Постановление фас западно - сибирского округа от 01.09.2004 n ф04-5423/2004(а75-3403-19) администрация муниципального образования правомерно отказала юридическому лицу в переуступке ему права аренды земельного участка под производственной базой, поскольку указанная организация приобрела не все объекты недвижимости этой базы и, кроме того, действующий арендатор не изъявлял желания прекратить арендные отношения.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда
кассационной инстанции
от 1 сентября 2004
года Дело N
Ф04-5423/2004(А75-3403-19)
(извлечение)
Общество
с ограниченной ответственностью "Роуминг"
(далее - ООО "Роуминг") обратилось в
Арбитражный суд Ханты-Мансийского
автономного округа с заявлением о
признании недействительным решения
Администрации муниципального образования
Нижневартовский район, изложенного в
письме N 4-129 от 04.02.2004.
Решением суда
первой инстанции от 08.04.2004 в удовлетворении
заявления отказано.
В кассационной
жалобе ООО "Роуминг" просит отменить
судебный акт и направить дело на новое
рассмотрение в ином судебном составе на том
основании, что судом первой инстанции были
поверхностно исследованы обстоятельства
дела и не были истребованы в полном объеме
доказательства.
В связи с этим ООО
"Роуминг" просит запросить информацию БТИ и
Палаты регистрации недвижимости города
Нижневартовска о наличии либо отсутствии
права собственности ООО "ШКАСС" на объекты
недвижимости производственной базы,
находящейся по адресу: Тюменская область,
Ханты-Мансийский автономный округ,
Нижневартовский район, Самотлорское
месторождение нефти, 41 км Самотлорской
автодороги (в районе КСП-21).
Отзыв на
кассационную жалобу не поступил.
Руководствуясь статьями 284, 286 Арбитражного
процессуального кодекса Российской
Федерации, кассационная инстанция изучила
материалы дела, проверила правильность
применения судом первой инстанции норм
материального и процессуального права,
проанализировала доводы заявителя и
считает, что кассационная жалоба не
подлежит удовлетворению по следующим
основаниям.
Как видно из материалов
дела и установлено судом первой инстанции,
22.12.2003 ООО "Роуминг" обратилось в
Администрацию муниципального образования
Нижневартовский район с заявлением о
переуступке права ООО "ШКАСС" аренды
земельного участка общей площадью 3,5
гектара, на котором расположена
производственная база, находящаяся на 41
километре Самотлорской автодороги.
Согласно постановлению судебного
пристава-исполнителя от 25.09.2003 ООО "Роуминг"
передано нереализованное имущество,
принадлежащее ООО "ШКАСС", в виде объектов
производственной базы, расположенной по
адресу: г. Нижневартовск, 41 километр
Самотлорской дороги: одноэтажного нежилого
здания котельной, состоящего из основного
строения с холодным пристроем, общей
площадью 75,9 квадратного метра, в том числе
основная площадь - 75,9 квадратного метра;
нежилого одноэтажного здания склада общей
площадью 432 квадратных метра, в том числе
основная площадь - 432 квадратных метра;
нежилого одноэтажного здания склада общей
площадью 1016,2 квадратного метра, в том числе
основная площадь - 26,4 квадратного метра;
двухэтажного нежилого здания столярной
мастерской общей площадью 484,1 квадратного
метра, в том числе основная площадь - 484,1
квадратного метра.
Указанная
производственная база была приобретена ООО
"ШКАСС" на основании договора купли-продажи
от 25.06.99, заключенного с ЗАО "Техносервис".
Письмами директора ЗАО "Техносервис" к
Главе Администрации муниципального
образования Нижневартовский район от 30
июля и 12 августа 1999 года ЗАО "Техносервис"
выразило свое согласие на переуступку прав
на земельный участок в пользу ООО "ШКАСС".
Постановлением Главы Администрации
муниципального образования
Нижневартовский район N 287 от 01.09.99
произведена указанная переуступка права
аренды земельного участка.
В
соответствии с пунктом 1 статьи 271
Гражданского кодекса Российской Федерации
собственник здания, сооружения или иной
недвижимости, находящейся на земельном
участке, принадлежащему другому лицу, имеет
право пользоваться предоставленной таким
лицом под эту недвижимость частью
земельного участка.
Пунктом 2 указанной
статьи предусмотрено, что при переходе
права собственности на недвижимость,
находящуюся на чужом земельном участке, к
другому лицу оно приобретает право
пользования соответствующей частью
земельного участка на тех же условиях и в
том же объеме, что и прежний собственник
недвижимости.
Исследовав материалы
дела, суд первой инстанции пришел к выводу,
что передача объектов производственной
базы от ООО "ШКАСС" к ООО "Роуминг" не может
расцениваться как передача прав на всю
существующую производственную базу ООО
"ШКАСС".
Администрация муниципального
образования Нижневартовский район в
оспариваемом решении указала, что ООО
"Роуминг" может оформить свои права на
аренду земли только под переданными ему
объектами недвижимости, а также на
земельные участки, необходимые для
обеспечения проезда, обслуживания и
использования объектов недвижимости, после
утверждения проекта границ и межевания
земель без предоставления права на землю
под всей существующей производственной
базой ООО "ШКАСС".
Договором о
предоставлении земельного участка на
условиях аренды от 01.09.99, который ко дню
рассмотрения дела в суде не прекращен,
муниципальное образование Нижневартовский
район предоставило в долгосрочное
пользование ООО "ШКАСС" земельный участок
общей площадью 3,5 гектара под
производственную базу.
ООО "ШКАСС" не
изъявляло желания на прекращение действия
названного договора.
Из письма от 19.12.2003
следует, что ООО "ШКАСС" не согласно с
передачей всего земельного участка
производственной базы и утверждает, что ООО
"Роуминг" переданы не все объекты
производственной базы, расположенные на
спорном земельном участке. В связи с этим
ООО "ШКАСС" просит не передавать ООО
"Роуминг" весь земельный участок, занятый
под производственной базой, и выразило свое
желание продолжать отношения по договору
аренды земельного участка.
При таких
обстоятельствах суд первой инстанции
сделал обоснованный вывод о том, что у
муниципального образования
Нижневартовский район не имеется оснований
для прекращения действия договора,
заключенного с ООО "ШКАСС".
Согласно
части 1 статьи 66 Арбитражного
процессуального кодекса Российской
Федерации доказательства предоставляются
лицами, участвующими в деле.
ООО
"Роуминг" не предоставило арбитражному суду
доказательств, опровергающих названные
обстоятельства, и не указало причин, по
которым не имеет возможности получить
необходимые доказательства, на которые
ссылается в кассационной жалобе.
При
таких обстоятельствах кассационная
инстанция не находит оснований для
удовлетворения ходатайства представителей
ООО "Роуминг" об отложении рассмотрения
кассационной жалобы и отмене обжалуемого
судебного акта.
С учетом изложенного,
руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287,
статьей 289 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации, суд
кассационной
инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
Решение
Арбитражного суда Ханты-Мансийского округа
от 08.04.2004 по делу N А75-1307-04 оставить без
изменения, кассационную жалобу - без
удовлетворения.
Постановление вступает
в законную силу со дня его принятия.
