Закон Рязанской области от 07.10.2013 № 55-ОЗ

 



                                ЗАКОН                                 

                          РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ                           


   О внесении изменений в Закон Рязанской области "О порядке сдачи    
        в аренду государственного имущества Рязанской области"        
  и в Закон Рязанской области "О порядке определения арендной платы   
     за пользование государственным имуществом Рязанской области"     


Принят Рязанской областной Думой              от 25 сентября 2013 года


      Статья 1
      Внести в Закон Рязанской области от 3 апреля 2001  года  N 20-ОЗ
"О   порядке  сдачи  в  аренду  государственного  имущества  Рязанской
области" (в редакции Законов Рязанской области от 29.12.2001  N 97-ОЗ,
от   27.06.2002  N 39-ОЗ  (в  редакции  Закона  Рязанской  области  от
04.10.2002 N 62-ОЗ), от 29.07.2002 N 48-ОЗ, от 07.10.2004 N 103-ОЗ, от
13.09.2006  N 104-ОЗ,  от 06.11.2007 N 160-ОЗ, от 07.11.2008 N 154-ОЗ,
от 06.10.2009 N 117-ОЗ, от 29.12.2010 N 164-ОЗ) следующие изменения:
      1) в пункте 1 статьи 2 слова  "категории  памятников  истории  и
культуры,   включая   вновь  выявленные"  заменить  словами  "объектам
культурного  наследия  (памятникам   истории   и   культуры)   народов
Российской Федерации";
      2) абзац третий статьи 4 изложить в следующей редакции:
      "-  здания,  сооружения,  строения,  часть  здания   и   нежилые
помещения  (далее - государственное недвижимое имущество), в том числе
отнесенные к  объектам  культурного  наследия  (памятникам  истории  и
культуры) народов Российской Федерации;";
      3) пункт 3 статьи 5 изложить в следующей редакции:
      "3. При  предоставлении  в  аренду  государственного  имущества,
включенного   в   утвержденный   Правительством  Рязанской  области  в
соответствии со статьей 18 Федерального закона от 24  июля  2007  года
N 209-ФЗ  "О  развитии малого и среднего предпринимательства" перечень
государственного  имущества,  свободного  от  прав  третьих  лиц   (за
исключением   имущественных   прав   субъектов   малого   и   среднего
предпринимательства), договор аренды заключается на срок не менее пяти
лет.  Срок  договора  может  быть  уменьшен  на основании поданного до
заключения  такого  договора  заявления  лица,  приобретающего   права
владения   и   (или)  пользования.  Максимальный  срок  предоставления
бизнес-инкубаторами государственного  имущества  Рязанской  области  в
аренду  (субаренду) субъектам малого и среднего предпринимательства не
должен превышать три года.";
      4) пункт 2 статьи 9 признать утратившим силу;
      5) дополнить главой IV(1) следующего содержания:

  "Глава IV(1). Особенности порядка сдачи в аренду государственного   
   недвижимого имущества Рязанской области, отнесенного к объектам    
     культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов     
                         Российской Федерации                         

      Статья  18(1).   Порядок   сдачи   в   аренду   государственного
недвижимого  имущества,  отнесенного  к  объектам культурного наследия
(памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации
      1.  Договор  аренды  государственного   недвижимого   имущества,
отнесенного  к  объектам  культурного  наследия  (памятникам истории и
культуры) народов Российской Федерации, заключается в  соответствии  с
правилами,  предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации
для  заключения  договоров  аренды  зданий  и  сооружений,  с   учетом
требований  Федерального  закона  от  25  июня  2002  года N 73-ФЗ "Об
объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)  народов
Российской Федерации".
      2.   Обязательным   условием    заключения    договора    аренды
государственного   недвижимого   имущества,   отнесенного  к  объектам
культурного  наследия  (памятникам   истории   и   культуры)   народов
Российской Федерации, является охранное обязательство пользователя.

      Статья   18(2).   Особенности    порядка    сдачи    в    аренду
государственного   недвижимого   имущества,   отнесенного  к  объектам
культурного  наследия  (памятникам   истории   и   культуры)   народов
Российской Федерации, находящегося в неудовлетворительном состоянии
      1. Арендодатель вправе  предоставить  в  аренду  государственное
недвижимое  имущество,  отнесенное  к  объектам  культурного наследия,
(памятникам  истории  и  культуры)   народов   Российской   Федерации,
являющееся   зданием,   строением,  сооружением  нежилого  назначения,
находящееся  в  неудовлетворительном  состоянии   (далее   -   объекты
культурного  наследия,  находящиеся в неудовлетворительном состоянии),
на срок не более 49 лет.
      2. Критерии, порядок и  условия  признания  объекта  культурного
наследия  (памятника  истории и культуры) народов Российской Федерации
находящимся    в    неудовлетворительном    состоянии     определяются
уполномоченным    Правительством    Рязанской    области   центральным
исполнительным органом  государственной  власти  Рязанской  области  в
сфере   сохранения,  использования,  популяризации  и  государственной
охраны объектов культурного наследия на территории  Рязанской  области
(далее  -  орган  государственной охраны объектов культурного наследия
Рязанской области).
      Факт нахождения объекта культурного наследия (памятника  истории
и   культуры)  народов  Российской  Федерации  в  неудовлетворительном
состоянии подтверждается актом осмотра технического состояния  объекта
культурного наследия.
      Акт осмотра технического состояния объекта культурного  наследия
вместе   с   проектом  охранного  обязательства  пользователя  объекта
культурного наследия выдается органом государственной охраны  объектов
культурного наследия Рязанской области по запросу арендодателя.
      3. В  проект  договора  аренды  объектов  культурного  наследия,
находящихся  в  неудовлетворительном  состоянии, арендодатель включает
положения, предусматривающие:
      обязанность арендатора  по  проведению  ремонтно-реставрационных
работ  в  порядке  и  сроки,  предусмотренные охранным обязательством,
оформленным  органом  государственной  охраны   объектов   культурного
наследия Рязанской области;
      срок проведения арендатором ремонтно-реставрационных  работ,  не
превышающий 5 лет;
      установление льготной арендной платы в порядке,  предусмотренном
Законом  Рязанской области от 25 октября 2004 года N 105-ОЗ "О порядке
определения арендной платы за пользование  государственным  имуществом
Рязанской области";
      неустойку и  прекращение  действия  льготной  арендной  платы  в
случае   нарушения   арендатором   условий   охранного   обязательства
пользователя объекта культурного наследия, а также установление  вновь
льготной арендной платы в случае устранения нарушений.".

