Решение Малого Совета областного Совета народных депутатов Тамбовской области от 25.02.1993 № 30

 



                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
     МАЛЫЙ СОВЕТ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СОВЕТА НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

                            Р Е Ш Е Н И Е

             О регулировании арендных отношений и порядке
              сдачи в аренду имущества государственными
                    предприятиями и организациями

     Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 14 октября
1992  г.  N  1230  "О  регулировании арендных отношений и приватизации
имущества государственных  и  муниципальных  предприятий,  сданного  в
аренду"  малый  Совет Тамбовского областного Совета народных депутатов
РЕШИЛ:
     1. Утвердить   Временное  положение  о  порядке  сдачи  в  аренду
государственного  имущества,  заключения  и  переоформления  договоров
аренды  до  утверждения  Госкомимуществом Российской Федерации порядка
определения величины внесения  платы  за  пользование  государственным
имуществом, сданного в аренду, согласно приложению.
     2. Утвердить   для   комитета   по   управлению   государственным
имуществом  области  норматив перечисления от арендной платы в размере
4,5% по договорам аренды за имущество государственными предприятиями и
организациями.
     3. Комитету  по  управлению  государственным  имуществом  области
обеспечить  регулярное  проведение проверок и контроль по перечислению
средств арендной платы.
     4. Рекомендовать  городским и районным Советам народных депутатов
при  регулировании  арендных  отношений  руководствоваться   настоящим
решением.


     Председатель областного Совета
     народных депутатов          А.Рябов

     г. Тамбов
     25 февраля 1993 г.
     N 30
------------------------------

                                              Приложение
                                 к решению малого Совета Тамбовского
                                 областного Совета народных депутатов
                                      от 25 февраля 1993 г. N 30

                         ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
              о порядке сдачи в аренду государственного
                имущества, заключения и переоформления
                           договоров аренды

              I. Общие положения и принципы формирования
                            арендной платы

     1. Настоящее   положение  разработано  в  соответствии  с  Указом
Президента  РФ  от  14.10.92  г.  N  1230  "О  регулировании  арендных
отношений  и  приватизации  имущества  государственных и муниципальных
предприятий, сданного в аренду".
     2. Настоящее положение регулирует:
     2.1. Порядок   сдачи   в   аренду    имущества    государственных
предприятий:
     2.1.1. единых   имущественных    комплексов    предприятий,    их
структурных   единиц,   филиалов,   отделений  и  других  обособленных
подразделений;
     2.1.2. объектов недвижимости (отдельных зданий и сооружений);
     2.1.3. движимого имущества (оборудования,  транспортных  средств,
инвентаря и др.);
     2.2. Условия  сдачи  арендаторами  государственного  имущества  в
аренду (субаренда).
     2.3. Порядок  переоформления   существующих   договоров   аренды,
заключенных до вступления в силу Указа Президента РФ от 14.10.92 г.  N
1230 в связи с изменением арендодателя.
     3. Арендодателем  выступает  исключительно  комитет по управлению
государственным   имуществом   области,   наделенный   Государственным
комитетом   РФ   по   управлению  государственным  имуществом  правами
территориального агентства.
     4. Арендаторами  могут  выступать юридические лица и граждане РФ,
совместные предприятия,  международные  объединения  и  организации  с
участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные
юридические лица и граждане.
     5. Виды имущества, сдача которых в аренду не допускается, а также
ограничения    или    запрещения    выкупа    арендуемого    имущества
устанавливаются действующим законодательством.
     6. Сдача в аренду оборотных средств,  в т.ч.  финансовых  активов
(кроме   заемных),   осуществляется   на  условиях  выкупа  в  течении
согласованного сторонами срока по фактической стоимости.
     7. При   сдаче  в  аренду  имущественных  комплексов  предприятий
требуется  заключение  по  договору  аренды  соответствующего   органа
государственного управления.
     При сдаче  в  аренду  структурных   подразделений   имущественных
комплексов необходимо заключение предприятия, в состав которого входит
данное структурное подразделение.
     При переоформлении  ранее  заключенных договоров аренды в связи с
изменением арендодателя заключение органов государственного управления
не требуется.
     8. Сдача  в  аренду   объектов   имущества   (кроме   недвижимого
имущества),  закрепленного  за государственными предприятиями на праве
полного  хозяйственного  ведения  на  срок  не  более   одного   года,
осуществляется  этим предприятием самостоятельно,  а на больший срок -
по согласованию с соответствующим комитетом.
     9. В   случае,   если  договора  аренды  оформлены  с  нарушением
законодательства,  действующего на дату их  заключения,  они  подлежат
расторжению в порядке, установленном действующим законодательством.
     10. Арендная  плата  может  устанавливаться  за  все   арендуемое
имущество  в  совокупности  или отдельно по каждому объекту.  Условия,
сроки  внесения  и  счета  перечисления  арендной  платы  определяются
договором.
     11. Арендная плата включает часть  прибыли,  которая  может  быть
получена  от  общественно-необходимого  использования взятого в аренду
имущества  -  арендный  процент,  который  определяется   как   размер
банковского  процента по ссудам,  выдаваемым на срок,  соответствующий
сроку аренды.
     12. Сроки  аренды могут носить долгосрочный характер - от 5 лет и
более и краткосрочный характер - до 5 лет.

