Постановление Администрации Липецкой области от 19.12.2017 № 589

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

АДМИНИСТРАЦИИ ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ

19.12.2017г.                                                            г.Липецк                                                       N 589

Об утверждении методики определения

начальной цены предмета аукциона на

право заключения договора о комплексном

развитии территорий по инициативе

органа местного самоуправления

                 В соответствии со статьей 46.11 Градостроительного кодекса Российской Федерации администрация Липецкой области

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

                 Утвердить Методику определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территорий по инициативе органа местного самоуправления (приложение).

Глава администрации

Липецкой области                                                                                                                  О.П.Королев

Приложение

к постановлению администрации Липецкой области

«Об утверждении Методики определения начальной цены

предмета аукциона на право заключения договора

о комплексном развитии территорий по инициативе

органа местного самоуправления»

МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИЙ ПО ИНИЦИАТИВЕ ОРГАНА

МЕСНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

1. Методика определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территорий по инициативе органа местного самоуправления (далее - Методика) разработана в соответствии со статьей 46.11 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Методика устанавливает порядок определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территорий по инициативе органа местного самоуправления (далее - начальная цена предмета аукциона).

3. Определение начальной цены аукциона осуществляется с применением расчетного метода, основанного на стоимостных показателях.

4. Определение начальной цены предмета аукциона осуществляется по формуле:

НЦА = (Д - Р) * (1-НП/100), где:

НЦП – начальная цена предмета аукциона, рублей;

Д – доходы застройщика, которые сложатся в ходе исполнения договора о комплексном развитии территории, рублей;

Р – расходы застройщика, которые сложатся в ходе исполнения договора о комплексном развитии территории, рублей;

НП – ставка налога для зачисления налога на прибыль в бюджеты субъектов Российской Федерации, установленная Налоговым кодексом Российской Федерации, процентов.

5. Расчет дохода, который будет получен застройщиком в результате исполнения договора о комплексном развитии территории, осуществляется по следующей формуле:

Д = Джп + Днжп, где:

Джп – доход от продажи жилых помещений, рублей;

Днжп – доход от продажи нежилых помещений, рублей.

6. Расчет дохода, который будет получен застройщиком от продажи жилых помещений, осуществляется по следующей формуле:

Джп = (Ож * ПН * Sзу - Sжпост) * Сжп, где:

Ож – средняя жилищная обеспеченность, установленная областными нормативами градостроительного проектирования, кв. м на человека;

ПН – плотность населения в границах квартала, установленная областными нормативами градостроительного проектирования, человек на га;

Sзу – площадь земельного участка комплексного развития территории, указанная в решении о комплексном развитии территории, га;

Sжпост – площадь жилых помещений, указанная в решении о комплексном развитии территории, не подлежащие сносу и расположенных на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, кв. м;

Сжп – средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Липецкой области, определяемая федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, рублей.

7. Расчет дохода, который будет получен застройщиком от продажи нежилых помещений, осуществляется по следующей формуле:

Днжп=((ПН*Sзу)/1000*(НПк+НПф+НПт)+НПпр)*Сжп*КСЗУснжп/КСЗУ, где:

НПк – уровень обеспеченности помещениями культурно-досуговой деятельности, установленный областными нормативами градостроительного проектирования, кв. м на тыс. населения;

НПф - уровень обеспеченности помещениями для физкультурных занятий и тренировок, установленный областными нормативами градостроительного проектирования, кв. м на тыс. населения. В случае, если на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории, находятся спортивные объекты государственной или муниципальной собственности значение НПф принимается равным нулю;

НПт – уровень обеспеченности площади торговых центров, установленный областными нормативами градостроительного проектирования, кв. м на тыс. населения;

НПпр – площадь нежилых помещений частной формы собственности, строительство которых указанно в решении о комплексном развитии территории, кроме физкультурных объектов, объектов культурно-досуговой деятельности и торговых объектов, кв. м;

КСЗУ – средний удельный показатель кадастровой стоимости земель населенных пунктов кадастрового квартала в разрезе видов разрешенного использования, определяемый в соответствии с утвержденными результатами определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов, рублей за кв. м. В случае если территория, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, располагается на двух и более кадастровых кварталах, в расчет принимается наибольшее значение показателя;

КСЗУснжп – среднее значение средних удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов кадастрового квартала по 5-7 и 9 видам разрешенного использования, определяемый в соответствии с утвержденными результатами определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов, рублей за кв. м. В случае если территория, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, располагается на двух и более кадастровых кварталах, в расчет принимается наибольшее значение показателя.

8. Расчет расходов застройщика, которые сложатся в ходе исполнения договора о комплексном развитии территории, осуществляется по следующей формуле:

Р=(1+k/100)*(Сжп*(Sмжп+Sажп+Sанжп*КСЗУснжп/КСЗУ+

Sсжп*КСЗУ/КСЗУМ+Sснжп*КСЗУснжп/КСЗУМ)), где:

k – размер непредвиденных затрат застройщика, связанных с исполнением договора о комплексном развитии застроенной территории в соответствии с пунктом 4.96 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-25.2004), утвержденной постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 5 марта 2004 года № 15/1 «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации», в процентах;

Sмжп – площадь, указанная в решении о комплексном развитии территории, построенных и (или) приобретенных жилых помещений, подлежащих передаче в муниципальную собственность для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных им по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, кв. м;

Sажп – площадь, указанная в решении о комплексном развитии территории, изымаемых жилых помещений в жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, кв. м;

Sанжп – площадь, указанная в решении о комплексном развитии территории, изымаемых нежилых помещений в жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, кв. м;

Sсжп – площадь, указанная в решении о комплексном развитии территории, изымаемых жилых помещений в домах, принадлежащих собственникам и расположенных на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, и подлежащими сносу в соответствии с указанным решением, кв. м;

Sснжп – площадь, указанная в решении о комплексном развитии территории, изымаемых нежилых помещений в домах или строениях, принадлежащих собственникам и расположенных на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, и подлежащими сносу в соответствии с указанным решением, кв. м;

КСЗУМ - средний удельный показатель кадастровой стоимости земель населенных пунктов по кадастровым кварталам в разрезе видов разрешенного использования в среднем по муниципальному образованию, определяемый в соответствии с утвержденными результатами определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов, рублей за кв. м.