Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2010 по делу n А72-1151/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070 г. Самара, ул. Аэродромная 11 «А», тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

07 сентября 2010 года                                                                       Дело № А72-1151/2010

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 31 августа 2010 года

Постановление в полном объеме изготовлено 07 сентября 2010 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балашевой В.Т.,

судей Морозова В.А., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Абрамовой А.В.,

с участием:

от ответчика – Андрианова С.В., доверенность от 04.02.2010г.

в отсутствии истца и третьих лиц, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 31 августа 2010 года апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья «Навигатор», на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 07 июня 2010 года по делу №А72-1151/2010 (судья Леонтьев Д.А.),

по иску Товарищества собственников жилья «Навигатор», г. Ульяновск, к муниципальному унитарному предприятию «Стройзаказчик», г. Ульяновск,

с привлечением третьих лиц:

ЖСК «Дорстрой», г. Ульяновск,

ООО «Капитальное сроительство», г. Ульяновск,

ООО «Академстрой», г. Ульяновск,

о взыскании 919 757 руб. 59 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Навигатор» (далее – истец, ТСЖ «Навигатор») обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Стройзаказчик» (далее – ответчик, МУП «Стройзаказчик») о взыскании 919 757 руб. 59 коп., из которых 648 000 руб.  - убытки, 32 710 руб. 39 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 239 047 руб. 20 коп. - штрафные санкции, а также о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения решения суда.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, не передав истцу квартиру в соответствии с условиями договора долгосрочных инвестиций от 28.01.2005, передал свои обязанности по договору ЖСК «Дорстрой». Истец был вынужден войти в члены ЖСК «Дорстрой» и уплатить последнему паевые взносы в сумме 648 000 руб., помимо ранее оплаченных ответчику денежных средств по договору в сумме 756 000 руб.

Считая, что по вине ответчика оплатил  стоимость квартиры дважды, ТСЖ «Навигатор» обратилось с настоящим иском в суд о взыскании убытков в сумме 648 000 руб., штрафной неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда от 26.02.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Жилищно-строительный кооператив «Дорстрой» (далее – ЖСК «Дорстрой»).

Определением суда от 22.03.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Капитальное строительство» (далее – ООО «Капитальное строительство»).

Определением от 13.04.2010 прекращено производство по делу в части взыскания неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в сумме 239 047 руб. 20 коп.; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Академстрой», г. Ульяновск (далее – ООО «Академстрой»).

В судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения решения суда, согласно которому истец просил начислить проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму  680 600 руб.  с даты вынесения решения суда, начисленных по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день вынесения решения суда.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 07.06.2010 ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворено.

Исковые требования оставлены без удовлетворения.

С Товарищества собственников   жилья   «Навигатор» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 18 614  руб. 21 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец подал апелляционную жалобу, в которой просил решение Арбитражного суда Ульяновской области от 07.06.2010 отменить и принять по делу новый судебный акт.

В качестве оснований для отмены решения суда заявитель жалобы сослался на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела;  несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; неправильное применение  норм материального права.

Отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

Истец, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие истца и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя ответчика, просившего оставить решение суда без изменения, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда в силу следующего.

Из материалов дела следует, что постановлением Мэра города  Ульяновска от 20.05.97 №1234 МП «Стройзаказчик» было разрешено проведение проектно-изыскательских работ на строительство жилых домов с пристроенными помещениями обслуживания населения на первом этаже по ул. Корунковой в Засвияжском районе г. Ульяновска (т.1 л.д.128).

04.11.2002 между МП «Стройзаказчик» (заказчиком) и ООО «Капитальное строительство» (генеральным подрядчиком) был заключен  договор генерального подряда, согласно которому заказчик сдает, а подрядчик принимает на себя генеральный под по  строительству   10-ти  этажного   161-квартирного  кирпичного жилого дом автономной котельной или (и) встроенным блоком обслуживания населения, находящегося по адресу: г. Ульяновск, 3 микрорайон «Свияга», улица Корунковой (т.1 л.д. 129 – 132).

