Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2009 по делу n А65-24586/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070 г. Самара, ул. Аэродромная 11 «А», тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

06 ноября 2009 года                                                                        Дело № А65-24586/2008

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 29 октября 2009г.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 ноября 2009г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балашевой В.Т.,

судей Терентьева Е.А., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голяковой Е.С.,

с участием:

от истца – Анфиногенова И.О., доверенность №1 от 11.01.2009г.,

от ответчика – Федоров Т.Т., доверенность от 23.12.2008г.,

от третьих лиц – не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 октября 2009 года апелляционную жалобу Государственного унитарного предприятия «Жилкомсервис», г. Казань, Республика Татарстан, на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 июня 2009 года по делу №А65-24586/2008 (судья Арукаева И.В.),

по иску Государственного унитарного предприятия «Жилкомсервис», г. Казань, Республика Татарстан, к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «ТПП Эксперт», г. Набережные Челны, Республика Татарстан,

третьи лица:

Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, г. Казань, Республика Татарстан;

Министерство земельных и имущественных отношений по Республике Татарстан, г. Казань, Республика Татарстан;

Государственное  унитарное предприятие «ПЭЖУ», г. Набережные Челны, Республика Татарстан;

муниципальное образование «город Набережные Челны» в лице Исполнительного комитета муниципального образования «город Набережные Челны», г. Набережные Челны, Республика Татарстан;

общество с ограниченной ответственностью «Фирма «ЛИСТ», г. Набережные Челны, Республика Татарстан,

о признании недействительным зарегистрированного права собственности за ООО Фирма «ТПП «Эксперт» на нежилое помещение общей площадью 880,6 кв.м., этаж 1,2, пом. 1-21, 1 этаж, пом. 1-28а, 2 этаж, кадастровый номер 16:52 06 02 03:0003, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Ш. Усманова, д. 122;  

о признании права хозяйственного ведения за ГУП «Жилкомсервис» на нежилое помещение общей площадью 880,6 кв.м., этаж 1,2, пом. 1-21, 1 этаж, пом. 1-28а, 2 этаж, кадастровый номер 16:52 06 02 03:0003, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Ш. Усманова, д. 122,

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие «Жилкомсервис», г. Казань, Республика Татарстан, обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «ТПП Эксперт», г. Набережные Челны, Республика Татарстан, о признании недействительным зарегистрированного права собственности за ООО Фирма «ТПП Эксперт» (о чем в ЕГРП 11 марта 2008 года сделана запись регистрации № 16-16-30/003/2008-453) на нежилое помещение общей площадью 880,6 кв.м., этаж 1,2, пом.1-21 1 этаж, пом.1-28а 2 этаж, кадастровый номер 16:52 06 02 03:0003, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Ш. Усманова, д. 122;  о признании права хозяйственного ведения за ГУП «Жилкомсервис» на нежилое помещение общей площадью 880,6 кв.м., этаж 1,2, пом.1-21 1 этаж, пом.1-28а 2 этаж, кадастровый номер 16:52 06 02 03:0003, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Ш. Усманова, д. 122.

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно  предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, Республика Татарстан в лице Министерства земельных и имущественных отношений по Республике Татарстан, Государственное  унитарное предприятие «ПЭЖУ», муниципальное образование «город Набережные Челны» в лице Исполнительного комитета муниципального образования «город Набережные Челны».

Заявление истца об отказе от иска в части признания права хозяйственного ведения за ГУП «Жилкомсервис» на нежилое помещение общей площадью 880,6 кв.м., этаж 1,2, пом.1-21 1 этаж, пом.1-28а 2 этаж, кадастровый номер 16:52 06 02 03:0003, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, ул.Ш.Усманова, д.122, принято судом первой инстанции в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявление истца об изменении предмета заявленных требований, а именно: признать недействительным зарегистрированное право собственности за ООО «Фирма «ТПП «Эксперт» на нежилое помещение общей площадью 608, 8 кв.м.,  пом. 1-4 1 этаж,   пом. 1а, 2а, 1-4, 4а, 4б, 4в, 4г, 5-7, 7а, 8-17, 17а, 17б, 18-19, 19а, 20-22, 22а, 23-26, 26а, 27-28, 28а   2 этаж, кадастровый номер 16:52:06 02 03:0030:0022:0004, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, ул.Ш.Усманова, д.122 (49/20) (запись № 16-16-30/012/2009-260 в ЕГРП о регистрации права собственности за ООО «Фирма «ТПП «Эксперт»), принято судом первой инстанции в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 марта 2009 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Фирма «ЛИСТ».