          II. Порядок оформления и прохождения документации
                     по сдаче имущества в аренду

     1. Предприятие,   выкупившее   арендованное   имущество,   должно
предоставить в соответствующие Комитеты документы о выкупе.
     2. Вся  документация  по  договорам  аренды подается заявителям в
двух экземплярах в соответствующий Комитет и  регистрируется  в  книге
регистрации.
     3. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду в  Комитет
представляют:
     - заявление заинтересованной стороны;
     - письмо  предприятия-балансодержателя  о  его  согласии на сдачу
имущества в аренду;
     - проект договора аренды;
     - состав  передаваемого  в  аренду  имущества  с  указанием   его
балансовой  стоимости,  с  учетом переоценки в соответствии с решением
Правительства РФ от 14.08.1992 г.  N  595  или  рыночной  стоимости  и
размеров ежегодных амортизационных отчислений на полное восстановление
при сдаче в аренду имущественных комплексов предприятий их структурных
единиц, филиалов, отделений, других обособленных подразделений;
     - баланс предприятия,  составленный на установленную  дату  перед
заключением  договора;  при аренде структурных подразделений - выписку
из баланса;  для нежилых помещений - справку из  БТИ  или  выписку  из
баланса балансодержателя;
     - расчет годовой арендной платы;
     - учредительные   документы   организации,  берущей  имущество  в
аренду;
     - для   трудовых   коллективов   предприятий   и  их  структурных
подразделений - проекты учредительных документов;
     - выписку о решении трудового коллектива.
     4. Для рассмотрения вопроса о переоформлении  договора  аренды  в
Комитет представляют:
     - заявление арендатора;
     - нотариально заверенную копию существовавшего договора аренды;
     - проект дополнительного соглашения к ранее заключенному договору
(в  дополнительном  соглашении  необходимо предусмотреть все изменения
арендодателя с учетом настоящего Положения и Указа  Президента  РФ  от
14.10.92 г. N 1230) - в случае выкупа имущества;
     - баланс предприятия (в случае аренды структурных подразделений -
выписку),  составленный  на  установленную  дату перед переоформлением
договора,  за исключением имущества,  приобретенного за счет  прибыли,
полученной в результате деятельности арендатора.
     5. При   заключении   и   переоформлении   договоров    участвует
балансодержатель.
     6. Заявление и баланс предприятия  (выписка  из  баланса)  должны
быть подписаны руководителем предприятия и скреплены печатью.
     7. Решение по вопросам сдачи имущества  в  аренду,  заключения  и
переоформления  договоров  аренды  принимается  Комитетом  не  позднее
одного месяца с момента представления заинтересованной  стороной  всех
необходимых документов.