Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2010 по делу n А65-34290/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

23 июля 2010 года                                                                                   Дело №А65-34290/2009

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2010 года

Постановление в полном объеме изготовлено 23 июля 2010 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Морозова В.А.,

судей Терентьева Е.А., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Быковой А.А.,

с участием:

от истца – Беляева Л.И., представитель (доверенность от 22.12.2009 г.) (до объявления перерыва), Сабирова Л.Р., представитель (доверенность от 12.11.2009 г.) (до объявления перерыва), Пантелеев А.Н., директор (протокол № 2/1 от 15.01.2010 г., паспорт) (после окончания перерыва);

от ОАО «АКБ «Спурт» – Тубальцев П.В., представитель (доверенность от 08.06.2010г.), Уманский Е.П., представитель (доверенность от 16.11.2009 г.) (после окончания перерыва);

в отсутствие других лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15-22 июля 2010 года в зале № 3 апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк «Спурт» на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 апреля 2010 года по делу №А65-34290/2009 (судья Спиридонова О.П.)

по иску общества с ограниченной ответственностью «Фирма Санни», Республика Татарстан, г. Казань,

к закрытому акционерному обществу «Антекс групп», Республика Татарстан, г.Казань,

открытому акционерному обществу «Акционерный коммерческий банк «Спурт», Республика Татарстан, г. Казань,

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Республика Татарстан, г. Казань,

третьи лица:

- общество с ограниченной ответственностью «Аренда», Республика Татарстан,               г. Казань,

- Подольский Николай Владимирович, Республика Татарстан, г. Казань,

- Гарифуллин Алмаз Миннеханович, Республика Татарстан, г. Казань,

- Иванов Артем Андреевич, Республика Татарстан, г. Казань,

о признании недействительными договоров залога, об обязании исключить (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Фирма Санни» (далее – ООО «Фирма Санни», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к закрытому акционерному обществу «Антекс групп» (далее – ЗАО «Антекс групп»), открытому акционерному обществу «Акционерный коммерческий банк «Спурт» (далее – ОАО «АКБ «Спурт»), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее – Управление Росреестра по Республике Татарстан) о признании недействительными договора залога № 4575-ЗН от 16.05.2006 г., договора последующего залога № 4581-ЗН от 24.05.2006 г., обязании Управления Росреестра по Республике Татарстан исключить (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации ипотеки за № 16-16-01/001/2006-836 от 22.05.2006 г. и № 16-16-01/126/2006-390 от 24.08.2006 г.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 11, 12, 130, 153, 160, 166, 167, 168, 244, 246, 250, 309, 339, 420, 425, 432, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и мотивированы тем, что предмет залога на момент заключения оспариваемых договоров не был определен, поскольку представлял собой незавершенный строительством объект, не был введен в эксплуатацию, являлся предметом действующего договора подряда и не мог быть объектом недвижимости. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный объект выдано с технической ошибкой. Кроме того, предмет залога являлся предметом обязательств по договору № 1 от 13.01.2003 г. и находился в долевой собственности ООО «Фирма Санни» и ЗАО «Антекс групп». Правомочие на передачу объекта долевой собственности в залог осуществляется с согласия всех собственников. ООО «Фирма Санни» такого согласия не давало, поэтому ЗАО «Антекс групп» не обладало полномочиями передавать в залог спорное имущество.

Определением суда от 25.09.2009 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Подольский Николай Владимирович, Иванов Артем Андреевич, Гарифуллин Алмаз Миннеханович, общество с ограниченной ответственностью «Аренда» (далее –                ООО «Аренда»).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.04.2010 г. исковые требования удовлетворены частично.

Суд первой инстанции признал недействительными договоры: залога № 4575-ЗН 16.05.2006 г., последующего залога № 4581-ЗН от 24.05.2006 г., заключенные ЗАО «Антекс групп» и ОАО «АКБ «Спурт» в части передачи в залог помещений №№ 35, 38, 39, расположенных на 2 этаже здания по адресу: г. Казань, пр. Ямашева, д. 28 «а», согласно техническому паспорту БТИ от 25.12.2007 г., принадлежащих ООО «Фирма Санни».

Суд первой инстанции обязал Управление Росреестра по Республике Татарстан исключить (погасить) в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации ипотеки № 16-16-01/001/2006-836 от 22.05.2006 г. и № 16-16-01/126/2006-390 от 24.08.2006 г. в части помещений №№ 35, 38, 39, расположенных на 2 этаже здания по адресу: г. Казань, пр. Ямашева, д. 28 «а», согласно техническому паспорту БТИ от 25.12.2007 г.

В остальной части иска отказано.

С ЗАО «Антекс групп» в пользу ООО «Фирма Санни» взыскано 4000 руб. – государственной пошлины.

С ОАО «АКБ «Спурт» в пользу ООО «Фирма Санни» взыскано 4000 руб. – государственной пошлины.

Не согласившись с данным решением, ОАО «АКБ «Спурт» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение в той части, в которой иск удовлетворен, отменить и принять по делу в этой части новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, в остальной части просит решение оставить без изменения.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм материального права и ненадлежащую оценку доказательств.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к следующему.

ООО «Фирма Санни» распорядилось своей долей спорного имущества на период до окончания строительства, подписав договор № 1 от 13.01.2003 г., в пункте 3.2. которого содержится условие о том, что право собственности на объект незавершенного строительства в период строительства принадлежит ЗАО «Антекс групп». Пункт 3.2. договора является формой распоряжения имуществом, что полностью соответствует статьям 246, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.05.2009 г. по делу №А65-24863/2008 установлены и в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не требуют повторного доказывания следующие обстоятельства: на период до окончания строительства собственником имущества являлось ЗАО «Антекс групп»; по окончании строительства ЗАО «Антекс групп», являющееся собственником имущества, обязано передать имущество истцу.

ООО «Фирма Санни» в рамках дела №А65-24863/2008 первоначально заявило требование о признании права собственности на причитающиеся ему по договору № 1 от 13.01.2003 г. площади спорного объекта, однако, впоследствии предмет иска был изменен на требование передать истцу соответствующие помещения по акту приема-передачи, т.е. требование о присуждении к исполнению обязательства в натуре, тем самым истец фактически согласился с тем, что обязанное к передаче имущества лицо (ЗАО «Антекс групп») на момент предъявления иска являлось собственником спорного имущества.

Удовлетворение иска ООО «Фирма Санни» в рамках дела №А65-24863/2008 и последующая регистрация за истцом права собственности на спорное имущество не влечет признание недействительными оспариваемых договоров залога, поскольку в данном случае в силу статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога сохраняет силу, а правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя.

Таким образом, оспариваемые сделки были совершены собственником спорного имущества – ЗАО «Антекс групп», которое в период до окончания строительства было вправе в соответствии с законом осуществлять в отношении спорного имущества все правомочия собственника, включая распоряжение имуществом, в том числе посредством заключения договоров залога, а режим общей долевой собственности уже не действовал.

Ссылка суда первой инстанции на пункт 1 статьи 7 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является ошибочной, поскольку изначально в рамках договора № 1 от 13.01.2003 г. право долевой собственности возникало с определением долей, тогда как указанная норма распространяется только на случаи, когда такие доли между участниками не определяются.

В судебном заседании представители ОАО «АКБ «Спурт» доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержали и просили ее удовлетворить.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу и в судебном заседании с доводами жалобы не согласился и просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу ОАО «АКБ «Спурт» – без удовлетворения.

ООО «Аренда» в отзыве на апелляционную жалобу с доводами жалобы не согласилось и просило решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу ОАО «АКБ «Спурт» – без удовлетворения.

ООО «Аренда» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Другие лица, участвующие в деле, отзывы на апелляционную жалобу не представили, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

В соответствии с требованиями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании 15.07.2010 г. в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 15 час. 50 мин. 22.07.2010 г. Сведения о времени и месте продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе ОАО «АКБ «Спурт», отзывах истца и ООО «Аренда» на апелляционную жалобу, заслушав выступления присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Вступившими в законную силу судебными актами по делу №А65-24863/2008, имеющими в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для настоящего дела, установлены следующие обстоятельства.

Службой земельного кадастра города Казани, действующей от имени Главы администрации города Казани, и ООО «Фирма Санни» на основании постановления Главы администрации города Казани № 1357 от 03.07.1998 г. и договора купли-продажи права аренды № 20 от 11.03.2002 г. заключен договор № 6058 от 02.04.2002 г. аренды земельного участка площадью 0,054 га, расположенного по адресу: г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Ямашева пр., около жилого дома № 28, для строительства двухэтажного пристроя к жилому дому № 28 с размещением объектов торговли и соцкультбыта.

Договор аренды заключен сроком на 49 лет до 11.03.2051 г. и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.09.2002 г.

ЗАО «Антекс групп» и ООО «Фирма «Санни» заключен договор № 1                             от 13.01.2003 г. (в редакции дополнительных соглашений), по условиям которого стороны обязуются совместно действовать с целью строительства 3-х этажного нежилого здания, примыкающего к дому № 28 по ул. Пр. Ямашева, г. Казань, Республика Татарстан.

Пунктами 3.1., 3.2. договора установлено, что построенное в результате исполнения настоящего договора здание признается долевой собственностью сторон. Право собственности на здание в период строительства (на объект незавершенного строительства) принадлежит ЗАО «Антекс групп».

В пунктах 1.4., 2.1.16., 3.3. договора стороны договорились, что по окончании строительства ЗАО «Антекс групп», которая является собственником здания, передает ООО «Фирма Санни» в собственность помещение общей площадью 255 кв. м, расположенное на втором этаже здания.

Также стороны определили, что ООО «Фирма Санни» обязано выкупить дополнительную к получаемой по договору общую площадь помещения – приблизительно 60 кв. м, в том числе приблизительно 45 кв. м на 2-м этаже здания, а также площадь, занятую лестничными площадками, лестничными маршами, необходимыми для прохода на второй этаж здания. При этом за каждый дополнительный квадратный метр общей площади ООО «Фирма Санни» оплачивает ЗАО «Антекс групп» сумму в размере 5000 руб. Вся площадь, указанная в настоящем пункте, должна быть оплачена ООО «Фирма Санни» в течение семи с половиной месяцев с момента получения разрешения на строительство. Окончательные размеры площади, подлежащей выкупу ООО «Фирма Санни», устанавливаются по мере завершения строительства площадей, подлежащих выкупу, на основании фактических замеров.

30.11.2004 г. и 21.03.2006 г. между ООО «Фирма Санни» и ЗАО «Антекс групп» были заключены договоры субаренды земельного участка общей площадью 540 кв. м, кадастровый номер 16:50:11 01 08:0010, расположенного по адресу: г. Казань, пр.Ямашева, около жилого дома № 28.

Впоследствии ООО «Фирма Санни» и ЗАО «Антекс групп» заключен договор от 22.01.2007 г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 6058 от 02.04.2002 г., в соответствии с которым ООО «Фирма Санни» передало, а ЗАО «Антекс групп» приняло