Заявление истца об изменении предмета иска в части признания недействительным зарегистрированного права на  истребование из чужого незаконного владения  ООО «Фирма «ТПП «Эксперт» нежилого помещения общей площадью 608,8 кв.м., этаж 1, 2 помещения 1-21 первого этажа и помещения 1-28а второго этажа, кадастровый номер 16:52:06 02 03:0030:0022:0003, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, ул. Ш. Усманова, д.122, принято судом первой инстанции в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

Министерством земельных и имущественных отношений РТ (собственником) в хозяйственное ведение истца было передано нежилое помещение, расположенное по адресу: РТ, г. Набережные Челны, ул. Ш. Усманова, д. 122, на основании акта приема-передачи и договора от 24.12.2002г. № ТО-02-007-0002.

Указанный договор зарегистрирован в ЕГРП, но ФРС 31.10.2006г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права лишь на часть помещений  площадью 906, 1 кв. м. В регистрации права на другую часть помещения площадью 881 кв. м отказано в связи с наличием зарегистрированного права хозяйственного ведения за Производственно-эксплуатационным жилищным управлением г. Набережные Челны (ПЭЖУ).

Спорной частью объекта фактически пользуется ГОУ ВПО «Нижегородский государственный лингвистический университет им. Н.А. Добролюбова» в лице Набережночелнинского филиала (арендатор) на основании договора аренды помещений от 05.08.2004г. № ТО 02-014-395/4-18-39, заключенного с истцом (арендодателем). Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП.

ПЭЖУ ранее владел на праве хозяйственного ведения спорным помещением и был стороной договора аренды от 09.02.2002г. № 36у/4-18-39 с тем же арендатором.

Однако спорное имущество собственником у ПЭЖУ было изъято в соответствии с распоряжением управления от 01.11.2002 г. № 01-6-736/1, Постановлением Главы администрации города от 24.10.2002 г. № 2342/1, актом приема-передачи от 31.10.2002 г. и 23 июня 2003 года, в связи с реорганизацией городского коммунального хозяйства.

В связи с изъятием спорного имущества собственником у ПЭЖУ на основании п.3 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения за ПЭЖУ было прекращено.

Впоследствии, несмотря на изъятие собственником и добровольный отказ от спорных помещений, а также передачу помещений ГУП «Жилкомсервис» 24.12.2002г., ПЭЖУ реализовал спорное помещение с торгов ответчику - ООО Фирма «ТПП Эксперт» на основании договора купли-продажи имущества № 54 от 25.12.2007г. и через 9 дней после исполнения сделки - 20 февраля 2008г. ПЭЖУ был ликвидирован.

Право собственности за ответчиком было зарегистрировано на основании указанного договора купли-продажи имущества № 54 от 25.12.2007г.

По мнению истца, ООО фирма «ТПП - Эксперт» приобрело спорные помещения по договору купли-продажи № 54 от 25.12.2007 г. у лица, не имеющего права его отчуждать, в силу  ст. 209 ГК РФ и ст. 294 ГК РФ. Соответственно, совершена сделка не соответствующая требованиям закона, которая в силу ст. 168  ГК РФ является ничтожной сделкой, независимо от признания ее таковой судом.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 июня 2009 года принят отказ истца от иска в части признания права хозяйственного ведения за ГУП «Жилкомсервис» на нежилое помещение общей площадью 880,6 кв.м., этаж 1,2, пом.1-21 1 этаж, пом.1-28а 2 этаж, кадастровый номер 16:52 06 02 03:0003, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Ш. Усманова, д. 122. Производство по делу в указанной части прекращено. В иске отказано. С ГУП «Жилкомсервис», г. Набережные Челны,  в доход федерального бюджета взыскано 10 538  руб. 39 коп. государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец подал апелляционную жалобу, в которой просил решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 июня 2009 года отменить и принять по делу новый судебный акт. Истребовать имущество - нежилое помещение общей площадью 608,8 кв.м., этаж 1,2, пом.1-4 1 этажа, пом. 1-28а 2 этажа, кадастровый № 16:52:06 02 03:0030:0022:0003; расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Ш. Усманова, д.22, из чужого незаконного владения.

