Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2010 по делу n А72-12935/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected].

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

21 января 2010 г.                                                                                     Дело № А72-12935/2009

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена: 20 января 2010 г.

Постановление в полном объеме изготовлено: 21 января 2010 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Кузнецова В.В.,

судей  Бажана П.В., Холодной С.Т.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Маненковым А.В.,

с участием:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале № 6 дело по  апелляционной жалобе областного государственного унитарного предприятия «Ульяновскавтодор» на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 05 ноября 2009 г. по делу № А72-12935/2009 (судья Захарова Т.В.),

принятое по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, г. Ульяновск,

к областному государственному унитарному предприятию «Ульяновскавтодор», г. Ульяновск,

о взыскании 746 652, 97 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (далее истец) обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с иском, с учетом уменьшения размера исковых требований, принятого судом первой инстанции, к Областному государственному унитарному предприятию «Ульяновскавтодор» (далее ответчик) о взыскании 468 800, 92 руб., составляющих основной долг по договору № 01/24-28 от 15.05.2007  г. за период с 01.04.2007 г. по 26.03.2009 г.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 05 ноября 2009 г. по делу № А72-12935/2009 иск удовлетворен. Взыскана с Областного государственного унитарного предприятия «Ульяновскавтодор» в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с 01.04.2008 г. по 26.03.2009 г. в размере 468 000, 92 руб.

Ответчик в апелляционной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции и отказать в удовлетворении иска, считает, что выводы суда в решении не соответствуют обстоятельствам дела.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о  времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, арбитражный апелляционный суд считает решение арбитражного суда первой инстанции законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения  № 665-р от 13.04.2007 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 01/24-28 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно которому истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 6 051 кв.м. с кадастровым номером 73:24:03 13 26:2, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район, ул. Хваткова, 9, в границах, указанных на плане земельного участка, являющемся неотъемлемой частью договора, для машинно-заправочной станции.

Срок действия договора определен сторонами с момента его подписания до 01.03.2008 г.

В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что условия настоящего договора применяются к их отношениям с 01.04.2007 г.

Истец по передаточному акту передал ответчику земельный участок.

По истечении срока действия договора ни одна из сторон не имела возражений против продолжения арендных отношений, следовательно, в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, эта норма закона является императивной и не может быть в силу п. 1 ст. 422 изменена договором, сделка в части, противоречащей закону является ничтожной, не порождающей правовых последствий, а поэтому довод заявителя апелляционной жалобы об отсутствии договорных отношений за период с 01.03.2008 г. по 24.03.2009 г. отклоняется арбитражным апелляционным судом.

При данных обстоятельствах довод ответчика об отсутствии после 01.03.2008 г. между сторонами договорных отношений является несостоятельным.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. п. 3.1. - 3.4. договора аренды № 01/24-28 от 15.05.2007 г. арендная плата по договору рассчитывается в соответствии с постановлением Правительства Ульяновской области от 02.11.2006 г. № 321. Начисление арендной платы производится с 01.04.2007 г. Арендная плата определяется в подписываемом сторонами, расчете арендной платы, являющемся неотъемлемой частью договора. Арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, в случае внесения соответствующих изменений в нормативные правовые акты, в соответствии с которыми рассчитывается арендная плата по договору.

Согласно п.3.6 договора аренды № 01/24-28 от 15.05.2007 г. арендная плата вносится арендатором ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за расчетным. Оплата за декабрь производится с 16 по 25 декабря.

В соответствии с п.3.7 договора аренды № 01/24-28 от 15.05.2007 г. первый платеж по договору должен быть осуществлен арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Если начало начисления арендной платы, в соответствии с пунктом 3.2 договора, приходится на период после заключения договора, первый платеж должен быть осуществлен арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем начала начисления арендной платы по договору.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составила за период с 01.04.2008 г. по 26.03.2009 г. составила 468 800, 92 руб.

Согласно п.5.4 договора аренды № 01/24-28 от 15.05.2007 г. при нарушении сроков внесения арендной платы по договору арендодатель направляет арендатору письменное уведомление (претензию) с требованием об уплате задолженности. В случае не выполнения данного требования в десятидневный срок арендодатель вправе обратиться за его удовлетворением в суд.

07.04.2009 г. истец направил ответчику претензию № 05/1-2061 с требованием об уплате задолженности по арендной плате за период с 01.04.2007 г. по 26.03.2009 г., а также неустойки.

Таким образом, претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный в договоре срок, доказательств оплаты в судебное заседание не представил, арбитражный суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что подлежат удовлетворению.

Решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, а поэтому его следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

 ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области  05 ноября 2009 г. по делу              № А72-12935/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                 В.В. Кузнецов

Судьи                                                                                                                П.В. Бажан

                                                                                                                           С.Т. Холодная