Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2009 по делу n А49-2813/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие данного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно имеющейся в материалах дела экспликации к поэтажному плану общая площадь здания крытого рынка вместе с подвалом составляет 955,50 кв. м, из них в муниципальной собственности находится 869,50 кв. м и в частной собственности находится 86 кв. м (т. 2, л.д. 12).

Здание крытого рынка площадью 869,50 кв. м, расположенное по адресу: г. Кузнецк, ул. Дарвина, 59, включено в состав казны города Кузнецка, что подтверждается выпиской от 07.09.2006 г. из Реестра имущества города Кузнецка Пензенской области и постановлением Главы администрации г. Кузнецка № 823 от 29.05.2006 г. (т. 2, л.д. 15, 21).

УФРС по Пензенской области 06.02.2007 г. зарегистрировано право собственности  муниципального образования города Кузнецк Пензенской области на нежилое здание крытого рынка общей площадью 869,50 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Дарвина, 59, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.02.2007 г. серии 58АА № 215510 (т. 2, л.д. 19).

Государственная регистрация права произведена на основании постановлений Главы г. Кузнецка № 1405 от 04.09.2006 г. и №558 от 06.09.1996 г. (т. 1, л.д. 142-143; т. 2, л.д. 82).

Комитетом по управлению имуществом города Кузнецка Пензенской области (арендодатель) и ООО «Сфера» (арендатор) на основании решения Собрания представителей города Кузнецка от 22.06.2006 г. заключен договор аренды недвижимого имущества № 866 от 03.07.2006 г., в соответствии с условиями которого арендатору передана в аренду сроком с 01.07.2006 г. по 01.06.2010 г. часть здания крытого рынка общей площадью 869,50 кв. м, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Дарвина, 59. Договор зарегистрирован УФРС по Пензенской области 09.06.2007 г. (т. 2, л.д. 24-31).

Постановлением Главы администрации города Кузнецка Пензенской области                 №  1245 от 13.08.2007 г. в Реестр имущества города Кузнецка внесены изменения, в соответствии с которыми уточнена площадь нежилого здания крытого рынка, расположенного в г. Кузнецке по ул. Дарвина, 59, которая составила 955,50 кв. м (т. 2, л.д. 32).

УФРС по Пензенской области 15.10.2007 г. выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права серии 58АА № 287200 от 15.10.2007 г. взамен свидетельства серии 58АА № 215510 от 06.02.2007 г. (т. 2, л.д. 33).

Согласно  повторному свидетельству о государственной регистрации права серии 58АА № 287200 от 15.10.2007 г. за муниципальным образованием города Кузнецк Пензенской области зарегистрировано право собственности на нежилое здание крытого рынка общей площадью 955,50 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область,               г. Кузнецк, ул. Дарвина, 59.

Как следует из пояснений представителя УФРС по Пензенской области, данные о площади здания соответствуют данным технического паспорта от 17.07.2007 г., составленным Кузнецким отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» (т. 1, л.д. 37-46).

Соответствующие изменения внесены в договор аренды недвижимого имущества          № 866 от 03.07.2006 г. путем подписания сторонами дополнительного соглашения от 22.10.2007 г., зарегистрированного УФРС по Пензенской области 18.12.2007 г. (т. 2, л.д. 29).

Как следует из материалов дела, предприятиями получены в органах БТИ                        г. Кузнецка регистрационные удостоверения на здания магазинов на территории рынка          № 1 по ул. Дарвина, 59, а именно: 18.06.1997 г. получено регудостоверение                          ТОО «Прозрение»; 23.12.1996 г. получено регудостоверение АО «СиП»; 03.03.1997 г. получено регудостоверение АО «Кузнецкмясо»; 18.03.1997 г. получено регудостоверение ИЧП «Наташа» (т. 2, л.д. 50, 52-54).

В последующем право собственности на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке перешло к четырем из истцов (т. 3, л.д. 1-65), а именно:

к ООО «Пищеторг» (правопредшественник АО «СиП») на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 58КТ № 488903 от 14.10.2005 г. (т. 1, л.д. 97);

к ООО «Наташа» (правопредшественник ИЧП «Наташа») на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 58КТ № 485926                        от 26.09.2005 г. в связи с передачей имущества согласно передаточному акту (т. 5, л.д. 94-95);

к предпринимателю Вольперту А.С. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 58КТ № 082198 от 14.02.2002 г. в связи с передачей имущества после ликвидации ООО «Прозрение» согласно акту передачи от 31.10.2001 г. (т. 5, л.д. 114-115);

к предпринимателю Чугайновой Е.В. на основании свидетельств о государственной регистрации права серии ПЕ № 99050165 от 27.06.1999 г. и серии 58КТ № 046442 от 05.12.2001 г. в связи с приобретением имущества по договорам купли-продажи у                 ОАО «Кузнецкмясо», а затем у Ануфриевой Т.Е. (т. 5, л.д. 116-117).

Наряду с этим, ко всем истцам в соответствии с договорами купли-продажи также перешло право собственности на земельные участки, как под магазинами (кроме Нестеренко И.А.), так и на территории самого крытого рынка, что следует из свидетельств о государственной регистрации прав, материалов землеустроительных дел, кадастровых планов земельных участков (т. 1, л.д. 12-19; т. 2, л.д. 83-137; т. 3, л.д. 32-40, 50-59; т. 4, л.д. 4-29).

Истцы обратились в арбитражный суд с требованием о признании недействительным зарегистрированного права собственности муниципального образования города Кузнецка Пензенской области на нежилое здание крытого рынка общей площадью 955,50 кв. м, обозначенного литерами А, А1, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Дарвина, 59, полагая, что в площадь крытого рынка неправомерно включены земельные участки общей площадью 84 кв. м, право собственности на которые зарегистрировано за истцами.

Право муниципальной собственности на здание крытого рынка подтверждается государственной регистрацией права.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Способы защиты гражданских прав определены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанная статья Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает такого способа защиты нарушенного права, как признание недействительным зарегистрированного права. Право не может быть признано недействительным, поскольку не является сделкой, оно может отсутствовать в связи с недействительностью основания его регистрации. При этом оспаривание зарегистрированного права означает доказывание отсутствия оснований и (или) правовых предпосылок для регистрации права.

Основанием государственной регистрации права муниципальной собственности на здание крытого рынка являются постановления Главы г. Кузнецка № 1405 от 04.09.2006 г. и № 558 от 06.09.1996 г.

Доказательства того, что указанные правоустанавливающие документы оспорены, признанны недействительными и незаконными в установленном порядке, в материалы дела не представлены.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что зарегистрированное право муниципальной собственности на здание крытого рынка не прекращено по основаниям, предусмотренным статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, а правоустанавливающие документы не оспорены, недействительными и незаконными не признаны, суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции неправильно применил к спорным правоотношениям положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ошибочно сделал вывод о том, что истцами выбран надлежащий способ защиты нарушенного права.

Судом первой инстанции фактически принято решение о прекращении права собственности муниципального образования города Кузнецка Пензенской области на нежилое здание крытого рынка, но при этом не учтены нормы статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основания прекращения права собственности помимо воли собственника исчерпывающим образом установлены пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ни одно из указанных оснований в ходе рассмотрения дела не установлено.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции фактически принял решение о прекращении права собственности муниципального образования города Кузнецка Пензенской области на все нежилое здание крытого рынка общей площадью            955,50 кв. м, в том числе и на его часть площадью 869,50 кв. м.

Однако право муниципальной собственности на указанную часть здания возникло 04.08.1997 г., что подтверждается регистрационным удостоверением № 297/1 от 04.08.1997 г., и лицами, участвующими в деле, в этой части право муниципальной собственности не оспаривается.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что истцами выбран неверный способ защиты права, и выводы суда первой инстанции о том, что государственная регистрация права собственности на здание крытого рынка произведена с нарушением требований закона, поскольку у муниципального образования не возникли правовые основания претендовать на здание крытого рынка общей площадью именно 955,50 кв. м, наличие в Едином государственном реестре прав записи вышеуказанных изменений о зарегистрированном праве собственности на здание крытого рынка указанной площадью препятствует истцам в осуществлении прав как собственников недвижимости и земельных участков, не соответствуют обстоятельствам дела.

В связи с этим решение суда первой инстанции подлежит отмене на основании  части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части удовлетворения требования о признании недействительным зарегистрированного права собственности муниципального образования город Кузнецк Пензенской области на объект недвижимости – нежилое здание крытого рынка общей площадью 955,5 кв. м, литеры А, А1, инв. № 24176, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Дарвина, 59, условный номер 58-58-31/028/2006-966, запись регистрации № 58-58-31/028/2006-966 от 15.10.2007 г., распределения расходов по государственной пошлине по иску и по оплате стоимости экспертизы с принятием по делу в этой части нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску и по оплате стоимости экспертизы подлежат отнесению на истцов.

Поскольку апелляционные жалобы Администрации города Кузнецка Пензенской области, Комитета по управлению имуществом города Кузнецка Пензенской области и Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области подлежат удовлетворению, заявители апелляционных жалоб в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождены от уплаты государственной пошлины, уплаченная заявителями государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета, а расходы по государственной пошлине по апелляционным жалобам подлежат взысканию с истцов в равном размере в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 17 марта 2009 года по делу №А49-2813/2008 в части признания недействительным зарегистрированного права собственности муниципального образования город Кузнецк Пензенской области на объект недвижимости – нежилое здание крытого рынка общей площадью 955,5 кв. м, литеры А, А1, инв. № 24176, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Дарвина, 59, условный номер 58-58-31/028/2006-966, запись регистрации № 58-58-31/028/2006-966 от 15.10.2007 г., распределения расходов по государственной пошлине по иску и по оплате стоимости экспертизы отменить, принять по делу в этой части новый судебный акт.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Пищеторг», общества с ограниченной ответственностью «Наташа», индивидуального предпринимателя Вольперта Антона Сергеевича, индивидуального предпринимателя Нестеренко Ирины Александровны, индивидуального предпринимателя Чугайновой Елены Владимировны оставить без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине по иску и по оплате стоимости экспертизы отнести на истцов.

В остальной части решение оставить без изменения.

Апелляционные жалобы Администрации города Кузнецка Пензенской области, Комитета по управлению имуществом города Кузнецка и Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области удовлетворить.

Расходы по государственной пошлине по апелляционным жалобам отнести на истцов в равном размере.

Возвратить Комитету по управлению имуществом города Кузнецка Пензенской области, Пензенская область, г. Кузнецк, из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1000 руб., уплаченную платежным поручением № 205 от 9 апреля 2009 года.

Возвратить Управлению Федеральной регистрационной службы по Пензенской области, г. Пенза, из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1000 руб., уплаченную платежным поручением № 6935 от 10 апреля 2009 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пищеторг», Пензенская область, г. Кузнецк, в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционным жалобам в размере 600 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Наташа», Пензенская область, г. Кузнецк, в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционным жалобам в размере 600 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Вольперта Антона Сергеевича,  ОГРН 307580335900046, зарегистрированного по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Свердлова, д. 59 «А», в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционным жалобам в размере 600 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Нестеренко Ирины Александровны, ОГРН 304580323800015, ИНН 580301873204, зарегистрированной по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Победы, д. 9, кв. 2, в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционным жалобам в размере 600 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Чугайновой Елены Владимировны, ОГРН 304580317300037, зарегистрированной по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Победы, д. 58/1, кв. 30, в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционным