Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2011 по делу n А65-26418/2010. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected].

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

29 апреля 2011 года.                                                                           Дело № А65-26418/2010

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена: 27 апреля 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено: 29 апреля 2011 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецова В.В.,

судей Холодной С.Т., Засыпкиной Т.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Глущенко Е.И.,

с участием:

от заявителя – Жуков Н.Ю., доверенность от 24.11.2010 г.;

от ответчика – не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале № 6 дело по апелляционной жалобе Общероссийской общественной организации «Союз театральных деятелей Российской Федерации (Всероссийское театральное общество)», г. Москва, на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 января 2011 года по делу №А65-26418/2010 (судья Логинов О.В.),

по заявлению Общероссийской общественной организации «Союз театральных деятелей Российской Федерации (Всероссийское театральное общество)», г. Москва,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань,

о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на здание, и о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности на здание и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленном порядке,

УСТАНОВИЛ:

Общероссийская общественная организация «Союз театральных деятелей Российской Федерации (Всероссийское театральное сообщество)» (далее заявитель) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее ответчик) о признании незаконным решения от 09 сентября 2010 года об отказе в государственной регистрации права собственности на здание «Дом Актера», общей площадью 1 667, 9 кв.м., расположенного по адресу: г. Казань, ул. Щапова, д.37, и о возложении на  ответчика обязанности  осуществить государственную регистрацию права собственности за заявителем на здание «Дом Актера», общей площадью 1 667, 9 кв.м., расположенного по адресу: г. Казань, ул. Щапова, д. 37, и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 января 2011 года по делу № А65-26418/2010 в удовлетворении заявленного требования отказано.

Заявитель в апелляционной жалобе просит отменить решение суда и удовлетворить заявленные требования, считает, что выводы суда в решении не соответствуют обстоятельствам дела.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о  времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, выслушав представителя заявителя, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, арбитражный апелляционный суд считает решение арбитражного суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28.07.2010 г. Общероссийская общественная организация «Союз театральных деятелей Российской Федерации (Всероссийское театральное сообщество)» обратилась в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о регистрации права собственности на недвижимое имущество - Дом актеров, кадастровый номер 16:50:010617:7:1, расположенный по адресу: город Казань, улица Щапова, дом 37.

Заявитель представил на государственную регистрацию, согласно расписке в приеме документов: заявление от 28.07.2010 г.; платежное поручение от 26.07.2010 г. № 1876; доверенность от 24.08.2009 г.; кадастровый паспорт здания от 05.10.2009 г. № 479; акт приемки здания (сооружения) государственной комиссией от 15.01.1968 г. № 40ж; решение Исполкома Казанского городского Совета депутатов трудящихся № 40ж от 15.01.1968 г.; выписку из ЕГРЮЛ от 22.07.2010 г. № 12271; решение Исполкома Казанского городского Совета депутатов трудящихся  от 07.04.1970 г. № 280; два свидетельства о внесении записей в ЕГРЮЛ от 07.02.2007 г. и от 31.07.2002 г.; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе от 11.04.2020 г.; свидетельство о регистрации общественного объединения от 26.02.2002 г.; Устав Общероссийской общественной организации «СТД РФ (ВТО)» от 23.10.2001 г.

Ответчик уведомлением № 01/227/2010-69 от 10.08.2010 г. приостановил государственную регистрацию до 09.09.2010 г. Приостановление государственной регистрации ответчик мотивировал наличием в представленных на регистрацию документах неоговоренных исправлений, наличием расхождения площадей, а также тем, что из представленных документов невозможно определить право, на котором передавалось имущество.

Поскольку в отведенный срок причины, препятствующие государственной регистрации, заявитель не устранил, ответчик сообщением от 09.09.2010 г. № 01/227/2010-69 отказал заявителю в регистрации права собственности, указав в отказе, что для регистрации права отсутствуют правовые основания в связи с наличием в представленных на регистрацию документах неоговоренных исправлений, наличием расхождения площадей, а также в связи с тем, что из представленных документов невозможно определить право, по которому передавалось имущество.

Арбитражный суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований  сделал вывод о том, что представленный на государственную регистрацию акт ввода здания в эксплуатацию имеет неоговоренные исправления в части общей полезной площади объекта недвижимости, в нарушение требований статьи 18 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение Исполкома Казанского городского Совета депутатов трудящихся от 07.04.1970 № 280 о передаче имущества с баланса УКСа на баланс Всесоюзного театрального общества  не содержит указания на вид права, на котором спорное имущество передано на баланс Всесоюзного театрального общества, а также описание имущества, передаваемого Всесоюзного театрального общества.

        В соответствии со статьей 18 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав (обременение) прав на недвижимое имущество, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

        Между тем  из материалов дела следует, что акт приемки здания (сооружения) государственной комиссией датирован 02.01.1968 г., в этом акте указана полезная площадь здания 1 658 кв.м. со следами неоговоренных исправлений. Поскольку указанный документ составлен более 40 лет назад, то в настоящее время оценку этому документу необходимо давать в совокупности с другими документами, представленными заявителем и позволяющими однозначно истолковать содержание представленных на государственную регистрацию документов в части определения площади здания.  

        Из кадастрового паспорта здания (сооружения, объекта незавершенного строительства), выданного 05.10.2009 г. ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан, следует, что  площадь данного объекта недвижимости указана в размере 1 667, 9 кв.м.

        Таким образом на государственную регистрацию представлены документы, позволяющие определить площадь здания в размере 1 667, 9 кв.м., так как эта площадь указана в кадастровом паспорте здания.

        Вывод суда первой инстанции об обоснованности довода  ответчика о том, что из представленных документов невозможно определить право, по которому передавалось имущество, является ошибочным.

        Так из представленных материалов дела следует, что спорное здание построено за счет средств общественной организации – Всероссийского театрального общества, правопреемником которого является заявитель, что ответчиком не оспаривалось и не опровергнуто и в силу действовавших в тот период времени ст.ст. 102 и 103 ГК РСФСР это имущество являлось собственностью общественной организации.

Законодательство того периода не содержало требований указывать в актах передачи вид права по которому передавалось имущество, государственная регистрации прав не проводилась.

        Из материалов дела также следует, что заявитель обращался в арбитражный суд с иском о признании права собственности на здание «Дома Актера».

        Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.07.2009 г. по делу № А 65-3867/2009 в иске о признании права собственности на это здание отказано по мотиву отсутствия спора о праве, т.е.  право собственности заявителя на здание никем не оспаривается.

При указанных обстоятельствах у ответчика отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации за заявителем права собственности на здание «Дом Актера», общей площадью 1 667, 9 кв.м., расположенного по адресу: г. Казань, ул. Щапова, д. 37.

Поскольку выводы суда в решении не соответствуют обстоятельствам дела, решение суда следует отменить, а заявленные требования удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст.ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

 ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 января 2011 года по делу №А65-26418/2010 отменить.

Заявленные требования удовлетворить. Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от 09 сентября 2010 года об отказе в государственной регистрации права собственности на здание «Дом Актера», общей площадью 1 667, 9 кв.м., расположенного по адресу: г. Казань, ул. Щапова, д. 37.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан осуществить государственную регистрацию права собственности за Общероссийской общественной организацией «Союз театральных деятелей Российской Федерации (Всероссийское театральное общество)» на здание «Дом Актера», общей площадью 1 667, 9 кв.м., расположенное по адресу: г. Казань, ул. Щапова, д. 37 в месячный срок с момента принятия настоящего постановления.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                             В.В. Кузнецов

Судьи                                                                                                           С.Т. Холодная

Т.С. Засыпкина