Расширенный поиск
Распоряжение Мэра Москвы от 15.07.1996 № 81/1-РММ О С К В А М Э Р Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА ПЕРЕСЧЕТА ОСТАТОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ И ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ К ИХ СТОИМОСТИ В СОПОСТАВИМЫХ ЦЕНАХ 1990 Г. В связи с регулярным изменением цен на строительную продукцию и в целях упорядочения расчетов за реализуемую жилую площадь в условиях рыночных отношений: 1. Установить, что коэффициент пересчета остаточной стоимости 1 кв. м общей и жилой площади жилых помещений определяется ежеквартально как отношение средней стоимости 1 кв. м общей площади по данным Департамента экономической политики и развития г. Москвы к стоимости 1 кв. м общей площади жилых домов - новостроек в г. Москве в 1990 году (248,2 руб.) в ценах, действовавших на 1 января 1984 г. 2. Коэффициент пересчета остаточной стоимости на текущий квартал определяется МосгорБТИ по данным Департамента экономической политики и развития г. Москвы на второй месяц предыдущего квартала. 3. Коэффициент пересчета остаточной стоимости вводится в действие приказом начальника МосгорБТИ с первого дня каждого квартала. 4. Департаменту экономической политики и развития г. Москвы ежемесячно представлять в МосгорБТИ сведения о средней стоимости 1 кв. м общей площади в строящихся жилых домах, рассчитанной на основании протоколов Межведомственной комиссии при Правительстве Москвы по ценовой политике в строительстве. 5. Утвердить методику расчета инвентаризационной стоимости жилых помещений, реализуемых физическими и юридическими лицами, в том числе и при продаже освободившихся (свободных) комнат жильцам коммунальных квартир (приложение 1), и методику расчета стоимости помещений в жилых домах при определении размера платы, взимаемой с собственников квартир (комнат), переводимых в нежилой фонд с целью использования их для предпринимательской деятельности (приложение 2). 6. Считать утратившими силу п. 2 и приложения 1 и 3 постановления Правительства Москвы от 24.05.94 N 425 "О порядке расчетов за реализуемую жилую площадь в условиях рыночных отношений" в связи с выходом настоящего распоряжения. 7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на министра Правительства Москвы, руководителя Департамента муниципального жилья Сапрыкина П.В. П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков Приложение N 1 к распоряжению Мэра Москвы от 15 июля 1996 г. N 81/1-РМ МЕТОДИКА расчета инвентаризационной стоимости жилых помещений, реализуемых физическими и юридическими лицами 1. Общие положения 1.1. Определение инвентаризационной стоимости осуществляется на основе восстановительной стоимости жилых строений по данным Московского городского бюро технической инвентаризации. 1.2. Для учета износа строения в процессе его эксплуатации определяется остаточная стоимость 1 кв. м общей площади строения. 1.3. В качестве исходной единицы для расчета инвентаризационной стоимости квартиры принимается стоимость 1 кв. м общей площади строения, комнаты - 1 кв. м жилой площади квартиры. 2. Порядок расчета инвентаризационной стоимости жилых помещений 2.1. За исходную восстановительную стоимость (Свд) принимается стоимость, определенная МосгорБТИ согласно нормативным документам Правительства Москвы в уровне цен по состоянию на 01.01.91 и занесенная в технические паспорта строений. 2.2. Остаточная стоимость 1 кв. м общей площади строения определяется как разность между восстановительной стоимостью общей площади строения на 01.01.91 и стоимостным выражением его физического износа в расчете на 1 кв. м. Со = Свд * ( 1 - Иф:100 ) : F, где: Со - остаточная стоимость 1 кв. м, Свд - исходная восстановительная стоимость жилого строения без стоимости нежилых помещений в нем, если таковые имеются, Иф - физический износ строения на год его последнего обследования БТИ с корректировкой величины износа по таблице, F - общая площадь строения. 2.3. Инвентаризационная стоимость 1 кв. м общей площади строения определяется исходя из остаточной стоимости по следующей формуле: Сом = Со * Кп, где: Со - остаточная стоимость 1 кв. м общей площади дома, Кп - коэффициент пересчета остаточной стоимости, устанавливаемый согласно пп. 1-3 настоящего распоряжения. 2.4. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет: Скв = Сом * Fокв, где: Fокв - общая площадь квартиры. 2.5. Инвентаризационная стоимость 1 кв. м жилой площади квартиры определяется по следующей формуле: Сжм = Скв / Fжкв, где: Скв - инвентаризационная стоимость квартиры, Fжкв - жилая площадь квартиры. 