Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2010 по делу n А65-37263/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

17 августа 2010 года                                                                       Дело №А65-37263/2009

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2010 года

Постановление в полном объеме изготовлено 17  августа 2010 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Деминой Е.Г., судей Балакиревой Е.М., Пышкиной Н.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановым А.Ю.,

при участии:

от Муниципального учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования г. Казани» – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от Авиастроительной районной организации общественной организации ВОИ «Общество инвалидов РТ» – председатель Галямдинов Б.Ш. (паспорт серии 9204 №797404, выписка из ЕГРЮЛ от 25.01.2010),

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 2 апелляционную жалобу Авиастроительной районной организации общественной организации ВОИ «Общество инвалидов РТ», Республика Татарстан, г. Казань, на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от  21 мая 2010 года по делу № А65-37263/2009 (судья Р.А. Камалиев),

по иску  Муниципального учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования г. Казани», Республика Татарстан, г. Казань,

к Авиастроительной районной организации общественной организации ВОИ «Общество инвалидов РТ», Республика Татарстан, г. Казань,

о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 41 734 руб. 35 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 30 930 руб. 53 коп.,

и по встречному иску Авиастроительной районной организации общественной организации ВОИ «Общество инвалидов РТ»

к  Муниципальному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования г. Казани»

о взыскании денежных средств за неосновательное обогащение в размере 62 659 руб. 21 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования  г. Казани» (далее – истец, Комитет), обратилось  в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском  к  Авиастроительной районной организации общественной организации ВОИ «Общество инвалидов РТ» (далее – ответчик), о взыскании суммы неоплаченной арендной платы в размере 41 734,35 руб. и процентов за пользование чужими средствами в размере 30 930,53 руб.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, в конечной редакции просил взыскать проценты за пользование  чужими денежными средствами в размере 6380,20 руб.  за период с 01.06.2002 по 01.01.2009 исходя из ставки 8,5 % годовых и заявил отказ от иска в части взыскания неосновательного обогащения, в связи с оплатой ответчиком 41 734,35 руб. по платежному поручению № 3 от 20.01.2010.

Уточнение исковых требований  судом  первой инстанции  принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).     Производство по делу в указанной  части  прекращено на основании п.4 ст. 150 АПК РФ.

Ответчик заявил встречный иск, о взыскании  переплаты в размере 62 659,21 руб. за период с декабря 2006 года по январь 2010 года. Иск основан на положениях статей 1103, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее ГК РФ).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 мая 2010 года по делу № А65-37263/2009  первоначальный иск удовлетворен частично. С Авиастроительной районной организации общественной организации ВОИ «Общество инвалидов» в пользу Муниципального учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования  г. Казани» взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2575,05 руб.  за период с 28.12.2006 по сентябрь 2010 года.    В остальной части первоначального иска отказано. Встречный иск  оставлен без удовлетворения (л.д. 118-121).

Авиастроительная районная организация общественной организации ВОИ «Общество инвалидов РТ» с решением суда не согласилась и обратилась  в арбитражный апелляционный суд с  жалобой, в которой просит отменить  принятый по делу судебный акт, в первоначальном иске отказать, встречные исковые требования удовлетворить.

В обоснование своих доводов, заявитель жалобы указывает что арендная плата начислялась Комитетом неправильно,   арендуемое ответчиком помещение соответствует коэффициенту комфортабельности 0,7, поскольку в  арендуемом помещении отсутствуют удобства. Довод истца о том, что ответчик, зная о состоянии помещения, принял его, тем самым  арендодатель может применить коэффициент 1, неправомерен, поскольку истцом иное помещение не было предложено, ответчик был вынужден принять данное помещение. Пени взысканы необоснованно, поскольку взысканная сумма компенсируется образовавшейся переплатой.

Представитель Муниципального учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования г. Казани», надлежащим образом, извещенного о времени и месте  судебного разбирательства (почтовые уведомления №90093, 90092 (л.д. 139-140)), в судебное заседание  не явился, в связи с этим дело рассмотрено в его  отсутствие  в  соответствии  со ст. 123, 156, 266 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность принятого арбитражным судом первой инстанции судебного акта, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 мая 2010 года.

Из материалов дела следует, что 01.06.2002  Комитет  по управлению коммунальным имуществом администрации г. Казани (далее арендодатель) и  Авиастроительная районная  организация общественной организации ВОИ «Общество инвалидов РТ» (далее арендатор)  подписали договор аренды коммунального имущества № 46498.

В соответствии  с условиями договора  арендодатель сдает, а арендатор принимает нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Лукина д. 11а для размещения правления организации. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 80,0 кв.м. Срок аренды устанавливается с 01.06.2002 по 31.05.2005.

Во исполнение условий договора  арендодатель по акту приема-передачи от 01.06.2002 передал арендатору нежилое помещение пл. 80 кв.м. в доме № 11 по ул. Лукина (л.д. 11).

Суд установил, что договор  аренды  не зарегистрирован в  установленном порядке, в связи с чем,  является незаключенным.

Переданное по договору аренды имущество относится к муниципальной  собственности. Факт пользования помещением ответчик не отрицал.

За просрочку внесения платы за пользование помещением истец  начислил проценты в размере 6380,20 руб.  за период с 01.06.2002  по 01.10.2009 исходя из ставки рефинансирования  8,5 % годовых.

В силу статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее ГК РФ)  на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Факт пользования помещением, принадлежащим истцу, ответчик не оспаривает.

Просрочка  внесенных платежей за пользование помещением материалами дела подтверждена.

Ответчик заявил о применении  срока исковой давности.

Руководствуясь ст. 196, 207  ГК РФ, а так  же принимая во внимание  разъяснения   данные   в пункте 10, 26 Постановления   Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.01 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.01 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности"  суд пришел к обоснованному выводу о том, что   срок исковой давности за период с 28.12.2006 по 01.10.2009 не истек, сумма процентов составляет  2575,05 руб.

При расчете  процентов за просрочку  внесения   платы  за пользование  помещением истец правомерно применил  Методику расчета  платы за помещения муниципального нежилого фонда, предусмотренную Положением о порядке сдачи в аренду государственного и муниципального имущества, находящегося на территории г. Казани и утвержденную постановлением Главы администрации г. Казани от 31.10.2001  № 2301.

Встречный иск оставлен судом первой инстанции  без удовлетворения правомерно.

Исследовав представленные истцом по встречному иску  доказательства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что   истцом   размер   ежемесячной  платы за пользование  имуществом   в 2008 году  составляет   1365,57 руб. не доказан. За 2008 год ответчику не предоставлялась льгота в виде частичного освобождения от начисленной арендной платы в размере 50 % как общественному объединению инвалидов. Решение  Казанской городской Думы от 18.10.2006  № 3-12 принималось за 2007 год.

Довод ответчика о том, что  при расчете платы коэффициент комфортабельности подлежал применению в размере 0,7, поскольку в помещении отсутствовала горячая и холодная вода, канализация, суд признал несостоятельным,  в связи с отсутствием  доказательств.

Учитывая  изложенные обстоятельства, суд  признал  расчет платы за 2008 год в размере 1365,57 руб., приведенной  во встречном иске  неверным.

Расчет платы за 2009 год в размере 1308,48 руб., примененный ответчиком во встречном иске, также материалами дела не подтвержден.

Кроме того, суд пришел к выводу, что ответчик неправомерно включил в счет оплаты за пользование помещением платеж в размере 3889,92 руб. по платежному поручению № 3 от 30.01.2007 за 2007 год поскольку в  платежном документе в качестве назначения платежа указано за ноябрь и декабрь 2006 года (л.д. 43).

Ответчик неправомерно включил в 2008 года в счет оплаты  за помещение платеж в размере  2731,14 руб. по платежному поручению № 5 от 15.01.2008, поскольку в платежном документе в качестве назначения платежа указано за ноябрь, декабрь 2007  (л.д. 52).

Суд указал, что  истец был вправе отнести  платеж в размере 21 000 руб. по платежному поручению № 3 от 20.01.2010 и платеж в размере  20 734,35 руб.  по платежному поручению № 3 от 20.01.2010  всего на сумму 41 734,35 руб. в счет оплаты предыдущей задолженности, поскольку в платежных документах не указано за какие месяцы  и за какой год вносится оплата за помещение (л.д. 55-56).

Суд применил  исковую давность по встречному иску к требованиям по переплате за период с декабря 2006 года по 27.04.2007  поскольку  срок исковой давности  за указанный период  на дату предъявления встречного иска от 28.04.2010 истек.

Требования о взыскания неосновательного обогащения за период с 28.04.2007 по апрель 2009 оставлены без удовлетворения,  в связи с тем,  что  ответчик не доказал факт переплаты за спорный период времени.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, нормы  материального права применены правильно.

Ссылка  заявителя на вынужденное принятие помещения без соответствующих удобств в связи с отсутствием со стороны истца иного варианта, отклоняется в силу ст. 421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Представленная  в суд апелляционной инстанции заявителем жалобы справка  ТСЖ «Авиастроительного  района»   от 22.06.2010   об отсутствии  в доме по ул. Лукина, д.11А горячей воды, отсутствии ванны, наличии общей кухни,  на  правильность принятого решения не влияет.

Иные доводы жалобы были предметом рассмотрения судом первой инстанции, им дана надлежащая  оценка.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ  безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Заявитель апелляционной жалобы от уплаты государственной пошлины освобожден в силу  п.1 ч.2 ст. 333.27 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от  21 мая 2010 года по делу № А65-37263/2009  оставить без изменения, апелляционную жалобу Авиастроительной районной организации общественной организации ВОИ «Общество инвалидов РТ» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и в двухмесячный срок может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                             Е.Г. Демина

Судьи                                                                                                           Е.М. Балакирева

                                                                                                                      Н.Ю. Пышкина