Постановление Правительства Москвы от 13.03.2001 № 233-ПП

 




                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

                     13 марта 2001 г. N 233-ПП


Об утверждении Положения о перечне и порядке определения стоимости
  неотделимых улучшений, сданных в аренду объектов нежилого фонда

     Во    исполнение   постановления   Правительства   Москвы   от
05.09.2000  N  710  "О  прогнозе  социально-экономического развития
г. Москвы  на  2001 год и на период до 2003 года и проекте адресной
инвестиционной   программы   Правительства   Москвы  на  2001  год"
(п. 19.3) Правительство Москвы постановляет:
     1.   Утвердить  Положение  о  перечне  и  порядке  определения
стоимости   неотделимых   улучшений,   сданных  в  аренду  объектов
нежилого фонда (приложение).
     2.  Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя Премьера Правительства Москвы Толкачева О.М.


П.п.Премьер Правительства Москвы                        Ю.М. Лужков


                               Приложение
                               к постановлению Правительства Москвы
                               от 13 марта 2001 г. 
                               N 233-ПП


                         П О Л О Ж Е Н И Е
 о перечне и порядке определения стоимости неотделимых улучшений,
             сданных в аренду объектов нежилого фонда

     1.  Положение  разработано во исполнение п. 19.3 постановления
Правительства    Москвы   от   05.09.2000   N   710   "О   прогнозе
социально-экономического  развития  г. Москвы  на  2001  год  и  на
период  до  2003  года  и проекте адресной инвестиционной программы
Правительства   Москвы   на   2001   год",  руководствуясь  ст. 623
Гражданского  кодекса  РФ  и  федеральным  законом  "О приватизации
государственного    имущества    и    об    основах    приватизации
муниципального   имущества   в  Российской  Федерации  ",  с  целью
определения  стоимости неотделимых улучшений, подлежащих возмещению
при  выкупе  в  установленном  порядке  арендованного помещения или
после  расторжения  договора  аренды,  если  иное  не предусмотрено
условиями договора аренды.
     2.  Возмещению  подлежат  произведенные  арендатором  затраты,
включающие  стоимость работ по капитальному ремонту и реконструкции
помещений, ремонту инженерных коммуникаций.
     3.  Затраты  по капитальному ремонту и реконструкции помещений
включают стоимость следующих основных видов работ:
     -  строительно-монтажные работы;
     -  отделочные работы;
     -  работы   по   монтажу   внутренних   систем  водоснабжения,
канализации, центрального отопления, газоснабжения, вентиляции;
     -  электромонтажные работы;
     -  пусконаладочные работы.
     4.  Возмещению  подлежат  затраты  на  неотделимые улучшения в
размере,  не  превышающем  выполнение  установленных эргономических
требований,  действующих строительных норм и правил (СниП) и других
норм, применяемых к объектам соответствующего назначения.
     Размер  и необходимость указанных затрат, выделенных из общего
объема  ремонтных  работ  до  начала их проведения, согласовывается
арендатором с балансодержателем и утверждается арендодателем.
     Затраты  по  видам  работ  (п. 3) не подлежат возмещению, если
они   связаны   с  изменением  назначения  нежилого  помещения  без
согласования  с  арендодателем и префектом административного округа
по территориальной принадлежности.
     5.   Перечень   документов,   необходимых   для  подтверждения
произведенных затрат:
     -  акт  приемки-передачи  нежилых  помещений  при  передаче  в
аренду, определяющий их техническое состояние;
     -  сметная  документация, утвержденная в установленном порядке
и  согласованная  балансодержателем  и  арендодателем, составленная
организацией,  имеющей  Государственную  лицензию  на осуществление
проектно-сметных работ;
     -  договор подряда;
     -  акт приемки выполненных работ;
     -  платежные документы.
     6.  Стоимость  неотделимых  улучшений,  подлежащих возмещению,
снижается в зависимости от срока окончания указанных работ:
     - до 1 года - 100%
     - до 2 лет - 90%
     - до 3 лет - 80%
     - до 5 лет - 60%
     - свыше 5 лет - 40%.
     7.  В случае проведения ремонтных работ до августа 1998 года и
в    случае   необходимости   стоимость   затрат   определяется   с
привлечением   аккредитованных   Департаментом  государственного  и
муниципального  имущества  города Москвы оценщиков. Оплата расходов
по  независимой  оценке  производится  за  счет средств арендатора.
Заказчиком оценки выступает арендодатель.
     8.  Решение  о  величине  затрат,  подлежащих  возмещению  при
выкупе   в   установленном   порядке  арендованного  помещения  или
возмещению   после   расторжения   договора   аренды,   принимается
Департаментом  государственного  и  муниципального имущества города
Москвы на основании пп. 2-7 настоящего Положения.
     9.  При  несогласии  арендатора  с размером компенсации вопрос
рассматривается на Конфликтной комиссии Правительства Москвы.
     10.  Конфликтную  комиссию  Правительства  Москвы  возглавляет
заместитель    руководителя    Департаментом   государственного   и
муниципального   имущества  города  Москвы,  курирующий  Управление
оценки.
     Ответственным    секретарем    комиссии   является   начальник
Управления  оценки  Департамента  государственного и муниципального
имущества города Москвы.
     В  состав комиссии входят ответственные работники Департамента
государственного   и   муниципального   имущества   города  Москвы,
Департамента   экономической   политики   и   развития   г. Москвы,
Департамента  финансов  г. Москвы, управлений жилищно-коммунального
хозяйства и благоустройства, городского хозяйства.
     В  работе  комиссии  принимают участие представители префектур
по территориальной принадлежности рассматриваемых объектов.
     Персональный   состав   и  Положение  о  Конфликтной  комиссии
утверждается  первым  заместителем  Премьера  Правительства  Москвы
Толкачевым О.М.
     11.  Компенсация  затрат  арендатора на неотделимые улучшения,
подлежащих возмещению, осуществляется:
     -   за   счет   средств   балансодержателя,  получаемых  им  в
установленной  доле  от сдачи в аренду помещений, находящихся в его
хозяйственном ведении, в случае расторжения договора аренды;
     -   за   счет   средств   целевых  бюджетных  фондов  развития
территории  административных  округов  и  целевых  бюджетных фондов
развития территорий районов, в случае расторжения договора аренды;
     -   путем  уменьшения стоимости выкупа в установленном порядке
нежилого помещения при его продаже арендатору.
     12.  В  случае неразрешения спорных вопросов о величине затрат
и   их  компенсации,  согласно  п. 9  настоящего  Положения,  споры
разрешаются  в  порядке, установленном законодательством Российской
Федерации.