Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2010 по делу n А55-5662/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

8 февраля 2010 г.                                                     Дело №А55-5662/2008

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 2 февраля 2010 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 8 февраля 2010 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Терентьева Е.А., судей Балашевой В.Т., Морозова В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Егоровой А.А., с участием:

от заявителя апелляционной жалобы – Нураева Ф.В.,  директор, решение от 17.09.2009г. № 2, 

от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом, 

от 1-го третьего лица – Тишкина А.Г., представитель по доверенности от 11.01.2010 № 16, 

от 2-го третьего лица – Руденко Е.В., представитель по доверенности от 14.05.2007г. № 12/07, 

от 3-го третьего лица - не явились, извещены надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании 2 февраля 2010 года в зале №3 помещения суда апелляционную жалобу ООО «ДОЦ «Волга-лес» на решение Арбитражного суда Самарской области от 21 октября 2009 года, принятое по делу №А55-5662/2008 (судья Богданова Р.М.), по иску общества с ограниченной ответственностью «Деревообрабатывающий цех «Волга-лес», 446450, Самарская область, г.Похвистнево, ул.Революционная, 251, к обществу с ограниченной ответственностью «Рекма В.Г.», 443084,  г.Самара, Московское шоссе, 151, оф.49, о признании права собственности, с участием третьих лиц: Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области, 443030, г.Самара, ул.Урицкого, 17, открытого акционерного общества «Томскнефть» Восточной нефтяной компании, 636780, Томская область, г.Стрежевой, ул.Буровиков, 23, Межрайонной инспекции ФНС России №14 по Самарской области, 446351, Самарская область, Кинель-Черкасский район, с. Кинель-Черкассы, пр. 50 лет Октября, 10,

установил:

ООО «ДОЦ «Волга-лес» обратилось в Арбитражного суда Самарской области с иском к ООО «Рекма В.Г.» о признании права собственности на:

- здание КПП, нежилое, площадью 33,4 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: Самарская область, г. Похвистнево, ул. Революционная, 251;

- столярный цех, нежилое здание площадью 1179,3 кв.м., литера В, расположенное по адресу: Самарская область, г. Похвистнево, ул. Революционная, 251;

- распиловочный цех, нежилое здание площадью 1572,6 кв.м., литера В3В4, расположенное по адресу: Самарская область, г.Похвистнево, ул.Революционная, 251;

- земельный участок для территории бывшей базы Гортопа, площадью 19148,0 кв.м., земли промышленности, расположенный по адресу: Самарская область, г.Похвистнево, ул. Революционная, 251, кадастровый номер объекта 63:07:020604:0001 (0) //0:0000000:0//1032:00:0035:000:0:0. Кроме того, истец заявил исковое требование о прекращении права собственности ООО «Рекма В.Г.» на указанные объекты.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что перечисленное имущество было приобретено истцом у ответчика на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.09.2006 г., однако от государственной регистрации перехода права собственности ответчик уклонился.

Правовыми обоснованиями исковых требований истец указал положения статей 11, 12, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании Арбитражного суда Самарской области 22.07.2008 г. истец в соответствии с требованиями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просил считать заявленные требования требованием о регистрации перехода права собственности на перечисленные выше объекты к истцу. Уточнение истцом иска принято определением Арбитражного суда Самарской области от 22.07.2008 г.

В соответствии с требованиями статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением Арбитражного суда Самарской области от 22 июля 2008 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов по Самарской области.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 23 сентября 2008 года исковые требований истца удовлетворены: за ООО «ДОЦ «Волга-Лес» признано право собственности в отношении: 

- здания КПП, нежилого, площадью 33,4 кв.м., литера Б, расположенного по адресу: Самарская область, г. Похвистнево, ул. Революционная, 251;

- столярного цеха, нежилого здания площадью 1179,3 кв.м., литера В, расположенного по адресу: Самарская область, г. Похвистнево, ул. Революционная, 251;

- распиловочного цеха, нежилого здания площадью 1572,6 кв.м., литера В3В4, расположенного по адресу: Самарская область, г.Похвистнево, ул.Революционная, 251;

- земельного участка для территории бывшей базы Гортопа, площадью 19148,0 кв.м., земли промышленности, расположенного по адресу: Самарская область, г.Похвистнево, ул. Революционная, 251, кадастровый номер объекта 63:07:020604:0001 (0) //0:0000000:0//1032:00:0035:000:0:0.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2009 г. производство по апелляционной жалобе лица, не привлеченного к участию в деле, ОАО «Томскнефть» ВНК на указанное решение Арбитражного суда Самарской области прекращено. 

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 30.04.2009 г. решение Арбитражного суда Самарской области от 23.09.2008 г. и определение Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2009 г. по делу №А55-5662/2008 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области. 

Определением Арбитражного суда Самарской области от 19.06.2009 г. в соответствии с положениями статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ОАО «Томскнефть» ВНК.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 28.08.2009 г. в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Межрайонная инспекция ФНС России №5 по Самарской области. Определением Арбитражного суда Самарской области от 25.09.2009 г. произведена замена третьего лица Межрайонной Инспекции ФНС России №5 по Самарской области на Межрайонную Инспекцию ФНС России №14 по Самарской области.

В отзыве на исковое заявление (т.3 л.д.83-87) ОАО «Томскнефть» ВНК указало о своем несогласии с иском, т.к. ООО «Рекма В.Г.» является должником перед ОАО «Томскнефть» ВНК в сводной исполнительном производстве №С2378/7/2007, в ходе которого 7.02.2008 г. на спорные объекты недвижимости судебными приставами был наложен арест. Т.о. третье лицо делает вывод о том, что ответчик имеет перед ним обязательство, что препятствует переходу права собственности на спорное имущество к иному лицу. Заявитель полагает, что наличие исполненного договора купли-продажи спорного имущества не может служить основанием для удовлетворения требований истца, поскольку на момент ареста спорного имущества, а также на момент вынесения судебным приставом – исполнителем постановления о передаче арестованного имущества на торги (21.04.2008 г.) переход права собственности к истцу зарегистрирован не был. Заявитель полагает, что на момент наложения ареста на недвижимое имущество истцу могли принадлежать лишь обязательственные права, вытекающие из договора купли-продажи, а не вещные права (само имущество). Спор о праве между истцом и ответчиком отсутствует, иск заявлен как понуждение ответчика к государственной регистрации перехода права собственности.

При новом рассмотрении дела ОАО «Томскнефть» ВНК заявило о фальсификации доказательств – договора купли-продажи недвижимости от 20.09.2006 г., акта приема-передачи недвижимого имущества от 20.09.2006 г. и соглашения о прекращении обязательств зачетом от 25.09.2006 г. и ходатайствовало о назначении экспертизы этих документов.

В отзыве на исковое заявление (т.4 л.д.35-36) Межрайонная инспекция ФНС №14 по Самарской области просила в удовлетворении искового заявления ООО «ДОЦ «Волга-лес» отказать.

Межрайонный отдел СП по особым исполнительным производствам Самарской области в отзыве на исковое заявление (т.3 л.д.127-129) просило в удовлетворении заявления ООО «ДОЦ «Волга-лес» возражает.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 21 октября 2009 года в удовлетворении иска – отказано.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Самарской области судебным решением ООО «ДОЦ «Волга-лес» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Самарской области отменить в полном объеме, исковые требования истца удовлетворить.

В обоснование своей просьбы истец в апелляционной жалобе указал, что на момент заключения между истцом и ответчиком договора купли-продажи не имелось обременений, препятствующих ответчику распоряжаться имуществом. Законом не предусмотрена обязанность регистрировать договор купли-продажи недвижимости, регистрируется лишь переход права собственности. При принятии оспариваемого решения судом первой инстанции было дано неверное толкования постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №6343/08 от 16.09.2008 г., а нормы статьи 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержат запрета на регистрационные действия, связанные с переходом права собственности в случае наложения ареста на объекты недвижимого имущества.

В отзыве на апелляционную жалобу ОАО «Томскнефть» ВНК просит оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу истца – без удовлетворения. 

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Самарской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца (заявителя апелляционной жалобы) Нураева Ф.В. на ее удовлетворении настаивает, настаивает, что договор купли-продажи был заключен между истцом и ответчиком до наложения ареста на имущество ответчика, а поэтому полагает, что препятствий для осуществления государственной регистрации перехода права собственности не имеется.

Представитель третьего лица ОАО «Томскнефть» ВНК Тишкина А.Г. против удовлетворения апелляционной жалобы возражает по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица Межрайонной инспекции ФНС России Руденко Е.В. в суде апелляционной инстанции против удовлетворения апелляционной жалобы возражает.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, который о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции был уведомлен надлежащим образом, в соответствии с требованиями статьи 121 -123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку в суд своих представителей не обеспечил. 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права:

- от 16.12.2002 г. ООО «Рекма В.Г.» обладает правом собственности в отношении земельного участка для территории бывшей базы Гортопа, площадью 19148,0 кв.м., земли промышленности, кадастровый номер объекта 63:07:020604:0001(0)//0:0000000:0//1032:00: 0035:000:0:0, адрес: Самарская область, г. Похвистнево, ул.Революционная;

- от 01.12.2003 г. ООО «Рекма В.Г.» обладает правом собственности в отношении распиловочного цеха – нежилого здания площадью 1572,60 кв.м., этажность 1, литера В3В4, инвентарный номер 0001659, кадастровый номер объекта 63:07:0020604:0001//2: 0001659:В3В4//1032:00:0035:251:0:0, адрес объекта: Самарская область, г. Похвистнево, ул.Революционная;

- от 01.12.2003 г. ООО «Рекма В.Г.» обладает правом собственности в отношении столярного цеха – нежилого здания площадью 1179,30 кв.м., этажность 1, литера В, инвентарный номер 0001658, кадастровый номер объекта 63:07:0020604:0001//2: 0001658:В//1032:00:0035:251:0:0, адрес объекта: Самарская область, г. Похвистнево, ул.Революционная;

- от 01.12.2003 г. ООО «Рекма В.Г.» обладает правом собственности в отношении здания КПП – нежилого здания площадью 33,40 кв.м., этажность 1, литера Б, инвентарный номер 0001660, кадастровый номер объекта 63:07:0020604:0001//2: 0001660:Б//1032:00:0035:251:0:0, адрес объекта: Самарская область, г. Похвистнево, ул.Революционная.

Наличие у ООО «Рекма В.Г.» зарегистрированного права собственности на перечисленные объекты недвижимого имущества, кроме того подтверждены выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.05.2008 г. 

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.09.2006 г. усматривается, что истец приобрел у ответчика недвижимое имущество: здание КПП, нежилое, площадью 33,4 кв.м., литера Б; столярный цех, нежилое здание площадью 1179,3 кв.м., литера В; распиловочный цех, нежилое здание площадью 1572,6 кв.м., литера В3В4;  земельный участок для территории бывшей базы Гортопа, площадью 19148,0 кв.м., земли промышленности, кадастровый номер объекта 63:07:020604:0001(0)//0:0000000:0//1032:00: 0035:000:0:0, все имущество находится по адресу: Самарская область, г. Похвистнево, ул. Революционная, 251. Стоимость имущества определена сторонами (с учетом НДС) 6.494.000 руб. Имущество передано продавцом покупателю по акту от 20.09.2006 г.

По договору поставки товара №05/БК от 5.04.2006 г. и дополнительному соглашению к договору ООО «ДОЦ «Волга-Лес» обязалось поставить ООО «Рекма В.Г.» брус клееный в ассортименте на сумму 6.802.625 руб. Исполнение договора поставщиком подтверждено счетами-фактурами от 20.04.2006 г., 18.05.2006 г., 7.06.2006 г., товарными накладными от 20.04.2006 г., 18.05.2006 г., 7.06.2006 г. на общую сумму 6.591.754 руб. 11 коп. 

Согласно соглашению от 25.09.2006 г. о прекращении обязательств зачетом, заключенного между ООО «Рекма В.Г.» и ООО «ДОЦ «Волга-Лес» стороны согласовали наличие задолженностей:

- ООО «ДОЦ «Волга-Лес» перед ООО «Рекма В.Г.» в размере 6.494.000 руб. (по договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.09.2006 г.);

- ООО «Рекма В.Г.» перед ООО «ДОЦ