Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2009 по делу n А65-24863/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

«Антекс групп» на земельном участке, принадлежащем ООО «Фирма Санни» на праве аренды на основании договора № 20 купли-продажи права аренды земельного участка от 11.03.2002 г. и договора аренды земельного участка № 6058 от 02.04.2002 г.

В соответствии с пунктом 2.1. договора ЗАО «Антекс групп» приняло на себя обязательства: выполнить работы по осуществлению строительства здания в качестве заказчика либо своими силами; получить разрешительную документацию на строительство здания; осуществлять ведение бухгалтерского учета и бухгалтерского баланса выполняемых работ по строительству здания; осуществить строительство и сдачу государственной приемочной комиссии здания в течение одного года с момента получения всех необходимых документов и разрешения на строительство, но не позднее 24 месяцев со дня подписания настоящего договора.

В силу пункта 2.2. договора ООО «Фирма Санни» приняло на себя обязательства: передать на время строительства здания ЗАО «Антекс групп» в качестве вклада право аренды на земельный участок площадью 540 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, пр. Ямашева, около дома № 28; оплачивать арендную плату за земельный участок, которая засчитывается в счет оплаты дополнительно приобретаемой ООО «Фирма Санни» площади, указанной в пункте 3.4. договора.

Пунктами 3.1., 3.2. договора установлено, что построенное в результате исполнения настоящего договора здание признается долевой собственностью сторон. Право собственности на здание в период строительства (на объект незавершенного строительства) принадлежит ЗАО «Антекс групп».

В пунктах 1.4., 2.1.16., 3.3. договора стороны договорились, что по окончании строительства ЗАО «Антекс групп», которая является собственником здания, передает ООО «Фирма Санни» в собственность помещение общей площадью 255 кв. м, расположенное на втором этаже здания.

Также стороны определили, что ООО «Фирма Санни» обязано выкупить дополнительную к получаемой по договору общую площадь помещения – приблизительно 60 кв. м, в том числе приблизительно 45 кв. м на 2-м этаже здания, а также площадь, занятую лестничными площадками, лестничными маршами, необходимыми для прохода на второй этаж здания. При этом за каждый дополнительный квадратный метр общей площади ООО «Фирма Санни» оплачивает ЗАО «Антекс групп» сумму в размере 5000 руб. Вся площадь, указанная в настоящем пункте, должна быть оплачена ООО «Фирма Санни» в течение семи с половиной месяцев с момента получения разрешения на строительство. Окончательные размеры площади, подлежащей выкупу ООО «Фирма Санни», устанавливаются по мере завершения строительства площадей, подлежащих выкупу, на основании фактических замеров.

Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Республики Татарстан Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан 26.10.2004 г. ООО «Фирма Санни» и ЗАО «Антекс групп» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ на строительство 3-х этажного торгово-офисного здания, расположенного по адресу: г.Казань, Ново-Савиновский район, пр. Ямашева, 28а (т. 1, л.д. 24).

30.11.2004 г. и 21.03.2006 г. между ООО «Фирма Санни» и ЗАО «Антекс групп» были заключены договоры субаренды земельного участка общей площадью 540 кв. м, кадастровый номер 16:50:11 01 08:0010, расположенный по адресу: г. Казань, пр.Ямашева, около жилого дома № 28 (т. 3, л.д. 62-64, т. 5, л.д. 10-12).

Впоследствии ООО «Фирма Санни» и ЗАО «Антекс групп» заключен договор от 22.01.2007 г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 6058 от 02.04.2002 г., в соответствии с которым ООО «Фирма Санни» передало, а ЗАО «Антекс групп» приняло права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 6058 от 02.04.2002 г., заключенному между ООО «Фирма Санни» и от имени Главы администрации города Казани Службой земельного кадастра по городу Казани, в том числе право аренды земельного участка общей площадью 540 кв. м, кадастровый номер 16:50:11 01 08:0010, распложенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, просп. Ямашева, около жилого дома № 28 (т. 5, л.д. 27-30).

Пунктом 5 указанного договора установлено, что за передаваемое право аренды земельного участка ЗАО «Антекс групп» выплачивает ООО «Фирма Санни» денежную сумму в размере 28312 руб. в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода прав и обязанностей арендатора по настоящему договору.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 22.01.2007 г. (т. 5, л.д. 29).

Договор от 22.01.2007 г. о передаче прав и обязанностей арендатора зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.02.2008 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/256/2008-008 от 30.07.2008 г. ЗАО «Антекс групп» принадлежит на праве собственности нежилое строение площадью 595,40 кв. м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, просп. Ямашева, около жилого дома № 28 (т. 1, л.д. 86).

АКБ «Спурт» (ОАО) (залогодержатель) и ЗАО «Антекс групп» (залогодатель) заключен договора залога № 4575-ЗН от 16.05.2006 г. и договор последующего залога          № 4581-ЗН от 24.05.2006 г., по условиям которых залогодатель передал залогодержателю в залог под обеспечение обязательств ООО «ДорСтройКомплект» (заемщик) по кредитным договорам № 4575 от 15.05.2006 г. и № 4581 от 19.05.2006 г. нежилое строение, трехэтажное с подвалом, общей площадью по данным из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество 595,40 кв. м, по данным из технического паспорта на здание 2060,20 кв. м (разница в общей площади в сторону увеличения произошла вследствие строительных работ), инв. № 2000, литера А, находящееся по адресу: г. Казань, проспект Ямашева, около жилого дома № 28, кадастровый (или условный) номер объекта 16:50:05:77487:001 (т. 4, л.д. 6-9, 13-16).

Указанные договоры залога зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1, л.д. 86).

29.06.2008 г. на основании статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации Исполнительным комитетом города Казани ЗАО «Антекс групп» выдано разрешение № RU16301000-54 гр на ввод в эксплуатацию 2-3-этажного торгово-офисного здания, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, пр. Х.Ямашева, д. 28а (т. 1, л.д. 10-11).

Полагая, что обязательства по передаче в собственность помещений после окончания строительства здания и ввода его в эксплуатацию ответчиком не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Буквальное толкование условий договора № 1 от 13.01.2003 г. в соответствии с правилами статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет прийти к выводу о том, что данный договор по своей правовой природе является договором простого товарищества (договором о совместной деятельности), взаимоотношения сторон по которому регламентируются главой 55 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Статья 1042 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.

Как следует из материалов дела, вкладами сторон в совместную деятельность по договору № 1 от 13.01.2003 г. являлись: со стороны истца – право аренды земельного участка; со стороны ответчика – функции заказчика и генподрядчика на протяжении всего периода строительства здания, а также полное финансирование строительства и ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с частью 1 статьи 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства. Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.

В силу положений статей 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции считает, что, заключив договор от 22.01.2007 г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 6058 от 02.04.2002 г., истец передал свой вклад в виде права аренды земельного участка ответчику и получил за это компенсацию в размере 28312 руб., в результате чего утратил право на долю в общем имуществе.

Абзацем 4 пункта 1 статьи 1050 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор простого товарищества прекращается вследствие отказа кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре простого товарищества.

Получив в качестве денежного выражения своей доли 28312 руб., истец, таким образом, фактически отказался от дальнейшего участия в договоре № 1 от 13.01.2003 г., и в силу абзаца 4 пункта 1 статьи 1050 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор прекращен.

Поскольку договор № 1 от 13.01.2003 г. прекращен, истец утратил право, предусмотренное статьей 1048 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, не соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, решение принято с нарушением норм материального права, и в соответствии с частью 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску и по апелляционным жалобам подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 мая 2009 года по делу    №А65-24863/2008 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Фирма Санни» оставить без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине по иску и по апелляционным жалобам отнести на истца.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма Санни», Республика Татарстан, г. Казань, в пользу закрытого акционерного общества «Антекс групп», Республика Татарстан, г. Казань, 1000 руб. в счет возмещения расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма Санни», Республика Татарстан, г. Казань, в пользу акционерного коммерческого банка «Спурт» (открытое акционерное общество), Республика Татарстан, г. Казань, 1000 руб. в счет возмещения расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Судьи

В.А. Морозов

В.Т. Балашева

Е.А. Терентьев