Методика Комитета муниципального жилья Москвы от 23.03.1998 б/н, Управления городского заказа Москвы от 23.03.1998 б/н

 



                                              УТВЕРЖДАЮ
                                              Председатель Комитета
                                              муниципального жилья
                                              П.В.Сапрыкин


                                               УТВЕРЖДАЮ
                                               Начальник Управления
                                               городского заказа
                                               А.Н.Удальцов
                                               23 марта 1998 года


    Методика расчета размера арендной платы за жилые помещения,
   находящиеся в государственной или муниципальной собственности
 и предоставляемые по договорам аренды жилых помещений юридическим
                               лицам

     Настоящая Методика  разработана  во  исполнение  постановления
Правительства Москвы от 21.01.97 N 46 и определяет порядок  расчета
арендной платы  в  случае  сдачи  жилых  помещений,  находящихся  в
государственной   или   муниципальной   собственности,   в   аренду
юридическим лицам (предприятиям, организациям, учреждениям).
     Арендная   плата   отражает   платежи   юридических   лиц   на
восстановление,  рассчитанные  исходя   из   балансовой   стоимости
строений.
     Арендная   плата    аккумулируется    на    расчетном    счете
предприятия-балансодержателя,  управляющего  жилищным   фондом,   -
жилищного    предприятия    (ДЕЗ,    товарищества    собственников,
коммерческой структуры, выполняющей функции по управлению  жилищным
фондом по договору с исполнительным органом власти) и  направляется
на капитальный ремонт жилищного фонда.
     Расчеты размера арендной платы по договору аренды производятся
по следующей формуле:
     АП = Сп.н. х Sобщ. х (Кр + Кд + Кп + Ктд), где:
     АП - размер арендной платы;
     Сп.н. - плата за наем, равна нормативной ставке, ежегодно
     утверждаемой Управлением городского заказа
     и рассчитанной исходя из норматива амортизационных
     отчислений на полное восстановление, и балансовой
     стоимости основных средств*;
     Sобщ. - общая площадь предоставленного в аренду жилого
     помещения;
     Кр - коэффициент престижности района (табл. 1);
     Кд - коэффициент благоустройства дома (табл. 2);
     Кп - коэффициент благоустройства жилого помещения (табл. 3);
     Ктд - коэффициент деятельности арендатора (табл. 4).
     ______________
     *  Нормативные  ставки  на  восстановление   жилищного   фонда
ежегодно в ноябре  предшествующего  расчетному года  рассчитываются
Управлением  городского  заказа  и   доводятся   до   городских   и
муниципальных жилищных предприятий.
     Общая  площадь  жилого  помещения,   переданного   в   аренду,
определяется  как  сумма  площадей  жилых  и  подсобных  помещений,
встроенных шкафов, а также лоджий, балконов и террас.

                                                          Таблица 1
               КОЭФФИЦИЕНТЫ ПРЕСТИЖНОСТИ РАЙОНА (Кр)
-----------------------------------------------------------------------
 N   Параметры      Исходные      Цифровой   Характеристики, Цифровой
п/п                 (базовые)     показатель снижающие       показатель
к-та                характеристики           стоимость
"К"
-----------------------------------------------------------------------
  1       2                3           4           5           6
-----------------------------------------------------------------------
 1.  Удаленность от В границах       1,46   За МКАД,         0,7
     центра города  МКАД                    в Зеленограде

 2.  Удаленность от 10-15 мин.       1,4    Более 15 мин.    0,8
     станций метро  пешком                  пешком,
                                            транспортом

 3.  Наличие зон    В границах       1,2    Отсутствие зон   0,8
     отдыха (парк,  территории              отдыха
     сквер,         микрорайона -
     лесопарковая   до 400 м
     зона)
     ______________
     Примечание:
     Коэффициент престижности  района  вычисляется  путем  сложения
цифровых    показателей,    определяющих    стоимостную    рыночную
характеристику микрорайона по формуле: Кр = К1 х К2 х К3.

                                                          Таблица 2
               КОЭФФИЦИЕНТ БЛАГОУСТРОЙСТВА ДОМА (Кд)

 N  Параметры       Исходные       Характеристики, Цифровой   Характеристики, Цифровой
п/п                 (базовые)      увеличивающие   показатель снижающие       показатель
к-та                характеристики стоимость                  стоимость
"К"

 1       2                 3             4            5           6              7

1.  Расположение    На улицах                        1,4   На магистралях    0,5
    дома            районного                              с интенсивным
                    значения                               движением
                                                           транспорта,
                                                           вблизи ж/д,
                                                           погрузочно-
                                                           разгрузочных
                                                           терминалов,
                                                           экологически
                                                           вредных
                                                           производств,
                                                           аэродромов

2.  ЦентрализованноеЕсть                             1     Нет горячего      0,4
    горячее                                                водоснабжения
    водоснабжение                                          или
    или                                                    одноточечная
    многоточечная                                          газовая колонка
    газовая колонка
     ______________
     Примечание:
     Коэффициент благоустройства дома  вычисляется  путем  сложения
цифровых    показателей,    определяющих    стоимостную    рыночную
характеристику дома по формуле: Кд = К1 х К2 х К3.

                                                          Таблица 3
        КОЭФФИЦИЕНТЫ БЛАГОУСТРОЙСТВА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (Кп)

 N  Параметры       Исходные       Характеристики, Цифровой   Характеристики, Цифровой
п/п                 (базовые)      увеличивающие   показатель снижающие       показатель
к-та                характеристики стоимость                  стоимость
"К"

 1       2                 3             4            5           6             7

1.  Изолированность Все комнаты          -           1     Одна комната         0,9
    комнат          изолированы                            проходная,
                                                           более одной          0,8
                                                           комнаты
                                                           проходные

2.  Площадь кухни   До 8 кв. м    Более 8 кв. м      1,2   Менее 8 кв. м        0,8

3.  Высота потолков 2,7 м         Более 2,7 м        1,2   Менее 2,7 м          0,8

4.  Этаж (в трех- и Любой (кроме         -           1     Первый и             0,8
    более этажных   1-го и                                 последний
    домах)          последнего)

5.  Наличие         Кладовая или  Наличие            1,1   Отсутствие           0,9
    вспомогательных встроенный    антресоли, холл          исходных
    помещений       шкаф          более 2 кв. м            данных*

6.  Санузел         Раздельный    Два и более        1,1   Совмещенный          0,8

7.  Балкон          Один балкон   Два балкона или    1,2   Отсутствие           0,8
                    или лоджия    лоджии                   балкона и
                                                           лоджии*

8.  Расположение    Кроме                            1     Над                  0,5
    квартиры        позиций по                             организацией
                    гр. 6 данной                           торговли,
                    строки                                 общественного
                                                           питания,
                                                           бытовых услуг,
                                                           аркой
     ______________
     Примечание:
     Коэффициент благоустройства жилого помещения вычисляется путем
сложения цифровых показателей,  определяющих  стоимостную  рыночную
характеристику жилого помещения по формуле: Кп = К1 х К2 х К3 х  К4
х К5 х К6 х К7 х К8.

                                                          Таблица 4

   КОЭФФИЦИЕНТЫ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА (Ктд)
------------------------------------------------------------------
 N Вид деятельности                               Коэффициенты
п/п
------------------------------------------------------------------
1. Бюджетные и приравненные к ним организации         0,6
   а именно:
   - органы юстиции, суда, прокуратуры, МВД,
     пожарной охраны, войсковые части, органы
     налоговой полиции и инспекции;
   - НИИ и иные организации, занимающиеся научной
     деятельностью;
   - государственные учреждения, внешкольные и
     школьные воспитательные организации, ведущие
     работу с детьми;
   - физкультурно-оздоровительные и спортивные
     общества;
   - организации инвалидов, ветеранов,
     общественного движения;
   - другие организации, получающие средства из
     бюджета
2. Коммерческие организации                           1,8

                       СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
-----------------------------------------------------------------
                       Ставка за 1 кв. м    Ставка за 1 кв. м
                       по "старой" методике по "новой" методике
                       (рублей)             (рублей)
-----------------------------------------------------------------
I. Коммерческий наем
   а) максимальная           0-31                0-12
   б) минимальная            0-10                0-01
II. Арендная плата
   а) максимальная          30-54               13-86
   б) минимальная           18-08                2-45