Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2009 по делу n А55-2648/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

договора (Приложение № 3). Датой выполнения обязательств по оплате считается день зачисления денежных средств на расчетный счет или поступления их в кассу застройщика.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона  обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона цена договора, сроки и порядок ее уплаты являются существенными условиями договора участия в долевом строительстве.

Как следует из материалов дела, свои обязательства по оплате цены договоров ООО «Каскад» в предусмотренный договором срок не исполнило.

ЗАО ФСК «Лада-Дом» направило в адрес ООО «Каскад» предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договоров и предупредило о последствиях неисполнения такого требования (исх. №№ 1693 от 15.10.2008г., 1694 от 15.10.2008г., 1701 от 15.10.2008г.).

После получения предупреждения со стороны ООО «Каскад» каких-либо действий по погашению задолженности предпринято не было. На этом основании в связи с неисполнением участником долевого строительства принятых обязательств по договору ЗАО «ФСК «Лада-Дом» направило в адрес ООО «Каскад» уведомления об одностороннем отказе от исполнения договоров (исх. №2109, 2110, 2111 от 28.11.2009).

Доводы заявителя жалобы о погашении задолженности по оплате цены договоров долевого участия в строительстве путем передачи ЗАО «ФСК «Лада-Дом» собственных простых векселей, в связи с чем, у истца с данного момента отсутствовала задолженность по спорным договорам перед ответчиком, были проверены судом первой инстанции и правомерно отклонены.

Как усматривается из материалов дела, платежными поручениями № 42 от 05.02.2009, № 43 от 09.02.2009, № 44 от 09.02.2009 (т. 1, л.д. 35, 73, 84) истец перечислил ответчику денежные средства в погашение собственных векселей, т.е. после внесения регистрирующим органом записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении сделок -  договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Просрочка внесения платежей, допущенная истцом, вышла за пределы трехмесячного срока, предусмотренного Федеральным законом.

Условиями договоров в редакции, прошедшей государственную регистрацию, и положениями Федерального закона установлен  порядок проведения взаимных расчетов между сторонами, не предусматривающий возможности оплаты договора долевого участия в строительстве векселями.

Передача векселя в счет погашения обязательства по оплате цены договора не указывает на осуществление платежа, так как принятие на себя долгового обязательства не может быть приравнено к перечислению денежных средств.

Зафиксированный  в договорах способ оплаты в установленном законом порядке сторонами не изменялся, в то время как принятие векселей в оплату по договору изменяет состав обязательств, возникающих из договора участия в долевом строительстве, т.е. изменяет сам договор.

Согласно статье 17 Федерального закона договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Следовательно, изменение условий договора также подлежит государственной регистрации. Доказательств изменение порядка уплаты цены договора  в материалы дела не представлено.

В данном случае со стороны ООО «Каскад» в период с момента направления в его адрес предупреждения ЗАО «ФСК «Лада-Дом» о необходимости внесения оплаты по договорам и до момента расторжения договоров долевого участия в строительстве (с 15 октября 2008г. по 29 января 2009г. - более чем три месяца) не было произведено исполнения обязательств по оплате цены договоров. Оплата договора после его прекращения не предусмотрена законом в качестве основания для признания его действующим и для признания отказа от исполнения договора недействительным.

Вопрос надлежащей оплаты цены спорных договоров являлся предметом исследования арбитражного суда по делу №А55-1393/2008, в котором участвовали те же лица.

В постановлении Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 20.08.2008г. по делу №А55-1393/2008 указывается следующее: «Как следует из материалов дела и установлено судом ... согласно справок ЗАО «ФСК «Лада-Дом» по договорам №№ 586/Н, 598/Н, 16194, 15907, 15668, 15644, 15640 ООО «Каскад» денежные обязательства перед истцом не исполнило».

Судебными актами по делу № А55-19825/2008, в котором участвовали те же лица, установлено, что в целях оплаты вексельной суммы ЗАО «ФСК «Лада-дом» 12.12.2008 представило требования об оплате векселей, о чем свидетельствует письмо от 12.12.2008 N 2332, с указанием банковских реквизитов получателя. Представленные к оплате векселя, ООО «Каскад» не оплатило.

Доводы заявителя жалобы о нарушении  ответчиком графика производства работ, не является основанием для удовлетворения требований истца, поскольку доказательств неоплаты истцом свой доли в строительстве именно в связи с нарушением ответчиком предполагаемого срока ввода дома в эксплуатацию  материалы дела не содержат, переписки сторон на этот счет, доказательств предъявления истцом каких-либо претензий не имеется. Истец не доказал, что у него как у дольщика имелись основания полагать, что исполнение обязательств застройщиком не будет произведено в установленный срок.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, истцом ни одного платежа по спорным договорам в соответствии с графиками, утвержденными сторонами, не производилось, поэтому оснований для применения ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства, в данном случае не имеется.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что неисполнение ответчиком обязательств по оплате цены договоров в установленный срок, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статей 9 Федерального закона, а ЗАО ФСК «Лада-Дом» были  соблюдены требования Федерального закона об одностороннем расторжении договоров участия в долевом строительстве.

Оснований для признания недействительными односторонних отказов от исполнения договоров не усматривается, поэтому в удовлетворении исковых требований отказано правомерно.

Учитывая изложенное, арбитражный апелляционный суд доводы заявителя жалобы отклоняет и считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального  права. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела. Обстоятельства, имеющие значение для дела, исследованы полно в соответствии с представленными доказательствами.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 1 000 руб. относятся на истца.

Руководствуясь статьями 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 11 августа 2009 года по делу №А55-2648/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Каскад», г. Тольятти, Самарская область, – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                      В.Т. Балашева

Судьи                                                                                                    В.А. Морозов

О.Е. Шадрина