Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2009 по делу n А65-17618/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

23 ноября 2009 г.                                                                           Дело №А65-17618/2009

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 ноября 2009 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Терентьева Е.А.,

судей Балашевой В.Т., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Егоровой А.А., с участием:

от истца – не явились, извещены надлежащим образом,

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом,

от третьего лица – не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 ноября 2009 г. в зале №3 помещения суда апелляционную жалобу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 31 августа 2009 года, принятое по делу №А65-17618/2009, судья Коротенко С.И.,

по иску открытого акционерного общества «Казанский трест инженерно-строительных изысканий», 420043, Республика Татарстан, г.Казань, ул.Вишневского, д.24, к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, 430043, Республика Татарстан, г.Казань, ул.Вишневского, д.26, о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи, с привлечением к участию в деле третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан. Республика Татарстан, г.Казань,

установил:

ООО «КазТИСИЗ» обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул.Тихорецкая, 2, общей площадью 1,042 га, кадастровый номер 16:50:08 01 13:0006 на основании договора купли-продажи 2003 года по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д.2-5).

Правовыми обоснованиями исковых требований истец указал 8, 11, 12, 131, 208, 224, 310, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Заявлением (л.д.82) истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил свои требования и просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан к ОА «КазТИСИЗ».

В соответствии с требованиями статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.07.2009 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление ФРС по Республике Татарстан.

Управление ФРС по Республике Татарстан в отзыве на исковое заявление (л.д. 80-81) указало, что право собственности на спорный земельный участок за продавцом (Министерством ЗИО РТ) не  зарегистрировано, что является препятствием для регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31 августа 2009 года иск удовлетворен, Управлению ФРС по Республике Татарстан предписано произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан к ОАО «КазТИСИЗ» на земельный участок по адресу: г.Казань, ул.Тихорецкая, 2, общей площадью 1,042 га, кадастровый номер 16:50:08 01 13: 0006 на основании договора купли-продажи 2003 года.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Республики Татарстан судебным решением Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит исключить из мотивировочной части решения суждения о необоснованном уклонении Министерства от государственной регистрации прав на недвижимое имущество и, как следствие, возмещение убытков в связи с этим.

В обоснование своей просьбы ответчик в жалобе указал, что истец не обращался в Министерство с требованием о направлении представителя для регистрации перехода права собственности на земельный участок, а даты 31.06.2009 г., на которую сослался истец – в календаре не существует.

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит об отказе в ее удовлетворении, т.к. ответчик уклонялся от совершения действий по регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом в соответствии с требованиями статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку в суд своих представителей не обеспечили.

Из доказательств, имеющихся в материалах дела, усматриваются следующие обстоятельства:

Согласно свидетельству о праве от 10.01.1993 г. тресту КазТИСИЗ решением исполкома г.Казани от 10.08.1965 г. №637 и решением исполкома г.Казани №997 от 9.10.1983 г. для строительства производственной базы предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 1,042 га по ул.Тихорецкойю

Согласно плану приватизации Арендное предприятие Казанский трест инженерно-строительных изысканий был приватизирован 22.07.1994 г. путем преобразования в АООТ КазТИСИЗ. 

В соответствии с заключенным между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ОАО «КазТИСИЗ» в 2003 году договором Министерство (продавец) продало, а общества (покупатель) приобрело земельный участок с кадастровым номером 16:50:08 01 13:0006, находящийся по адресу: г.Казань, Приволжский район, ул.Тихорецкая, 2, площадью 10420 кв.м., целевое назначение земли поселений, разрешенное использование 0 строительство производственной базы. В соответствии с пунктом 4.1 договора право собственности на земельный участок сохраняется за продавцом до исполнения продавцом условий договора об оплате приобретенного участка и регистрации права собственности за покупателем.

Истцом обязательства по исполнению договора в части оплаты стоимости земельного участка исполнены, данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.

Факт подписания сторонами договора купли-продажи  2003 г. был установлен при рассмотрении кассационной жалобы  ОАО «КазТИСИз» по делу №А65-17218/2006, о чем указано в постановлении Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 22.07.2008 г. (л.д. 15-16), имеющем преюдициальное значение для настоящего спора. При этом по акту приема-передачи  от 3.07.09 г. (л.д. 30), составленному на основании  решения Арбитражного суда РТ от 12.02.2209 г. по делу №А65-22410/2008, вышеназванный договор передан истцу.

Уже данный факт косвенно свидетельствует об уклонении ответчика от добровольного исполнения обязательств, принятых на себя в соответствии с указанным выше договором.

Вопреки несостоятельному утверждению ответчика в апелляционной жалобе, истец письмом от 11.16.2009 г. исх. №276 (л.д. 10) предлагал ответчику направить представителя для регистрации перехода права собственности. Факт получения ответчиком указанного письма подтвержден соответствующим штампом. Доказательств осуществления ответчиком действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на земельный участок ответчиком не представлено. То обстоятельство, что в оспариваемом решении данное письмо ошибочно указано, как датированное 31.06.2009 г. на существо рассматриваемого дела никаким образом не влияет и основанием для изменения либо отмены судебного акта являться не может.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и  сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Поскольку ответчик уклонялся от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности  на земельный участок, что с его стороны в суде первой инстанции не оспаривалось, доказательств невозможности совершения необходимых в этих  целях юридически  значимых действий ответчик не  представил ни суду первой, ни суду апелляционной инстанций, требование истца было обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы, однако в силу положений статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 31 августа 2009 года, принятое по делу № А65-17618/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                   Е.А.Терентьев

Судьи                                                                                                               В.Т.Балашева

                                                                                                    О.Е.Шадрина