Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2010 по делу n А65-20487/2009. Оставить определение без изменения, жалобу без удовлетворения

А65-20487/2009

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

26 июля 2010 года.                                                                          Дело № А65-20487/2009

г. Самара

Резолютивная часть постановления оглашена 22 июля 2010 года.

В полном объеме постановление изготовлено 26 июля 2010 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи  Радушевой О.Н.

судей: Пышкиной Н.А., Серовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания Максаревой О.А., с участием:   

- ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-Ипотека», г.Казань, - представитель Фиалко А.В., доверенность от 01.09.2009,

- МУ Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, - представитель не явился, извещен,

- иных лиц – не явились, извещены.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда, в зале №7, апелляционную жалобу ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-Ипотека», г.Казань,

на определение Арбитражного суда Республики Татарстан  от 14 мая 2010г. по делу №А65-20487/2009  (судья Мифтахутдинов Р.Т.)

о включении в реестр требований кредиторов

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-Ипотека», г.Казань,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, г. Казань обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с требованием о включении в реестр требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Региональное ипотечное агентство «Межрегион - ипотека», г. Казань , 307 164,60 рублей долга, 88 640,73 рублей пени.  

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 мая 2010 года  требования удовлетворены частично, включены требования МП  Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани.г.Казань в состав третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» г.Казань в размере 208 062 руб. долга за период с 01.07.2008г. по 31.07.2009г. и 33 833 руб. 32 коп. - пени за период с 15.07.2008г. по 15.07.2009г. Требования кредитора за период с августа 2009 года являются текущими.

Не согласившись с принятым судебным актом  ОО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион Ипотека» обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции, как незаконное и необоснованное, принятое при неполном выяснении обстоятельств дела. Заявитель жалобы считает, что заявителем необоснованно завышены размеры арендной платы, послужившие основанием для определения размера, подлежащего включению в реестр требований кредиторов.

В суде апелляционной инстанции представитель ООО «Режрегиональное ипотечное агентство «Межрегион-Ипотека» апелляционную жалобу поддержал, сославшись на доводы, изложенные в ней.

Представители МУ Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, временный управляющий Сергеев С.Г. в судебное заседание не явились, имеются уведомления о надлежащем извещении, что позволяет суду апелляционной инстанции рассмотреть  апелляционную жалобу в отсутствии неявившихся лиц, в соответствии с требованиями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена судебной коллегией апелляционной инстанции в порядке требований статей 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела установлено, что 28.12.2005 МУ Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета МО г.Казани (по условиям обязательства арендодатель) и ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-Ипотека» (по условиям обязательства арендатор) заключили договор аренды земельного участка №11091, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору земельный участок общей площадью 0,36 га, расположенного по адресу, г.Казань Авиастроительный район в квартале, ограниченном ул.Ленинградская, Айдарова, Челюскина и Симонова, в мкр №2.

Договор аренды заключен сроком на пять лет.

Арендная плата начисляется с 01.11.2005 и вносится арендатором равными долями ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца в размере 1/12 годовой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам, действующим в текущем году (пункты 3.1, 3,5 договора).

В пункте 3.3 договора закреплено, что размер ежегодной арендной платы и расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении №2, являющегося неотъемлемой частью этого договора.

При нарушении срока внесения арендной платы арендатор обязался уплатить пени в размере 0,1 процентов от суммы недоимки за каждый день просрочки (пункт 3.7 договора).

Во исполнение условий договора земельный участок передан должнику.

Требование мотивировано тем, что обязательство по внесению арендной платы должником не было исполнено надлежащим образом, что явилось основанием для предъявления требования о включении в реестр требований кредиторов 307 164,60 рублей долга за период с 01.06.2008 по 31.12.2009 и 88640,73 рублей пени за период с 15.11.2005 по 15.01.2010.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации между сторонами был заключен договор аренды, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Сторонами согласован размер и порядок внесения арендной платы.

Исполнение обязательства по внесению арендных платежей по условиям договора обеспечено начислением пени.

Должником не внесены арендные платежи за предъявленный кредитором период.

Довод заявителя жалобы о  том, что он не был уведомлен об изменении размера арендной платы до 19 816,20 рублей, судом правомерно отклонены, поскольку пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством. Жилой дом в указанный названным кодексом срок в эксплуатации не был введен. На этом основании арендодатель увеличил размер арендной платы до 19816,20 рублей.

Данное право также подтверждено условиями договора (пункт 3.4.).

С учетом заявления о пропуске срока исковой давности, судом первой инстанции правомерно не удовлетворены требования в части начисления пени.

Требование кредитора за период с августа 2009 года является текущим платежом (определение о признании должника банкротом принято судом 06.08.2009, а обязанность по внесению арендных платежей установлена не позднее 15 числа каждого месяца).   

Судом первой инстанции правомерно и обоснованно признаны требования в сумме 208 062 рублей долга за период с 01.07.2008 по 31.07.2009 и 33 833,32 рублей пени за период с 15.07.2008 по 15.07.2009 .

Судом апелляционной инстанции не установлено нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь ст.ст. 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 мая 2010 года  по делу №А65-20487/2009 - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в  Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                         О.Н. Радушева

Судьи                                                                                                       Н.Ю. Пышкина

Е.А. Серова