Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2014 по делу n А65-16596/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

30 января 2014 года                                                                 Дело № А65- 16596/2013

г. Самара

Резолютивная часть  постановления  объявлена 28 января 2014 года

Постановление в полном объеме изготовлено  30 января 2014 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Пышкиной Н.Ю.,  Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Акимовой Е.С.

при участии в заседании:

от заявителя апелляционной жалобы ИП Халикова Р.Ф. – представитель Сафиуллин И.И. по доверенности от 18.02.2013, представитель Гадельшин А.С. по доверенности от 20.01.2014,

от истца  ООО  «ЕвроДом» - представитель Тубальцев П.В. по доверенности от 26.07.2013,

от ответчика ИП Шагаповой З.А. – представитель Анисимов Л.А. по доверенности от 11.02.2013,

от третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан – не явились, извещены,

      рассмотрев в открытом судебном заседании 28 января 2014 года в зале № 6 дело по апелляционной жалобе индивидуального предпринимателя Халикова Рамиля Фаритовича на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.11.2013 по делу № А65-16596/2013 (судья Коротенко С.И.),

по иску общества с ограниченной ответственностью  «ЕвроДом», г.Набережные Челны, (ОГРН 1021602028777, ИНН 1650076305),

к индивидуальному предпринимателю Шагаповой Зайтуны Асхатовны, Бугульминский район Республики Татарстан, пос. Победа (ОГРН 311168914700031),

к индивидуальному предприниматель Халикову Рамилю Фаритовичу, г.Лениногорск (ОГРН 313168905600017),     

при участии третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань,       

о признании договора  купли-продажи от 23.01.2012   недействительным, применение последствий недействительности сделки, признании права собственности истца на недвижимое имущество, признании права собственности  отсутствующим и передачи  недвижимого имущества,   

У С Т А Н О В И Л:

Общество  с  ограниченной  ответственностью   «ЕвроДом»  обратилось  в  Арбитражный  суд  Республики  Татарстан  с  иском  к индивидуальному предпринимателю  Шагаповой  Зайтуне  Асхатовне , индивидуальному  предпринимателю  Халикову  Рамилю  Фаритовичу  о  признании недействительным  (ничтожным) договора купли-продажи  (купчая) от 23.01.2012 земельного участка и объекта незавершенного строительства, находящихся по адресу:  Республика  Татарстан,  город  Лениногорск,  улица  Куйбышева,  строен.  17, заключенного  между  индивидуальным  предпринимателем  Шагаповой  Зайтуной Асхатовной  и  Халиковым  Рамилем  Фаритовичем;  -  о  применении  последствий недействительности  ничтожной  сделки  в  виде  возврата  Индивидуальным предпринимателем  Халиковым  Рамилем Фаритовичем  Индивидуальному предпринимателю  Шагаповой  Зайтуной  Асхатовной  следующего  недвижимого имущества:      торгово-деловой  комплекс,  назначение  -  нежилое,  площадью  2216,2  кв.м., кадастровый  (или  условный)  номер  16:25:000000:2694,  расположенный  по  адресу: Республика  Татарстан,  г.  Лениногорск,  ул.  Куйбышева,  строен.  17, земельный  участок площадью  1256  кв.м.,  назначение  -  земли  населенных  пунктов,  в  общественно-деловых целях  (салон  красоты),  кадастровый  (или  условный)  номер  16:51:012901:112, расположенный  по  адресу:  Республика  Татарстан,  г. Лениногорск,  ул. Куйбышева,  17; 

-о  признании  отсутствующим  права  собственности  Халикова  Рамиля  Фаритовича  на следующее  недвижимое  имущество:  торгово-деловой  комплекс,  назначение  -  нежилое, площадью  2216,2  кв.м.,  кадастровый  (или  условный)  номер  16:25:000000:2694,

расположенный  по  адресу:  Республика Татарстан,  г.Лениногорск,  ул. Куйбышева,  строен. 17;  земельный  участок  площадью  1256  кв.м.,  назначение  -  земли  населенных  пунктов,  в общественно-деловых  целях  (салон  красоты),  кадастровый  (или  условный)  номер 16:51:012901:112, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Лениногорск, улица Куйбышева,  17;  -  о    признании  права  собственности  ООО  «Евро  Дом»  на  следующее, недвижимое  имущество:  все  нежилые  помещения  общей  площадью   736,15  кв.м.  первого этажа  торгово-делового  комплекса,   кадастровый   (или  условный)   номер   16:25:000000:2694,    расположенного   по   адресу:  Республика  Татарстан,  г.  Лениногорск, ул.  Куйбышева,  строен.  17;долю  в  размере  33/100  в  праве  собственности  на  земельный участок  под  зданием  торгово-делового  комплекса,  кадастровый  (или  условный)  номер 16:51:012901:112,  расположенный  по  адресу:  Республика  Татарстан,  г.  Лениногорск,  ул. Куйбышева,  17;  -  о    передаче    первым  ответчиком  истцу  вышеуказанного    недвижимого имущества (с учетом уточнения исковых требований в порядке  статьи 49 АПК РФ).

