Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2010 по делу n А65-12452/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

28 января 2010 года                                                                                 Дело №А65-12452/2008

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2010 года

Постановление в полном объеме изготовлено 28 января 2010 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Морозова В.А.,

судей Балашевой В.Т., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Быковой А.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 января 2010 года в зале № 3 помещения суда апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Ак Барс Автомобили» на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 января 2009 года по делу №А65-12452/2008 (судья Салимзянов И.Ш.)

по иску закрытого акционерного общества «Ак Барс Автомобили», Республика Татарстан, г. Казань,

к обществу с ограниченной ответственностью «Витязь-альфа», Республика Татарстан, г. Казань,

третьи лица:

- муниципальное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Республика Татарстан, г. Казань,

- Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, Республика Татарстан, г. Казань,

- Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, Республика Татарстан, г. Казань,

о признании зарегистрированного права недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Ак Барс Автомобили» (далее – ЗАО «Ак Барс Автомобили», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Витязь-альфа» (далее –             ООО «Витязь-альфа», ответчик) о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на незавершенное строительством нежилое административно-бытовое здание АГЗС, кадастровый (или условный) номер 16:50:05:77913:001, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул.Гаврилова, уч. 1107010004.

Определениями суда от 30.07.2008 г., от 27.08.2008 г., от 17.09.2008 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: муниципальное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее – Комитет), Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан (далее – УФРС по Республике Татарстан), Исполнительный комитет муниципального образования города Казани  (далее – Исполком).

Определением суда от 17.09.2008 г. производство по делу приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Республики Татарстан по делу №А65-1768/2008.

Определением суда от 12.12.2008 г. производство по делу возобновлено.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.01.2009 г. исковые требования оставлены без удовлетворения.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что регистрация права собственности на незавершенное строительством административно-бытовое здание АГЗС было произведено в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, истцом не подтверждено наличие заинтересованности в обращении за судебной защитой в связи с отсутствием прав на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.

Истец с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить полностью и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Заявитель апелляционной жалобы указывает на то, что одним из оснований государственной регистрации права собственности ответчика на незавершенное строительством нежилое административно-бытовое здание АГЗС является договор об аренде земли № 4201 от 17.10.2000 г., заключенный  администрацией города Казани и ООО «Витязь-альфа». Предоставленный ООО «Витязь-Альфа» земельный участок не использовался более 3-х лет, что в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения аренды земельного участка. Из свидетельства о государственной регистрации права на незавершенное строительство от 22.08.2005 г. следует, что справка РГУП БТИ МСАЖКХ РТ № 01-09/674 от 14.05.2005 г. зафиксировала факт осуществления постройки 2 (двумя) месяцами ранее полученного разрешения на строительство № ТАТ 021219 от 22.07.2005 г. данного объекта, следовательно, ответчиком нарушен пункт 4.2.2. договора аренды.

Определением суда апелляционной инстанции от 27.03.2009 г. производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А65-1768/2008.

Определением суда апелляционной инстанции от 23.12.2009 г. производство по делу возобновлено.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом.

Третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не представили, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

В соответствии с требованиями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе истца, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение является законным и обоснованным и не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы администрации города Казани № 1726 от 23.08.2000 г. ООО «Витязь-альфа» был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок для строительства газовой автозаправочной станции по улице Гаврилова общей площадью 0,16 га. (т. 1, л.д. 68).

На основании вышеуказанного постановления Администрацией города Казани в лице Казанского городского комитета по земельным ресурсам и земельной реформе (арендодатель) и ООО «Витязь-альфа» (арендатор) заключен договор об аренде земли №4201 от 17.10.2000 г., согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял земельный участок общей площадью 0,16 га с кадастровым номером 16:50:11 07 01:0111, расположенный по адресу: г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Гаврилова, возле путепровода по пр. Х. Ямашева Ново-Савинского района, для строительства газовой автозаправочной станции (т. 1, л.д. 69-80).

ООО «Витязь-альфа» получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ подземной части административно-бытового здания АГЗС, расположенного по адресу: г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Гаврилова/ пр. Х. Ямашева (т. 1, л.д. 81).

14.05.2005 г. Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан выдана справка № 01-09/674, подтверждающая факт наличия фундамента без плит перекрытия размером 10.80*7.60 м² (т. 1, л.д. 82).

