Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2008 по делу n А55-12768/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

проекту «Торгово-офисный и развлекательный центр в границах улиц Каховской, Победы и пр.Кирова в Кировском районе г.Самары» Торговый блок, согласно которому рабочий проект откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендуется к утверждению со следующими технико-экономическими показателями: площадь застройки – 8104,44 кв.м., общая площадь – 38453, 76 кв.м., этажность - 4.

Причины непредставления указанного повторного экспертного заключения по рабочему проекту «Торгово-офисный и развлекательный центр в границах улиц Каховской, Победы и пр.Кирова в Кировском районе г.Самары» при рассмотрении дела в суде первой инстанции истцом не указаны.

Разрешение на строительство №RU-63301000-094 от 02.11.2007 выдано после прекращения строительства объекта, право собственности на который просит признать истец. Разрешение выдано на строительство торгового блока и распределительной подстанции, совмещенной с трансформаторной подстанцией торгово-офисного и развлекательного центра общей площадью 38453,76 кв.м. на земельном участке площадью 16841 кв.м.

При указанных обстоятельствах, незавершенный строительством объект – торгово-офисный и развлекательный центр общей площадью 41198 кв.м. со степенью готовности 40%, и площадью застройки 13609,5 кв.м., расположенный по адресу: улицы Каховская, Победы, проспект Кирова в Кировском районе города Самары, создан на земельном участке, не отведенном для целей строительства указанного здания, без разрешения на его строительство, с нарушением требований статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации и в соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Истец не является субъектом права собственности или права постоянного бессрочного пользования земельным участком, на котором возведен незавершенный строительством объект.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает возможности признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, которому земельный участок предоставлен в аренду.

Кроме того, согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

            Истец доказательства того, что сохранение незавершенного строительством объекта – торгово-офисного и развлекательного центра общей площадью                41198 кв.м. со степенью готовности 40%, расположенного по адресу: улицы Каховская, Победы, проспект Кирова в Кировском районе города Самары, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представил.

Согласования уполномоченных органов, представленные истцом, выданы в отношении проектной документации на строительство четырехэтажного здания торгово-офисного и развлекательного центра общей площадью 38453,76 кв.м., с площадью застройки 8104,44 кв.м., но не в отношении самой постройки. Кроме того, доказательства возведения здания центра в соответствии с согласованным и утвержденным проектом истец не представил. Напротив, как следует из материалов дела, незавершенный строительством объект проектной документации не соответствует.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что предусмотренные статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для признания за истцом права собственности на самовольную постройку – незавершенный строительством объект – торгово-офисный и развлекательный центр общей площадью 41198 кв.м. со степенью готовности 40%, отсутствуют, выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, не соответствуют обстоятельствам дела, решение принято с нарушением норм материального права – статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30,32 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 51,52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и в соответствии с частью 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене с вынесением нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску и  апелляционной жалобе подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст.ст.110,268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 25 декабря 2007 года по делу №А55-12768/2007 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине по иску и апелляционной жалобе отнести на истца.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рубин», г.Самара в пользу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области 1000 руб. в счет возмещения расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня принятия в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

            Председательствующий                                                             В.В.Карпов

            Судьи                                                                                           В.Т.Балашева

                                                                                                                 О.Е.Шадрина