Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2009 по делу n А49-7520/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

31 июля 2009 г.                                                                              Дело № А49-7520/2007

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 31 июля 2009 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терентьева Е.А.,

судей Балашевой В.Т., Морозова В.А.,

при ведении протокола помощником судьи Агафоновой Г.В., с участием:

от истца – до перерыва: представитель Гулевич О.В., доверенность от 16.04.2009 г., после перерыва: не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – представитель Фридлянд Э.Л., доверенность от 18.09.2008 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28-30 июля 2009 г. в зале №3 помещения суда 

апелляционную  жалобу ИП Попова Э.Б.

на решение Арбитражного суда Пензенской области от 29 мая 2009 года по делу №А49-7520/2007, судья Гук Н.Е.,

по иску индивидуального предпринимателя Попова Эдуарда Борисовича, г. Пенза,

к индивидуальному предпринимателю Пашковскому Александру Ивановичу, г.Пенза.

о взыскании 726 666 руб. 28 коп.,

установил:

ИП Попов Э.Б. обратился в Арбитражный суд Пензенской области с иском к ИП Пашковскому А.И. о взыскании 726 666 руб. 28 коп.

Свое требование истец обосновывал следующими обстоятельствами.

27.08.2004 г. между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества №1, согласно которому ИП Попов Э.Б. предоставил ИП Пашковскому А.И. в аренду следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание (механическая мастерская) общей площадью 849,1 кв.м., литер Щ, кадастровый номер 58:29:02:399:56:0:0:Щ;

- нежилое здание (склад) общей площадью 3000,2 кв.м., литер Ж1, кадастровый номер 58:29:02:399:56:0:0:Ж1;

- нежилое здание (производственный цех) общей площадью 8079,5 кв.м., литер Ж, кадастровый номер 58:29:02:399:56:0:0:Ж;

- нежилое здание (камера твердения) общей площадью 388,6 кв.м., литер Н1, кадастровый номер 58:29:02:399:56:0:0:Н1;

- нежилое здание (производственный цех) общей площадью 2366,9 кв.м., литер Б-Б8, кадастровый номер 58:29:02:399:56:0:0:Б;

- сооружение (бетоновозная эстакада) общей площадью 63 кв.м., литер Ж3, кадастровый номер 58:29:02:399:56:0:0:Ж3;

- сооружение (склад готовой продукции) общей площадью 3479,2 кв.м., литер А1, кадастровый номер 58:29:02:399:56:0:0:А1;

- нежилое здание (компрессорная) общей площадью 322,9 кв.м., литер Ц, кадастровый номер 58:29:02:399:56:0:0:Ц;

- нежилое здание (административное здание заводоуправления) общей площадью 1207,8 кв.м., литер Г, кадастровый номер 58:29:02:399:56:0:0:Г;

- нежилое здание (пристрой к административному зданию столовой)          общей площадью 378,1 кв.м., литер Г1Е2, кадастровый номер 58:29:02:399:56:0:0:Г1Г2;

- нежилое здание (пристрой к производственному цеху №3) общей площадью 1534 кв.м., литер Ж2, кадастровый номер 58:29:02:399:56:0:0:Ж2;

- сооружение (трансформаторная подстанция) общей площадью 91,2 кв.м., литер И, кадастровый номер 58:29:02:399:56:0:0:И;

- нежилое здание общей площадью 5875,9 кв.м., литер А, кадастровый номер 58:29:02:399:56:0:0:А;

- сооружение – служебное помещение общей площадью 147.9 кв.м. с пропарочными камерами площадью 1218 кв.м., литер Н, кадастровый номер 58:29:02:399:56:0:0:Н;

- сооружение (насосная) общей площадью 143,2 кв.м., литер З, кадастровый номер 58:29:02:399:56:0:0:З.

Указанные объекты находятся по адресу: г.Пенза, ул. Литвинова, 56 и переданы истцом ответчику по акту приема – передачи от 27 августа 2004 года. Срок действия договора сторонами определен с 27.08.2004 г. по 31.12.2004 г., однако и после окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом. Ответчиком условия договора в части оплаты арендных платежей, как указывал истец, не исполнялись. По указанным основаниям истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в сумме 900 000 руб. и расторгнуть договор аренды от 27.08.2004 г.      

Правовыми обоснованиями исковых требований истец указал положения статей 309, 310 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 25.05.2009 г. исковое требование Попова Э.Б. о расторжении договора аренды в соответствии с положениями статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации были оставлены без рассмотрения.

В судебном заседании 26.02.2008 г. истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменил размер иска и просил взыскать с Пашковского в пользу Попова долг по договору аренды за период с 14.12.2004 г. по 16.05.2007 г. в размере 726 666 руб. 28 коп. Определением Арбитражного суда Пензенской области от 26.02.2008 г. уточнение иска принято.

В отзыве на исковое заявление ответчик ИП Пашковский А.И. против удовлетворения иска возражает, т.к. вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пензенской области от 7.07.2008 г., принятым по делу А49-2938/2007 установлено, что Попов Э.Б. безосновательно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости. В силу положений договора купли-продажи, с учетом его исполнения сторонами, за государственной регистрации сделки стороны должны были обратиться 31.12.2004 г. Настаивая на неправомерности искового требования ответчик также указал, что срок действия договора аренды (31.12.2004 г.) истек, после указанной даты именно ответчик является владельцем и пользователем спорных объектов, право собственности у ответчика уже возникло, а зарегистрировано оно не было ввиду уклонения от регистрации истца.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 29 мая 2009 года иск удовлетворен частично: с ИП Пашковского А.И. в пользу ИП Попова А.И. взыскана сумма основного долга 14 999 руб. 94 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 284 руб. 17 коп. В остальной части иска судом отказано.

При этом в решении суд первой инстанции указал, что с 31.12.2004 г. у ИП Пашковского А.И. прекратились обязательства о оплате арендных платежей, поскольку имеет место совпадение должника и кредитора в одном лице (в соответствии со статьей 413 Гражданского кодекса Российской Федерации). Основывая свой вывод на вступившем в законную силу судебном акте по делу № А49-2938/2007 и пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 г. №8 суд первой инстанции указал, что считает Пашковского А.И. с 31.12.2004 г. законным владельцем объектов недвижимости.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Пензенской области судебным решением истец ИП Попов Э.Б. обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении иска Попова о взыскании долга за период с 31.12.2004 г. по 16.05.2007 г. в сумме 711 666 руб. 34 коп. – отменить, взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца.

В обоснование своей просьбы истец в апелляционной жалобе указал, что вопреки выводам суда на момент обращения Пашковского 16.05.2007 г. с иском о государственной регистрации перехода права собственности, ответчик фактически пользовался указанными объектами недвижимости на основании договора аренды и передаточного акта к нему. Истец полагает, что в случае продажи объектов недвижимости, переданных в аренду, арендодатель сохраняет право на получение арендной платы до момента государственной регистрации перехода собственности на эти объекты недвижимости к покупателю. Кроме того истец не согласен с выводом суда первой инстанции о прекращении обязательства по договору аренды путем совпадения должника и кредитора в одном лице (на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку у Пашковского А.И. не возникло право собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора аренды.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик А.И.Пашковский просит об оставлении судебного акта без изменения, а апелляционной жалобы истца – без удовлетворения. При этом ответчик основывает свои возражения на судебных актах, принятых по делу № А49-2938/2007, которым установлен факт уклонения Попова от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, являвшиеся предметом договоров аренды и купли-продажи недвижимости. На основании этого ответчик делает вывод, что в соответствии с условиями договора и установленными обстоятельствами дела стороны должны были обратиться в регистрирующий орган за госрегистрацией перехода права собственности на спорные объекты, начиная с 31.12.2004 г., однако этого сделано не было ввиду уклонения истца от проведения процедуры госрегистрации. На основании указанных обстоятельств ответчик делает вывод, что в период с 31.12.2004 г. по 16.05.2007 г. Попов Э.Б. не являлся не только владельцем, но и собственником спорных объектов недвижимого имущества, а Пашковский А.И., наоборот являлся законным владельцем и собственником имущества на основании статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Пензенской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель заявителя апелляционной жалобы Гуулевич О.В. на ее удовлетворении настаивает по основаниям, указанным в жалобе.

Представитель ответчика Фридлянд Э.Л. против удовлетворения жалобы возражает по основаниям, изложенным  в отзыве на жалобу.

В судебном заседании 28 июля 2009 года был объявлен перерыв до 30 июля 2009 года. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

После перерыва представитель истца в суд не прибыл, ответчик на своей позиции настаивает.

В соответствии с договором аренды № 1 от 27.08.2004 г. ИП Попов Э.Б. (арендодатель) передал в аренду ИП Пашковскому А.И. (арендатор) недвижимое имущество согласно приложению №1 (в т.ч. нежилое здание (механическая мастерская) общей площадью 849,1 кв.м., литер Щ, кадастровый номер 58:29:02:399:56:0:0:Щ; нежилое здание (склад) общей площадью 3000,2 кв.м., литер Ж1, кадастровый номер 58:29:02:399:56:0:0:Ж1; нежилое здание (производственный цех) общей площадью 8079,5 кв.м., литер Ж, кадастровый номер 58:29:02:399:56:0:0:Ж; нежилое здание (камера твердения) общей площадью 388,6 кв.м., литер Н1, кадастровый номер 58:29:02:399:56:0:0:Н1; нежилое здание (производственный цех) общей площадью 2366,9 кв.м., литер Б-Б8, кадастровый номер 58:29:02:399:56:0:0:Б; сооружение (бетоновозная эстакада) общей площадью 63 кв.м., литер Ж3, кадастровый номер 58:29:02:399:56:0:0:Ж3; сооружение (склад готовой продукции) общей площадью 3479,2 кв.м., литер А1, кадастровый номер 58:29:02:399:56:0:0:А1; нежилое здание (компрессорная) общей площадью 322,9 кв.м., литер Ц, кадастровый номер 58:29:02:399:56:0:0:Ц; нежилое здание (административное здание заводоуправления) общей площадью 1207,8 кв.м., литер Г, кадастровый номер 58:29:02:399:56:0:0:Г; нежилое здание (пристрой к административному зданию столовой)    общей площадью 378,1 кв.м., литер Г1Е2, кадастровый номер 58:29:02:399:56:0:0:Г1Г2; нежилое здание (пристрой к производственному цеху №3) общей площадью 1534 кв.м., литер Ж2, кадастровый номер 58:29:02:399:56:0:0:Ж2; сооружение (трансформаторная подстанция) общей площадью 91,2 кв.м., литер И, кадастровый номер 58:29:02:399:56:0:0:И; нежилое здание общей площадью 5875,9 кв.м., литер А, кадастровый номер 58:29:02:399:56:0:0:А; сооружение – служебное помещение общей площадью 147.9 кв.м. с пропарочными камерами площадью 1218 кв.м., литер Н, кадастровый номер 58:29:02:399:56:0:0:Н; сооружение (насосная) общей площадью 143,2 кв.м., литер З, кадастровый номер 58:29:02:399:56:0:0:З). Арендная плата в соответствии с пунктом 4.1 договора установлена в 25 000 руб. в месяц. Срок действия договора определен пунктом 7.1 с 27.08.2004 г. по 31.12.2004 г. Возможность пролонгирования договора его текстом прямо не предусмотрена, а пунктом 8.1 договора установлено, что арендатор не имеет преимущественного права перед другими лицами на возобновление договора по истечении срока его действия.

Обусловленного договором аренды имущество было передано арендодателем арендатору по акту от 27.08.2004 г. (л.д.12).

Право собственности ИП Попова Э.Б. на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора аренды подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.13-27).

По договору купли-продажи от 27.08.2004 г. ИП Попов Э.Б. (продавец) продал Пашковскому А.И. (покупатель) 15 объектов недвижимого имущества, согласно приложению № 1(в т.ч. - нежилое здание (механическая мастерская) общей площадью 849,1 кв.м., литер Щ, кадастровый номер 58:29:02:399:56:0:0:Щ; нежилое здание (склад) общей площадью 3000,2 кв.м., литер Ж1, кадастровый номер 58:29:02:399:56:0:0:Ж1; нежилое здание (производственный цех) общей площадью 8079,5 кв.м., литер Ж, кадастровый номер 58:29:02:399:56:0:0:Ж; нежилое здание (камера твердения) общей площадью 388,6 кв.м., литер Н1, кадастровый номер 58:29:02:399:56:0:0:Н1; нежилое здание (производственный цех) общей площадью 2366,9 кв.м., литер Б-Б8, кадастровый номер 58:29:02:399:56:0:0:Б; сооружение (бетоновозная эстакада) общей площадью 63 кв.м., литер Ж3, кадастровый номер 58:29:02:399:56:0:0:Ж3; сооружение (склад готовой продукции) общей площадью 3479,2 кв.м., литер А1, кадастровый номер 58:29:02:399:56:0:0:А1; нежилое здание (компрессорная) общей площадью 322,9 кв.м., литер Ц, кадастровый номер 58:29:02:399:56:0:0:Ц; нежилое здание (административное здание заводоуправления) общей площадью 1207,8 кв.м., литер Г, кадастровый номер 58:29:02:399:56:0:0:Г; нежилое здание (пристрой к административному зданию столовой)  общей площадью 378,1 кв.м., литер Г1Е2, кадастровый номер 58:29:02:399:56:0:0:Г1Г2;  нежилое здание (пристрой к производственному цеху №3) общей площадью 1534 кв.м., литер Ж2, кадастровый