2.6. Инвентаризационная стоимость комнаты составляет: Ском = Сжм * Fком, где: Fком - площадь комнаты. ПОКАЗАТЕЛИ СРЕДНЕГОДОВОГО ПРИРОСТА ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ В Г. МОСКВЕ ------------------------------------------------------------ Группа капи- Среднегодовой прирост физического износа тальности в % в зданиях, построенных: строений --------------------------------------------- до 1917 г. до 1941 г. после 1941 г. ------------------------------------------------------------ 1 0,2 0,4 0,7* 2 0,3 0,5 0,8 3 0,4 0,6 1,0 4 0,6 0,9 1,5 5 - 1,5 2,0 ------------------------------------------------------------- * Для всех серий пятиэтажных панельных строений - 1 Приложение N 2 к распоряжению Мэра Москвы от 15 июля 1996 г. N 81/1-РМ МЕТОДИКА расчета стоимости помещений в жилых домах при определении размера платы, взимаемой с собственников квартир (комнат), переводимых в нежилой фонд с целью использования их для предпринимательской деятельности 1. Стоимость жилых помещений (Спж) определяется согласно методике расчета инвентаризационной стоимости жилых помещений, реализуемых физическими и юридическими лицам (приложение 1 настоящего распоряжения). 2. Стоимость переводимых жилых помещений в качестве нежилых (Спнж) определяется исходя из стоимости жилых помещений, рассчитанной согласно п. 1 настоящей методики, c применением следующих коэффициентов: 2.1. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения Кнж = К1 + К2 + К3 + К4 + К5, где: К1 - размещение помещения 0,54 - в отдельно стоящем строении 0,49 - в надземной части строения 0,26 - в чердачном помещении (мансарда) 0,22 - в полуподвальном помещении 0,19 - в подвальном помещении К2 - степень технического обустройства помещения 0,27 - при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления 0,16 - водопровода, канализации, центрального отопления 0,10 - водопровода, канализации К3 - использование прилегающих территорий 0,27 - при наличии огороженной прилегающей территории 0,16 - неогороженной прилегающей территории 0,10 - отсутствие возможности использовать прилегающую территорию К4 - высота потолков в помещении (средняя по помещениям) 0,07 - при высоте потолков 3,0 м и более 0,04 - от 2,6 м до 3,0 м 0,02 - менее 2,6 м К5 - удобство коммерческого использования 0,54 - при местонахождении от станции метро в радиусе 200 м 0,32 - выход на общегородские магистрали (адрес строения содержит наименование общегородской магистрали) 0,19 - выход на прочие транспортные магистрали Примечание: если при учете удобства коммерческого использования помещения (коэффициент К5) месторасположение переводимого жилого помещения удовлетворяет нескольким условиям, то применяется одно - наивысшее из рассматриваемых значений коэффициента. 2.2. Кд - коэффициент типа деятельности: 0,7 - производство товаров и услуг для инвалидов, муниципальные аптеки, образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности 1,0 - строительство, ремонт и эксплуатация жилья, услуги связи, бюджетные муниципальные организации г. Москвы и органы госстатистики, общественные и некоммерческие организации, транспорт 1,3 - торговля, производство, проектирование и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень 2,0 - банковская, обмен валюты, страховые компании, инвестиционные фонды, биржевая, риэлторская, гостиницы, казино и другие предприятия игорного бизнеса, ночные клубы 2.3. Стоимость помещений определяется по следующей формуле: Спнж = Синв * Кнж * Кд * П, где: Синв - инвентаризационная стоимость 1 кв. м общей площади, определяемая согласно п. 1 настоящей методики, П - общая площадь помещений. 3. Расчетный размер платы, взимаемой с собственников квартир (комнат), переводимых в нежилой фонд с целью использования их для предпринимательской деятельности, определяется по формуле: Ррп = Спнж - Спж, где: Спнж - стоимость переводимых жилых помещений в качестве нежилых, Спж - стоимость жилых помещений. 4. При определении стоимости жилых и нежилых помещений при необходимости допускается использование экспертных заключений о рыночной стоимости рассматриваемых помещений, выполненных организациями, имеющими лицензию на осуществление деятельности, связанной с оценкой недвижимости. 5. Окончательный размер платы, взимаемой с собственников квартир (комнат), переводимых в нежилой фонд с целью использования их для предпринимательской деятельности, утверждается Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве, Положение о Городской комиссии и ее состав утверждены распоряжением первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 24.01.95 N 63-РЗП. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|