      Статья 2
      Внести в  Закон  Рязанской  области  от  25  октября  2004  года
N 105-ОЗ   "О   порядке  определения  арендной  платы  за  пользование
государственным имуществом  Рязанской  области"  (в  редакции  Законов
Рязанской  области  от  20.07.2006 N 73-ОЗ, от 06.11.2007 N 161-ОЗ, от
09.02.2009 N 5-ОЗ, от 06.10.2009  N 117-ОЗ,  от  29.12.2010  N 164-ОЗ)
следующие изменения:
      1) абзац второй статьи 2 изложить в следующей редакции:
      "объекты  недвижимости  (здания,  строения,  сооружения,   часть
здания и нежилые помещения);";
      2) дополнить статьей 4(1) следующего содержания:

      "Статья 4(1)
      Физическое или  юридическое  лицо,  владеющее  на  праве  аренды
объектом  культурного наследия (памятником истории и культуры) народов
Российской Федерации, находящимся  в  неудовлетворительном  состоянии,
вложившее  свои  средства в работы по его сохранению и обеспечившее их
выполнение в соответствии с условиями охранного  обязательства,  имеет
право на льготную арендную плату.
      Льготная арендная плата устанавливается  с  даты  поступления  в
адрес  арендодателя  заявления  арендатора  об  установлении  льготной
арендной платы с  приложением  акта  о  приемке  работ  по  сохранению
объекта   культурного   наследия   и  разрешения  на  ввод  объекта  в
эксплуатацию,  выдаваемого  в  случаях,  предусмотренных   действующим
законодательством,  до  даты  окончания срока действия договора аренды
при условии соблюдения арендатором условий охранного обязательства.
      Размер льготной арендной  платы  устанавливается  Правительством
Рязанской области.";
      3) абзац пятый статьи 5 изложить в следующей редакции:
      "Значения базовых рыночных ставок аренды за один квадратный метр
в  год  устанавливаются  Правительством  Рязанской  области  до начала
очередного финансового года. Значения базовых рыночных  ставок  аренды
за  один  квадратный  метр  в  год  подлежат  ежегодному пересмотру на
основании отчета независимого оценщика, составленного  по  результатам
оценки рынка недвижимости Рязанской области.";
      4) абзац шестой статьи 7 изложить в следующей редакции:
      "Значения базовых рыночных  ставок  аренды  в  расчете  на  один
нормо-час  устанавливаются  Правительством Рязанской области до начала
очередного финансового года. Значения базовых рыночных ставок аренды в
расчете  на один нормо-час подлежат ежегодному пересмотру на основании
отчета независимого  оценщика,  составленного  по  результатам  оценки
рынка недвижимости Рязанской области.";
      5) абзац второй статьи 11 дополнить словами  ",  за  исключением
случаев установления льготной арендной платы";
      6) статью 18 изложить в следующей редакции:

      "Статья 18
      Для   арендаторов,   осуществляющих   капитальный   ремонт   или
реконструкцию  арендуемых  ими  объектов  недвижимости (за исключением
объектов  культурного  наследия,  находящихся  в  неудовлетворительном
состоянии),  договором  аренды  предусматривается возможность зачета в
счет арендной платы суммы затрат производимых ими капитального ремонта
или  реконструкции  в  соответствии  с  представленной  до начала этих
работ сметой, согласованной с уполномоченным Правительством  Рязанской
области  центральным  исполнительным  органом  государственной  власти
Рязанской области в  сфере  градостроительной  деятельности,  а  также
представленными  договорами  на  выполнение  капитального  ремонта или
реконструкции, актами выполненных работ, документами,  подтверждающими
оплату.
      Порядок и условия проведения арендаторами капитального ремонта и
реконструкции  арендуемых  ими  объектов  недвижимости (за исключением
объектов  культурного  наследия,  находящихся  в  неудовлетворительном
состоянии),  а  также  порядок  и условия зачета в счет арендной платы
суммы затрат на проведение данных работ устанавливаются Правительством
Рязанской области.".

      Статья 3
      Настоящий Закон вступает в силу  на  следующий  день  после  его
официального опубликования.


      Губернатор Рязанской области                        О.И. Ковалев

      от 7 октября 2013 года
      N 55-ОЗ