Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2010 по делу n А49-1042/2010. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info @11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

13 августа  2010 г.                                                                                                Дело №А49-1042/2010

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2010 г.

В полном объеме постановление изготовлено 13 августа 2010 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Серебряковой  Е.А., судей Радушевой О.Н. и Селиверстовой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мачневой А.А.,

до перерыва:

от истца (ЗАО «Группа лизинговых компаний «Лидер») – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика (ЗАО «ПроВестСити») – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от  третьего лица (ОАО Банк ВТБ в лице филиала ОАО Банк ВТБ в г. Самара) – представитель Тимофеева А.И., доверенность №01-90 от 08.09.2009г.

после перерыва:

от истца (ЗАО «Группа лизинговых компаний «Лидер») – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика (ЗАО «ПроВестСити») – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от  третьего лица (ОАО Банк ВТБ в лице филиала ОАО Банк ВТБ в г. Самара) – представитель Киселев М.В., доверенность №01-91 от 08.09.2009 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № 7,    апелляционную жалобу ОАО Банк ВТБ в лице филиала ОАО Банк ВТБ в г. Самара, г. Самара на решение Арбитражного суда Пензенской области от 12.05.2010 г. по делу № А49-1042/2010 по иску ЗАО «Группа лизинговых компаний «Лидер», г. Москва к ЗАО «ПроВестСити», г. Пенза с участием третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований ОАО Банк ВТБ в лице филиала ОАО Банк ВТБ в г. Самара, о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Группа лизинговых компаний «Лидер», г. Москва, обратилось в арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к ЗАО «ПроВестСити», г. Пенза, о признании недействительной (ничтожной) сделки - договора №01/КПН/03 купли-продажи недвижимости от 11.11.2003, заключенного между ЗАО «Группа лизинговых компаний «Лидер» и ЗАО «ПроВестСити» и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязания каждой из сторон возвратить все полученное по сделке.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 12.05.2010 г. исковые требования закрытого акционерного общества «Группа лизинговых компаний «Лидер» удовлетворены в полном объеме.

Признана недействительной в силу ничтожности сделка – договор № 01/КПН/03 купли-продажи недвижимости от 11 ноября 2003 года, заключенный между ЗАО «Группа лизинговых компаний «Лидер» и ЗАО «ПроВестСити».

Применены последствия недействительности ничтожной сделки – договора № 01/КПН/03 купли-продажи недвижимости от 11 ноября 2003 года путем обязания каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке: ЗАО «ПроВестСити» вернуть ЗАО «Группа лизинговых компаний «Лидер» недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Рябова, 1:

- незавершенное строительством административное здание 75% готовности общей площадью 4962,1 кв.м, кадастровый (или условный номер) 58:29:03:677:1:0:0:4;

- незавершенный строительством гараж 75% готовности общей площадью 1088,1 кв.м, кадастровый (или условный номер) 58:29:03:677:1:0:0;

- незавершенное строительством нежилое здание паркетный цех 90% готовности общей площадью 1602,0 кв.м, кадастровый (или условный номер) 58:29:03:677:1:0:0:1;

- незавершенное строительством здание КПП 62% готовности общей площадью 57,8 кв.м, кадастровый (или условный номер) 58:29:03:677:1:0:0:2;

- незавершенное строительством нежилое здание (механический цех) 92% готовности общей площадью 1043,9 кв.м, кадастровый (или условный номер) 58:29:03:677:1:0:0:3;

- незавершенное строительством нежилое здание (сушильный цех) 81% готовности общей площадью 4962,1 кв.м, кадастровый (или условный номер) 58:29:03:677:1:0:0:6;

- незавершенное строительством нежилое здание (баня) 65% готовности общей площадью 651,3 кв.м, кадастровый (или условный номер) 58:29:03:677:1:0:0:5;

- тепловая трасса из стальных труб воздушной прокладки (однотрубная прокладка) протяженностью 385 м, завершенная строительством на 76%; 16

- водопровод из стальных труб протяженностью 520 м, завершенный строительством на 75%;

- сети канализации из асбоцементных труб протяженностью 520 м, завершенные строительством на 66%;

Линия электро - передачи общей площадью 540 м, в том числе воздушной прокладки на трех железобетонных опорах 60 м, подземной прокладки 480 м, завершенная строительством на 87%.

При  рассмотрении  дела суд первой  инстанции  пришел к  выводу о  притворности  сделки купли-продажи недвижимого имущества, поскольку размер встречного предоставления за  отчуждаемое по  договору  имущество не  соответствует реальной  стоимости этого  имущества, и указал, что  фактически  между  сторонами  заключен договор дарения,  что  не  соответствует  положениям  действующего  законодательства.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда 05.08.2010 года в 09 час 50 мин объявлялся перерыв на срок до 10.08.2010 года, 09 час 15 мин в соответствии со статьей 163 АПК РФ.

10.08.2010 года в 09 час 15 мин судебное заседание продолжено в прежнем составе суда.

В продолженном судебном заседании представитель ОАО Банк ВТБ в лице филиала ОАО Банк ВТБ в г. Самара поддержал доводы апелляционной жалобы по основаниям в ней изложенным, просил отменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт об отказе в иске.

ЗАО «Группа лизинговых компаний «Лидер», г. Москва, ЗАО «ПроВестСити», г. Пенза, явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, что дает право суду рассмотреть дело в их отсутствие согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает решение суда от 12.05.2010 года подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ЗАО «Группа лизинговых компаний «Лидер» (продавец) и ЗАО «ПроВестСити» (покупатель) заключили договор №01/КПН/03 купли-продажи недвижимого имущества от 11 ноября 2003 года (л.д. 24, 25 т. I), по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в порядке и на условиях, установленных договором, недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Рябова, д. 1, в составе:

- незавершенное строительством каркасно-панельное четырехэтажное административное здание с крыльцом, готовность 75%, кадастровый (или условный номер) 58:29:3 06 24:006:Н5, общей площадью 4 962,10 кв. м, лит.А;

- незавершенное строительством каркасно-панельное одноэтажное нежилое здание механического цеха, готовность 92%, кадастровый (или условный номер) 58:29:3 06 24:006:Н4, общей площадью 1 043,90 кв. м, лит. Б;

- незавершенное строительством каркасно-панельное одноэтажное нежилое здание паркетного цеха с техническим этажом, готовность 90%, кадастровый (или условный номер) 58:29:3 06 24:006:Н2, общей площадью 1 602,00 кв. м, лит. В;

- незавершенное строительством каркасно-панельное одноэтажное здание контрольно-пропускного пункта (КПП), готовность 62%, кадастровый (или условный номер) 58:29:3 06 24:006:Н3, общей площадью 57,80 кв. м, лит. Д;

- незавершенное строительством каркасно-панельное двухэтажное здание гаража на 10 машин, готовность 75%, кадастровый (или условный номер) 58:29:3 06 24:006:Н1, общей площадью 1 088,10 кв. м, лит. Е;

- незавершенное строительством каркасно-панельное одноэтажное нежилое здание сушильного цеха, готовность 81%, кадастровый (или условный номер) 58:29:3 06 24:006:Н7, общей площадью 1 515,20 кв. м, лит. Ж;

- незавершенное строительством кирпичное одноэтажное нежилое здание бани на 50 мест с техническим этажом, готовность 65%, кадастровый (или условный номер) 58:29:3 06 24:006:Н6, общей площадью 651,30 кв. м, лит. И;

- тепловая трасса из стальных труб воздушной прокладки (однотрубная прокладка) протяженностью 385,0 м., готовность 76%;

- водопровод из стальных труб протяженностью 520,0 м, готовность 75%;

- сети канализации из асбоцементных труб протяженностью 520,0 м, готовность 66%;

- линия электропередачи общей протяженностью 540,0 м, в том числе воздушной прокладки на трех железобетонных опорах 60,0 м, подземной прокладки 480,0 м, готовность 87%.

Согласно пункту 2.1 договора покупная цена имущества определена сторонами в общей сумме 2400000 рублей и подлежала уплате согласно пункту 2.2 договора в течение трех дней с момента подписания договора путем перечисления денег на расчетный счет продавца.

Согласно пункту 2.4 договора оплата может быть произведена в течение трех дней после подписания акта приема-передачи имущества путем передачи собственных векселей либо векселей третьих лиц.

Доказательство оплаты имущества по договору сторонами в материалы дела не представлено. Из искового заявления, пояснений представителя истца, письменных отзыва на иск, объяснений и позиции по иску ответчика следует, что оплата по договору ответчиком истцу не производилась, а истцом такая оплата не истребовалась.

Объекты недвижимости переданы ЗАО «Группа лизинговых компаний «Лидер» (продавцом) ЗАО «ПроВестСити» (покупателю) по акту приема-передачи от 13.11.2003 (л.д. 26 т. I) и числятся на балансе ответчика на момент рассмотрения дела.

