Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2009 по делу n А72-1270/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

29 октября 2009 года                                                                                 Дело №А72-1270/2009

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 22 октября 2009 года

Постановление в полном объеме изготовлено 29 октября 2009 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Морозова В.А.,

судей Терентьева Е.А., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Быковой А.А.,

с участием:

от истца – Докин П.Г., представитель (доверенность от 29.01.2009 г.);

от ответчиков:

от ОАО «ГНЦ НИИАР» – Прокопьева С.П., зам. директора (доверенность № 133 от 01.11.2008 г.);

от УФРС по Ульяновской области – не явились, извещены;

от третьих лиц – не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 октября 2009 года в зале № 3 помещения суда апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Таржуманяна Романа Степановича на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 18 июня 2009 года по делу №А72-1270/2009 (судья Хохлова З.П.)

по иску индивидуального предпринимателя Таржуманяна Романа Степановича, Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. Новая Майна,

к открытому акционерному обществу «Государственный научный центр – Научно-исследовательский институт атомных реакторов», Ульяновская область, г. Димитровград,

Управлению Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области,                  г. Ульяновск,

третьи лица:

- общество с ограниченной ответственностью «Стройтехкомплект», Ульяновская область, г. Димитровград,

- общество с ограниченной ответственностью «Скэнди», Самарская область,                    г. Тольятти,

- Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ульяновской области, г. Ульяновск,

- Димитровградский филиал Ульяновского областного государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации, г. Ульяновск,

- Комитет по управлению имуществом города Димитровграда, Ульяновская область, г. Димитровград,

- Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Димитровграда, Ульяновская область, г. Димитровград,

- Айвазян Камо Арменакович, Ульяновская область, г. Димитровград,

о признании недействительным зарегистрированного права,

и по встречному иску открытого акционерного общества «Государственный научный центр – Научно-исследовательский институт атомных реакторов», Ульяновская область, г. Димитровград,

к индивидуальному предпринимателю Таржуманяну Роману Степановичу, Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. Новая Майна,

о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Таржуманян Роман Степанович (далее – предприниматель Таржуманян Р.С., истец) обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию «Государственный научный центр Российской Федерации «Научно-исследовательский институт атомных реакторов» (далее ФГУП «ГНЦ РФ «НИИАР»), Управлению Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области (далее – УФРС по Ульяновской области) со следующими требованиями:

1) признать недействительным зарегистрированное за ФГУП «ГНЦ РФ «НИИАР» право собственности на следующие объекты недвижимости:

- здание склада с кадастровым номером 73:23:012609:10:0091510005, общей площадью 563,25 кв. м (литера Е), находящееся по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул. Промышленная, 41;

- производственное здание с пристроем с кадастровым номером 73:23:012609:10:0091510004, общей площадью 145,95 кв. м с принадлежностями (литеры Д, Д1, Г8-Г10), находящееся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул.Промышленная, 35;

- здание проходной с кадастровым номером 73:23:012609:10:0091510006, общей площадью 219,25 кв. м с принадлежностями (литеры Ж, ж, II, III), находящееся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, 43/1;

- здание гаража с кадастровым номером 73:23:012609:10:0091510002, общей площадью 164,1 кв. м (литера Б), находящееся по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул. Промышленная, 37;

- административное здание с подвалом с кадастровым номером 73:23:012609:10: 0091510003, общей площадью 1655,46 кв. м с принадлежностью (литеры В, I), находящееся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, 43;

2) обязать УФРС по Ульяновской области восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи о Таржуманяне Романе Степановиче, как о собственнике вышеуказанных объектов недвижимости.

Определением суда от 11.03.2009 г. произведена замена ответчика ФГУП «ГНЦ РФ «НИИАР» на открытое акционерное общество «Государственный научный центр – Научно-исследовательский институт атомных реакторов» (далее – ОАО «ГНЦ НИИАР»).

Исковые требования заявлены со ссылкой на статью 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и мотивированы тем, что государственная регистрация права собственности ОАО «ГНЦ НИИАР» на спорные объекты недвижимости произведена в нарушение установленного законом порядка и при отсутствии на то оснований.

Определением суда от 13.05.2009 г. принят к производству встречный иск                  ОАО «ГНЦ НИИАР» к предпринимателю Таржуманяну Р.С. о признании договора купли-продажи от 29.08.2008 г. недвижимого имущества, находящегося по адресу: г.Димитровград, ул. Промышленная, 35, 37, 41, 43, 43/1, заключенного между                     ООО «Промресурс» и Таржуманяном Р.С., недействительной (ничтожной) сделкой.

Встречные исковые требования основаны на статьях 166-169, 209, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что сделки по отчуждению спорных объектов недвижимости в собственность ООО «Промресурс» являются ничтожными, следовательно, оспариваемый договор, в соответствии с которым ООО «Промресурс» продало предпринимателю Таржуманяну Р.С. данные объекты недвижимости, также является ничтожным.

Определениями суда от 18.02.2009 г., от 11.03.2009 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Стройтехкомплект», общество с ограниченной ответственностью «Скэнди», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ульяновской области, Димитровградский филиал Ульяновского областного государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации, Комитет по управлению имуществом города Димитровграда, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Димитровграда, Айвазян Камо Арменакович.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.06.2009 г. (т. 3, л.д. 143-145) первоначальный иск оставлен без удовлетворения, встречные исковые требования удовлетворены. Суд первой инстанции признал недействительным с момента совершения договор купли-продажи от 29.08.2008 г., заключенный между Таржуманяном Р.С. и             ООО «Промресурс».

Истец с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить первоначальные исковые требования и оставить без удовлетворения встречный иск.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к следующему.

УФРС по Ульяновской области в нарушение установленного законом порядка незаконно прекратило право собственности предпринимателя Таржуманяна Р.С. на спорные объекты недвижимости и зарегистрировало право собственности на данные объекты за ОАО «ГНЦ НИИАР».

Спорное недвижимое имущество выбыло из владения и пользования                           ООО «Промресурс» с момента передачи его по акту от 29.08.2008 г. предпринимателю Таржуманяну Р.С., а с 05.09.2008 г. ООО «Промресурс» еще и перестало быть его собственником. С этого момента спорные объекты недвижимости из владения и пользования истца не выбывали, информацию о том, что ОАО «ГНЦ НИИАР» стало собственником данного имущества до истца никто ранее не доводил.

Суд первой инстанции необоснованно принял к производству встречный иск, поскольку по требованию о признании сделки недействительной ответчиками должны выступать обе стороны сделки. ООО «Промресурс» к участию в деле в качестве ответчика не привлечено, а участие его в качестве третьего лица значительно сузило процессуальные возможности для судебной защиты, как если бы оно участвовало в качестве ответчика.

Кроме того, давая оценку добросовестности приобретателя, суд первой инстанции вышел за рамки встречных исковых требований, предопределив тем самым правовые последствия для других дел между теми же сторонами, которые могут иметь место.

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и просил ее удовлетворить.

Представителем истца подано ходатайство о приостановлении производства по делу.

Представитель ответчика с ходатайством о приостановлении производства по делу не согласился и просил оставить его без удовлетворения.

Ходатайство о приостановлении производства по делу оставлено судом без удовлетворения.

ОАО «ГНЦ НИИАР» в отзыве на апелляционную жалобу и в судебном заседании с доводами жалобы не согласилось, указало, что обжалуемое решение является законным и обоснованным, просило решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца – без удовлетворения.

Другие лица, участвующие в деле, отзывы на апелляционную жалобу не представили, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

Ульяновским областным государственным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации подано ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

В соответствии с требованиями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе истца, отзыве ответчика на апелляционную жалобу, заслушав присутствующих в судебном заседании представителей сторон, арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 29.08.2008 г. ООО «Промресурс» (продавец) и Таржуманян Роман Степанович (покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность за 5500000 руб. следующие объекты недвижимости:

- здание склада с кадастровым номером 73:23:012609:10:0091510005, общей площадью 563,25 кв. м (литера Е), находящееся по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул. Промышленная, 41;

- производственное здание с пристроем с кадастровым номером 73:23:012609:10:0091510004, общей площадью 145,95 кв. м с принадлежностями (литеры Д, Д1, Г8-Г10), находящееся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул.Промышленная, 35;

- здание проходной с кадастровым номером 73:23:012609:10:0091510006, общей площадью 219,25 кв. м с принадлежностями (литеры Ж, ж, II, III), находящееся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, 43/1;

- здание гаража с кадастровым номером 73:23:012609:10:0091510002, общей площадью 164,1 кв. м (литера Б), находящееся по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул. Промышленная, 37;

- административное здание с подвалом с кадастровым номером 73:23:012609:10: 0091510003, общей площадью 1655,46 кв. м с принадлежностью (литеры В, I), находящееся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, 43 (т.1, л.д. 13-17).

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке из состава земель населенных пунктов площадью 20352 кв. м с кадастровым номером 73:23:012609:10, кадастровый план № 47/08-618 от 07.02.2008 г., находящемся в ведении Администрации города Димитровграда Ульяновской области, предоставленном продавцу в аренду сроком до 01.07.2009 г. согласно договору аренды земельного участка № 5663 от 28.08.2008 г. (пункт 1.2. договора).

Пунктом 3.1. указанного договора установлено, что отчуждаемое имущество состоит в судебном споре.

Факт приема-передачи объектов недвижимости подтверждается актом от 29.08.2008г. (т. 1, л.д. 18-19).

05.09.2008 г. УФРС по Ульяновской области зарегистрировало право собственности на указанные объекты недвижимости за Таржуманяном Р.С., указав в графе существующие ограничения (обременения) права: прочие ограничения, что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права (т. 1, л.д. 77-81).

ООО «Промресурс» приобрело указанные объекты недвижимости по договору купли-продажи от 23.10.2006 г., заключенному с ООО «Стройтехкомплект».

ООО «Стройтехкомплект», в свою очередь, приобрело данное недвижимое имущество по договору купли-продажи от 15.12.2005 г., заключенному с Айвазяном Камо Арменаковичем, и по договору купли-продажи № 05/2003 от 07.05.2003 г. и дополнительному соглашению № 1 от 12.01.2006 г. к нему, заключенным с ФГУП «ГНЦ РФ «НИИАР».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.10.2007 г. по делу №А72-2796/2007 договор № 05/2003 от 07.05.2003 г. и дополнительное соглашение № 1 от 12.01.2006 г. к нему, заключенные между ФГУП «ГНЦ РФ «НИИАР» и ООО «Стройтехкомплект», признаны недействительными (ничтожными) с момента совершения (т. 3, л.д. 121-128).

Вступившим в законную силу решением Димитровградского городского суда Ульяновской области от 16.10.2008 г. по делу № 2-1541/08 договор купли-продажи от 15.12.2005 г., заключенный между Айвазяном Камо Арменаковичем и                                   ООО «Стройтехкомплект», признан недействительным