Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2010 по делу n А55-12906/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

30 марта 2010 г.                                                                                Дело № А55-12906/2009

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2010 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 марта 2010 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Терентьева Е.А., судей Балашевой В.Т., Деминой Е.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Егоровой А.А., с участием:

от истца (заявителя) – Мурашова С.Н., представитель по доверенности от 12.03.2009г.,

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом,

от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 марта 2010 г. в зале №3 помещения суда апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Лидия» на  решение Арбитражного суда Самарской области от 21 января 2010 г. по делу №А55-12906/2009 (судья Богданова Р.М.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Лидия» (Самарская область, г. Самара) к обществу с ограниченной ответственностью «Парадиз-Холдинг» (Самарская область, г. Самара) о  признании права собственности, с участием третьих лиц: Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара (Самарская область, г.Самара); Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области (Самарская область, г.Самара),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Лидия» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Парадиз-Холдинг» о признании права собственности на офисное помещение №2, находящееся на первом этаже и состоящее из комнат №№ 6 – 20 общей площадью 105,4 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Братьев Коростелевых, дом 117 по основаниям, указанным в исковом заявлении (т.1 л.д.3-4).

Правовыми обоснованиями исковых требований истец указал положения статей 218, 223, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Определением Арбитражного суда Самарской области от 19.08.2009 г.в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара и Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

В отзыве на исковое заявление (т.1 л.д.72-73) ООО «Парадиз-Холдинг» с исковыми требованиями ООО «Лидия» согласно.

В отзыве на исковое заявление (т.1 л.д.96-97) Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара своего отношения к иску не отразил.

Управление ФРС по Самарской области в отзыве на исковое заявление (т.1 л.д.101-104) также своего отношения к иску не отразило.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 21 января 2010 года в удовлетворении иска – отказано.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Самарской области судебным решением ООО «Лидия» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, исковые требования истца – удовлетворить.

В обоснование своей просьбы истец в апелляционной жалобе указал, что дом введен в эксплуатацию на основании разрешения, выданного Главой городского округа Самара 21.09.2007 г., 8.09.2006 г. объект был передан ответчиком истцу, 12.01.2010 г. аналогичный акт подписан и с Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара. К моменту рассмотрения дела в суде первой инстанции объект был передан истцу и эксплуатировался им более трех лет. Истец полагает, что предложение суда о необходимости формулировки требования как иска о признании права на долю нежилого помещения в жилом доме – неверно, т.к. сам дом введен в эксплуатацию установленным порядком, застройщик закончил строительство и объект, являвшийся предметом договора создан и существует в натуре.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Самарской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель заявителя апелляционной жалобы (ООО «Лидия») Мурашова С.Н. на удовлетворении жалобы настаивает по основаниям, указанным в жалобе.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом, явку в суд своих представителей не обеспечили.

18.09.2000 г. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО «Парадиз-Холдинг» (застройщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве 4-х секционного жилого дома по ул. Бр.Коростелевых 115 – 117, площадью 11200 кв.м., при этом Департамент принял застройщика в долевое участие в строительстве жилого дома в объеме 80 %.

Постановлением Главы г.Самары от 4.10.2001 г. №1360 (с учетом последующих изменений) Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самара предоставлен в аренду земельный участок по ул.Бр.Коростелевых в Ленинском районе и разрешено строительство 3 очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции.

28.05.2004 г. между ООО «Парадиз-Холдинг» (застройщик) и ООО «Лидия» (дольщик) был заключен договор №82 о долевом участии в строительстве жилого дома по ул. Бр. Коростелевых 117, г.Самара, предметом которого является долевое участие в строительстве дома и право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию офисного помещения №2, расположенного на первом этаже 12 – 15 этажного кирпичного дома, состоящее из комнат №№ 6-20 общей площадью 105,4 кв.м. Факт исполнения договора в части оплаты ООО «Лидия» стоимости объекта долевого строительства сторонами не оспаривается.

В соответствии с планом распределения нежилой площади объекта нового строительства, утвержденного Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, ООО «Лидия» на основании договора от 28.05.2004 г. №82 подлежит распределению офис, этаж 1, номер помещения н2, номер комнат 6 – 20, общая площадь 105,40 кв.м.

Актом от 8.09.2006 г. ООО «Парадиз-Холдинг» передало ООО «Лидия» офисное помещение №2, расположенное на первом этаже, состоящее из комнат №№ 6-20 общей площадью 105,4 кв.м.

