Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2009 по делу n А55-18455/2008. Разрешить вопрос по существу (ч.5 ст.270, ст. 272 АПК)

ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Непредставление такой доверенности на государственную регистрацию является безусловным основанием для отказа в государственной регистрации, предусмотренным абзацем 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ от 26 января 1996 г. №14-ФЗ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом, в соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Рассматриваемый договор аренды недвижимости подписан на срок 49 лет. В соответствии с указанными нормами гражданского законодательства, такой договор может считаться заключенным и порождать гражданско-правовые отношения лишь с момента его государственной регистрации. Поскольку вышеназванный договор не был зарегистрирован и, соответственно, заключен не был, гражданские правоотношения на основании него не возникли, отзыв доверенностей частью арендодателей, то есть отсутствие волеизъявления со стороны части лиц, выступающих на стороне арендодателя делает невозможной регистрацию такой сделки в силу п.1 ст. 16, абз.10 п.1 ст.20 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 и пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на движимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. При этом указанные документы должны соответствовать требованиям действующего законодательства Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Согласно пункту 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации от 09 декабря 1995 г. №223-Ф3 «Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а же на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка».

Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные Гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктов 2, 3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ от 30 ноября 1994 г. №51-3 прямо указано что, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или раздел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками, в случаях нарушения этого условия, такая сделка признается недействительной, как сделка несоответствующая закону.

В силу п. 1 ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации к сделкам законных представителей  несовершеннолетнего  с  его  имуществом  применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего кодекса.

С учетом этого к сделкам законных представителей (родителей, усыновителей или попечителя) несовершеннолетних Павловой Е.Н. и Герасимовой А.П. с их имуществом также применяются правила, предусмотренных п. 2, 3 ст. 37 ГК РФ, в связи с чем заявитель обязан для проведения государственной регистрации указанного договора аренды предоставить разрешение уполномоченного органа опеки и попечительства на заключение договора аренды.

К такому же выводу пришел в своем решении Самарский районный суд г. Самары от 13 октября 2008 г., который рассматривал гражданское дело по заявлению Пшеничного Евгения Николаевича на действия Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области по приостановлению регистрации рассматриваемого договора аренды.

С учетом изложенного Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области правомерно отказало Пшеничному Е.Н. в государственной регистрации договора аренды, оспариваемые действия и решение регистрирующего органа соответствуют требованиям закона, в связи с чем согласно положениям ст. 201 АПК РФ в удовлетворении заявления ООО «КАПК-Инвест» и Пшеничного Е.Н. следует отказать.

Расходы по госпошлине распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

 ПОСТАНОВИЛ:

В удовлетворении заявленных требований общества с ограниченной  ответственностью «КАПК Инвест» и Пшеничного Евгения Николаевича отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением от 09 апреля 2009 г., отменить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный  арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                      Е.М. Рогалева

Судьи                                                                                                                    Т.С. Засыпкина

В.В. Кузнецов