22.08.2005 г. Главным управлением УФРС по Республике Татарстан зарегистрировано право собственности ООО «Витязь-Альфа» на незавершенное строительством нежилое административно-бытовое здание АГЗС, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Гаврилова, уч. 1107010004 (т. 1, л.д. 83).

Из материалов дела усматривается, что постановлением руководителя Исполкома №1601 от 08.08.2006 г. постановление Главы администрации города Казани № 1726 от 23.08.2000 г. «Об отводе ООО «Витязь-Альфа» земельного участка по ул. Гаврилова» признано утратившим силу.

Постановлением руководителя Исполкома № 2672 от 08.12.2006 г. земельный участок, в границах которого располагается вышеуказанный земельный участок, был предоставлен в аренду ЗАО «Ак Барс Автомобили» для строительства автосалонов (т. 1, л.д. 30).

На основании вышеуказанного постановления Комитетом (арендодатель) и ЗАО «Ак Барс Автомобили» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 11697 от 13.02.2007 г. (т. 1, л.д. 136-147).

ООО «Витязь-Альфа» обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с  заявлением о признании недействительными постановлений руководителя Исполкома №1601 от 08.08.2006 г. и № 2672 от 08.12.2006 г. (т. 1, л.д. 85-88).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.08.2008 г. по делу  №А65-1768/2008, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 01.12.2008 г., заявленные требования удовлетворены (т. 1, л.д. 94-99).

Постановлением суда кассационной инстанции от 13.02.2009 г. вышеназванные судебные акты судов первой и апелляционной инстанций отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.07.2009 г. по делу     №65-1768/2008 заявленные требования удовлетворены частично.

Суд признал недействительным постановление Исполкома № 2672 от 08.12.2006 г. «О предоставлении ЗАО «Ак Барс Автомобили» земельного участка по ул. Гаврилова» в части предоставления ЗАО «Ак Барс Автомобили» земельного участка с кадастровым номером 16:50:11 07 01: 0111 площадью 0,16 га по ул. Гаврилова г. Казани, обязал Исполком устранить допущенное нарушение прав и законных интересов ООО «Витязь-альфа», в удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 22.10.2009 г. решение суда первой инстанции от 17.07.2009 г. по делу №А65-1768/2008 в части отказа в удовлетворении заявленного требования ООО «Витязь-альфа» отменено. Суд признал недействительным постановление Исполкома № 1601 от 08.08.2006 г. «О признании утратившим силу постановления главы администрации города Казани от 23.08.2000 г. №1726 «Об отводе ООО «Витязь-альфа» земельного участка по ул. Гаврилова».

В остальной части решение оставлено без изменения.

Истец обратился с требованием о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на незавершенное строительством нежилое административно-бытовое здание АГЗС, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Гаврилова, уч. 1107010004, полагая, что государственная регистрация произведена в нарушение установленного законом порядка и при отсутствии на то оснований.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что регистрация права собственности ответчика на незавершенное строительством административно-бытовое здание АГЗС была произведена в соответствии с действующим законодательством. Истцом не подтверждено наличие заинтересованности в обращении за судебной защитой в связи с отсутствием прав на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, и не доказан факт нахождения на указанном земельном участке своего объекта недвижимости.

Кроме того, статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», иными законами не предусмотрен такой способ защиты, как признание недействительным зарегистрированного права. Поэтому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.2009 г. по делу № 15148/08.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.08.2009 года № 62 «О внесении дополнений в пункт 61.9 главы 12 Регламента арбитражных судов Российской Федерации» арбитражным судам разъяснено, что со дня раз­мещения постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Рос­сийской Федерации в полном объеме на сайте Высшего Арбитражного Су­да Российской Федерации практика применения законодательства, на по­ложениях которого основано данное постановление, для них считается оп­ределенной.

Таким образом, в вышеуказанном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской сформирована практика в отношении такого способа защиты нарушенного права, как признание недействительным зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество.

Поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты права, правовые основания для удовлетворения заявленного иска отсутствуют.

    На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое истцом решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе подлежат отнесению заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 января 2009 года по делу №А65-12452/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Ак Барс Автомобили» – без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе отнести на заявителя жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Судьи

В.А. Морозов

В.Т. Балашева

Е.А. Терентьев