Распоряжение Мэра Москвы от 15.07.1996 № 81/1-РМ

 



                            М О С К В А

                               М Э Р

                      Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е


О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА ПЕРЕСЧЕТА ОСТАТОЧНОЙ СТОИМОСТИ
  ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ И ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ К ИХ СТОИМОСТИ В
                    СОПОСТАВИМЫХ ЦЕНАХ 1990 Г.

     В связи с регулярным изменением цен на строительную  продукцию
и в целях упорядочения расчетов  за  реализуемую  жилую  площадь  в
условиях рыночных отношений:
     1. Установить, что коэффициент пересчета остаточной  стоимости
1  кв.  м  общей  и  жилой  площади  жилых  помещений  определяется
ежеквартально как отношение средней стоимости 1 кв. м общей площади
по данным Департамента экономической политики и развития  г. Москвы
к стоимости 1 кв. м  общей  площади  жилых  домов  -  новостроек  в
г. Москве в 1990 году (248,2 руб.)  в  ценах,  действовавших  на  1
января 1984 г.
     2. Коэффициент  пересчета  остаточной  стоимости  на   текущий
квартал определяется МосгорБТИ по данным Департамента экономической
политики и развития г. Москвы на второй месяц предыдущего квартала.
     3. Коэффициент  пересчета  остаточной  стоимости  вводится   в
действие  приказом  начальника  МосгорБТИ  с  первого  дня  каждого
квартала.
     4. Департаменту экономической политики  и  развития  г. Москвы
ежемесячно представлять в МосгорБТИ сведения о средней стоимости  1
кв. м общей площади  в  строящихся  жилых  домах,  рассчитанной  на
основании протоколов Межведомственной  комиссии  при  Правительстве
Москвы по ценовой политике в строительстве.
     5. Утвердить  методику  расчета  инвентаризационной  стоимости
жилых помещений, реализуемых физическими и юридическими  лицами,  в
том числе и при продаже освободившихся (свободных)  комнат  жильцам
коммунальных квартир (приложение 1), и методику  расчета  стоимости
помещений в жилых домах при определении размера платы, взимаемой  с
собственников квартир (комнат), переводимых в нежилой фонд с  целью
использования их для предпринимательской  деятельности  (приложение
2).
     6. Считать  утратившими  силу  п.  2  и  приложения  1   и   3
постановления Правительства Москвы от 24.05.94  N  425  "О  порядке
расчетов  за  реализуемую  жилую  площадь   в   условиях   рыночных
отношений" в связи с выходом настоящего распоряжения.
     7. Контроль за выполнением настоящего  распоряжения  возложить
на  министра  Правительства   Москвы,   руководителя   Департамента
муниципального жилья Сапрыкина П.В.


П.п.Мэр Москвы                                           Ю.М.Лужков



                                         Приложение N 1
                                         к распоряжению Мэра Москвы
                                         от 15 июля 1996 г.
                                         N 81/1-РМ


                             МЕТОДИКА
 расчета инвентаризационной стоимости жилых помещений, реализуемых
                 физическими и юридическими лицами

                        1. Общие положения

     1.1. Определение инвентаризационной  стоимости  осуществляется
на основе восстановительной  стоимости  жилых  строений  по  данным
Московского городского бюро технической инвентаризации.
     1.2. Для учета износа строения  в  процессе  его  эксплуатации
определяется остаточная стоимость 1 кв. м общей площади строения.
     1.3. В    качестве    исходной     единицы     для     расчета
инвентаризационной стоимости квартиры принимается стоимость 1 кв. м
общей площади строения, комнаты - 1 кв. м жилой площади квартиры.

               2. Порядок расчета инвентаризационной
                     стоимости жилых помещений

     2.1. За исходную восстановительную стоимость (Свд) принимается
стоимость, определенная МосгорБТИ согласно  нормативным  документам
Правительства Москвы в  уровне  цен  по  состоянию  на  01.01.91  и
занесенная в технические паспорта строений.
     2.2. Остаточная стоимость  1  кв.  м  общей  площади  строения
определяется как разность между восстановительной стоимостью  общей
площади  строения  на  01.01.91  и   стоимостным   выражением   его
физического износа в расчете на 1 кв. м.
                  Со = Свд * ( 1 - Иф:100 ) : F,
    где: Со  - остаточная стоимость 1 кв. м,
         Свд -   исходная   восстановительная   стоимость   жилого
              строения без стоимости нежилых помещений в нем, если
              таковые имеются,
         Иф - физический износ  строения  на  год  его  последнего
              обследования БТИ с корректировкой величины износа по
              таблице,
          F - общая площадь строения.
     2.3. Инвентаризационная  стоимость  1  кв.  м  общей   площади
строения определяется исходя из остаточной стоимости  по  следующей
формуле:
                          Сом = Со * Кп,
     где: Со - остаточная стоимость 1 кв. м общей площади дома,
          Кп -   коэффициент   пересчета   остаточной   стоимости,
               устанавливаемый согласно   пп.    1-3    настоящего
               распоряжения.
     2.4. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет:
                          Скв = Сом * Fокв,
   где: Fокв - общая площадь квартиры.
     2.5. Инвентаризационная  стоимость  1  кв.  м  жилой   площади
квартиры определяется по следующей формуле:
                          Сжм = Скв / Fжкв,
     где: Скв - инвентаризационная стоимость квартиры,
          Fжкв - жилая площадь квартиры.
     2.6. Инвентаризационная стоимость комнаты составляет:
                          Ском = Сжм * Fком,
     где: Fком - площадь комнаты.

