Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2009 по делу n А65-29605/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

10 июля  2009 года                                                                                Дело № А65-29605/2007

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2009 года

Постановление в полном объеме изготовлено  10 июля 2009 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Марчик Н.Ю.,

судей Засыпкиной Т.С., Кувшинова В.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Суворовым Д.В.,

с участием:

от истца – не явился, извещен,

от ответчиков:

общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» – не явился, извещен,

общества с ограниченной ответственностью «Дизайн-Сервис» – не явился, извещен,

общества  с ограниченной ответственностью «АрТорг» – не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании 08 июля 2009 г., в зале № 7, апелляционную жалобу муниципального учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», г. Казань,

на решение  Арбитражного суда Республики Татарстан от 04 мая 2009 года по делу № А65-29605/2007 (судья Камалиев Р.А.),

по иску муниципального учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», г. Казань,

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой», г. Казань,

обществу с ограниченной ответственностью «Дизайн-Сервис», г. Казань,

обществу с ограниченной ответственностью «АрТорг», г. Казань,

о взыскании долга по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан» к обществу с ограниченной ответственности «Жилстрой» (далее - первый ответчик) о взыскании долга по арендной плате в размере 1 216 036,20 руб. за период с 01.04.2000 г. по 11.10.2007 г., пени в размере 199 658 руб. за период с 01.04.2000 г. по 16.03.2008 г., к обществу с ограниченной ответственностью «Дизайн-Сервис» (далее - второй ответчик) - долга по арендной плате в размере 181 510,40 руб. за период с 12.10.2007 г. по 17.02.2008 г., пени в размере 4 447,46 руб. за период с 12.10.2007 г. По 16.03.2008 г., к обществу с ограниченной ответственностью «АрТорг» (далее - третий ответчик) - долга по арендной плате в размере 45 377,60 руб. за период с 18.02.2008 г. по 16.03.2008 г., пени в размере 171,53 руб. за период с 01.03.2008 г. по 16.03.2008 га, а также о расторжении договора аренды от 03.05.2000 г. №  3716, об изъятии земельного участка общей площадью 0,359 га, кадастровый номер 16:50:06 04 01:002, расположенного по адресу: по адресу: г. Казань, ул. Гвардейская, и передаче его Комитету.

Решением  суда первой инстанции от 13.05.2008 г. заявленные требования удовлетворены частично. В пользу Комитета взыскано: с ООО «Жилстрой» 954 103,89 руб. задолженности, с ООО «Дизайн-Сервис» -181 510,40 руб. задолженности, с ООО «АрТорг» - 45 377,60 руб. задолженности; вышеуказанный договор аренды расторгнут. В остальной части иска отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2008 г. решение от 13.05.2008 г. отменено в части удовлетворения требований к ООО «Дизайн-Сервис» и ООО «АрТорг» и принят новый судебный акт, которым в иске к ООО «Дизайн-Сервис» и ООО «АрТорг» отказано.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания с ООО «Жилстрой» суммы задолженности за 2006 г. и 9 месяцев 2007 г., судебные инстанции исходили из правомерности действий Комитета по изменению в одностороннем порядке размера ежемесячной арендной платы на основании пункта 2.3 договора с учетом изменения законодательства.

Постановлением кассационной инстанции от  04.12.2008 г. решение от 13.05.2008 г. Арбитражного суда Республики Татарстан и постановление от 20.08.2008 г. Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда отменены в части взыскания с ООО «Жилстрой» задолженности в сумме 954 103,89 руб. В отменной части дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан. В остальной части постановление от 20.08.2008 г. оставлено без изменения.

Отменяя состоявшиеся судебные акты  в части взыскания с первого ответчика задолженности по арендной плате, подлежащей уплате в 2006 г и 2007 г., суд кассационной инстанции указал на то, что судами не принято во внимание, что арендодателем произведено изменение условий в части размера арендной платы, в связи с чем изменения в ранее зарегистрированный договор аренды земельного участка подлежали также обязательной государственной регистрации (пункт 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Судебные инстанции оставили без внимания доводы  ООО «Жилстрой» о незаконности расчета Комитета, применившего дважды коэффициент вида разрешенного использования, как составляющего кадастровую стоимость земельного участка, так и в виде поправочного коэффициента.

При новом рассмотрении спора истец просил взыскать с первого ответчика задолженность в размере 1 216 036,20 руб. за период с 12.05.2005 г. по 12 10.2007 г.

Решением суда первой инстанции от 04.05.2009 года в иске к ООО «Жилстрой» отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Комитет обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой  инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе указывает, что согласно п.2.3 договора арендная плата пересматривается в случае изменения законодательства, действующего на территории Республики Татарстан, в одностороннем порядке по инициативе арендодателя. В соответствии с Федеральным законом от 29.11.2004 г. № 141-ФЗ размеры ставок земельного налога и арендной платы за землю, действовавшие в 2004 году, за исключением ставок земельного налога на земли сельскохозяйственного назначения, применяются в 2005 году с коэффициентом 1,1. Таким образом, соответствующее изменение суммы арендной платы при наличии вышеуказанного условия договора не влечет за собой изменение условий договора.

Представители сторон в судебное заседание не явились. ООО «Жилстрой» и ООО «АрТорг» просили рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие их представителей.

