Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2009 по делу n А65-25858/2009. Отменить определение первой инстанции: Направить вопрос на новое рассмотрение (ст.272 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

22 декабря 2009 года                                                                                  Дело №А65-25858/2009

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  22 декабря 2009 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Деминой Е.Г., судей Балакиревой Е.М., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голяковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 2 без вызова сторон апелляционную жалобу ООО «Корона»

на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 октября 2009 года о передаче  дела  по подсудности  (судья Гаврилов М.В.),

по иску ООО «Корона», Республика Татарстан, г. Альметьевск,

к ООО «ТНК», Свердловская область, г. Екатеринбург,

об обязании заключить долгосрочный договор аренды нежилого помещения площадью 1 806,5 кв.м., находящегося на 1 этаже в здании торгового комплекса по адресу г. Альметьевск, ул. Герцена, д.3в, строение 2, в редакции приложения №2 «Форма долгосрочного договора аренды нежилых помещений» к предварительному договору аренды нежилого помещения № 20/10/07 от 20.10.2007г.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Корона» (далее – истец, ООО «Корона») обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТНК» (далее – ответчик ООО «ТНК») об обязании заключить долгосрочный договор аренды нежилого помещения площадью 1 806,5 кв.м., находящегося на 1 этаже в здании торгового комплекса по адресу г. Альметьевск, ул. Герцена, д.3в, строение 2, в редакции приложения №2 «Форма долгосрочного договора аренды нежилых помещений» к предварительному договору аренды нежилого помещения № 20/10/07 от 20.10.2007 (л.д.2-4).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 октября 2009 года дело №А65-25858/2009 передано по подсудности в Арбитражный суд Свердловской области по месту нахождения ответчика (л.д.132-133). Принимая решение о передаче дела по подсудности суд первой инстанции руководствовался ст. 35, п.3  ч. 2 ст. 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 октября 2009 года отменить.

Заявитель жалобы считает, что определение принято с нарушением норм материального и процессуального права, является незаконным и необоснованным. Суд пришел к ошибочному выводу о том, что сторонами изменены правила подсудности, установленные  ст. 36 АПК.

По мнению заявителя апелляционной жалобы подсудность должна определяться по условиям краткосрочного договора аренды № 16/08/08 от 16.08. 2008, поскольку требования истца основаны на положениях  указанного договора.

Апелляционная жалоба в соответствии с ч. 3 ст. 39 АПК РФ рассмотрена в отсутствии  представителей сторон.

Проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 20.10.2007 между ООО «Кроун» и ООО «ТНК» заключен предварительный договор аренды нежилого помещения № 20/10/07 (л.д.34).

В связи со сменой собственника объекта аренды сторонами было заключено соглашение о замене стороны в предварительном договоре № 20/10/07  от 20.10.2007 между ООО «ТНК» и ООО «Кроун», права и обязанности арендодателя по договору перешли к ООО «Корона»

В соответствии с пунктом 1.2. предварительного договора аренды стороны приняли на себя обязательства заключить краткосрочный и долгосрочный договоры аренды.

Место нахождения имущества, являющегося предметом краткосрочного и долгосрочного договоров г. Альметьевск Республики Татарстан, ул. Герцена.

В разделе 2 предварительного договора стороны согласовали условия и положения будущих договоров аренды.

В соответствии с п.2.3 договора срок аренды по долгосрочному договору аренды составляет семь лет с даты его государственной регистрации.

Обращаясь в  суд с иском о понуждении к заключению долгосрочного договора аренды,  истец обоснованно сослался на положения предварительного договора, поскольку условия долгосрочного договора определены в предварительном  договоре.

Пунктом 8.2. предварительного договора от 20.10.2007  № 20/10/07 стороны согласовали  разрешение споров в Арбитражном суде по месту нахождения ответчика. Данный пункт противоречит  положениями Арбитражного  процессуального  кодекса РФ  о подсудности.

Часть 1 статьи 38 АПК РФ устанавливает правила исключительной подсудности и предусматривает, что иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.

В абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 54 от 12.10.2006 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

В основе определения исключительной подсудности лежит предмет требования, его специфика предопределяет место рассмотрения.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (с изм. и доп.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ , за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В силу пункта 1 статьи 26 названного Закона, государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

В Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июня 2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" указано, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным.

В соответствии с  пунктом 2 статьи 651 ГК РФ  договор аренды здания  или сооружения заключенный  на срок не менее года подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2.3 предварительного договора аренды нежилого помещения № 20/10/07 стороны  установили срок  долгосрочного договора аренды 7 лет, в связи с чем, он подлежит государственной регистрации, а спор связанный с данным договором должен рассматриваться по месту нахождения недвижимого имущества. Поскольку имущество по спорному договору находится в г. Альметьевске Республики Татарстан, то спор между сторонами о заключении договора аренды должен рассматриваться в Арбитражном суде Республики Татарстан. Оснований для передачи  гражданского дела   по месту нахождения ответчика не имеется.

Руководствуясь статьями 39, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 октября 2009 года по делу № А65-25858/2009 о передаче дела по подсудности отменить и направить вопрос на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Корона» ошибочно перечисленную государственную пошлину по платежному поручению от 05.11.2009 № 450 в размере 1000 (одной тысячи) рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и в двухмесячный срок может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                            Е.Г. Демина

Судьи                                                                                                           Е.М. Балакирева

                                                                                                                      С.Ш. Романенко