Постановление администрации городского округа город Воронеж от 27.12.2017 № 738

Администрация городского округа город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 декабря 2017г. № 738

Об утверждении документации по планировке территории участков

линейных объектов для проектирования и строительства кабельной линии

от ТЭЦ-2 по пр-ду Ясный, 1а до ПНС по пр-кту Московский, 97а

и теплотрассы от теплотрассы № 12 по ул. Генерала Лизюкова до земельного участка по пр-кту Московский, 97а в городском округе

город Воронеж

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 № 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж», на основании заявления Публичного акционерного общества «Квадра – Генерирующая компания» (ИНН 6829012680), в связи с исполнением постановления администрации городского округа город Воронеж от 26.06.2017 № 336 «О подготовке документации по планировке территории участков линейных объектов для проектирования и строительства кабельной линии от ТЭЦ-2 по пр-ду Ясный, 1а до ПНС по пр-кту Московский, 97а и теплотрассы от теплотрассы № 12 по ул. Генерала Лизюкова до земельного участка по пр-кту Московский, 97а в городском округе город Воронеж», с учетом заключения от 09.11.2017 о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории участков линейных объектов для проектирования и строительства кабельной линии от ТЭЦ-2 по пр-ду Ясный, 1а до ПНС по пр-кту Московский, 97а и теплотрассы от теплотрассы № 12 по ул. Генерала Лизюкова до земельного участка по пр-кту Московский, 97а в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж

п о с т а н о в л я е т:

утвердить прилагаемую документацию по планировке территории участков линейных объектов для проектирования и строительства кабельной линии от ТЭЦ-2 по пр-ду Ясный, 1а до ПНС по пр-кту Московский, 97а и теплотрассы от теплотрассы № 12 по ул. Генерала Лизюкова до земельного участка по пр-кту Московский, 97а в городском округе город Воронеж.

Исполняющий обязанности

главы городского округа

город Воронеж                                                           В.Ю. Кстенин

УТВЕРЖДЕНА

   постановлением администрации

городского округа город Воронеж

от 27.12.2017  № 738

документация по планировке территории участков

линейных объектов для проектирования и строительства кабельной линии от ТЭЦ-2 по пр-ду Ясный, 1а до ПНС по пр-кту Московский, 97а

и теплотрассы от теплотрассы № 12 по ул. Генерала Лизюкова до земельного участка по  пр-кту Московский, 97а в городском округе

город Воронеж

1.                Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории участков линейных объектов для проектирования и строительства кабельной линии от ТЭЦ-2 по пр-ду Ясный, 1а до ПНС по пр-кту Московский, 97а и теплотрассы от теплотрассы № 12 по ул. Генерала Лизюкова до земельного участка по пр-кту Московский, 97а в городском округе город Воронеж (приложение № 1).

2.                Чертеж планировки территории участков линейных объектов для проектирования и строительства кабельной линии от ТЭЦ-2 по пр-ду Ясный, 1а до ПНС по пр-кту Московский, 97а и теплотрассы от теплотрассы № 12 по ул. Генерала Лизюкова до земельного участка по пр-кту Московский, 97а в городском округе город Воронеж (приложение № 2).

3.                Чертеж межевания территории участков линейных объектов для проектирования и строительства кабельной линии от ТЭЦ-2 по пр-ду Ясный, 1а до ПНС по пр-кту Московский, 97а и теплотрассы от теплотрассы № 12 по ул. Генерала Лизюкова до земельного участка по пр-кту Московский, 97а в городском округе город Воронеж (приложение № 3).

