Постановление Правительства Москвы от 19.06.2007 № 466-ПП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

                     от 19 июня 2007  N 466-ПП


 О мерах по защите интересов граждан, пострадавших от неисполнения
 обязательств Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и
   компания", и завершении строительства жилых домов по адресу:
           бульвар Маршала Рокоссовского, вл.42 и вл.5-8

     В целях защиты интересов граждан, пострадавших от неисполнения
обязательств  Коммандитным  товариществом  "Социальная инициатива и
компания",  и  реализации  постановления  Правительства  Москвы  от
14 января  2003  г. N 15-ПП "О комплексной реконструкции территории
по  бульвару  Маршала Рокоссовского в районе Богородское (Восточный
административный округ)" Правительство Москвы постановляет:
     1.  Согласиться  с предложением Департамента градостроительной
политики,  развития  и  реконструкции  города  Москвы  и префектуры
Восточного  административного  округа  города  Москвы  о  поэтапной
реализации инвестиционного проекта строительства жилых домов:
     1.1.  В 2007-2008 гг. осуществить строительство жилого дома по
адресу:   бульвар   Маршала   Рокоссовского,  вл.42  (объект  1)  в
соответствии   с   утвержденной  проектно-сметной  документацией  с
последующим  предоставлением физическим лицам (приложение 1), ранее
заключившим  с  Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и
компания"  (далее - КТ "Социальная инициатива и компания") договоры
инвестиционного  вклада  в  строительство  жилых  домов по адресам:
бульвар  Маршала  Рокоссовского вл.42 и вл.5-8, за исключением лиц,
претендующих на несколько квартир (кроме случаев улучшений жилищных
условий):
     - 100% введенной в эксплуатацию жилой площади в размере 21 638
кв.м;
     -  машиномест в подземном гараже-стоянке в количестве, которое
будет  определено  после подписания договоров на условиях пп.4.2.1,
4.2.2, 4.2.3 настоящего постановления.
     1.2.  В 2007-2010 гг. осуществить строительство жилого дома по
адресу:   бульвар   Маршала  Рокоссовского,  вл.5-8  (объект  2)  с
последующим  предоставлением физическим лицам (приложение 1), ранее
заключившим  с  КТ  "Социальная  инициатива  и  компания"  договоры
инвестиционного  вклада  в  строительство  жилых  домов по адресам:
бульвар Маршала Рокоссовского, вл.42 и вл.5-8:
     -  введенной  в  эксплуатацию жилой площади в размере, который
будет  определен  после  подписания договоров на условиях пп.4.2.1,
4.2.2, 4.2.3 настоящего постановления;
     -  машиномест в подземном гараже-стоянке в количестве, которое
будет  определено после подписания договоров на условиях пп.4.2.1.,
4.2.2, 4.2.3 настоящего постановления.
     2.    Согласиться   с   предложением   префектуры   Восточного
административного  округа города Москвы о выделении в 2008-2009 гг.
жилой  площади  в  размере  не  более  23,0  тыс.кв.м  в  объектах,
строящихся  по  городскому  заказу  на  территории  города  Москвы,
физическим  лицам  (приложение  1),  заключившим  с  КТ "Социальная
инициатива   и   компания"   договоры   инвестиционного   вклада  в
строительство объекта 1 и объекта 2.
     3. Утвердить Акт разрешенного использования участка территории
градостроительного   объекта   от   31  мая  2006  г.  N  А-1847/01
(приложение 2) для осуществления строительства на земельном участке
объекта  1  общей  площадью  41 000 кв.м, в том числе 27 000 кв.м -
площадь  наземной  части,  14 000 кв.м - площадь подземной части, и
гаражом-стоянкой  на  457  машиномест, в том числе подземном на 400
машиномест.
     4. Принять к сведению:
     4.1.  Согласие  города  Москвы  в  лице  префектуры Восточного
административного   округа   в   трехмесячный   срок  после  выхода
настоящего постановления заключить с гражданами, ранее заключившими
c  КТ  "Социальная  инициатива и компания" договоры инвестиционного
