Постановление фас западно - сибирского округа от 07.10.2004 n ф04-7256/2004(5311-а27-30) дело о выселении ответчика из нежилого помещения в связи с истечением срока аренды направлено на новое рассмотрение, т.к., отказывая в иске по мотиву того, что арендованное здание является самовольной постройкой, на которое истец не приобрел права собственности и сдачи в аренду, суд не исследовал выписку, подтверждающую включение данного здания в реестр государственного имущества.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда
кассационной инстанции
от 7 октября 2004
года Дело N
Ф04-7256/2004(5311-А27-30)
(извлечение)
Федеральный
арбитражный суд Западно-Сибирского округа,
рассмотрев в судебном заседании
кассационную жалобу Комитета по управлению
государственным имуществом Кемеровской
области, г. Кемерово, на решение от 10.06.2004
Арбитражного суда Кемеровской области по
делу N А27-7186/04-1 по иску Комитета по
управлению государственным имуществом
Кемеровской области к федеральному
государственному унитарному предприятию
"Кемеровавтодор", г. Кемерово, с участием
третьего лица - государственного
учреждения "Кемеровская дирекция
областного дорожного фонда", г. Кемерово,
принятое судьей Г.,
УСТАНОВИЛ:
Комитет
по управлению государственным имуществом
Кемеровской области обратился с иском к
федеральному государственному унитарному
предприятию (далее - ФГУП) "Кемеровавтодор" о
выселении из нежилого помещения общей
площадью 414 кв. м, расположенного по адресу:
г. Кемерово, пр. Кузнецкий, 127А.
В
обоснование своих требований истец
сослался на статью 622 Гражданского кодекса
Российской Федерации, истечение срока
действия договора аренды от 30.04.2002 N 502-0/02.
Решением от 10.06.2004 Арбитражного суда
Кемеровской области в удовлетворении
исковых требований отказано. Суд
мотивировал решение тем, что здание,
переданное в аренду, является самовольной
постройкой; лицо, осуществившее
самовольную постройку, не приобретает на
нее права собственности, не вправе сдавать
ее в аренду; заключенный между сторонами
договор аренды является недействительным в
силу статьи 168 Гражданского кодекса
Российской Федерации, не влекущим
юридических последствий.
В
апелляционной инстанции суда законность и
обоснованность решения не проверялись.
В кассационной жалобе комитет по
управлению государственным имуществом
просит решение суда первой инстанции
отменить. Заявитель жалобы полагает, что
суд применил последствия
недействительности ничтожной сделки по
требованию ненадлежащего лица; договор
аренды заключен в соответствии с
требованиями закона, так как сдаваемое в
аренду помещение является объектом
государственной собственности.
Отзывы
на кассационную жалобу не представлены.
Кассационная инстанция, в соответствии со
статьями 274, 286 Арбитражного
процессуального кодекса Российской
Федерации проверив правильность
применения судом норм материального и
процессуального права, считает, что дело
подлежит направлению на новое
рассмотрение.
Как следует из материалов
дела, между Комитетом по управлению
государственным имуществом Кемеровской
области и ФГУП "Кемеровавтодор" с согласия
государственного учреждения (далее - ГУ)
"Кемеровская дирекция областного дорожного
фонда" 30.04.2002 заключен договор N 502-0/02 на
аренду нежилого помещения общей площадью
414,0 кв. м, в том числе полезной 387,0 кв. м,
кирпичного трехэтажного производственного
здания, расположенного по адресу: г.
Кемерово, пр. Кузнецкий, 127А.
Принимая
решение, суд исходил из того, что в
материалах дела (л. д. 26) имеется документ, из
которого следует, что сдаваемое в аренду
помещение - здание мастерской по
производству дорожных знаков по пр.
Кузнецкому, 127А Заводского района - является
самовольно возведенным. Лицо,
осуществившее самовольную постройку, не
приобрело на нее право собственности, в
связи с чем не вправе сдавать помещение в
аренду.
Вместе с тем в материалах дела
(л. д. 42) имеется выписка из реестра
государственного имущества Кемеровской
области от 12.05.2004 N 15-6/1915, согласно которой
Комитет по управлению государственным
имуществом Кемеровской области
подтверждает включение в реестр
государственного имущества Кемеровской
области данного помещения, закрепленного
на праве оперативного управления за ГУ
"Кемеровская дирекция областного дорожного
фонда". Указанному юридическому лицу выдано
27.04.2000 свидетельство и присвоен реестровый N
04281050. Судом данному документу оценка не
дана.
Кассационная инстанция считает,
что вывод суда об отсутствии у комитета по
управлению государственным имуществом
права сдачи спорного помещения в аренду
сделан по неполно исследованным материалам
дела, в связи с чем дело подлежит
направлению на новое рассмотрение для
устранения отмеченного недостатка. При
принятии нового решения распределить
судебные расходы, в том числе
государственную пошлину за рассмотрение
кассационной жалобы.
Руководствуясь
пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288,
статьей 289 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации,
суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение от 10.06.2004
Арбитражного суда Кемеровской области по
делу N А27-7186/04-1 отменить, направить дело на
новое рассмотрение в первую инстанцию того
же суда.
Постановление вступает в
законную силу со дня его принятия.
