Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2010 по делу n А49-6080/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

09 февраля 2010 года                                                                            Дело № А49-6080/2009

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2010 года

Постановление в полном объеме изготовлено 09 февраля 2010 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Балакиревой Е.М., судей  Деминой Е.Г., Туркина К.К.,

при ведении протокола судебного заседания  Напреенко И.В.

с участием:

от истца – Фролов Д.Г., доверенность № 96 от 11.01.2010г.,

от ответчика – директор Гуц Ю.И., паспорт,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 2 апелляционную жалобу ООО «Тарханы-REALTY» на решение Арбитражного суда Пензенской области от 16 ноября 2009 года по делу № А49-6080/2009 (судья Логинов А.А.)

по иску ОАО «Пензенский Губернский банк «Тарханы», г.Пенза,

к ООО «Тарханы-REALTY», г.Пенза,

о понуждении к исполнению обязательств по договору,

УСТАНОВИЛ:

   ОАО «Пензенский Губернский банк «Тарханы»»  обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к ООО «Тарханы-REALTY»  (с учётом уточнений) исполнить обязательства по договору финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75 по передаче нежилого здания, литеры А,А1, общей полезной площадью 597,1 кв.м., расположенного по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А, а также земельного участка, площадью 2.069,0 кв.м., кадастровый номер 58:29:01007008:0006, расположенного по адресу: г. Пенза, проспект Строителей, 70А.

Решением суда первой инстанции удовлетворены исковые требования частично,  суд обязал ООО «Тарханы-REALTY» передать ОАО «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» по акту приёма-передачи нежилое здание, литеры А,А1, общей полезной площадью 597,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Пенза, проспект Строителей, д.70А. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить в части обязанности ответчика передать истцу пристроенную часть нежилого помещения, ссылаясь на нарушение норм материального права.

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что судом не полно выяснены обстоятельства, имеющие значения для дела, поскольку суд уклонился от исследования финансовых критериев предмета лизинга, непосредственно указанных в дополнительном соглашении № 5 от 02.04.2007 г. и № 6 от 22.05.2009г., заключенных после присоединения пристроя литер «А1» к предмету лизинга литер «А» в отношении которого не имелось спора.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции изменить, а апелляционную жалобу –  удовлетворить.

Представитель истца с апелляционной жалобой не согласился по доводам, изложенным в отзыве, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Исследовав доказательства по делу, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, отзыве, заслушав участников процесса, суд апелляционной инстанции считает, что оспариваемое решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27.12.2000 г. за ООО «Тарханы-REALTY» зарегистрировано право собственности на нежилое здание, литер А, общей полезной площадью 499,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А.

03.01.2001 г. ООО «Тарханы-REALTY» (лизингодатель) и ОАО «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» (лизингополучатель) заключили договор финансовой аренды (лизинга) №75 в отношении вышеуказанного здания (т.1, л.д.9-14, т. 2, л.д.4-10).

В соответствии с пунктом 1.1 договора ОАО «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» обязалось оплатить приобретённое у ОАО «Пензаспиртпром» для последующей передачи в лизинг ОАО «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» здание по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А.

В соответствии с Приложением №1 к договору объектом лизинга является здание, расположенное по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А, стоимостью 1.207.000,00 руб. (т. 1, л.д.13).

Объект лизинга (нежилое здание) передан, что подтверждается актом приёма-передачи от 31 мая 2001 года (т. 1, л.д.14).

В соответствии с пунктом 3.6 договора  с момента подписания акта приёмки к ОАО «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» переходят все права и обязанности собственника объекта лизинга (нежилого здания), за исключением права собственности.

В соответствии с пунктом 7.1 договора общая сумма лизинговых платежей, которую обязуется уплатить ОАО «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» за предоставленный ему ООО «Тарханы-REALTY» объект лизинга (нежилое здание), составляет 2.803.325,00 руб., в том числе комиссионное вознаграждение  составляет 702.900,00 руб. Общее число периодических лизинговых платежей равняется 333.

Впоследствии стороны подписали дополнительные соглашения к договору финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75: от 1 июня 2001 года №1 (т. 1, л.д.15, т. 2, л.д.11), от 1 ноября 2001 года №2 (т. 1, л.д.16; т. 2, л.д.12-13), от 30 декабря 2003 года №3 (т. 1; л.д.17, т. 2, л.д.14),  от 30 марта 2005 года №4 (т. 1, л.д.18, т. 2, л.д.15),  от 2 апреля 2007 года №5 (т. 1, л.д.19, т. 2, л.д.16), от 22 мая 2009 года №6 (т. 1, л.д.20, т. 2, л.д.17), которыми увеличили стоимость объекта лизинга (нежилого здания), увеличили общую сумму лизинговых платежей за объект лизинга, установили выкупную стоимость объекта лизинга (нежилого здания).

Согласно дополнительному соглашению от 1 ноября 2001 года №2 общая сумма лизинговых платежей составляет 8.641.855,00 руб., в том числе, комиссионное вознаграждение составляет 942.900,00 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением от 30 декабря 2003 года №3 общая сумма лизинговых платежей составляет 9.713.461,00 руб., в том числе комиссионное вознаграждение 942.900,00 руб.

Дополнительным соглашением от 22 мая 2005 года №6 общая сумма лизинговых платежей составляет 9.858.799,00 руб. Выкупная стоимость объекта лизинга (нежилого здания), входящая в общую сумму лизинговых платежей, составляет 4.300.481,16 руб.

В соответствии с пунктом 7.5 договора в первоначальной редакции, по соглашению сторон общая сумма лизинговых платежей и периодические выплаты в период действия настоящего договора могут быть изменены в случае появления новых обстоятельств, таких как: изменение уровня инфляции, стоимости объекта лизинга (нежилого здания) в связи с производимой переоценкой основных фондов, уровня ссудного процента и других существенных для сторон случаях.