В соответствии с ч. 3 ст. 156, ч. 1 ст. 266 АПК   РФ дело по апелляционной жалобе рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие  представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации г. Казани  от 30.03.2000 г. № 590 ООО «Дизайн-Сервис» отведен во временное пользование на условиях аренды сроком на 5 лет земельный участок площадью 0,359 га по ул. Гвардейская для организации платной автостоянки при условии, что средства, затраченные на освоение земельного участка, по завершении срока действия отвода компенсации не подлежат.

Администрация г. Казани в лице и.о. председателя Казанского городского комитета по земельным ресурсам и  земельной реформе (далее - арендодатель) и ООО «Дизайн-Сервис» (далее - арендатор) заключили договор об аренде земли от 03.05.2000 г. № 3716, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок общей площадью 0,359 га для организации платной автостоянки, расположенный по адресу: ул. Гвардейская, Советского района г. Казани.

Срок действия договора установлен до 30.03.2005 г.

Арендная плата исчисляется с 01.04.2000 г. и рассчитывается по формуле: к 3 х 60,84 тыс. руб./га х 0,359 га = 65,52 тыс. руб. в год, за 1 месяц - 5 460 руб.

В пунктах 2.3, 2.4 стороны установили, что арендная плата пересматривается в случае изменения законодательства, действующего на территории Республики Татарстан, в одностороннем порядке по инициативе арендодателя. Арендная плата вносится арендатором до 15 числа путем перечисления указанной в п. 2.2 суммы.

В п.2.5 стороны определили, что в случае неуплаты причитающейся суммы в сроки, установленные в п.2.4 настоящего договора, с арендатора взимается плата в размере устанавливаемом действующим налоговым законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В п.7.1 договора стороны установили, что договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.12.2000 г. № 01/390/2007-226 право аренды зарегистрировано за от 28.08.2000 г. № 16-50.3-23.2000-104.2.

От истца поступило дополнительное соглашение к договору об аренде земли № 3716, подписанное со стороны арендодателя 11.04.2002 г.

Данным соглашением внесены изменения и дополнения в договор об аренде земли № 3716.

Раздел № 1  договора дополнен п.1.7 следующего содержания: «Действие настоящего договора прекращаются со дня, следующего после даты обязательства по возврату земельного участка. Однако окончание срока действия договора не освобождает стороны от полного исполнения всех обязательств по настоящему  договору, невыполненных на момент прекращения действия договора».

Раздел № 1 договора дополнен п.1.8 следующего содержания: «Продолжение пользования арендатором земельным участком после истечения срока действия договора не влечет автоматического возобновления договора на тех же условиях на неопределенный срок».

В п.2.2 дополнительного соглашения установлено, что в случае возникновения права арендатора на недвижимое имущество, находящееся на арендованном участке в результате сделки, арендная плата исчисляется с первого  числа месяца, следующего за месяцем государственной регистрации перехода право на недвижимое имущество.

Судом установлено, что  дополнительное соглашение арендатором не подписано, имеется лишь подпись директора арендатора  Новикова В.Б в Приложении № 2 к  договору об аренде земли от 03.05.2000 г. № 3716. Вышеуказанное соглашение не прошло государственной регистрации.

21.03.2005 г. на общем собрании участников ООО «Дизайн-Сервис» принято решение о реорганизации ООО «Дизайн-Сервис» в форме присоединения к ООО «Жилстрой».

Согласно передаточному акту от 22.03.2005 г. все права и обязанности ООО «Дизайн-Сервис» переданы ООО «Жилстрой».  Последнее является правопреемником по всем обязательствам реорганизованного юридического лица ООО «Дизайн-Сервис» в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства оспариваемые сторонами.

Из свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 11.04.2005 г. № 002322105  следует, что в реестр внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ООО «Дизайн-Сервис» путем реорганизации в форме присоединения.

В связи с неисполнением первым ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование арендованным земельным участком истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Судом установлено, что между истцом и первым ответчиком возникли правоотношения, обусловленные договором об аренде земли от 03.05.2000 г. № 3716.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки являются объектами недвижимого имущества, следовательно, договор аренды земли, являющийся предметом рассмотрения по настоящему делу, требует государственной регистрации.

На основании статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Срок действия договора аренды  от 03.05.2000 г. № 3716 установлен сторонами до 30.03.2005 г. и, следовательно, в силу названных норм Гражданского кодекса РФ договор подлежал государственной регистрации.

Названный договор прошел государственную регистрацию 28.08.2000 г. (16:50.3-23.2000-104.2).

В силу п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Дополнительное соглашение, как неотъемлемая часть договора, подлежащего государственной регистрации, также подлежит регистрации.

Поскольку доказательств, подтверждающих государственную регистрацию дополнительного соглашения от 11.04.2002 г. к договору об аренде № 3716, истец  не представил, суд первой инстанции правомерно признал дополнительное соглашение незаключенным.

В п.7.1 договора аренды № 3716 стороны установили, что договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

В п. 4.2.7 договора стороны определили, что на следующий день по окончании срока действия договора аренды арендатор обязан обратиться в Казанский городской комитет по земельным ресурсам и земельной реформе с заявлением на имя арендодателя о прекращении  права аренды и передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в п.1.1.

Доказательств соблюдения арендатором  п. 4.2.7 договора материалы дела не содержат.

В соответствии с п.1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе