Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2010 по делу n А72-19542/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

11 июня 2010 г.                                                                                  Дело № А72-19542/2009

г. Самара 

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2010 года

Постановление в полном объеме изготовлено  11 июня 2010 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Марчик Н.Ю.,

судей Апаркина В.Н., Бажана П.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановой Л.В.,

с участием:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании 09 июня 2010 года в помещении суда, в зале № 7, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Энергосбыт»

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 31 марта 2010 года по делу

№ А72-19542/2009 (судья Леонтьев Д.А.),

по иску общества с ограниченной ответственностью «Энергосбыт», Ульяновская область, г. Димитровград,

к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Ульяновская область, г. Димитровград,

о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Энергосбыт» (далее - истец, ООО «Энергосбыт») обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (далее - ответчик, Департамент госимущества Ульяновской области) о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Ульяновской области, от 31.07.2009 г. № 01/24-272, с кадастровым номером 73:24:030803:22, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Московское шоссе, 9Б.

Решением суда первой инстанции от 31 марта 2010 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное применение норм материального права (ст. 552 Гражданского кодекса  РФ, ст.ст. 35, 36 Земельного кодекса  РФ).

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представители сторон в судебное заседание не явились. 

В соответствии с ч. 3 ст. 156, ч. 1 ст. 266 АПК   РФ дело по апелляционной жалобе рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие  представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО «Энергосбыт» на основании договора купли-продажи от 01.12.2008 г. является собственником комплекса производственных зданий, общей площадью 3156,36 кв.м., инв. № 025706, литеры: А,Al,Е,Е1,Ж,Ж1,С,CI,Т,У,I, I, по адресу: г. Ульяновск, ул. Московское шоссе, № 9Б, кадастровый номер 73:24:030803:22:0257060000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.06.2009 г. серии 73-АТ № 898418 (л.д. 16).

31.07.2009 г. между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Энергосбыт» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 01/24-272, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 10290,2 кв.м., с кадастровым номером 73:24:030803:22, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Московское шоссе, 9Б, для комплекса производственных зданий (л.д. 6-9).

Договор заключен на срок с 31.07.2009 г. по 01.07.2010 г.

В силу п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса  РФ стороны пришли к соглашению, что условия настоящего договора применяются к их отношениям с 23.12.2008 г.

Письмом от 20.11.2009 г. № 03/3-7813  Департамент госимущества Ульяновской области сообщил истцу о расторжении договора аренды земельного участка от 31.07.2009 г. № 01/24-272 с 01.01.2010 г. в связи с нарушением арендатором сроков внесения арендной платы более двух раз подряд (л.д. 9).

Истец, считая односторонний отказ ответчика от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, неправомерным, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пунктом 4.2.3. договора аренды земельного участка от 31.07.2009 г. № 01/24-272  стороны предусмотрели, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться полностью от договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы по договору более двух раз подряд.

Согласно п. 3.5  настоящего договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно с 01 по 10 числа месяца, следующего за расчётным. Оплата за декабрь производится с 16 по 25 декабря.

Судом установлено, что ООО «Энергосбыт» более двух раз подряд нарушил сроки внесения арендной платы.

Факт нарушения, с которым договор связывает право арендодателя отказаться от исполнения договора, доказан материалами дела и не оспаривается истцом.

В связи с чем суд первой инстанции обоснованно признал правомерным решение Департамента госимущества Ульяновский области о расторжении договора аренды земельного участка от 31.07.2009 г. № 01/24-272.

При этом п. 6.5 договора предусмотрено, что при одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора полностью или частично, договор считается соответственно расторгнутым или измененным с момента, указанного в письменном уведомлении, направленном не менее чем за один месяц до предполагаемого момента расторжения или изменения договора.

Материалами дела подтверждается, что уведомление от 20.11.2009 г. № 03/3-7813  об отказе от исполнения договора было направлено истцом ответчику не менее чем за один месяц до предполагаемого момента расторжения. Данное уведомление получено директором ООО «Энергосбыт» Гущиной А.И. 26.11.2009 г., что подтверждает сам истец (л.д. 2, 38 (об), 39).

Учитывая правомерное одностороннее расторжение договора арендодателем, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Энергосбыт».

Доводы, приведенные ООО «Энергосбыт» в апелляционной жалобе, основаны на ошибочном толковании закона и не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно, не влияют на законность принятого судом решения.

Ссылка истца на требования ст. 552 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 35, 36 Земельного кодекса  РФ является неосновательной, поскольку расторжение договора аренды не лишает истца права пользования земельным участком.

Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены принятого судебного акта.

Руководствуясь ст. ст. 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 31 марта 2010 года по делу № А72-19542/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                  Н.Ю. Марчик

Судьи                                                                                                                В.Н. Апаркин

                                                                                                                           П.В. Бажан