вклада   в   строительство   объекта   1  и  объекта  2,  договоры,
предусматривающие  уступку  права  требования  и  предоставление им
взамен  переуступленного  права требования введенных в эксплуатацию
жилых площадей, машиномест в подземных гаражах-стоянках и введенной
в  эксплуатацию  жилой площади в объектах, строящихся по городскому
заказу,  согласно условиям, определенным пунктами 1.1, 1.2, 2 и 4.3
настоящего постановления.
     4.2.  Обязательства города Москвы в лице префектуры Восточного
административного округа:
     4.2.1.  При  заключении  договоров  (п.4.1) по адресу: бульвар
Маршала   Рокоссовского,   вл.42   указать  конкретно  определенный
передаваемый объект недвижимости в объекте 1.
     4.2.2.  В трехмесячный срок после утверждения проектно-сметной
документации  на  строительство  домов  по  адресу: бульвар Маршала
Рокоссовского,  вл.5-8  определить  конкретные  объекты недвижимого
имущества,  подлежащие  передаче  гражданам  на основании договоров
(п.4.1) в объекте 2.
     4.2.3. Совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного
фонда  города Москвы в трехмесячный срок после подписания договоров
(п.4.1)   определить   конкретные  объекты  недвижимого  имущества,
подлежащие передаче гражданам, изъявившим желание получить в сроки,
указанные  в п.2 настоящего постановления, введенную в эксплуатацию
жилую площадь в объектах, строящихся по городскому заказу.
     4.2.4. Совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного
фонда   города   Москвы   в   трехмесячный  срок  после  подписания
дополнительных  соглашений к договорам за счет средств соинвесторов
произвести учетную регистрацию заключенных договоров в соответствии
с  распоряжением  Мэра  Москвы  от  28  ноября 1997 г. N 935-РМ "Об
утверждении    Временного    положения   об   учетной   регистрации
инвестиционных  контрактов  и  договоров  о  привлечении финансовых
средств в жилищное строительство в г.Москве".
     4.3. Граждане, не оплатившие в полном объеме денежные средства
в  размере,  определенном в договорах инвестиционного вклада, ранее
заключенных  с  КТ "Социальная инициатива и компания", осуществляют
перечисление  недоплаченной  суммы в течение трех месяцев с момента
заключения договоров (п.4.1).
     Граждане, получающие площадь в размере большем, чем определено
в   договорах   инвестиционного  вклада,  ранее  заключенных  с  КТ
"Социальная   инициатива   и  компания",  осуществляют  доплату  за
дополнительные метры предоставляемой площади из расчета стоимости 1
кв.м    при   строительстве   за   бюджетные   средства,   согласно
постановлению  Правительства  Москвы  от  2 марта 1999 г. N 149 "Об
организации   продажи   жилых   помещений   с  рассрочкой  платежа,
находящихся   в  собственности  города  Москвы".  Доплата  денежных
средств  за дополнительно предоставляемую площадь осуществляется на
основании     дополнительного     соглашения     после    уточнения
предоставляемой площади на основании:
     - разработанной проектно-сметной документации;
     - полученных фактических обмеров, проведенных ГУП МосгорБТИ.
     Перечисление  денежных  средств  гражданами  осуществляется  в
бюджет  города  Москвы  (р/с  N  40201810300000000008 в Отделении 1
Московского   ГТУ  Банка  России  г.Москва  705  БИК  -  044583001,
получатель   -  Департамент  финансов  города  Москвы  (Департамент
жилищной   политики   и   жилищного   фонда   города   Москвы,  л/с
1072511045450015),  ИНН  7703074390, КПП 770301001, КБК 72511401020
020100410   "Доходы  бюджетов  субъектов  Российской  Федерации  от
продажи квартир").
     5.    Принять    к    сведению    согласие    инвестора    ООО
"Строительно-финансовая компания Атолл" (далее - ООО "СФК Атолл"):
     5.1.  В  целях улучшения экологического состояния территории с
привлечением  специализированной  организации  выполнить  в 2007 г.
