Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2009 по делу n А72-3233/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info @11aas.arbitr.ru

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

05 октября 2009 г.                                                                                               Дело №А72-3233/2009

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 01 октября 2009 года

В полном объеме постановление изготовлено 05 октября 2009 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Серебряковой  Е.А., судей Липикнд Е.Я. и Радушевой О.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Стукаловой Т.С.,

от истца – представитель Киреева О.В., доверенность б/н от 03.03.2009г.,

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьих лиц: от Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ООО «Группа компаний «ГРОСС» - представитель Лермонтов Ю.М., доверенность б/н от 01.07.2009г.,

от ООО «Кристалл» - представитель Чулков Р.В., доверенность б/н от 03.03.2009г.,

от ООО «ГРАДЪ» - представитель Белецкий С.М., доверенность б/н от 25.05.2009г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № 7,    апелляционную жалобу ОАО «Банк УРАЛСИБ», г. Москва, на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 22.07.2009 года по делу № А72-3233/2009 (судья: Хохлова З.П.) по иску ООО «Алкогольные Заводы Гросс», г. Ульяновск, к ОАО «Банк УРАЛСИБ», г. Москва, при участии третьих лиц: - Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, - ООО «Группа компаний «ГРОСС», г. Москва, - ООО «Кристалл», р.п. Чердаклы Ульяновской области, - ООО «ГРАДЪ», г. Москва, о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Алкогольные Заводы Гросс» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «БАНК УРАЛСИБ», в котором просит:

1. Прекратить ипотеку, зарегистрированную на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) №0386-11/ЗН-07-100 от 01.10.2007г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 8 октября 2007 года, запись о регистрации № 73-73-01/307/2007-139, в отношении следующего недвижимого имущества, расположенного по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, ул. Карла Либкнехта, д.15: Объект недвижимого имущества Кадастровый номер объекта недвижимого имущества 1. Нежилые помещения пристроя к котельной общей площадью 233,76 (Двести тридцать три целых семьдесят шесть сотых) кв.м.; назначение: нежилое. 73:24:041807:0023:0256110001:103601 -103901, 102702, 102802, 100103

2. Нежилые помещенияглавного производственного корпуса общей площадью 3 011,81 (Три тысячи одиннадцать целых восемьдесят одна сотая) кв.м., назначение: нежилое. 73:24:041807:0023:0256110001:100100 -102200, 100101-102401,102801- 103501,100102-102302

3. Нежилые помещения очистного отделения общей площадью 672,54 (Шестьсот семьдесят две целых 73:24:041807:0023:0256110001:104001 -104701, 102402-102602, 100203- пятьдесят четыре сотых) кв.м., назначение: нежилое. 100403.

4. Нежилые помещения котельной общей площадью 172,07 (Сто семьдесят две целых семь сотых) кв.м., назначение: нежилое. 73:24:041807:0023:0256110001:102501,102601, 104801

5. Здание склада готовой продукции и административного корпуса с пристроем общей площадью 2 334,42 (Две тысячи триста тридцать четыре целых сорок две сотых) кв.м. (литеры: БЗ-Б6, Б8, б, 61, р, p1); назначение: нежилое. 73:24:041807:0023:0256110002

6. Здание спиртохранилища общей площадью 387,73 (Триста восемьдесят семь целых семьдесят три сотых) кв.м. (литеры: В, Bl, В2); назначение: нежилое. 73:24:041807:0023:0256110003

7. Нежилое здание общей площадью 348,86 (Триста сорок восемь целых восемьдесят шесть сотых) кв.м. (литеры: Д, Д1, Д3); назначение: нежилое. 73:24:041807:0023:0256110004

8. Одноэтажное здание гаража общей площадью 124,51 (Сто двадцать четыре целых пятьдесят одна сотая) кв.м. (Литер: Е), назначение: нежилое. 73:24:041807:0023:0256110005

9. Двухэтажное здание общей площадью 754,06 (Семьсот пятьдесят четыре целых шесть сотых) кв.м. (литера: Ж); назначение: нежилое. 73:24:041807:0023:0256110006

10. Нежилое здание общей площадью 327,38 (Триста двадцать семь целых тридцать восемь сотых) кв.м. (литеры: Л, Л1); назначение: нежилое. 73:24:041807:0023:0256110008

11. Здание трансформаторной подстанции общей площадью 44,36 (Сорок четыре целых тридцать шесть сотых) кв.м. (литер: М); назначение: нежилое. 73:24:041807:0023:0256110011

12. Одноэтажное здание таропосудного цеха общей площадью 612,98 (Шестьсот двенадцать целых девяносто восемь сотых) кв.м. (литер: Н); назначение: нежилое. 73:24:041807:0023:0256110012

13 Земельный участок площадью 16 452,3 (Шестнадцать тысяч четыреста пятьдесят две целых три десятых) кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производством. 73:24:041807:0023

2. Прекратить ипотеку, зарегистрированную на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) №0654-02/ЗН-08-100 от 08.09.2008г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 сентября 2008 года, запись о регистрации № 73-73-01/267/2008-343, в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.

Определениями от 08.05.2009г., от 15.06.2009 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, ООО «Группа компаний «ГРОСС», ООО «Кристалл», ООО «ГРАДЪ».

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.07.2009 года исковые требования удовлетворены. Прекращена ипотека, зарегистрированная на основании договоров об ипотеке №0386- 11/ЗН-07-100 от 01.10.2007г. и №0654-02/ЗН-08-100 от 08.09.2008г. (записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 73-73- 01/307/2007-139, № 73-73-01/267/2008-343) в отношении следующего имущества, расположенного по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, ул. Карла Либкнехта, д.15:

- нежилые помещения пристроя к котельной общей площадью 233,76 кв.м., кадастровый номер 73:24:041807:0023:0256110001:103601 -103901, 102702, 102802, 100103.

- нежилые помещения главного производственного корпуса общей площадью 3011,81 кв.м., кадастровый номер 73:24:041807:0023:0256110001:100100-102200, 100101- 102401,102801-103501,100102-102302.

- нежилые помещения очистного отделения общей площадью 672,54 кв.м., кадастровый номер 73:24:041807:0023:0256110001:104001-104701, 102402-102602, 100203-100403.

- нежилые помещения котельной общей площадью 172,07 кв.м., кадастровый номер 73:24:041807:0023:0256110001:102501,102601, 104801

- здание склада готовой продукции и административного корпуса с пристроем общей площадью 2 334,42 кв.м. (литеры: БЗ-Б6, Б8, б, б1, р, p1), кадастровый номер 73:24:041807:0023:0256110002

- здание спиртохранилища общей площадью 387,73 кв.м. (литеры: В, Bl, В2), кадастровый номер 73:24:041807:0023:0256110003

- нежилое здание общей площадью 348,86 кв.м. (литеры: Д, Д1, Д3); кадастровый номер 73:24:041807:0023:0256110004

- одноэтажное здание гаража общей площадью 124,51 кв.м. (Литер: Е), кадастровый номер73:24:041807:0023:0256110005

- двухэтажное здание общей площадью 754,06 кв.м. (литера: Ж); кадастровый номер 73:24:041807:0023:0256110006

- нежилое здание общей площадью 327,38 кв.м. (литеры: Л, Л1); кадастровый номер 73:24:041807:0023:0256110008

- здание трансформаторной подстанции общей площадью 44,36 кв.м. (литер: М); кадастровый номер 73:24:041807:0023:0256110011.

- одноэтажное здание таропосудного цеха общей площадью 612,98 кв.м. (литер: Н), кадастровый номер 73:24:041807:0023:0256110012.

- земельный участок площадью 16 452,3 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производством; кадастровый номер 73:24:041807:0023.

Не  согласившись с принятым решением суда, ОАО «Банк УРАЛСИБ», г. Москва,  обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, просит отменить решение суда первой инстанции от 22.07.2009 года, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание апелляционного суда ОАО «Банк УРАЛСИБ», г. Москва, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечил.

Представители ООО «Алкогольные Заводы Гросс», г. Ульяновск, ООО «Группа компаний «ГРОСС», г. Москва, ООО «Кристалл», р.п. Чердаклы Ульяновской области, ООО «ГРАДЪ», г. Москва, не согласились с доводами апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу, просили оставить решение суда от 22.07.2009 года без изменения, жалобу без удовлетворения.

Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечило, отзыв на жалобу не представило.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, что дает право суду рассмотреть дело в отсутствии их представителей согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает решение суда от 22.07.2009 года законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ОАО «БАНК УРАЛСИБ» (Банк) заключил договоры о предоставлении кредитной линии (возобновлении) с ООО «Группа компаний «ГРОСС» (Заемщик) № 0386/06-КЛ от 17.07.2006 с лимитом кредитной линии 360 000 000 руб., и с ООО «Кристалл» (Заемщик) от 02.09.2008 № 0654/08-КЛ-В с лимитом кредитной линии 500 000 000 руб.

Согласно указанным договорам Банк открывает Заемщикам возобновляемую кредитную линию и предоставляет транши, а Заемщик обязуется возвращать Банку полученные денежные средства, уплачивать проценты на них и другие платежи, предусмотренные договорами.

В обеспечение указанных договоров между Открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» (Залогодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ГРАДЪ» (Залогодатель)  заключены договоры об ипотеке (залоге недвижимости) соответственно №0386- 11/ЗН-07-100 от 01.10.2007 и № 0654-02/ЗН-08-100 от 08.09.2008.

Предметом залога определено следующее имущество, расположенное по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, ул. Карла Либкнехта, д. 15:

Объект недвижимого имущества Кадастровый номер объекта недвижимого имущества

1. Нежилые помещения пристроя к котельной общей площадью 233,76 (Двести тридцать три целых семьдесят шесть сотых) кв.м.; назначение: нежилое.

73:24:041807:0023:0256110001:103601-103901, 102702, 102802, 100103

2. Нежилые помещения главного производственного корпуса общей площадью 3 011,81 (Три тысячи одиннадцать целых восемьдесят одна сотая) кв.м., назначение: нежилое.

73:24:041807:0023:0256110001:100100-102200, 100101-102401, 102801, 103501, 100102-102302

3. Нежилые помещения очистного отделения общей площадью 672,54 (Шестьсот семьдесят две целых пятьдесят четыре сотых) кв.м., назначение: нежилое.

73:24:041807:0023:0256110001:104001-104701, 102402-102602, 100203-100403.

4. Нежилые помещения котельной общей площадью 172,07 (Сто семьдесят две целых семь сотых) кв.м., назначение: нежилое.

73:24:041807:0023:0256110001:102501,102601, 104801

5. Здание склада готовой продукции и административного корпуса с пристроем общей площадью 2 334,42 (Две тысячи триста тридцать четыре целых сорок две сотых) кв.м. (литеры: БЗ-Б6, Б8, б, 61, р, p1); назначение: нежилое.

73:24:041807:0023:0256110002

6. Здание спиртохранилища общей площадью 387,73 (Триста восемьдесят семь целых семьдесят три сотых) кв.м. (литеры: В, Bl, В2); назначение: нежилое.

73:24:041807:0023:0256110003

7. Нежилое здание общей площадью 348,86 (Триста сорок восемь целых восемьдесят шесть сотых) кв.м. (литеры: Д, Д1, Д3); назначение: нежилое.

73:24:041807:0023:0256110004

8. Одноэтажное здание гаража общей площадью 124,51 (Сто двадцать четыре целых пятьдесят одна сотая) кв.м. (Литер: Е), назначение: нежилое.

73:24:041807:0023:0256110005

9. Двухэтажное здание общей площадью 754,06 (Семьсот пятьдесят четыре целых шесть сотых) кв.м. (литера: Ж); назначение: нежилое.

73:24:041807:0023:0256110006

10. Нежилое здание общей площадью 327,38 (Триста двадцать семь целых тридцать восемь сотых) кв.м. (литеры: Л, Л1); назначение: нежилое.

73:24:041807:0023:0256110008

11. Здание трансформаторной подстанции общей площадью 44,36 (Сорок четыре целых тридцать шесть сотых) кв.м. (литер: М); назначение: нежилое.

73:24:041807:0023:0256110011

12. Одноэтажное здание таропосудного цеха общей площадью 612,98 (Шестьсот двенадцать целы девяносто восемь сотых) кв.м. (литер: Н); назначение: нежилое.

73:24:041807:0023:0256110012

13 Земельный участок площадью 16 452,3 (Шестнадцать тысяч четыреста пятьдесят две целых три десятых) кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производством.

73:24:041807:0023

Договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации № 73-73-01/307/2007-139 от 08.10.2007 и № 73-73- 01/267/2008-343 от 12.09.2008.

17.12.2008 по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному между ООО «ГРАДЪ» (Продавец) и ООО «Алкогольные Заводы Гросс» (Покупатель) вышеуказанные объекты недвижимости проданы ООО «Алкогольные Заводы Гросс» (л.д. 101-114 т. 2).

Право собственности истца на спорные объекты зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 декабря 2008 года, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 137-149 т. 1).

В материалы дела представлено дополнительное соглашение от 30.12.2008 № 1 к договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 08.09.2008 № 0654-02/ЗН-08-100, заключенное между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» (Залогодержатель) и ООО «Алкогольные заводы Гросс» (Залогодатель) (л.д. 77-