Исполняющий обязанности

руководителя управления

главного архитектора

городского округа                                                                      Л.А. Подшивалова

Приложение № 1

                                                       к документации по планировке территории 

                                                               участков линейных объектов для

                                              проектирования и строительства кабельной линии

                                                от ТЭЦ-2 по пр-ду Ясный, 1а до

                                                  ПНС по пр-кту Московский, 97а

                                                и теплотрассы от теплотрассы № 12

                                               по ул. Генерала Лизюкова

                                               до земельного участка по пр-кту Московский, 97а

                                                  в городском округе город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ

о характеристиках и очередности планируемого развития территории участков линейных объектов для проектирования и строительства кабельной линии от ТЭЦ-2 по пр-ду Ясный, 1а до ПНС по пр-кту Московский, 97а и теплотрассы от теплотрассы № 12 по ул. Генерала Лизюкова до земельного участка по пр-кту Московский, 97а

в городском округе город Воронеж

I. Общие положения

Документация по планировке территории участков линейных объектов для проектирования и строительства кабельной линии от ТЭЦ-2 по пр-ду Ясный, 1а до ПНС по пр-кту Московский, 97а и теплотрассы от теплотрассы № 12 по ул. Генерала Лизюкова до земельного участка по пр-кту Московский, 97а в городском округе город Воронеж разработана на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 26.06.2017 № 336 «О подготовке документации по планировке территории участков линейных объектов для проектирования и строительства кабельной линии от ТЭЦ-2 по пр-ду Ясный, 1а до ПНС по пр-кту Московский, 97а и теплотрассы от теплотрассы № 12 по ул. Генерала Лизюкова до земельного участка по пр-кту Московский, 97а в городском округе город Воронеж», Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж» (далее – Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж» (далее – Правила), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

Подготовка документации по планировке территории обусловлена требованиями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации о предоставлении документации по планировке территории для получения разрешения на строительство линейного объекта.

II. Современное использование проектируемой территории

Планируемая территория участков линейных объектов для проектирования и строительства кабельной линии от ТЭЦ-2 по пр-ду Ясный, 1а до ПНС по пр-кту Московский, 97а и теплотрассы от теплотрассы № 12 по ул. Генерала Лизюкова до земельного участка по пр-кту Московский, 97а в городском округе город Воронеж расположена в Коминтерновском районе городского округа город Воронеж, проходит по земельным участкам, прошедшим государственный кадастровый учет, и частично по территории общего пользования в границах красных линий и технических коридоров инженерных коммуникаций улиц  Генерала Лизюкова, Маршала Жукова, Хользунова, Солнечная и проезда Ясный.

В соответствии с Генеральным планом планируемая территория расположена в зонах застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше), объектов транспортной инфраструктуры, многофункциональной общественно-деловой застройки, производственной и коммунально-складской.

В соответствии с Правилами рассматриваемая территория расположена в территориальных зонах:

- ИТ 1 – городские магистрали и улицы. Регламенты носят рекомендательный характер. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки: в границах территории общего пользования, в границах территории памятников и ансамблей, занятые линейными объектами, предоставленные для добычи полезных ископаемых (статья 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

- О 2 – зона обслуживания местного значения. Зона выделена для обеспечения условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных (линейных) центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения;

- Ж 7 – многоэтажная застройка. Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения;

- П 1 – зона промышленных и коммунальных предприятий. Зона выделена для промышленных и производственно-коммунальных предприятий. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Допускается спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность.

Виды разрешенного  использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в порядке статьи 20 Правил.

Строительство рассматриваемых линейных объектов относится к основному виду разрешенного использования земельных участков для указанных территориальных зон.

Рассматриваемые линейные объекты расположены в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Балтимор) и в районе аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с картами зон с особыми условиями использования, утвержденными в составе Правил, участки линейных объектов частично расположены в границах санитарно-защитной зоны промпредприятий I-III классов вредности, в зоне инженерных сетей. Наличие охранной зоны предусматривает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов.

Согласно картам зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942–43 годах рассматриваемая территория расположена в зоне боевых действий на территории города Воронежа в 1942–1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 № 4292-1 «Об увековечении памяти погибших при защите Отечества» и Законом Воронежской области от 29.04.2016 № 45-ОЗ «Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области».

В соответствии со статьей 21 Правил объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в  границах проектируемой территории отсутствуют.

