Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2010 по делу n А55-37270/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

17 августа 2010 г.                                                                             Дело №А55-37270/2009

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2010 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 августа 2010 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Терентьева Е.А., судей Балашевой В.Т., Морозова В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Александровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 августа 2010 г. в зале №3 помещения суда

апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

на решение Арбитражного суда Самарской области от 27 мая 2010 года, принятое по делу №А55-37270/2009, судья Веремей Л.Н.,

по иску негосударственного аккредитованного частного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Современная гуманитарная академия», г.Москва, филиал – Самарская область, г.Тольятти,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г.Самара,

о регистрации перехода права собственности,

с привлечением к участию в деле третьих лиц:

- мэрии городского округа Тольятти, Самарская область, г.Тольятти,

- муниципального предприятия «Инвентаризатор», Самарская область, г.Тольятти,

с участием:

от истца – Чистяков В.М., представитель по доверенности от 25.12.2009 г.

от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом,

от третьих лиц  - не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

Негосударственное аккредитованное частное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Современная гуманитарная академия» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности на сооружение (объект) литера С, С1, С2, С3,  С4, С5, С6, С7, С8, «Стадион и его сооружения», расположенное по адресу: г.Тольятти, Центральный район, ул.Индустриальная, 2. Исковое заявление истцом обосновано приобретением сооружения по договору купли-продажи от 16.12.1998 г. и основано на положениях статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В отзыве на исковое заявление Мэрия г.о. Тольятти указала, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не являлась стороной по договору и права заявителя не нарушала.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 22.01.2010 г. в соответствии с требованиями статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

19.02.2010 г. истец заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика (Мэрии г.о. Тольятти) на Управление ФРС по Самарской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.02.2010 г. в соответствии со статьей 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ненадлежащего ответчика – Мэрии г.о. Тольятти – на надлежащего – Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Этим же определением Мэрия г.о. Тольятти в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

17.02.2010 г. истец, ссылаясь на положения статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменил предмет иска и просил суд зарегистрировать за Негосударственным аккредитованным частным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Современная гуманитарная академия» переход права собственности на сооружение (объект) литера С, С1, С2, С3,  С4, С5, С6, С7, С8, «Стадион и его сооружения», расположенное по адресу: г.Тольятти, Центральный район, ул.Индустриальная, 2. Ходатайство истца удовлетворено определением Арбитражного суда Самарской области от 27.02.2010 г.

16.04.2010 г. истец, ссылаясь на статью 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вновь уточнил свои исковые требования и просил суд зарегистрировать за Негосударственным аккредитованным частным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Современная гуманитарная академия» переход права собственности на сооружение (объект) литера С, С1, С2, С3,  С4, С5, С6, С7, С8, «Стадион и его сооружения», состоящее: Литера С – футбольное поле общей площадью 7970,5 кв.м., литер С1 – теннисный корт, общей площадью 1661 кв.м., литер С2 – теннисный корт, общей площадью 1562,2 кв.м., литер С3 – беговая дорожка, общей площадью 698,3 кв.м., литер С4 – беговая дорожка общей площадью 410,4 кв.м., литер С5 – беговая дорожка общей площадью 2544,90 кв.м., литер С6 – спортивная площадка общей площадью 1080,3 кв.м., литер С7 – спортивная площадка общей площадью 1149,6 кв.м., литер С8 – проезд, общей площадью 1227,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Тольятти, Центральный район, ул.Индустриальная, 2.

21.04.2010 г. истец, ссылаясь на статью 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вновь уточнил свои исковые требования и просил суд зарегистрировать за Негосударственным аккредитованным частным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Современная гуманитарная академия» переход права собственности на сооружение (объект) литера С, С1, С2, С3,  С4, С5, С6, С7, С8, «Стадион и его сооружения», состоящее: Литера С – футбольное поле общей площадью 7970,5 кв.м., литер С1 – теннисный корт, общей площадью 1661 кв.м., литер С2 – теннисный корт, общей площадью 1562,2 кв.м., литер С3 – беговая дорожка, общей площадью 698,3 кв.м., литер С4 – беговая дорожка общей площадью 410,4 кв.м., литер С5 – беговая дорожка общей площадью 2544,90 кв.м., литер С6 – спортивная площадка общей площадью 1080,3 кв.м., литер С7 – спортивная площадка общей площадью 1149,6 кв.м., литер С8 – проезд, общей площадью 1227,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Тольятти, Центральный район, северо-восточнее здания, имеющего адрес: ул.Индустриальная, 2. Ходатайство истца удовлетворено определением Арбитражного суда Самарской области от 26.04.2010 г.

Управление ФРС по Самарской области в отзыве на исковое заявление против его удовлетворения возражало, указав на пропуск истцом срока исковой давности, несоответствие характеристик объекта, приобретенного по договору, объекту, право на которое истец просит зарегистрировать, отсутствие государственной регистрации права на спорное имущество у продавца – ОАО «Трансформатор». Кроме того Управление ФРС по Самарской области указало, что не является надлежащим ответчиком по иску, а также полагает, что ходатайство истца от 17.02.2010 г. фактическим изменяет и предмет и основание иска – т.е. подано с нарушением положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.04.2010 г. в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Муниципальное предприятие «Инвентаризатор».