Согласно п. 1.2. названного договора подрядчик обязался полностью завершить строительство до 30.12.2004.

11.11.2002 между МП «Стройзаказчик» (принципалом) и ООО «Капитальное строительство» (агентом) заключен агентский договор на осуществление функций заказчика по строительству 10-этажного жилого дома по ул. Корунковой в 3 микрорайоне «Свияга» в Засвияжском районе г.Ульяновска, согласно п.2.10 которого МП «Стройзаказчик» оставляет за собой право на 13 квартир №78, 122, 123, 124, 125, 126, 151, 155, 157, 159, 160, 161, 162 по ул. Корунковой 3-й микрорайон «Свияга» в счет расчетов с Мэрией за 10 % отчисления городу и покрытия других затрат «заказчика», и имеет право от своего имени заключать договора инвестирования на вышеуказанные квартиры (т.1, л.д. 137-139).

11.11.2002  заключено дополнительное соглашение к договору генерального подряда от 04.11.2002, согласно п.1.3. которого Генподрядчик обязуется завершить строительство в 3-м квартале 2006 года.

20.03.2006   заключено дополнительное соглашение к договору генерального подряда от 04.11.2002, согласно которому генподрядчик обязуется завершить строительство во 2-м полугодии 2007 года (т.1, л.д. 135).

29.09.2006   заключено соглашение о расторжении договора генерального подряда от 04.11.2004 (т.1 л.д. 136).

28.01.2005 между МУП «Стройзаказчик» (заказчиком) и ТСЖ «Навигатор» (инвестором) заключен договор долгосрочных инвестиций в строительство жилых микрорайонов в г. Ульяновске, по условиям которого заказчик, осуществляя строительство жилых микрорайонов, обязался передать в собственность инвестора 72,0 кв. м общей площади в жилом доме по ул. Корунковой 3-ий м.р. «Свияга», что соответствует 2-комнатной квартире № 122 общей площадью 72, 0 кв. м (т.1, л.д. 88).

Инвестор, осуществляя инвестирование в строительство микрорайонов, обязался перечислить на счет заказчика 756,0 тыс. руб. из расчета стоимости 10,5 тыс. руб. за один кв.м общей площади. Срок передачи квартиры  - не позднее 2 полугодия 2006 года.

14.05.2007 и 13.06.2007 в Устав МП «Стройзаказчик» внесены изменения, согласно которым полным фирменным наименованием предприятия является Муниципальное унитарное предприятие «Стройзаказчик» города Ульяновска. Сокращенное фирменное наименование - МУП «Стройзаказчик».

04.06.2007 между сторонами, а также ООО «Академстрой» (инвестором) подписано дополнительное соглашение к договору долгосрочных инвестиций от 28.01.2005 (т.1, л.д. 89), согласно которому заказчик, осуществляя строительство жилых микрорайонов, обязался передать в собственность инвесторов 92, 27 кв. м общей площади в жилом доме по ул. Корунковой 3-ий м.р. «Свияга», что соответствует 3-комнатной квартире № 25 общей площадью 92, 27 кв.м. Вышеуказанная квартира оформляется в общую долевую собственность сторон следующим образом: ТСЖ «Навигатор» - 4/5 доли (72 кв. м),  ООО «Академстрой» - 1/5 доли (20, 27 кв.м).

Инвесторы, осуществляя инвестирование в строительство микрорайонов, обязались перечислить на счет заказчика 968, 835 тыс.руб. из расчета стоимости 10, 5 тыс.руб. за один кв.м общей площади, из них: ТСЖ «Навигатор» - 756,0 тыс. руб.; ООО «Академстрой» - 212, 835 тыс. руб. Срок передачи вышеуказанной квартиры согласно условию названного дополнительного соглашения от 04.06.2007 остается открытым и будет уточняться дополнительно.

В материалы дела представлен протокол совещания в мэрии г. Ульяновска от 25.06.2007, из которого следует, что мэрия и МУП «Стройзаказчик» от права требования 11 квартир в пользу обманутых дольщиков, в том числе и от права требования квартиры № 122, являющейся предметом инвестирования по договору долгосрочных инвестиций в строительство жилых микрорайонов в г. Ульяновске, заключенному сторонами 28.01.2005 (т.1, л.д. 144-145).

20.06.2008 МУП «Стройзаказчик» (первоначальный заказчик) и ЖСК «Дострой» (новый заказчик) заключили договор, согласно которому МУП «Стройзаказчик» передает, а ЖСК «Дострой» принимает на себя функции, права и обязанности заказчика по объекту «Жилой дом со строенным блоком обслуживания по ул. Корунковой в третьем микрорайоне «Свияга» Засвияжского района г. Ульяновска» (т.1, л.д. 140).

30.06.2008 МУП «Стройзаказчик» и ЖСК «Дострой» заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому МУП «Стройзаказчик» передает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, заключенного с Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, находящегося по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район, ул. Корунковой, в Ш-м м.р. «Свияга» с кадастровым номером 73:24:031205:33, для строительства многоквартирного жилого дома, в границах, указанных в проекте границ земельного участка (т.1, л.д. 141-143).

05.08.2008    ТСЖ «Навигатор» направило в ЖСК «Дострой» заявление с просьбой принять его в члены ЖСК «Дострой» (т.1, л.д. 98), на основании которого 05.10.2008 ТСЖ «Навигатор» было принято в члены ЖСК «Дострой» (т.1, л.д. 103).

Из материалов дела следует, что в период с 13.11.2008 по 19.10.2009 ТСЖ «Навигатор» перечислил ЖСК «Дорстрой»  паевые взносы за квартиру в общей сумме 648 000 руб.

04.12.2009    между ТСЖ «Навигатор», ООО «Академстрой» и ЖСК «Дострой» заключено соглашение, согласно которому ООО «Академстрой» уступает принадлежащий ему пай в ЖСК «Дострой», а ТСЖ «Навигатор» приобретает указанный пай. Стороны оценили указанный пай в ЖСК «Дострой» в 282 430 руб. (т.1, л.д. 92).

19.12.2009 между ТСЖ «Навигатор», ЖСК «Дострой» и Неверовой Л.П. заключено соглашение, согласно которому ТСЖ «Навигатор» уступает принадлежащий ему пай в ЖСК «Дострой», а гражданка Неверова Любовь Петровна приобретает указанный пай. Стороны оценили указанный пай в ЖСК «Дострой» в 1 800 000 руб. (т.1, л.д. 93).

В ходе судебного разбирательства истец пояснил, что убытки в сумме 648 000 являются для него реальным ущербом. При заключении  договора от 28.01.2005 с ответчиком истец рассчитывал на приобретение двухкомнатной квартиры за 756.000 руб. без дополнительных материальных затрат.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом. Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения обязательства контрагентом, наличие и размер убытков, причинную связь между допущенным правонарушением и возникшими убытками.

Требование истца о взыскании убытков подлежит удовлетворению только при установлении всех названных элементов гражданско-правовой ответственности.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, представленные в материалы дела, суд пришел к правильному выводу, что истцом не представлено доказательств наличия всех элементов гражданско-правовой ответственности, необходимых для взыскания убытков.

После получения информации о передаче 20.06.2008 ответчиком своих прав и обязанностей по договору генерального подряда третьему лиц - ЖСК «Дострой» истец имел возможность обратиться к МУП «Стройзаказчик» с предложением о расторжении заключенного договора 28.01.2005 и возврате денежных средств, однако,  этого не сделал, а 05.08.2008 направил в ЖСК «Дострой» заявление о включении его в члены ЖСК «Дострой».

В заявлении от 05.08.2008  ТСЖ «Навигатор» обязался своевременно и в полном объеме вносить паевые и иные взносы, уплата которых предусмотрена нормативными документами ЖСК «Дострой».