Целью строительства указанных линейных объектов является обеспечение инженерной инфраструктурой многоквартирных жилых домов и социально значимых объектов.

Строительство указанных линейных объектов продиктовано необходимостью модернизации и развития инженерной инфраструктуры для жилищного строительства и объектов социально-бытового обслуживания, планируемых к размещению на территории городского округа город Воронеж.

Вертикальная планировка и инженерная подготовка территории

Вертикальная планировка выполнена исходя из условий максимального сохранения естественного рельефа, почвенного покрова и существующих древесных насаждений, отвода поверхностных вод со скоростями, исключающими эрозии почвы, минимального объема земляных работ с учетом использования вытесняемых грунтов на площадке строительства.

Характеристика системы транспортного обслуживания территории

Транспортная схема разработана в соответствии с основными направлениями развития транспортной системы, утвержденными в составе Генерального плана.

Улично-дорожная сеть городского округа город Воронеж представлена в виде: основных магистралей с транспортными маршрутами движения автотранспорта; магистральных улиц с движением общественного транспорта; основных улиц местного движения и проездами. 

На  планируемой  территории линейного объекта в соответствии с Генеральным планом расположены объекты: магистральная улица непрерывного движения – улица 45 стрелковой дивизии, городская магистраль – улица Хользунова, магистральные улицы районного значения – улицы Генерала Лизюкова, Маршала Жукова, проезд Ясный.

Основные технико-экономические показатели

Филиалом ПАО «Квадра» – «Воронежская генерация» выданы технические условия на подключение в ближайшие два года потребителей с тепловой нагрузкой 46,3 Гкал/час, из них 4 объекта являются социально значимыми (школа, два детских сада, учебный корпус ВГУ) с общей нагрузкой 4,5 Гкал/час.

Для подключения данных потребителей к тепловым сетям необходимо построить и включить в работу повысительную насосную станцию на участке теплотрассы № 12, в связи с чем возникла необходимость в  проектировании и строительстве кабельной линии и теплотрассы.

Предложения по упорядочению мощностей сооружений инженерной инфраструктуры выполнены в соответствии с расчетными параметрами жилищного строительства. Районы новой застройки располагаются в пределах существующей застройки и примыкают или находятся вблизи нее, поэтому обеспечение инженерной инфраструктурой новой застройки предусматривается на базе существующих мощностей, а также возникает необходимость их развития.

Трасса кабельной линии 6 кВ

Проект трассы кабельной линии для электроснабжения проектируемой  подкачивающей насосной станции, расположенной на земельном участке по адресу г. Воронеж, проспект Московский, 97а с кадастровым номером 36:34:0203016:2094, разработан на основании технических условий на электроснабжение ПНС от электрических сетей ТЭЦ-2 – производственного подразделения филиала ОАО «Квадра» – «Воронежская региональная генерация» от 12.08.2014 № 540-06/33, выданных филиалом ОАО «Квадра» –  «Воронежская региональная генерация».

Проектной документацией предусмотрено строительство кабельной линии 6 кВ от ГРУ-6 кВ ТЭЦ-2 до проектируемой повысительной насосной станции. Трасса на всем протяжении сложная. Кабели в траншеях прокладываются на глубине 0,9 м при ширине траншеи 0,4 м.

Трасса кабельной линии в основном проходит вне зоны застроенных территорий, вдоль проезжих частей улиц Генерала Лизюкова, Маршала Жукова, Хользунова и проезда Ясный, в пределах технических полос для прокладки подземных коммуникаций и красных линий.

Характерной особенностью трассы является пересечение проезжих частей улиц Генерала Лизюкова, Маршала Жукова,  Хользунова (письмо  МКУ «ГДДХиБ» от 30.05.2017 № 1570/ГДДХиБ о согласовании прохождения трассы сети и возможности пересечения кабельной линии и теплотрассы с указанными автодорогами при условии соблюдения требований, установленных действующим законодательством).

Трасса кабельной линии 6 кВ проходит по земельным участкам с кадастровыми номерами 36:34:0203016:2094, 36:34:0203016:2095, 36:34:0203016:2108, 36:34:0203021:1, 36:34:0208079:18.

Экспликация земельных участков

№ п/п	Адрес	Кадастровый номер	Площадь земельного участка, кв. м	Вид разрешенного использования
1	Воронежская обл.,               г. Воронеж,                              пр-кт Московский, 97а	36:34:0203016:2094	492	Повысительная насосная станция
2	Воронежская обл.,                 г. Воронеж,                          пр-кт Московский, 97а	36:34:0203016:2095	9119	Многоквартирные многоэтажные жилые дома, гостиницы, торговые комплексы, административные здания, стоянки индивидуальных легковых автомобилей подземные
3	Воронежская обл.,               г. Воронеж,                              ул. Генерала Лизюкова, 2	36:34:03016:2108	5086	Типография
4	Воронежская обл.,                      г. Воронеж,                               ул. Генерала Лизюкова, 17а	36:34:0203021:1	2160	Строительство промтоварного магазина
5	Воронежская обл.,               г. Воронеж,                          пр-д Ясный, 1и	36:34:0208079:18	2559	Открытая площадка складирования

Проектируемая трасса кабельной линии пересекает ЛЭП 110 кВ (письмо от 29.01.2015 № ВР/25/594 о согласовании с ОАО «МРСК Центра» – «Воронежэнерго») и проходит в охранной зоне технического водопровода, пересекая его (письмо от 21.06.2017 № ВФ-511/1864 о согласовании с ПАО «Квадра» –  «Воронежская генерация»).

По территории ТЭЦ-2 кабельная линия прокладывается по эстакадам в кабельных лотках. Категория надежности электроснабжения присоединяемого объекта – 1.

Трасса тепловой сети

Проектом планировки территории предусматривается проектирование и строительство теплотрассы от УТ1 до проектируемой повысительной насосной станции, расположенной на земельном участке по адресу г. Воронеж, проспект Московский, 97а с кадастровым номером 36:34:0203016:2094, на основании технических условий на технологическое присоединение ПНС к теплотрассе № 12 филиала ОАО «Квадра» – «Воронежская региональная генерация» на участке теплотрассы № 12 между ТК-12/24 и ТК-12/24а от 20.08.2014 № 540-06/34, выданных филиалом ОАО «Квадра» – «Воронежская региональная генерация».

Проектируемая теплотрасса проходит вне зоны застроенных территорий от точки подключения на участке теплотрассы № 12, расположенной вдоль ул. Генерала Лизюкова, по землям, право государственной собственности на которые не разграничено, затем по земельному участку с кадастровым номером 36:34:0203016:2095. Рассматриваемая теплотрасса подходит к проектируемой насосной станции, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0203016:2094.

Экспликация земельных участков

№ п/п	Адрес	Кадастровый номер	Площадь земельного участка, кв. м	Вид разрешенного использования
1	Воронежская обл.,г. Воронеж, пр-кт Московский, 97а	36:34:0203016:2094	492	Повысительная насосная станция
2	Воронежская обл., г. Воронеж, пр-кт Московский, 97а	36:34:0203016:2095	9119	Многоквартирные многоэтажные жилые дома, гостиницы, торговые комплексы, административные здания, стоянки индивидуальных легковых автомобилей подземные

Прохождение трасс выполняется в условиях с пересечениями с инженерными коммуникациями, автомобильными дорогами с интенсивным движением автотранспорта. Работы по строительству кабельной линии и теплотрассы в местах пересечений с инженерными коммуникациями производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

Строительство предусмотрено в 2 очереди:

- 1 очередь – строительство ПНС;

- 2 очередь – строительство кабельной линии 6 кВ и теплотрассы.

Межевание территории

Проект межевания территории участков линейных объектов для проектирования и строительства кабельной линии от ТЭЦ-2 по пр-ду Ясный, 1а до ПНС по пр-кту Московский, 97а и теплотрассы от теплотрассы № 12 по  ул. Генерала Лизюкова до земельного участка по пр-кту Московский, 97а в городском округе город Воронеж выполнен на основании проекта планировки территории для размещения линейных объектов.

На период подготовки проекта межевания рассматриваемая территория свободна от застройки. Строительство кабельной линии и теплотрассы планируется частично на земельных участках с кадастровыми номерами 36:34:0203016:2094, 36:34:0203016:2095, 36:34:0203016:2108, 36:34:0203021:1, 36:34:0208079:18 и на землях, право государственной собственности на которые не разграничено.

Экспликация изменяемых земельных участков

№ п/п	Адрес	Кадастровый номер	Площадь земельного участка, кв. м	Вид разрешенного использования
1	Воронежская обл.,                     г. Воронеж,                          пр-кт Московский, 97а	36:34:0203016:2094	492	Повысительная насосная станция
2	Воронежская обл.,                      г. Воронеж,                            пр-кт Московский, 97а	36:34:0203016:2095	9119	Многоквартирные многоэтажные жилые дома, гостиницы, торговые комплексы, административные здания, стоянки индивидуальных легковых автомобилей подземные
3	Воронежская обл.,                г. Воронеж,                                 ул. Генерала Лизюкова, 2	36:34:03016:2108	5086	Типография
4	Воронежская обл.,                г. Воронеж,                                  ул. Генерала Лизюкова, 17а	36:34:0203021:1	2160	Строительство промтоварного магазина
5	Воронежская обл.,                     г. Воронеж, пр-д Ясный, 1и	36:34:0208079:18	2559	Открытая площадка складирования

Проектом межевания территории определяются площадь и границы образуемых земельных участков и их частей под строительство линейных объектов.

Площадь земель, отводимых под временное пользование, определяется в соответствии с разработанным проектом планировки территории, ВСН 14278тм-т1 «Нормы отвода земель для электрических сетей напряжением 0,38-750 кВ» и приказом Минстроя России от 17.09.1992 № 197 «Типовые правила охраны коммунальных тепловых сетей». Чертеж межевания территории выполнен с учетом красных линий.

Проектом межевания территории предлагается образовать 2 участка для строительства теплотрассы на период строительства (временный отвод).

Общая площадь территории межевания составит 701,8 кв. м, в том числе:

- участок № 1 площадью 171,6 кв. м – часть  участка с кадастровым номером 36:34:0203016:2095.

- участок № 2 площадью 530,2 кв. м  – образовывается из земель, право государственной собственности на которые не разграничено.

  Также предусмотрено образование 7 участков для строительства кабельной линии 6 кВ на период строительства (временный отвод).

Общая площадь территории межевания составит 7437,9 кв. м, в том числе:

- участок № 1 площадью 44,3 кв. м – часть участка с кадастровым номером 36:34:0203016:2094;

- участок № 2 площадью 131,7 кв. м – часть участка с кадастровым номером 36:34:0203016:2095;

- участок № 3 площадью 134,6 кв. м – часть участка с кадастровым номером 36:34:0203016:2108;

- участок № 4 площадью 80,2 кв. м – часть  участка  с кадастровым номером 36:34:0203021:1;

- участок № 5 площадью 165,1 кв. м – образовывается из земель, право государственной собственности на которые не разграничено;

- участок № 6 площадью 6859 кв. м – образовывается из земель, право государственной собственности на которые не разграничено;

- участок № 7 площадью 23 кв. м – часть участка с кадастровым номером 36:34:0208079:18.

При организации строительства кабельной линии от ТЭЦ-2 по пр-ду Ясный, 1а до ПНС по пр-кту Московский, 97а и теплотрассы от теплотрассы № 12 по ул. Генерала Лизюкова до земельного участка по пр-кту Московский, 97а в городском округе город Воронеж предусмотрены мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности, мероприятия по охране окружающей среды.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Исполняющий обязанности

руководителя управления

главного архитектора

городского округа                                                          Л.А. Подшивалова

>