Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2010 по делу n А65-36604/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

3 августа 2010 года                                                                                  Дело №А65-36604/2009

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июля 2010 года

Постановление в полном объеме изготовлено 3 августа 2010 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Морозова В.А.,

судей Балашевой В.Т., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Быковой А.А.,

с участием:

от истца – Максимов О.С. (паспорт), Мифтахов И.И., представитель (доверенность от 01.06.2009 г.);

от ответчика – Рукавишникова Д.А., представитель (доверенность от 26.05.2010 г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 июля 2010 года в зале № 3 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Газсервис» на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 4 мая 2010 года по делу                №А65-36604/2009 (судья Салимзянов И.Ш.)

по иску индивидуального предпринимателя Максимова Олега Сергеевича, Республика Татарстан, г. Набережные Челны,

к обществу с ограниченной ответственностью «Газсервис», Республика Татарстан, г.Елабуга,

о признании права собственности и о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Максимов Олег Сергеевич (далее – предприниматель Максимов О.С., истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Газсервис» (далее – ООО «Газсервис», ответчик) об обязании выполнить условия договора, обязании провести действия по регистрации отчуждения недвижимости.

В судебном заседании 29.03.2010 г. истец изменил предмет иска и просил признать право собственности на автогазозаправочную станцию (далее – АГЗС), назначение нежилое, общей площадью 84 кв. м, инв. № 568, литера А, расположенную по адресу: Республика Татарстан, Муслюмовский район, с. Муслюмово, ул. Урожайная, д. 7а, кадастровый номер 16:29:06 01 55:0005:0005, и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на указанный объект недвижимости (л.д. 69-71).

Заявление об изменении предмета иска принято судом первой инстанции в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исковые требования основаны на статьях 12, 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и мотивированы уклонением ответчика от регистрации перехода к истцу права собственности на спорное имущество.

До принятия решения по делу истец заявил отказ от иска в части требования о признании права собственности на спорное имущество.

Отказ от иска в части принят судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.05.2010 г. производство по делу в части требования о признании права собственности на спорное имущество прекращено на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В остальной части исковые требования удовлетворены. Суд зарегистрировал переход права собственности к предпринимателю Максимову О.С. по договору купли-продажи от 12.04.2004 г. на автогазозаправочную станцию (АГЗС), расположенную по адресу: Республика Татарстан, Муслюмовский район, с. Муслюмово, ул. Урожайная, д.7А, кадастровый № 16:29:060155:0005:0005.

С ООО «Газсервис» в пользу предпринимателя Максимова О.С. взыскано 2000 руб. – в счет возмещения расходов по государственной пошлине по иску.

При этом суд первой инстанции пришел к выводу, что спорный договор купли-продажи недвижимого имущества соответствует действующему законодательству и исполнен сторонами, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорное имущество, поскольку продавец спорного имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчик с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить как незаконное и необоснованное.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на неправильное применение судом норм материального права и несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что суд первой инстанции необоснованно отклонил заявление ответчика о применении исковой давности, поскольку максимальный разумный срок, необходимый для регистрации права собственности, по мнению ответчика, составляет не более одного года с момента подписания договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.04.2004 г. Следовательно, истец должен был узнать о нарушении своего права с 12.04.2005 г., и на момент обращения в суд с иском срок исковой давности истек.

Кроме того, заявитель апелляционной жалобы полагает, что фактически истцу стало известно о нарушении своего права с 14.09.2004 г., то есть после вынесения Муслюмовским районным судом Республики Татарстан определения от 14.09.2004 г. об оставлении без рассмотрения заявления предпринимателя Максимова О.С. об установлении факта владения недвижимым имуществом – автозаправочной станцией, расположенной в с. Муслюмово Муслюмовского района Республики Татарстан, на праве собственности, которым суд установил наличие спора о праве и разъяснил истцу, что он имеет право разрешить данный спор в порядке искового производства.