Решением Арбитражного суда Самарской области от 2 июня 2010 года иск удовлетворен: за Негосударственным аккредитованным частным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Современная гуманитарная академия» зарегистрирован переход права собственности на сооружение (объект) литера С, С1, С2, С3,  С4, С5, С6, С7, С8, «Стадион и его сооружения», состоящее: Литера С – футбольное поле общей площадью 7970,5 кв.м., литер С1 – теннисный корт, общей площадью 1661 кв.м., литер С2 – теннисный корт, общей площадью 1562,2 кв.м., литер С3 – беговая дорожка, общей площадью 698,3 кв.м., литер С4 – беговая дорожка общей площадью 410,4 кв.м., литер С5 – беговая дорожка общей площадью 2544,90 кв.м., литер С6 – спортивная площадка общей площадью 1080,3 кв.м., литер С7 – спортивная площадка общей площадью 1149,6 кв.м., литер С8 – проезд, общей площадью 1227,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Тольятти, Центральный район, северо-восточнее здания, имеющего адрес: ул.Индустриальная, 2.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Самарской области судебным решением, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Самарской области от 2.06.2010 г. отменить полностью и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований заявителя в полном объеме.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Самарской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве на апелляционную жалобу НАЧОУ ВПО «Современная гуманитарная академия» просит оставить решение суда без изменения, а жалобу ответчика без удовлетворения, указывая на несостоятельность доводов ответчика о неправильном применении судом положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о незаключенности договора от 16.12.1998 г., об истечении срока исковой давности для обращения в суд с соответствующим иском.

Мэрия г.о. Тольятти в отзыве на апелляционную жалобу своего отношения к ней не отразила.

В судебном заседании представитель истца Чистяков В.М. против удовлетворения апелляционной жалобы возражает по мотивам, изложенным  в отзыве на апелляционную жалобу.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом, явку в суд своих представителей не обеспечили, третьи лица заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с приказом руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 8.02.2010 г. №П/41  произведена реорганизация и переименование территориального органа управления по Самарской области с Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В соответствии со статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

В силу изложенного Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд считает необходимым произвести процессуальное правопреемство, заменив ответчика (Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области) его правопреемником - Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Из доказательств, имеющихся в материалах дела, усматриваются следующие обстоятельства:

В соответствии с планом приватизации Тольяттинского Средневолжского производственного объединения «Трансформатор», актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 1.07.1992 г., договором о передаче имущества в собственность Акционерного общества от 6.06.1994 г. и расшифровки актов оценки стоимости имущества по состоянию на 1.07.1992 г. АООТ «Трансформатор» в результате приватизации имущества стало собственником сооружения «Стадион и его сооружения», находящегося по адресу: ул.Индустриальная, 2, 1971 года постройки.

Согласно Свидетельству о собственности от 8.06.1994 г. №578 АООТ «Трансформатор» является собственником имущества Тольяттинского Средневолжского производственного объединения «Трансформатор», находящегося по адресу: Самарская область, г.Тольятти, ул.Индустриальная, д.1.

16.12.1998 г. ОАО «Трансформатор» (продавец) и НОУ «Современный государственный институт» (покупатель) заключили договор №78/210 купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел (наряду с иным имуществом) сооружение: «Стадион и его сооружения», расположенный по адресу: г.Тольятти, ул.Индустриальная, 2.

Актом приема – передачи от 26.03.2003 г. подтверждена передача спорного сооружения на основании договора от 16.12.1998 г. от продавца к покупателю.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 18.11.2009 г. подтверждается, что ОАО «Трансформатор» ликвидировано вследствие банкротства 13.03.2009 г. 

Согласно техническому паспорту от 8.09.2009 г. сооружение «Стадион и его сооружения находится по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ул.Индустриальная, д.№2, имеет в составе: футбольное поле (литера С), два теннисных корта (литеры С1 и С2), три беговые дорожки (литеры С3, С4, С5), две спортивные площадки (литеры С6, С7), проезд (литера С8), два забора (литеры I и I1) и ворота (литера I2).

Постановлением Мэрии г.о. Тольятти от 13.04.2000 г. №993-2/04-00 земельный участок площадью 43596 кв.м. (территория спортивного комплекса), находящийся по адресу: г.Тольятти, Центральный район, ул.Индустриальная, д.2 изъят из границ землепользования ОАО «Трансформатор» и предоставлен НОУ «СГИ» в постоянное (бессрочное) пользование для дальнейшей эксплуатации спортивного комплекса.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 22.09.2009 г. усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 63:09:030205:646, площадью 43596 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ул.Индустриальная, д.2, имеет разрешенное использование – для дальнейшей эксплуатации спортивного комплекса, земельный участок находится на праве постоянного (бессрочного) пользования у НОУ «Современный государственный институт».

Свидетельством о государственной регистрации права от 3.04.2009 г. подтверждено право постоянного (бессрочного)