Актом от 12.01.2010 г. Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара передал ООО «Лидия» офисное помещение №2, расположенное на первом этаже, состоящее из комнат №№ 6-20 общей площадью 105,4 кв.м.

Выпиской из реестра объектов капитального строительства от 28.12.2007 г. подтверждается, факт существования объекта недвижимости – назначение нежилое, фактическое использование офис, наименование – офисное помещение №2, 1 этаж к. 6-20, адрес объекта г.Самара, ул. Братьев Коростелевых, д.117, район Ленинский, литр в. Общая площадь объекта – 102,90 кв.м. Объект находится в жилом доме переменной этажности (12-16 эт.) год постройки 2006. Владельцем объекта указано ООО «Лидия» на основании договора №82 от 28.05.2004 г. и акта от 8.09.2006 г. Справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» от 6.10.2009 г. подтверждено, что площадь объекта 102,9 кв.м., реконструкции в помещении не зафиксировано, уменьшение площади от проектной связано с применением при внутренней отделке помещений современных материалов.

Согласно техническому паспорту от 28.12.2007 г. нежилое помещение офиса №н2 находится по адресу: Самарская область, г.Самара, Ленинский район, улица Братьев Коростелевых, д.117,  литера В, имеет площадь 102,90 кв.м., расположено на 1-м этаже жилого дома и состоит из комнат №№6-20.

В соответствии с постановлением Главы г.Самара №1744 от 31.12.2003 г. утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 31.12.2003 г., принявший от Департамента строительства и архитектуры администрации г.Самара построенный ООО «Парадиз-Холдинг» жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой (2-я очередь) по ул.Бр.Коростелевых 117. Департаменту разрешено ввести в эксплуатацию объект.

21.09.2007 г. Администрацией г.о.Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – встроено-пристроенных нежилых помещений (2 очередь), жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией (3 очередь) по адресу: Самарская область, г.Самара, Ленинский район, ул.Братьев Коростелевых, 117. 

Судом первой инстанции сделан ошибочный и немотивированный вывод о том, что разрешение от 21.09.2007 г. не является доказательством ввода объекта в эксплуатацию и этом обстоятельство повлекло за собой принятие судом неверного решения.

Вывод суда первой инстанции о том, что спорный объект является объектом незавершенного строительства противоречит также и иным обстоятельствам, установленным судом, в том числе и фактам признания объекта законным строительством судебными актами арбитражных судов и судов общей юрисдикции при рассмотрении заявлений дольщиков о признании за ними права на построенные объекты (квартиры и нежилые помещения). Построенный объект не только идентифицирован, но и поставлен на технический учет как самостоятельный объект.

В силу этого ссылка суда первой инстанции на пункты 2 и 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 г. №56 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором на участие в строительстве» - ошибочна, поскольку жилой дом построен и фактически введен в эксплуатацию установленным порядком.

В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 25.02.1999 7. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу договора у застройщика (ООО «Парадиз-Холдинг») имеется обязанность передать оговоренное договором имущество истцу после окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатации.

Данную обязанность ответчик исполнил и по акту от 8.09.2006 г. передал истцу указанное в договоре №82 от 28.05.2004 г. офисное помещение №2, расположенное на первом этаже, состоящее из комнат №№ 6-20 общей площадью 105,4 кв.м.

Материалами дела подтверждается, что объект строительством завершен, спора между участниками долевого строительства относительно определения доли истца в помещении не имеется, а исполнить обязательство по предоставлению истцу необходимых документов для регистрации права собственности ответчик не может, поскольку заказчик строительства (третье лицо) не выполняет свои обязательства по договору №300 от 18.09.2000 г.

 В силу изложенного, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд полагает, что исковые требования истца обоснованы, а решение суда первой инстанции подлежит отмене, по делу надлежит принять новый судебный акт об удовлетворении иска на основании положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ходатайством истца расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на ответчика.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлина по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 21 января 2010 года, принятое по делу № А55-12906/2009, отменить, принять по делу новый судебный акт.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Лидия», г.Самара, право собственности на нежилое помещение (офис) номер н2, находящееся по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, улица Братьев Коростелевых, дом 117, литера В, 1 этаж, номера комнат 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, общей площадью 102,9 кв.м.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                    Е.А. Терентьев

Судьи                                                                                                               В.Т. Балашева

                                                                                                    Е.Г. Демина