работы  по  рекультивации  земельного  участка  по  адресу: бульвар
Маршала   Рокоссовского,   вл.5-8   в   соответствии   с  проектной
документацией, прошедшей государственную экологическую экспертизу.
     5.2.  Осуществить  проектирование  и  строительство инженерных
сетей и сооружений в соответствии с техническими условиями в полном
объеме  без  последующей компенсации, в том числе произвести оплату
за технологическое присоединение к распределительным энергетическим
сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
     5.3. Заказать в Москомархитектуре разработку акта разрешенного
использования  территории градостроительного объекта в соответствии
с   разработанным   и   согласованным   в   установленном   порядке
обоснованием  размещения  жилого  дома  по  адресу: бульвар Маршала
Рокоссовского, вл.5-8 для осуществления строительства жилого дома с
подземными гаражами-стоянками.
     6.   Префектуре  Восточного  административного  округа  города
Москвы:
     6.1.  Совместно  с  ООО  "СФК Атолл" представить в Департамент
экономической   политики   и   развития  города  Москвы  документы,
необходимые   для   расчета  условий  реализации  ООО  "СФК  Атолл"
инвестиционного проекта строительства объектов 1 и 2.
     6.2.   На   основании  заключения  Департамента  экономической
политики   и  развития  города  Москвы  (п.6.1)  обеспечить  выпуск
распорядительного       документа       Правительства       Москвы,
предусматривающего  утверждение  условий реализации инвестиционного
проекта  строительства объектов 1 и 2 за счет средств инвестора ООО
"СФК   Атолл"   и   заключение   соответствующего   дополнительного
соглашения  к  инвестиционным  контрактам  от  16  августа  1996 г.
N 14-Ж-96, N 15-Ж-96.
     6.3. В установленном порядке оформить и представить на подпись
первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В.
проект дополнительного соглашения  к  инвестиционным  контрактам от
16 августа 1996  г.  N 14-Ж-96, N  15-Ж-96  с  ООО  "СФК  Атолл" на
реализацию  инвестиционного  проекта  строительства  жилых домов по
бульвару  Маршала  Рокоссовского,  вл.42 и вл.5-8, уточняющих сроки
строительства объектов 1 и 2 на условиях настоящего постановления.
     6.4.  В  порядке,  установленном  постановлением Правительства
Москвы  от  28  декабря  2005  г. N 1089-ПП "Об утверждении единого
порядка  согласования, оформления, подписания и учетной регистрации
инвестиционных контрактов", представить в Департамент города Москвы
по  конкурентной  политике  для  учетной регистрации дополнительное
соглашение  к  инвестиционным  контрактам  от  16  августа  1996 г.
N 14-Ж-96, N 15-Ж-96.
     6.5. После сдачи объектов (п.1) в эксплуатацию в установленном
порядке  оформить  акт  о  результатах  реализации  инвестиционного
проекта.
     6.6.  Совместно  с  инвестором  ООО  "СФК Атолл" представить в
Департамент   экономической   политики  и  развития  города  Москвы
предложения  по  включению в инвестиционные программы Правительства
Москвы  на  2007-2010  гг.  строительства объектов (пп.1.1, 1.2) за
счет средств инвестора в полном объеме.
     7.   Принимая  во  внимание  передачу  инвестором  площадей  в
объектах  1  и  2  (пп.  1.1,  1.2),  а также корректировку условий
реализации   инвестиционных  проектов  (пп.  6.1,  6.2)  освободить
инвестора  ООО  "СФК  Атолл" от оплаты долевого участия на развитие
городских  систем  инженерного  обеспечения  при выдаче технических
условий   на   присоединение   в   соответствии   с  постановлением
Правительства   Москвы   от  12 мая  1992  г.  N  261  (в  редакции
постановления  Правительства Москвы от 10 февраля 2004 г. N 66-ПП),
кроме  оплаты  за технологическое присоединение к распределительным
электрическим   сетям   ОАО  "Московская  городская  электросетевая
компания".