По мнению заявителя, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела; судом неполно исследованы обстоятельства дела: факт недобросовестности покупателя по договору купли-продажи имущества № 54 от 25.12.2007; не дана оценка данному договору, противоречащему закону.

Отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 165 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца уточнил требования апелляционной жалобы, просил отменить решение суда первой инстанции в части  отказа в удовлетворении исковых требований об истребовании имущества - нежилого помещение общей площадью 608,8 кв.м., этаж 1,2, пом.1-4 1 этажа, пом. 1-28а 2 этажа, кадастровый № 16:52:06 02 03:0030:0022:0003; расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Ш. Усманова, д.22, из чужого незаконного владения и принять по делу новый судебный акт об удовлетворения исковых требований в указанной части.

Представитель ответчика, считая решение суда законным и обоснованным, просил оставить его без изменения.

На основании ч. 5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд проверяет законность и обоснованность решения суда только в обжалуемой части, поскольку лица, участвующие в деле, не заявили возражений.

Выслушав объяснения представителей сторон, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами. Арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, 10 июня 1998 года между Комитетом по управлению коммунальным имуществом и Производственно-эксплуатационным жилищным управлением города был заключен договор о закреплении имущества в хозяйственное ведение № 13-04-1/61, согласно условиям которого, в хозяйственное ведение Производственно-эксплуатационному жилищному управлению города было передано здание института управления,  расположенного по адресу: РТ,  г. Набережные Челны  (Новый Город, 49/20). Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что он заключается на 5 лет. (т. 5, л.д.91-158).

01 октября 2002 года Администрацией г. Набережные Челны было издано постановление № 2120/1, согласно которому ликвидационной комиссии Комитета по управлению коммунальным имуществом города Набережные Челны было поручено передать от Производственного эксплуатационного жилищного управления на баланс К(М)УП «Челныстройремонт» жилищный фонд, основные средства, оборудование согласно приложению № 1 (т.2,  л.д.90).

03 октября 2002 года Комитетом по управлению коммунальным имуществом было издано постановление № 01-6-141/1л, согласно которому было принято решение передать с баланса Производственного эксплуатационного жилищного управления (ПЭЖУ) на баланс коммунального (муниципального) унитарного предприятия «Челныстройремонт» жилищный фонд, основные средства, оборудование, согласно приложению  (т.2, л.д.91).

24 октября 2002 года Администрацией г. Набережные Челны было издано постановление № 2342, согласно которому, Управлению земельных и имущественных отношений Минземимущества РТ в г. Набережные Челны было поручено  передать от К(М)УП «Челныстройремонт» на баланс ГУП «Жилкомсервис» жилищный фонд, основные средства, оборудование, согласно приложению № 1 (т.2,  л.д. 92).

01 ноября 2002 года Комитетом по управлению коммунальным имуществом было издано постановление № 01-6-145л о передаче с баланса К(М)УП «Челныстройремонт» на баланс Государственного унитарного предприятия «Жилкомсервис» основных средств, оборудования, согласно приложению (т.2, л.д. 94).

Согласно акту приема-передачи № 20  К(М)УП «Челныстройремонт» передал на баланс Государственного унитарного предприятия «Жилкомсервис», в том числе, здание Института управления (т.2, л.д.94-117).

24 декабря 2002 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ГУП «Жилкомсервис» был заключен договор о закреплении государственного имущества на праве хозяйственного ведения № ТО-02-007-0002 (т.2,  л.д. 118-121).

Из перечня к вышеназванному договору (приложение №1) следует, что в хозяйственное ведение истцу было передано здание Института управления, расположенного по адресу: РТ,  г. Набережные Челны  (Новый Город, 49/20) (т.2, л.д. 122-123).

03 июля 2006 года к вышеназванному договору было заключено Дополнительное соглашение № ТО-02-107-0052, пунктом 2 которого был утвержден перечень государственного имущества,