Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2010 по делу n А55-32349/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [e-mail].

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

12 августа 2010 г.                                                                                     Дело №А55-32349/2009

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 05 августа 2010 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 августа 2010 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Серовой Е.А.,

судей Каплина С.Ю., Пышкиной Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания Аникиной Е.Н.,

с участием:

от истца – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчиков:

ООО «Гамбит» - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

ООО «ДИМИ» - Бурмистров С.В., доверенность от 19.03.2010 г.,

от третьего лица - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале №6,

апелляционную жалобу открытого акционерного общества коммерческий банк «Солидарность», Самарская область, г. Тольятти,

на решение  Арбитражного суда Самарской области от 17 мая 2010 года  по делу

№ А55-32349/2009 (судья Хмелев С.П.)

по иску открытого акционерного общества коммерческий банк «Солидарность», Самарская область, г. Тольятти,

к обществу с ограниченной ответственностью «Гамбит», Самарская область, г. Тольятти,

обществу с ограниченной ответственностью «ДИМИ», Самарская область, г. Тольятти,

с участием третьего лица – закрытого акционерного общества СТО «Инкомсервис», Самарская область, г. Тольятти,

о взыскании 14 321 424 руб. 66 коп., и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество коммерческий банк (ОАО КБ) «Солидарность», Самарская область, г. Тольятти, обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Гамбит», Самарская область, г. Тольятти, обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «ДИМИ», Самарская область, г. Тольятти, с участием третьего лица – закрытого акционерного общества (ЗАО) СТО «Инкомсервис», Самарская область, г. Тольятти, о взыскании 14 321 424 руб. 66 коп., и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 17 мая 2010 года  по делу №А55-32349/2009 исковые требования удовлетворены частично, с ООО «Гамбит» в пользу ОАО КБ «Солидарность» в пользу 13 500 000 руб., в т. ч. 12 000 000 руб. - задолженность по кредитному договору №К 06/387-07 от 27.06.2007г., 1 500 000 руб. - неустойку за просрочку возврата кредита за период по 30.04.2010г., а также расходы по государственной пошлине в размере 83 107 руб. 12 коп. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции судебным актом, ОАО КБ «Солидарность» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Самарской области от 17 мая 2010 года, в части отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, и принять новый судебный акт об удовлетворении требований.

Представитель ООО «ДИМИ» в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, полагает, что оснований для обращения взыскания на заложенное имущество нет, так как договор об ипотеке №ДЗ 06/54-07 от 27.06.2007 г. недействительный. Просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителей не обеспечило.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие  участников процесса, своевременно и надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного заседания.

Принимая во внимание об отсутствии возражений сторон, относительно иных выводов суда первой инстанции, судебная коллегия, в соответствии с ч.5 ст.268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверила законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения  судом  первой  инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле документам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 17 мая 2010 года  по делу №А55-32349/2009,  в связи со следующим.

Судом первой инстанции установлено, что правоотношения ОАО КБ «Солидарность» и ООО «Гамбит» обусловлены кредитным договором №К 06/387-07 от 27.06.2007 г., согласно которому Банком предоставлен кредит в сумме 12 000 000 руб., со сроком погашения 26.06.2009 г. под 17% годовых, а с 25.09.2008 г. - 20% годовых, с 01.10.2008 г. - 24% годовых за пользование кредитом (в редакции дополнительных соглашений № 1, 2 от 11.07.2007 г. и 01.09.2008г.).

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору банком заключены следующие договора: договор поручительства №П 06/94-07 от 11.07.2007 г. с ЗАО СТО «Инкомсервис»; залог недвижимого имущества ООО «Дими», заложенного по договору ипотеки № ДЗ 06/54-07 от 27.06.2007 г. общей залоговой стоимостью 12 200 000 руб.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита, ОАО КБ «Солидарность» обратилось в суд.

Факт получения заемщиком суммы кредита, размер задолженности по кредиту, факт невозвращения суммы кредита и период просрочки материалами дела подтверждены, ответчиками не оспорены. Документы, свидетельствующие об исполнении денежного обязательства в полном объеме, ответчиками также не представлены.

Исходя из установленных обстоятельств, руководствуясь положениями ст. 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции удовлетворил требования, взыскав с ООО «Гамбит» пользу ОАО КБ «Солидарность» в пользу 13 500 000 руб., в т. ч. 12 000 000 руб. - задолженность по кредитному договору №К 06/387-07 от 27.06.2007 г., 1 500 000 руб. - неустойку за просрочку возврата кредита за период по 30.04.2010 г.

При этом, суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Из материалов дела следует, что между банком и ООО «Дими» (далее - залогодатель) заключен договор об ипотеке №ДЗ 06/54-07 от 27.06.2007 г., согласно которому залогодатель передал в залог банку недвижимое имущество, являющееся собственностью залогодателя:

- операторская, назначение: Нежилое здание, площадью:23, 50 кв. м., инвентарный номер: 0008928, Литера: А, адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Индустриальная, д. 5 «Б»;

- комплекс АЗС стационарного типа на две колонки, Литер Н-навес, площадью застройки -209,4 кв. м., литер С,С1 - стальной резервуар, V- 50 куб.м., литер С2 - стальной резервуар, V-25 куб.м., литер СЗ - площадка для сливного устройства, литер ТРК1, ТРК2 - топливно-раздаточные колонки. Назначение: Сооружение, площадью 0,00 кв. м., инвентарный номер: 0008770, Литера: Н, ТРК1, ТРК2, С, CI, С2, СЗ, адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, юго-восточнее здания операторской (лит.А), имеющего адрес: ул. Индустриальная, д. 5 «Б»;

- операторская с магазином сопутствующих товаров, назначение: Нежилое здание, Площадь: 208,40 кв. м., этажность: 1, инвентарный номер: 0008793, Литера: А, адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, Хрящевское шоссе, д. 1 «А»;

- Автозаправочная станция (Сооружение: лит. А - операторская площадью 21,5 кв. м.; Лит. Н - навес площадью 189,2 кв.м.; лит. ТРК1, ТРК2 - топливно-раздаточные колонки; лит. СС1 - стальные резервуары объемом 50 куб.м.; лит. С2 - площадка для сливного устройства), назначение: Сооружение, инвентарный номер 0002209, адрес объекта; Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Борковская, д. 8 «А».

При оценке рассматриваемого договора ипотеки суд обоснованно руководствовался следующим.

Предметом ипотеки являлись четыре отдельных объекта недвижимости (2 нежилых здания и два сооружения), причем лишь операторская и комплекс АЗС стационарного типа на две колонки (адрес объектов: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Индустриальная, д. 5 «Б») могут составлять единый имущественный комплекс (по назначенной судом оценочной экспертизе рыночной стоимости предметов ипотеки эксперты исходили именно из наличия единого имущественного комплекса).

Иные объекты ипотеки (операторская с магазином сопутствующих товаров по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, Хрящевское шоссе, д. 1 «А» и Автозаправочная станция по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Борковская, д. 8 «А») представляют собой отдельные объекты недвижимости.

На момент заключения договора ипотеки залогодатель имел оформленные в установленном порядке права арендатора земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости (по адресам улиц Борковской и Индустриальной).

Так, в соответствии с договором аренды земельного участка №1517 от 07.12.2006 г.  залогодатель является арендатором земельного участка, предназначенного для эксплуатации комплекса АЗС  стационарного типа на две колонки по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Индустриальная, д. 5 «Б» сроком на 49 лет (госрегистрация договора аренды от 01.03.2007г.).

В соответствии с договором аренды земельного участка № 1588 от 28.03.2007г. Залогодатель получил право аренды земельного участка, предназначенного для эксплуатации автозаправочной станции сроком на 49 лет по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Борковская, д. 8 «А» (госрегистрация договора от 14.04.2007г.).

Однако из рассматриваемого договора залога следует, что права аренды земельных участков, на которых находятся заложенные объекты недвижимости предметом договора не являлись.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не усматривает, что такая сделка оспарима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Иные доводы, приводились ОАО КБ «Солидарность» в суде первой инстанции, рассмотрены судом и им дана правильная правовая оценка.

Доводы, приведенные ОАО КБ «Солидарность» в апелляционной жалобе, не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно, не влияют на законность принятого судом решения.

C позиции изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделав правильные выводы по существу требований заявителя, а потому решение арбитражного суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 2 000 руб. относятся на заявителей.

Руководствуясь ст.ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

 ПОСТАНОВИЛ:

Решение  Арбитражного суда Самарской области от 17 мая 2010 года  по делу

№ А55-32349/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                            Е.А. Серова

Судьи                                                                                                          С.Ю. Каплин

Н.Ю. Пышкина