Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2009 по делу n А65-2247/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

жилья признается неком­мерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном до­ме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Россий­ской Федерации ТСЖ обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, учитывая наличие доказательств приема-передачи жилого дома в экс­плуатацию  товариществу собственников жилья последнее вправе обратиться в суд с иском в защиту имущественных прав своих членов в порядке, предусмотренном в статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федера­ции, поскольку является законным представителем собственников жилых и нежилых по­мещений, находящихся в доме, а ответчик лицом, несущим ответствен­ность перед ТСЖ за недостатки выполненных работ в силу осуществления им в ходе строительства жилого дома функций по техническому надзору и приемке выполняемых подрядчиком работ.

Правомерно применена и глава 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку собственники помещений в многоквартирном доме выступали полноправными заказчиками работ застройщику, имеющими право на по­лучение объекта строительства, соответствующего указанным в технической документа­ции показателям и отвечающего нормам эксплуатации.

Требования истца в части заменить в квартирах и на лестничных клетках дома окна с двухслойным остеклением на окна с трехслойным остеклением со всей необходимой фурнитурой для открывания и закрывания створок в соответствии ГОСТ 24699-2002 и проектного решения подлежит отклонению, поскольку согласно экспертному заключению оконные блоки заменены самими жильцами жилого дома.

Требования истца в части оборудовать колодец КК-2 люком согласно проекта и СНИП 2.04.03-85, а также требование сделать защиту щелевого облицовочного керамического кирпича от дальнейшего разрушения атмосферными осадками также подлежат отклонению, поскольку доказательств того, что данные недостатки возникли по вине ответчика, а не в процессе эксплуатации или в результате действий иных лиц, истец в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил. Экспертным заключением вина ответчика не подтверждается.

В удовлетворении исковых требований ко второму ответчику отказано правомерно, граждане-члены ТСЖ, и ТСЖ, договоров, сделок с ОАО «СРСУ» не заключали.

Таким образом,  доводы заявителя апелляционной жалобы  не опровергают выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дал им надлежащую правовую оценку. При этом отсутствуют нарушения или неправильное применения норм материального права, нарушения или неправильное применения норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения.

В соответствии с ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.04.2009 по делу №А65-2247/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ключъ» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                                   К.К. Туркин

Судьи                                                                                                                 С.Ш. Романенко

Е.М. Балакирева