Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2010 по делу n А72-4734/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ООО К «Симбирский дом» были переданы какие-либо инженерные сети (т. 1 л.д. 68-76).

Согласно справки ООО ГК «Симбирский дом» от 26.08.2009 г. внешние инженерные сети электроснабжения и газопровода для энергоснабжения жилого дома №7/1 по бульвару Пластова на балансе ООО ГК «Симбирский дом» не состоят (т. 1 л.д. 92).

Кроме того, из пояснений представителя ООО ГК «Симбирский дом» в заседании суда первой инстанции следует, что ООО ГК «Симбирский дом» не осуществляло прокладку кабеля и газопровода к указанным жилым домам и является лишь собственником нежилых помещений общей площадью 288,58 кв.м. в доме по б-ру Пластова, 7/1 .

Из материалов дела также не усматривается, что ООО ГК «Симбирский дом» являлся заказчиком-застройщиком либо подрядчиком строительства жилых домов по б-ру Пластова 7/1 и ул. Корюкина, 17 г. Ульяновска.

Истец, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представил доказательства, подтверждающие факт нарушения ООО ГК «Симбирский дом» его прав и законных интересов.

В связи с чем, судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении требований истца к ООО ГК «Симбирский дом».

Между тем, факт осуществления ООО К «Симбирский дом» функций заказчика-застройщика дома по бульвару Пластова, 7/1 ООО ГК «Симбирский дом» подтверждается следующими материалами дела:

постановлением мэра города Ульяновска от 29.09.2003 г. № 2249 ООО К «Симбирский дом» разрешено проведение проектных работ для строительства торгово-офисного комплекса с жилыми этажами в Ленинском районе;

постановлением мэра города Ульяновска от 05.04.2004 г. № 778 ООО К «Симбирский дом» разрешено строительство нулевого цикла торгово-офисного комплекса с жилыми этажами на пересечении ул. Корюкина и бульвара Пластова, 7/1 в Ленинском районе;

постановлением главы города Ульяновска от 17.10.2006 г. № 4450 ООО К «Симбирский дом» разрешено строительство торгово-офисного комплекса с жилыми этажами и подземной автостоянкой на пересечении ул. Корюкина и бульвара Пластова, 7/1 в Ленинском районе (т. 1 л.д. 118-120);

мэрией города Ульяновска ООО К «Симбирский дом», как застройщику многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Корюкина, 17, было выдано разрешение № RU 73304000-52 на строительство данного дома (т. 3 л.д. 103).

Более того, факт оформления ООО К «Симбирский дом» документации по строительству дома по ул. Корюкина, 17 подтверждает письмо ответчика от 09.02.2009 г. № 28 в адрес ТУ Росимущества, в котором он просил произвести отвод земельного участка для прокладки кабельной линии до объекта жилой дом с мансардой со встроенными административными помещениями и подземной стоянкой по ул. Корюкина, 17, по адресу: между домами № 4 по ул. Корюкина и № 13 по бульвару Пластова в Ленинском районе г. Ульяновска, согласно прилагаемой схемы (от трансформаторной подстанции № 1730) (т. 2 л.д. 14).

Из ответа ТУ Росимущества по Ульяновской области от 26.02.2009 г. № 1266  следует, что предполагается прокладка кабеля по федеральному земельному участку площадью 30500 кв.м., предоставленному на праве постоянного (бессрочного) пользования Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Ульяновский педагогический университет им. И.Н. Ульянова» (далее - ГОУУлГПУ). Кроме того, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2008 г. № 234 «Об обеспечении жилищного и иного строительства на земельных участках, находящихся в федеральной собственности», действующим до 1 января 2010 года, для федеральных органов исполнительной власти установлен запрет на согласование сделок, связанных с распоряжениями отдельными категориями земельных участков. В связи с чем в настоящее время согласование отвода земельного участка для целей прокладки - кабеля не представляется возможным (т. 2 л.д. 15).

ООО К «Симбирский дом письмом от 09.02.2009 г. № 27 обратилось к МУП «УльГЭС с просьбой рассмотреть возможность подключения данного объекта от другой трансформаторной подстанции (т. 3 л.д. 98).

Как следует из выданных МУП «УльГЭС» технических условий на присоединение от 11.02.2009 г. № 72, и не отрицается истцом, жилой дом со встроенными административными помещениями по ул. Корюкина, 17 был подключен к другой трансформаторной подстанции - № ТП-1734, расположенной по ул. Радищева в г. Ульяновске (т. 3 л.д. 97).

Относительно требования истца о демонтаже газовых труб, суд первой инстанции обоснованно указал на то, что истец, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представил доказательства, подтверждающие прокладку газопровода к домам по бульвару Пластова, 7/1 и ул. Корюкина, 17 через земельный участок истца.

В кадастровом паспорте (от января 2009 г.), оформленном на принадлежащий истцу земельный участок, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, б-р Пластова, площадью 30500 кв.м., указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» (т.1 л.д. 27).

В материалы дела Комитет архитектуры и градостроительства представил схему электрических сетей и газопровода, идущих от дома по б-ру Пластова, 7/1, из которой не усматривается, что сети газопровода (отмечены оранжевым цветом), проходят в границах земельного участка, принадлежащего истцу (т. 1 л.д. 121).

Со стороны истца не заявлялось ходатайство о назначении судебной экспертизы в целях установления факта прокладки газопровода в границах земельного участка истца.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В то же время на данной схеме отмечено, что электрические сети от дома по б-ру Пластова, 7/1 проходят между четырехэтажным зданием учебного корпуса и зданием столовой.

Как следует из отзыва МУП «Ульяновская городская электросеть», прокладка электрического кабеля от ТП 1730, расположенной по ул. Карюкина, 8 на электроснабжение торгово-офисного комплекса с жилыми этажами по б-ру Пластова, д.7, осуществлялась в соответствии с действовавшими на момент прокладки кабеля требованиями Российского законодательства о подключении инженерных коммуникаций и на основании технических условий, выданных нашим предприятием ООО «К «Симбирский дом» 19.06.2003 г. № 433 (т. 2 л.д. 18).

Из свидетельства о регистрации права от 03.10.2007 г. следует, что за МУП «УльГЭС» на праве хозяйственного ведения зарегистрировано здание трансформаторной подстанции № 1730К-42-630, находящееся по адресу: г. Ульяновск, б-р Пластова, д. 13, лит. В, кадастровый номер 73:24:040705:0005:0215870003 (т. 2 л.д. 73).

Из плана недвижимого имущества следует, что здание ТП 1730 К-42-630, кадастровый номер 73:24:040705:0005:0215870003, расположен по адресу: бульвар Пластова, 13 (ранее ул. Карюкина, 8) (т. 3  л.д. 79).

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства в порядке ст. 71 АПК  РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что часть подземного электрического кабеля, идущего от дома по б-ру Пластова, 7/1 проложена через земельный участок истца.

В материалы дела были представлены выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на помещения, находящиеся в домах по б-ру Пластова, 7/1 и ул. Корюкина, 17, из которых следовало, что в ЕГРП внесены записи о государственной регистрации права собственности на жилые и нежилые помещения за юридическими и физическими лицами.

Учитывая, что судебным актом по настоящему делу могли быть затронуты права и законные интересы собственников, суд первой инстанции привлек их к участию в деле в качестве третьих лиц.

Из материалов дела не усматривается, что у собственников дома по б-ру Пластова, 7/1 имеется альтернативный источник транспортировки электроэнергии к данному дому, помимо электрических сетей, идущих через земельный участок истца от ТП 7130.

Статьей 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя,       нравственности,    здоровья,    прав    и

законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса РФ жилище неприкосновенно. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, обязание судом ООО К «Симбирский дом» демонтировать электрический кабель приведет к прекращению подачи электроэнергии жителям дома по б-ру Пластова, 7/1 и, соответственно, жилищные права собственников квартир данного дома и лиц, проживающих совместно с ними, будут на неопределенное время существенно ограничены.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно указал на то, что демонтаж электрокабеля, ведущего от ТП 7130 к жилому дому по бульвару Пластова, 7/1 нарушит баланс интересов истца и значительного количества граждан, проживающих в данном жилом доме.

При этом истцом, в нарушение ст. 65 АПК РФ,  не представлены доказательства, что наличие подземного электрокабеля создает какие-либо препятствия в пользовании истцом земельным участком.

Кроме того, из представленного МУП «УльГЭС» акта разграничения балансовой принадлежности электросетей от 14.08.2007 г. и схемы балансовой принадлежности следует, что на балансе и в эксплуатации Сетевой организации (МУП «УльГЭС») находятся н/в кабели (4 кабеля) от ТП-1730 до ВРУ-0,4 кВ здания по б-ру Пластова, 7/1. Границами балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сетевой организации являются наконечники питающих н/в кабелей в ВРУ-0,4 кВ здания по б. Пластова, 7/1 (т. 3 л.д. 93, 94).

В материалы дела не представлены доказательства изменения данных границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

Таким образом, на данный момент  ООО К «Симбирский дом» не является ни владельцем, ни эксплуатирующей организацией спорного участка электрических сетей.

Относительно требования истца о восстановлении травяного газона и деревьев, суд первой инстанции обоснованно указал на то, что истец, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представил доказательства нахождения деревьев на балансе (в оперативном управлении) истца.

Как следует из справки истца, для благоустройства территории студенческого общежития ГОУ УлГПУ им. И.Н. Ульянова зелёные насаждения посажены своими силами. На балансе университета данные насаждения не числятся (т. 2 л.д. 134).

В подтверждение факта повреждения ответчиком травяного газона истец представил акт от 15.12.2008 г., составленный комиссией истца, в котором отражено, что в результате действий строителей по прокладке электрического кабеля по адресу: бульвар Пластова, д. 13 (территория студенческого общежития) от ТП к новому дому по Бул. Пластова, поврежден травяной газон и были сломаны деревья в количестве: берёзы - 2 шт., рябина - 1 шт., калина - 2 шт. (т. 2 л.д. 133).

В то же время из материалов дела следует, что подземный электрический кабель к дому по б-ру Пластова,7/1 был проложен в 2004 г., данный дом введен в эксплуатацию в декабре 2006 г., то есть за два года до момента составления комиссией истца данного акта.

Таким образом, данный акт не является бесспорным и достаточным доказательством нарушения ООО К «Симбирский дом» травяного газона.

С учетом изложенного суд первой инстанции, оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.

Доводы, приведенные истцом в апелляционной жалобе, не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно, не влияют на законность принятого судом решения.

Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены принятого судебного акта.

Руководствуясь ст. ст. 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 22 января 2010 года по делу № А72-4734/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                        Н.Ю. Марчик

Судьи                                                                                                                      П.В. Бажан

                                                                                                                                 Е.М. Рогалева