Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2009 по делу n А55-16349/2008. Отменить решение (определение), Рассмотреть дело в апелляции по правилам первой инстанции. Назначить предварительное судебное заседание в апелляции по правилам первой инстанции (п.2 ст.269, п.5 ст.270

86.

27.08.2007 г.  законченный строительство объект – административное здание с наружными инженерными сетями и благоустройством придомовой территории, расположенное по адресу: ул. Мяги в Железнодорожном районе г. Самара был предъявлен для приемки комиссии ООО «Восход» ВОИ. 

09.08.2008 г. по акту приема-передачи  ООО «Восход» передало ИП Ратцеву А.Р. в соответствии с договором переуступки прав требования от 09.07.2008 г. нежилые помещения общей площадью 4067,5 кв.м., по адресу: г.Самара, ул.Партизанская, 86, в т.ч.:

- в цокольном этаже – помещения №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 32, 33, общей площадью 921,2 кв.м.;

- на четвертом этаже – помещения №№ 17, 18, 19, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, балкон, примыкающий к помещению №28, расположенный на четвертом этаже, площадью 3,4 кв.м., а всего общей площадью 691,3 кв.м.;

- на пятом этаже – помещения №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 31, 32, 33, балкон, примыкающий к помещению №28, расположенный на пятом этаже, площадью 3,4 кв.м., а всего общей площадью 941,6 кв.м.;

- на шестом этаже – помещения №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39. 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, балкон, примыкающий к помещению №27, расположенный на шестом этаже, площадью 3,4 кв.м., а всего общей площадью 932 кв.м.;

- на седьмом этаже – помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, балкон, примыкающий к помещению №2, расположенный на седьмом этаже, площадью 3,4 кв.м., а всего общей площадью 567,7 кв.м.

Исковые требования обосновывались истцом положениями Федерального закона Российской Федерации от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии с положениями статьи 2 указанного закона его действие распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений. При этом в силу статьи 3 закона объектами капитальных вложений являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу статьи 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы). Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации. Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом. Пользователи объектов капитальных вложений - физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы. Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемыми между ними.

В соответствии с положениями статьи 8 закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Суд первой инстанции расценил указанный договор между ООО «Восход» и ООО «Центр» как договор об участии в долевом строительстве и оценил его по правилам, установленным Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Данный вывод суд апелляционной инстанции признает ошибочным по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 1 данного закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Пунктом 3 статьи 1 закона предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Согласно требованиям статьи 4 закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 11 закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела усматривается, что и истец, и ответчик, и третье лицо договор от 20.11.2007 г. расценивают как договор об инвестировании в строительство.

С учетом характера инвесторов (индивидуальных предпринимателей), строящегося объекта недвижимости – нежилого административного здания, следует прийти к выводу, что договор от 20.11.2007 г. (заключенный между застройщиком – ответчиком и инвестором – третьим лицом) является договором, заключенным по правилам, установленным Федеральным законом Российской Федерации «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Оценка данного договора как договора о долевом участии в строительстве – противоречит субъектному составу лиц его заключавших, а также характеру объекта инвестирования. Оснований для оценки договора как договора о долевом участии в строительстве не имеется, поскольку сторонами данный договор был определен как  инвестиционный, сторонами в договоре являются юридические лица, а предметом договора являются инвестиции с целью строительства офисного нежилого здания.

В силу этого суд апелляционной инстанции находит, что с учетом того, что помимо истца, в инвестировании с целью строительства данного офисного нежилого здания принимало участие и иное лицо – Праздникова О.А., рассмотрение иска о признании за истцом права собственности на часть помещений в спорном здании без привлечения к участию в деле всех инвесторов данного проекта является нарушением процессуального законодательства, поскольку затрагивает законные права и интересы всех инвесторов.

Судом первой инстанции вопрос и привлечении к участию в деле второго инвестора Праздниковой О.А. не обсуждался и разрешен не был.

В соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является безусловным основанием для отмены судебного акта.

Вопрос о распределении расходов по госпошлине по данной апелляционной жалобе будет судом разрешен при принятии судом апелляционной инстанции постановления о рассмотрении данного дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 25 февраля 2009 года, принятое по делу № А55-16349/2008 – отменить.

Дело принять к рассмотрению Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для суда первой инстанции.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству.

Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Праздникову Ольгу Анатольевну.

Обязать истца уточнить адрес для извещения Праздниковой О.А. о времени и месте рассмотрения дела и известить об этом суд в срок до 1.06.2009 г.

Обязать истца направить третьему лицу Праздниковой О.А. копию искового заявления и приложенные к нему документы. Доказательства направления указанных документов третьему лицу и доказательства вручения их ему представить в суд.

Ответчику и третьим лицам предлагается заблаговременно представить в суд  письменный отзыв на исковое заявление, а также подтверждения о направлении отзыва иным лицам, участвующим в деле.

Третьему лицу Праздниковой О.А. представить в суд копию свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Предварительное судебное заседание по делу назначить на 14 часов 15 минут 16 июня 2009 года в помещении суда по адресу: г. Самара, ул. Аэродромная, д.11 «А», зал № 3, этаж № 2, телефон для справок № 273-36-45.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                   Е.А.Терентьев

Судьи                                                                                                               В.Т.Балашева

                                                                                                  В.А.Морозов