     8.  Департаменту  жилищной  политики  и жилищного фонда города
Москвы  внести  изменения  в  Программу  отселения  жителей в части
дополнительного  выделения  жилой площади в объектах, строящихся на
территории  города  Москвы,  в  размере  не  более  23,0 тыс.кв.м в
течение 2008-2009 гг. для предоставления физическим лицам (п.2).
     9.      Принять      к      сведению     обязательства     ООО
"Строительно-финансовая компания Атолл":
     9.1.  Осуществить  в  2007-2010  гг.  строительство  и  ввод в
эксплуатацию жилых домов по бульвару Маршала Рокоссовского, вл.42 и
вл.5-8 в две очереди:
     -  в 2008 г. обеспечить ввод в эксплуатацию объекта по адресу:
бульвар Маршала Рокоссовского, вл.42;
     -  в 2010 г. обеспечить ввод в эксплуатацию объекта по адресу:
бульвар Маршала Рокоссовского, вл.5-8.
     9.2.   Осуществить   разработку   и   утверждение  в  2007  г.
проектно-сметной документации на строительство объектов по адресам:
бульвар  Маршала  Рокоссовского,  вл.42  и  вл.5-8 в соответствии с
актами  разрешенного  использования  территории  градостроительного
объекта на объекты 1 и 2.
     9.3.  После  завершения  строительства  объектов  1  и 2 (п.1)
оформить  и  зарегистрировать имущественные права на жилые, нежилые
площади  и  машиноместа  в  установленном  порядке в соответствии с
условиями,   подлежащими   определению   в   порядке,  утвержденном
настоящим постановлением.
     10.  В  целях  компенсации  затрат  города  Москвы  в  связи с
предоставлением   жилой   площади,   машиномест   в   собственность
гражданам, привлеченным к финансированию строительства объектов 1 и
2  (пп.1.1, 1.2, 2), префектуре Восточного административного округа
города  Москвы в судебном порядке предъявить претензии и обеспечить
взыскание  с  КТ "Социальная инициатива и компания" в бюджет города
Москвы  денежных средств в размере суммы, полученной КТ "Социальная
инициатива   и   компания"  от  граждан,  чьи  требования  подлежат
удовлетворению  согласно настоящему постановлению, за вычетом суммы
документально  подтвержденных  затрат,  понесенных  КТ  "Социальная
инициатива  и  компания"  при  участии  в реализации инвестиционных
проектов строительства объектов 1 и 2.
     11.  В  связи с выходом настоящего постановления Правительства
Москвы признать утратившими силу:
     11.1.  Распоряжение  Правительства  Москвы от 24 марта 2006 г.
N 468-РП  "О разработке предпроектной документации по строительству
высотного    жилого    комплекса   по   адресу:   бульвар   Маршала
Рокоссовского,  вл.5-8  (Восточный  административный  округ  города
Москвы)".
     11.2.  Пункты  4,  5.1,  6.1,  7,  8.2,  9,  10  постановления
Правительства  Москвы  от  14 января 2003 г. N 15-ПП "О комплексной
реконструкции территории по бульвару Маршала Рокоссовского в районе
Богородское (Восточный административный округ)".
     12. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на  префекта  Восточного  административного  округа  города  Москвы
Евтихиева  Н.Н.  и  первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Ресина В.И.


П.п.Мэр Москвы                                           Ю.М.Лужков


                               Приложение 1
                               к постановлению Правительства Москвы
                               от 19 июня 2007 г. N 466-ПП

                         (см. подлинник)



                               Приложение 2
                               к постановлению Правительства Москвы
                               от 19 июня 2007 г. N 466-ПП


                               АКТ
                РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА
    ТЕРРИТОРИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
          ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА,РЕКОНСТРУКЦИИ
                      31.05.2006 N А-1847/01

                         (см. подлинник)