    ПОКАЗАТЕЛИ СРЕДНЕГОДОВОГО ПРИРОСТА ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЖИЛЫХ
                       СТРОЕНИЙ В Г. МОСКВЕ

 ------------------------------------------------------------
 Группа капи-    Среднегодовой прирост физического износа
 тальности             в % в зданиях, построенных:
 строений       ---------------------------------------------
                до 1917 г.      до 1941 г.     после 1941 г.
 ------------------------------------------------------------
     1            0,2            0,4                0,7*
     2            0,3            0,5                0,8
     3            0,4            0,6                1,0
     4            0,6            0,9                1,5
     5             -             1,5                2,0

-------------------------------------------------------------
      * Для всех серий пятиэтажных панельных строений - 1



                                         Приложение N 2
                                         к распоряжению Мэра Москвы
                                         от 15 июля 1996 г.
                                         N 81/1-РМ


                             МЕТОДИКА
 расчета стоимости помещений в жилых домах при определении размера
 платы, взимаемой с собственников квартир (комнат), переводимых в
   нежилой фонд с целью использования их для предпринимательской
                           деятельности

     1. Стоимость  жилых  помещений  (Спж)  определяется   согласно
методике  расчета  инвентаризационной  стоимости  жилых  помещений,
реализуемых  физическими  и  юридическими   лицам   (приложение   1
настоящего распоряжения).
     2. Стоимость переводимых жилых помещений  в  качестве  нежилых
(Спнж)  определяется   исходя   из   стоимости   жилых   помещений,
рассчитанной  согласно  п.  1  настоящей  методики,  c  применением
следующих коэффициентов:
     2.1. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения
                  Кнж = К1 + К2 + К3 + К4 + К5,
   где:  К1  - размещение помещения
        0,54 - в отдельно стоящем строении
        0,49 - в надземной части строения
        0,26 - в чердачном помещении (мансарда)
        0,22 - в полуподвальном помещении
        0,19 - в подвальном помещении
         К2  - степень технического обустройства помещения
        0,27 - при наличии водопровода, канализации, горячей воды,
               центрального отопления
        0,16 - водопровода, канализации, центрального отопления
        0,10 - водопровода, канализации
         К3  - использование прилегающих территорий
        0,27 - при наличии огороженной прилегающей территории
        0,16 - неогороженной прилегающей территории
        0,10 - отсутствие возможности использовать прилегающую
               территорию
         К4  - высота потолков в помещении (средняя по помещениям)
        0,07 - при высоте потолков 3,0 м и более
        0,04 - от 2,6 м до 3,0 м
        0,02 - менее 2,6 м
         К5  - удобство коммерческого использования
        0,54 - при местонахождении от станции метро в радиусе
               200 м
        0,32 - выход на общегородские магистрали  (адрес  строения
               содержит наименование общегородской магистрали)
        0,19 - выход на прочие транспортные магистрали

   Примечание: если при учете удобства коммерческого использования
               помещения    (коэффициент   К5)   месторасположение
               переводимого   жилого    помещения    удовлетворяет
               нескольким   условиям,   то   применяется   одно  -
               наивысшее из рассматриваемых значений коэффициента.

     2.2. Кд - коэффициент типа деятельности:
       0,7 -  производство  товаров   и   услуг   для   инвалидов,
             муниципальные   аптеки,  образовательные  учреждения,
             имеющие лицензию  на  право  ведения  образовательной
             деятельности
       1,0 - строительство,  ремонт и эксплуатация  жилья,  услуги
             связи,  бюджетные муниципальные организации г. Москвы
             и органы госстатистики, общественные и некоммерческие
             организации, транспорт
       1,3 - торговля,  производство, проектирование и прочие виды
             деятельности, не вошедшие в настоящий перечень
       2,0 -  банковская,  обмен   валюты,   страховые   компании,
             инвестиционные    фонды,    биржевая,    риэлторская,
             гостиницы,  казино  и  другие  предприятия   игорного
             бизнеса, ночные клубы
     2.3. Стоимость помещений определяется по следующей формуле:
                   Спнж = Синв * Кнж * Кд * П,
   где: Синв - инвентаризационная стоимость 1 кв. м общей площади,
               определяемая согласно п. 1 настоящей методики,
        П - общая площадь помещений.
     3. Расчетный размер платы, взимаемой с  собственников  квартир
(комнат), переводимых в нежилой фонд с целью использования  их  для
предпринимательской деятельности, определяется по формуле:
                    Ррп = Спнж - Спж,
   где: Спнж  -  стоимость  переводимых жилых помещений в качестве
                нежилых,
         Спж -  стоимость жилых помещений.
     4. При определении стоимости жилых  и  нежилых  помещений  при
необходимости допускается  использование  экспертных  заключений  о
рыночной   стоимости   рассматриваемых    помещений,    выполненных
организациями, имеющими  лицензию  на  осуществление  деятельности,
связанной с оценкой недвижимости.
     5. Окончательный  размер  платы,  взимаемой  с   собственников
квартир (комнат), переводимых в нежилой фонд с целью  использования
их для  предпринимательской  деятельности,  утверждается  Городской
комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве,
Положение о Городской комиссии и ее состав утверждены распоряжением
первого заместителя Премьера Правительства  Москвы  от  24.01.95  N
63-РЗП.