В судебном заседании представитель ответчика доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил, в судебном заседании с доводами жалобы не согласился и просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, заслушав выступления присутствующих в судебном заседании истца и представителей сторон, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение подлежит отмене, а апелляционная жалоба – удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО «Газсервис» (продавец) и предпринимателем Максимовым О.С. заключен договор купли-продажи АЗГС от 12.04.2004 г., предметом которого является купля-продажа АЗГС, расположенной в селе Муслюмово Муслюмовского района, состоящей из: здания ремонтной эксплуатации общей площадью 55,67 кв. м; мансарды общей площадью 32,09 кв. м; уборной общей площадью 2,25 кв. м; УГМ-04, заводской номер 472, объем 10,6 м³, рег. 4-1993 (л.д. 47).

ООО «Газсервис» передало АЗГС предпринимателю Максимову О.С. по акту приема-передачи от 12.04.2004 г. (л.д. 7).

В соответствии с пунктом 4.1. договора стоимость АЗГС – 50000 руб. с учетом НДС.

Из представленной в материалы дела квитанции к приходному кассовому ордеру №75 от 13.04.2004 г. следует, что ООО «Газсервис» приняло от предпринимателя Максимова О.С. сумму 50000 руб. за АЗГС, с. Муслюмово, ул. Урожайная (л.д. 46).

Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 05.06.2007 г. зарегистрировано право собственности ООО «Газсервис» на АГЗС, назначение нежилое, площадью 84 кв. м, расположенную по адресу: Республика Татарстан, Муслюмовский район, с. Муслюмово, ул. Урожайная, д. 7а, кадастровый номер 16:29:06 01 55:0005:0005, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 31/004/2010-154 от 15.02.2010 г. и справкой о содержании правоустанавливающих документов № 31/004/2010-155 от 15.02.2010 г. (л.д. 27, 29).

Государственная регистрация права собственности произведена на основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 02.02.2007 г., распоряжения о вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта стационарной автогазозаправочной станции № 33 от 24.04.2007 г., выданного Исполнительным комитетом Муслюмовского муниципального района, технического паспорта БТИ № 568 от 26.07.2007 г., выданного Муслюмовским участком Межрайонного филиала № 11 РГУП БТИ.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 23.01.2008 г. зарегистрировано право собственности ООО «Газсервис» на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база, общей площадью 752 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Муслюмовский район, с. Муслюмово, ул. Урожайная, д. 7а, кадастровый номер 16:29:06 01 55:0005, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АА № 482553 от 23.01.2008 г. (л.д. 40).

Государственная регистрация права собственности произведена на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости № 0032 от 01.10.2007г. (л.д. 35-39).

Ссылаясь на фактическое исполнение договора купли-продажи от 12.04.2004 г. и уклонение ООО «Газсервис» от государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное по данному договору недвижимое имущество, предприниматель Максимов О.С. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Используя данный способ защиты, истец в соответствии с названной нормой права и статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязан доказать наличие следующих условий: совершения сделки купли-продажи в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объекта недвижимого имущества на момент совершения сделки, и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. При этом в предмет доказывания по подобным делам входит не только установление самого факта уклонения продавца от регистрации, но и неправомерность такого уклонения.

Требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество основано на договоре купли-продажи от 12.04.2004 г.

Согласно пункту 2 статьи 8, пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.

В части 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, из содержания вышеприведенных правовых норм усматривается, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации этого права.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, право собственности на спорное имущество было зарегистрировано за ООО «Газсервис» в установленном порядке 05.06.2007 г. и возникло именно с этого момента.

Материалы дела не содержат доказательств государственной регистрации права собственности ответчика на спорное имущество на момент заключения договора купли-продажи от 12.04.2004 г.

Не зарегистрировав в установленном порядке право собственности на спорное имущество, ООО «Газсервис» не вправе было им распоряжаться, так как в соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Следовательно, договор купли-продажи от 12.04.2004 г., заключенный предпринимателем Максимовым О.С. и ООО «Газсервис», не соответствует требованиям закона и в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной сделкой.

Поскольку