Переход права собственности к ответчику (покупателю) на незавершенные строительством здания паркетный цех 90% готовности, лит. В, кадастровый (или условный) номер 58:29:03:677:1:0:0:1, общей площадью 1602 кв. м; механический цех 92% готовности, лит. Б, кадастровый (или условный) номер 58:29:03:677:1:0:0:3, общей площадью 1043,9 кв. м; административное здание 75% готовности, лит.А, кадастровый (или условный) номер 58:29:03:677:1:0:0:4, общей площадью 4962,1 кв. м; баня 65% готовности, лит. И, кадастровый (или условный) номер 58:29:03:677:1:0:0:5, общей площадью 651,3 кв. м; сушильный цех 81% готовности, лит. Ж, кадастровый (или условный) номер 58:29:03:677:1:0:0:6, общей площадью 1515,2 кв. м; гараж 75% готовности, лит. Е, кадастровый (или условный) номер 58:29:03:677:1:0:0, общей площадью 1088,1 кв. м; здание КПП 62% готовности, лит. Д, кадастровый (или условный) номер 58:29:03:677:1:0:0:2, общей площадью 57,8 кв. м зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.17-23 т. I), выписками из ЕГРП (л.д. 43-49 т. I).

Семь зданий (административное здание, гараж, паркетный цех, контрольно-пропускной пункт, механический цех, сушильный цех, баня), приобретенных ответчиком у истца по договору купли-продажи от 11.11.2003, по договору залога от 31.12.2003 (л.д. 31-33 т. I), заключенному между ответчиком и третьим лицом, были переданы в ипотеку (залог) с залоговой стоимостью 23781233 руб. 40 коп.

В настоящее время на основании другого договора залога то же имущество обременено правом залога в пользу третьего лица (ОАО Банк внешней торговли, правопреемник ОАО Банк ВТБ): по договору залога от 09.12.2005 года (л.д. 34-37 т. I) административное здание, гараж, паркетный цех, контрольно-пропускной пункт, механический цех, сушильный цех, баня переданы в залог ответчиком 3-ему лицу с залоговой стоимостью 43 160 000 руб. 20 коп. Залоговые обязательства ответчика подтверждаются договором залога от 09.12.2005 (л.д. 34-37 т. I), выписками из ЕГРП (л.д. 43-49 т. I): ипотека, регистрация № 58-58-01/066/2005-838 от 16.12.2005 г., срок с 16.12.2005 по 30.11.2006; регистрация ограничения (обременения) на момент судебного разбирательства по делу не прекращена.

Решением арбитражного суда Самарской области от 04.09.2006 по делу № А55-5213/2006 (т. II) по договору залога от 09.12.2005 обращено взыскание на принадлежащее ответчику недвижимое имущество по адресу: г. Пенза, ул. Рябова, 1, с установленной начальной продажной ценой на торгах в 43 160 000 руб. 20 коп.: незавершенные строительством - административное здание 75% готовности, гараж 75% готовности, здание паркетного цеха 90% готовности, здание КПП 62% готовности, здание механического цеха 92% готовности, здание сушильного цеха 81% готовности, здание бани 65% готовности.

Как следует из Решения арбитражного суда Самарской области от 04.09.2006 по делу № А55-5213/2006 (т. II) и договора залога от 09.12.2005 (л.д. 34-37 т. I), при обращении взыскания на принадлежащее ответчику заложенное недвижимое имущество судом установлена начальная продажная цена на торгах в 43 160 000 руб. 20 коп. Это соответствует определенной сторонами договора залога от 09.12.2005 залоговой стоимости имущества в размере 43 160 000 руб. 20 коп. (пункт 1.7 договора залога) и основано на Отчете № 087 об определении рыночной стоимости объектов недвижимости от 07.09.2005 г., составленному ООО «Агентство оценки «Интеллект», согласно которому рыночная стоимость 7 объектов (административное здание, гараж, паркетный цех, контрольно-пропускной пункт, механический цех, сушильный цех, баня) составила 71 941 667 рублей.

Решением арбитражного суда Пензенской области от 01.04.2010 по делу № А49-6021/2009-110б/10 (л.д. 54 т. II) ответчик ЗАО «ПроВестСити» признан банкротом, открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Требование истцов о признании  договора купли-продажи  притворной   сделкой, прикрывающей собой сделку дарения недвижимого имущества, совершение которой между коммерческими организациями в соответствии  с п. 4 ст. 575 ГК РФ не допускается,  основано  на  отчетах  об оценке рыночной стоимости переданного по договору имущества, которое   в несколько раз превышает покупную цену (л.д. 83-150 т. I), (л.д. 1-23 т. II) (л.д. 65-66 т. II).

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной