участков определяются в соответствии со «СП 42.13330.2011.Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования;

            2) максимальное количество этажей - 3;

            3) максимальное количество этажей для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений – 1;

            4) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 1 м;

            5) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 0 м;

            6) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

            7) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 100%;

            8) нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» к «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

 

Зона защитного озеленения ПТЗ 1102.

            1. Градостроительные регламенты не устанавливаются.

 

Зона городских лесов РЗ 603.

            1. Зона, занятая городскими лесами, парками, городскими садами, РЗ 603 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующих массивов городских лесов, создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и организации мест отдыха населения.

 

Зона озелененных территорий общего пользования РЗ 602.

            1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования (РЗ 602):

            1) элементы озеленения и благоустройства;

            2) объекты инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимые к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.

            2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования (РЗ 602):

            1) объекты общественного питания, допустимые к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;

            2) объекты культуры и искусства;

            3) объекты религиозного назначения;

            4) объекты хранения легкового автотранспорта;

            5) объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон.

            6) объекты социального обслуживания населения, допустимые к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;

            7) объекты бытового обслуживания населения, допустимые к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.

            3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования (РЗ 602):

            1) объекты инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.

            4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования (РЗ 602):

            1) размеры земельных участков определяются в соответствии со «СП 42.13330.2011.Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования;

            2) минимальный процент озеленения ценными породами деревьев – 50.

            3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3 м.

            5) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 0 м;

            6) максимальное количество этажей - 3;

            7) максимальное количество этажей для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений – 1;

            8) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %;

            9) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 100%;

            10) максимальный процент застройки:

            - древесно-кустарниковые насаждения, открытые луговые пространства, водоемы –
93-97 %;

            - дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки – 2-5%;

            - обслуживающие сооружения и постройки – 2%.

            11) устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии;

            12) нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» к «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

 

Зона общественно – деловая ОДЗ 212.

            1. Зона общественно-деловая (ОДЗ 212) выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются административные и управленческие учреждения, объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, образования и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан на уровне микрорайонов, кварталов, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков.

            2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне общественно-деловой (ОДЗ 212):

1) объекты образования;

2) объекты здравоохранения, допустимые к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;

3) объекты культуры и искусства;

4) объекты спорта;

5) объекты социального обслуживания населения;

6) объекты бытового обслуживания населения;

7) торговые объекты;

8) объекты общественного питания;

9) объекты по обслуживанию общества и государства;

10) объекты жилой застройки, предназначенные для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения;

11) объекты хранения легкового автотранспорта;

12) объекты коммунального обслуживания населения;

13) объекты туристской индустрии;

14) производственные объекты, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

15) объекты здравоохранения;

16) объекты инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.

            3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне общественно-деловой (ОДЗ 212):

1) объекты религиозного назначения;

2) жилая застройка в соответствии с характеристиками планируемого развития жилых функциональных зон согласно Генеральному плану Московского сельского поселения;

3) объекты дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта.

            4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне общественно-деловой (ОДЗ 212):

1) объекты хранения легкового автотранспорта;

2) элементы озеленения и благоустройства;

3) объекты инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;

4) объекты складского назначения.

            5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне общественно-деловой (ОДЗ 212):

1) размеры земельных участков определяются в соответствии со «СП 42.13330.2011.Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования;

4) максимальное количество этажей - 3;

5) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

6) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) для объектов образования – от 10 м;

8) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 0 м;

9) максимальное количество этажей для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений – 1;

10) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

11) минимальный процент озеленения – 25%, для объектов образования– 40%;

12) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 100%;

13) нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» к «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

            6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) не допускается размещение жилой застройки, объектов образования, объектов здравоохранения, объектов спортивного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

 

 

Зона перспективной многоэтажной жилой застройки ЖЗ 101-П.

            1. Зона перспективной многоэтажной жилой застройки (ЖЗ 101-П) выделена для формирования жилых районов, с размещением многоквартирных жилых домов выше 5 этажей, повышенной плотности, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

            2. Определение параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне перспективной жилой застройки (ЖЗ 101-П) принимается как для зоны многоэтажной жилой застройки (ЖЗ 101).

Зона многоэтажной жилой застройки ЖЗ 101.

            1. Зона многоэтажной жилой застройки (ЖЗ 101) выделена для формирования жилых районов, с размещением многоквартирных жилых домов выше 5 этажей, повышенной плотности, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

            2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне многоэтажной жилой застройки (ЖЗ 101):

            1) многоэтажная жилая застройка;

            2) объекты образования;

            3) объекты социального обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

            4) объекты бытового обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

            5) торговые объекты, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

            6) объекты культуры и искусства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

            7) объекты здравоохранения, допустимые к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;

            8) объекты спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

            9) объекты общественного питания, допустимые к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

            10) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

            11) объекты инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимые к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.

            3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне многоэтажной жилой застройки (ЖЗ 101):

            1) объекты коммунального обслуживания населения;

            2) объекты религиозного назначения;

            3) объекты ветеринарного назначения;

            4) объекты дорожного сервиса, предназначенные для обслуживания легкового автотранспорта;

            5) объекты спорта;

            6) объекты хранения легкового автотранспорта;

            7) торговые объекты;

            8) объекты жилой застройки, предназначенные для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения;

            9) объекты общественного питания;

            10) объекты социального обслуживания населения;

            11) объекты бытового обслуживания населения.

            4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне многоэтажной жилой застройки (ЖЗ 101):

            1) объекты хранения легкового автотранспорта;

            2) элементы озеленения и благоустройства;

            3) объекты инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимые к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.

            5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне многоэтажной жилой застройки (ЖЗ 101):

            1) размеры земельных участков определяются в соответствии со «СП 42.13330.2011.Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования;

            2) размеры земельных участков для размещения многоквартирных жилых домов:

            - 17,3 кв.м. на 1 человека при уплотнении существующей застройки;

            - 11,7 кв.м. на 1 человека в проектируемой застройке

            3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 3 м;

            4) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) для объектов образования – от 10 м;

            4) максимальное количество этажей для многоэтажной жилой застройки – 24 (для каждого населенного пункта определяется в соответствии с положением о территориальном планировании);

            5) минимальное количество этажей для многоэтажной жилой застройки - 5;

            6) максимальное количество этажей для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений – 1;

            7) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %;

            8) минимальный процент озеленения – 25%, для объектов образования– 40%;

            9) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 0 м;

            10) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 100%;

            11) предприятия обслуживания, основных видов разрешенного использования, размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта;

            12) нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» к «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

            6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) не допускается размещение жилой застройки, объектов образования, объектов здравоохранения, объектов спортивного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

 

Зона улично-дорожной сети ТЗ 130.

            1. Зона улично-дорожной сети - территории, включающие в себя улицы и дороги магистрального и местного значений, а также главные улицы, площади, мосты, эстакады, подземные переходы, разворотные площадки маршрутных транспортных средств и иные объекты.

            2. Градостроительные регламенты не устанавливаются.

 

1.2.2. Положение о характеристиках планируемого развития территории.

 

Сведения о характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения.

 

Параметры развития системы транспортного обслуживания.

              Транспортная развязка запроектирована по типу «неполный клеверный лист». Угол пересечения автомобильных дорог составляет 90 град. Автомобильная дорога «Екатеринбург-Тюмень» проходит в нижнем уровне транспортной развязки. Движение в СК «Арена» осуществляется по двум левоповоротным съездам с расчетной скоростью 60 км/ч. Выезд №1 осуществляется по съезду в одном уровне с расчетной скоростью 60 км/ч. Выезд №2 по дополнительной эстакаде. Транспортная развязка включает 8 съездов.

              На ул. Спасская предусмотрено строительство путепровода, на выезде с СК «Арена» в сторону г. Тюмени предусмотрено строительство эстакады.

              Технические параметры, принятые для проектирования линейного объекта транспортной инфраструктуры, представленные далее в таблице № 1, определены в соответствии со следующими нормативными документами:

              СП42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка го-родских и сельских поселений»;

              СП 34.13330.2012 «СНиП 2.05.02-85* «Автомобильные дороги»;

              «Рекомендациям по проектированию улиц и дорог городов, и сельских поселений», составленных ЦНИИП Градостроительства Минстроя России в развитие СНиП 2.07.01-89*.

              В соответствии с вышеперечисленными нормативными документами, а так же на основании положений Генерального плана городского округа город Тюмень, утвержденного решением Тюменской городской Думы от 27.03.2008 № 9, категория объектов транспортной инфраструктуры назначены как:

              а.д. «Екатеринбург-Тюмень» - магистральныя дорога регулируемого движения;

              ул. Спасская – магистральная улица общегородского значения регулируемого движения.

Таблица № 1.

Технические параметры.

п/п

Показатели

Ед. изм.

Значения

1

2

3

4

1

Протяженность:

 

 

- съезд к СК «Тюмень-Арена»

м

1031,20

- а.д. федерального значения «Екатеринбург-Тюмень»

м

1485,97

- ул. Спасская

м

1143,22

- съезд №1

м

322,75

- съезд №2

м

493,95

- съезд №3

м

323,29

- съезд №4

м

525,44

- съезд №5

м

321,35

- съезд №6

м

411,58

- съезд №7

м

544,16

- съезд №8

м

284,17

2

Расчетная скорость движения:

 

 

- съезд к СК «Тюмень-Арена»

- ул. Спасская

км

80

- а.д. федерального значения «Екатеринбург-Тюмень»

км

120

- левоповоротных съездов

км

40

- правоповоротных съездов

км

50

3

Число полос движения

 

 

- съезд к СК «Тюмень-Арена»

шт.

2-4

- ул. Спасская

шт.

4-6

- а.д. федерального значения «Екатеринбург-Тюмень»

шт.

4-6

- левоповоротные съезды

шт.

1-2

- правоповоротные съезды

шт.

1

4

Ширина полосы движения**

м

 

- съезд к СК «Тюмень-Арена»

м

3,50 - 4,00

- ул. Спасская

м

3,50 - 4,00

- а.д. федерального значения «Екатеринбург-Тюмень»

м

3,75 - 4,00

- левоповоротные съезды

м

3,75 - 5,50

- правоповоротные съезды

м

5,0

5

Ширина проезжей части:

 

 

- съезд к СК «Тюмень-Арена»

м

8,90 – 15,00

- ул. Спасская

м

15,00 – 25,50

- а.д. федерального значения «Екатеринбург-Тюмень»

м

15,50 – 34,25

- левоповоротные съезды

м

5,50 - 8,40

- правоповоротные съезды

м

5,00

6

Ширина краевой предохранительной полосы:

 

 

- съезд к СК «Тюмень-Арена»

м

0,50 – 1,00

- ул. Спасская

м

0,50

- а.д. федерального значения «Екатеринбург-Тюмень»

м

0,75

- левоповоротные съезды

м

1,00

- правоповоротные съезды

м

1,00

7

Ширина разделительной полосы:

 

 

- ул. Спасская

м

3,0 – 3,74

- а.д. федерального значения «Екатеринбург-Тюмень»

м

6,0

8

Ширина покрытия:

 

 

- съезд к СК «Тюмень-Арена»

м

10,90 – 16,00

- ул. Спасская

м

19,00 – 30,24

- а.д. федерального значения «Екатеринбург-Тюмень»

м

16,75 – 36,00

- левоповоротные съезды

м

7,50 – 10,40

- правоповоротные съезды

м

7,00

9

Ширина обочин:

 

 

- съезд к СК «Тюмень-Арена»

м

1,00 – 3,00

- ул. Спасская

м

3,00

- а.д. федерального значения «Екатеринбург-Тюмень»

м

2,50 – 3,75

- левоповоротные съезды

м

1,50 – 3,00

- правоповоротные съезды

м

1,50 – 3,00

10

Наибольший продольный уклон:

 

 

- съезд к СК «Тюмень-Арена»

12

- ул. Спасская

40

- а.д. федерального значения «Екатеринбург-Тюмень»

3

- съезд №1

45

- съезд №2

16

- съезд №3

40

- съезд №4

20

- съезд №5

46

- съезд №6

21

- съезд №7

50

- съезд №8

9

11

Наименьший радиус кривых в плане:

 

 

- съезд к СК «Тюмень-Арена»

м

10000

- ул. Спасская

м

400

- а.д. федерального значения «Екатеринбург-Тюмень»

м

1100

- съезд №1

м

60

- съезд №2

м

150

- съезд №3

м

60

- съезд №4

м

150

- съезд №5

м

60

- съезд №6

м

150

- съезд №7

м

105

- съезд №8

м

28

12

Наименьший радиус вертикальных кривых:

 

 

- ул. Спасская

 

 

  вогнутых

м

1000

  выпуклых

м

4800

- а.д. федерального значения «Екатеринбург-Тюмень»

 

 

  вогнутых

м

16000

  выпуклых

м

16800

- съезд №1

 

 

  вогнутых

м

2000

  выпуклых

м

1900

- съезд №2

 

 

  вогнутых

м

18000

  выпуклых

м

3500

- съезд №3

 

 

  вогнутых

м

1500

  выпуклых

м

1400

- съезд №4

 

 

  вогнутых

м

1400

  выпуклых

м

3700

- съезд №5

 

 

  вогнутых

м

2400

  выпуклых

м

900

- съезд №6

 

 

  вогнутых

м

9800

  выпуклых

м

2200

- съезд №7

 

 

  вогнутых

м

5000

  выпуклых

м

1100

13

Ширина пешеходной части тротуаров

м

3,00

14

Ширина велодорожки

м

3,00

15

Поперечный уклон:

 

 

- проезжей части

20

- обочин

40

- проезжей части на виражах

40

- велодорожек

15

- тротуаров

15

16

Тип дорожной одежды и вид покрытия

 

Капитальный, ЩМА-20

17

Расчетный класс нагрузки

 

 

- для автомобильной дороги

 

А11,5

- для искусственных сооружений

 

А14, Н14


Информация по документу
Читайте также