Согласно пункту 1 статьи 19 Федерального закона от 29 октября 1998 года №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон.

ООО «Тарханы-REALTY» по просьбе ОАО «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» осуществило реконструкцию нежилого здания, расположенного по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А (т. 2, л.д.61), в связи с этим произошло изменение  полезной площади 597,1 кв.м. (т. 1, л.д.144-154, т. 2, л.д.32-44).

12 августа 2008 года ООО «Тарханы-REALTY» обратилось к ОАО «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» с письмом №17/08 с просьбой дать согласие на регистрацию за ООО «Тарханы-REALTY» права собственности на нежилое здание, литеры А,А1, общей полезной площадью 597,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А, в связи с изменением площади нежилого здания в результате реконструкции (т. 2, л.д.46).

ОАО «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» от 13 августа 2008 года №11435 направило согласие на регистрацию за ООО «Тарханы-REALTY» права собственности на нежилое здание, литеры А,А1, общей полезной площадью 597,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А, в связи с изменением площади нежилого здания в результате реконструкции (т. 2, л.д.47).

В соответствии с пунктом 11.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 22 мая 2009 года №6, по истечении срока договора и (или) при уплате (в том числе досрочной) полной суммы лизинговых платежей право собственности на объект лизинга (нежилое здание) переходит к ОАО «Пензенский Губернский банк «Тарханы»». Передача оформляется актом.

ОАО «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» полностью исполнило свои обязательства по внесению лизинговых платежей на общую сумму 9.858.799,00 руб., что подтверждается: платёжными поручениями и актом сверки взаимных расчётов на сумму 9.858.799,00 руб. (т. 1, л.д.21-90). Данное обстоятельство признаётся сторонами и не оспаривается.

20 мая 2009 года ООО «Тарханы-REALTY» получило претензию ОАО «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» от 20 мая 2009 года № 3407, с требованием в течение 5 рабочих дней оформить актом передачу объекта лизинга (нежилого здания) в собственность ОАО «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» (т. 1, л.д.91-93).

ООО «Тарханы-REALTY» своевременно не исполнило свои обязательства по передаче по акту объекта лизинга (нежилого здания) в собственность ОАО «Пензенский Губернский банк «Тарханы»». Данные обстоятельства явились поводом для настоящего иска.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно применил нормы материального и процессуального права.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом первой инстанции установлено, что по состоянию на 3 января 2001 года по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А, располагалось только одно здание – нежилое здание, литер А, общей полезной площадью 499,5 кв.м., ООО «Тарханы-REALTY» исполнило свои обязательства по передаче объекта лизинга (нежилого здания) в лизинг ОАО «Пензенский Губернский банк «Тарханы»».

ООО «Тарханы-REALTY» по просьбе ОАО «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» осуществило реконструкцию нежилого здания, расположенного по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А, ООО «Тарханы-REALTY», с согласия ОАО «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» зарегистрировало за ООО «Тарханы-REALTY» право собственности на нежилое здание, литеры А,А1, общей полезной площадью 597,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А, в связи с изменением площади объекта лизинга (нежилого здания) в результате реконструкции объекта лизинга (нежилого здания). Следовательно, из последующего поведения сторон по договору финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75 следует, что у сторон отсутствовал спор по определению объекта лизинга (нежилого здания).

ОАО «Пензенский Губернский банк «Тарханы»» полностью исполнило свои обязательства по внесению лизинговых платежей на общую сумму 9.858.799,00 руб., однако ООО «Тарханы-REALTY» своевременно не оформило актом передачу объекта лизинга (нежилого здания) в собственность ОАО «Пензенский Губернский банк «Тарханы»», по состоянию на 10 ноября 2009 года  адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А, расположено нежилое здание, литеры А,А1, общей полезной площадью 597,1 кв.м.

При таких обстоятельствах, на основании ст.ст. 12, 307, 309, 665 Гражданского кодекса Российской Федерации исковое требование о понуждении к исполнению обязательств по договору в части передачи здания является законным, а доводы апелляционной жалобы в части передачи пристроя литер А1, площадью 97,1 кв.м. - необоснованными.

После реконструкции объекта лизинга (нежилого здания) и регистрации за ООО «Тарханы-REALTY» права собственности на нежилое здание, литеры А,А1, общей полезной площадью 597,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А, стороны заключили дополнительное соглашение от 22 мая 2009 года №6 к договору финансовой аренды (лизинга) от 3 января 2001 года №75, которым увеличили стоимость объекта лизинга (нежилого здания), увеличили общую сумму лизинговых платежей за объект лизинга, установили выкупную стоимость объекта лизинга (нежилого здания) (т.1, л.д.20). Таким образом, после реконструкции объекта лизинга (нежилого здания) спора между сторонами по поводу площади объекта не возникало.

Представленный в апелляционный суд заявителем жалобы несогласованный лизингополучателем вариант дополнительного соглашения № 6 от 02.09.2008 г.  и письмо от 02.09.2008 г. не могут быть приняты во внимание, поскольку не имеют юридической силы. По состоянию на 10 ноября 2009 года по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.70А, находится только одно здание – нежилое здание, литеры А,А1, общей полезной площадью 597,1 кв.м. Данное обстоятельство признаётся сторонами и не оспаривается.

           Кроме этого, доказательства признания недействительным дополнительного соглашения № 6 от 22 мая 2009 года в материалах дела не имеется.    

           Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда. Поэтому апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного  процессуального Кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на заявителя.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд          

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 16 ноября 2009 года по делу № А49-6080/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                 Е.М. Балакирева

Судьи                                                                                               Е.Г. Демина

К.К. Туркин