Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2009 по делу n А65-17914/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

4 Федерального закона  предусмотрено, что договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако спорный договор не был зарегистрирован в соответствии с названной правовой нормой.

При таких обстоятельствах, договор № 67/Д инвестирования доли в строительстве жилого дома в составе жилого комплекса «Солнечный» в 46 микрорайоне города Набережные Челны от 06.12.2005 является незаключенным. Поэтому исковые требования, заявленные на условиях незаключенного договора, не могут быть удовлетворены.

Возражения истца о необходимости применения к правоотношениям сторон норм Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ и невозможности применения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, поскольку разрешение на строительство получено до вступления закона в действие, отклоняются.

Разрешение на строительство № RU16302000-259 спорного объекта выдано застройщику 11.09.2007, т.е. после вступления в законную силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Кроме того, согласно статье 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено право инвесторов на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 разъяснено, что по смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Из данного указания следует, что недостроенные объекты, являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, не могут расцениваться как недвижимое имущество.

Как видно из материалов дела, строительство объекта не завершено и разрешения на ввод объекта  в эксплуатацию не получено.

Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Незавершенное строительство представляет собой совокупность строительных материалов и стоимость вложенного труда. Произведенные инвестиции на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства возможно определение доли указанных вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство, но не в виде конкретных квартир и машиномест с определенной площадью, как заявлены исковые требования.

Учитывая изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда в обжалуемой части принято с неправильным применением норм материального права, что в силу ч. 2 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для его отмены с принятием нового судебного акта в этой части об отказе в иске.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 2 000 руб. и апелляционной жалобе в размере 1 000 руб. относятся на истца. Излишне уплаченная государственная пошлина по апелляционной жалобе в размере 1 000 руб. подлежит возврату ответчику на основании п.1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 02 февраля 2009 года по делу №А65-17914/2008 в части удовлетворения исковых требований    о признании права общества с ограниченной ответственностью «Вудверк» на долю в договоре инвестирования доли в строительстве жилого дома в составе жилого комплекса «Солнечный» в 46 микрорайоне города Набережные Челны № 67/Д, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно - строительная компания «Домстрой», в виде квартиры № 7, общей проектной площадью 241, 59 кв. м, этаж № 5; квартиры № 8, общей проектной площадью 175, 33 кв. м, этаж № 5; квартиры № 9, общей проектной площадью 241, 59 кв. м., этаж № 6; квартиры № 10, общей проектной площадью 175, 33 кв. м, этаж № 6; машиномест № № 7,8,9,10 в гараже - стоянке, расположенного в цокольном (подвальном) этаже расположенных в блоке «В» комплекса «Солнечный» в 46 микрорайоне города Набережные Челны Республики Татарстан, отменить  и принять в этой части новый судебный акт.

Отказать в удовлетворении исковых требований о признании права на долю в договоре инвестирования доли в строительстве жилого дома в составе жилого комплекса «Солнечный» в 46 микрорайоне города Набережные Челны № 67/Д, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно - строительная компания «Домстрой», в виде квартиры № 7, общей проектной площадью 241, 59 кв. м, этаж № 5; квартиры № 8, общей проектной площадью 175, 33 кв. м, этаж № 5; квартиры № 9, общей проектной площадью 241, 59 кв. м., этаж № 6; квартиры № 10, общей проектной площадью 175, 33 кв. м, этаж № 6; машиномест № № 7,8,9,10 в гараже - стоянке, расположенного в цокольном (подвальном) этаже расположенных в блоке «В» комплекса «Солнечный» в 46 микрорайоне города Набережные Челны Республики Татарстан.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе отнести на истца.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вудверк», г. Набережные Челны, Республика Татарстан, в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 2 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вудверк», г. Набережные Челны, Республика Татарстан, обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Домстрой», г. Набережные Челны, Республика Татарстан,  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе 1 000 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Домстрой», г. Набережные Челны, Республика Татарстан, из средств федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                         В.Т. Балашева

Судьи                                                                                                         В.А. Морозов

Е.А. Терентьев