Определением  суда    от  31.07.2013      суд  в    порядке  основании  статьи  51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек    к  участию  в  деле  в  качестве  третьего  лица,  не  заявляющего  самостоятельных требований  относительно  предмета  спора,  Управление  Федеральной  службы государственной  регистрации,  кадастра  и  картографии  по  Республике  Татарстан.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.11.2013, с учетом определения об исправлении опечатки от 13.11.2013, по делу № А65-16596/2013  исковые требования удовлетворены частично.

Не согласившись с принятым  судебным актом, ИП Халиков Р.Ф. обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить в иске отказать.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании представители ИП Халикова Р.Ф., ИП Шагаповой З.А. апелляционную жалобу поддержали, решение суда считают незаконным и необоснованным, просили его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель ООО  «ЕвроДом» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание представители третьего лица не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного  разбирательства.

Проверив законность и обоснованность  обжалуемого решения  в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы  в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителей сторон, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела,  10.08.2011   между  истцом  и    первым  ответчиком  заключен  предварительный  договор,  удостоверенный  нотариусом  Лениногорского нотариального  округа  РТ  Захаровой М.Н.,  реестровый №  1С-90  (далее-  предварительный договор). В соответствии с предварительным договором первый ответчик обязалась купить у  Тазова  Д.Н.  земельный  участок,    площадью  1256  кв.м.  с  кадастровым  номером 16:51:012901:112  и  размещенный  на  нем  объект  незавершенного  строительства  общей площадью  770,4  кв.м.  со  степенью  готовности  20  %,  расположенные  по  адресу:  РТ,  г. Лениногорск,  улица  Куйбышева,  17;  достроить  указанный  объект,  ввести  его  в эксплуатацию,  оформить  право  собственности,  благоустроить  прилегающую  к  нему территорию  и  организовать  парковочные  места  в  срок  до  15.12.2011.;  продать  истцу  все нежилые помещения, расположенные на первом этаже, общей площадью не менее 800 кв.м., и  земельный  участок  под  зданием  пропорционально  площади  продаваемых  помещений  в срок  до  01.01.2012    (п.  1  предварительного  договора).  В  свою  очередь,  истец  по предварительному договору обязался купить у первого ответчика указанные помещения и часть земельного участка.

Стоимость будущего договора купли-продажи оценена сторонами предварительного договора  в п. 2  в  размере  24 000  000  руб. Согласно п.  3 предварительного договора истец обязался  выплатить  денежную  сумму  в  размере  23  900  000  руб.  отдельными  платежами, последний из которых должен быть внесен не позднее 10.11.2011, в качестве задатка в счет причитающих  платежей  по  будущему  договору  купли-продажи.  Как  следует  из подп. 3.1. п. 3 предварительного договора,  задаток  выдается на  завершение  строительства объекта, введение его в эксплуатацию, оформление его в собственность первого ответчика, благоустройство  прилегающей  к  нему  территории  с  обязательным  размещением  удобных парковочных мест.

Стороны  предварительного  договора  обязались  заключить  договор  купли-продажи нежилых  помещений  и  земельного  участка  и  составить  передаточный  акт  в  срок  до 01.01.2012  (п. 4 предварительного договора).

Истец  надлежащим  образом  исполнил  возложенное  на  него  предварительном договором обязательство по внесению задатка в сумме 23 900 000 руб. путем перечисления денежных  средств  на  расчетный  счет  первого  ответчика,  что  подтверждается представленными истцом в материалы  дела платежными поручениями  № 162 от 11.08.2011, № 163 от 16.08.2011, № 169 от 23.08.2011, № 171 от 31.08.2011., № 172 от 02.09.2011, № 181 от  14.09.2011., №  190  от  28.09.2011, №  204  от  12.10.2011, №  209  от  25.10.2011, №  239  от 15.12.2011, № 241 от 16.12.2011, № 247 от 27.12.2011, № 248 от 28.12.2011(том 1 л.д. 21-33).

Во исполнение   предварительного  договора первый  ответчик    заключил  с Тазовым Д.Н.  договор  купли-продажи  от  06.09.11  земельного  участка.    площадью  1256  кв.м.  с кадастровым  номером  16:51:012901:112  и  размещенного  на  нем  объекта  незавершенного строительства общей площадью 770,4 кв.м.  со степенью  готовности 20 %, расположенных по  адресу:  РТ,  г.  Лениногорск,  ул.  Куйбышева,  17,  по  цене  6  000  000  руб.  04.10.2011  в Едином  государственном  реестре  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  за  первым  ответчиком    зарегистрировано  право  собственности  на  указанные  объекты недвижимого имущества (том 2 л.д. 68-71).

07.12.2011  истец  направил  первому  ответчику  предложение  заключить  договор (оферта)  купли-продажи  нежилых  помещений  и  земельного  участка  пропорционально площади нежилых помещений на условиях предварительного договора) (письмо исх. № 18 - том 1 л.д. 19).

В  ответ  на  предложение  истца  от  07.12.2011  заключить  основной  договор  купли-продажи недвижимого имущества на условиях предварительного договора первый ответчик направил  истцу  письмо  от  14.12.2011,  в  котором  указал  на  невозможность  завершения строительства  и  ввода  объекта  в  эксплуатацию  в  установленный  предварительным договором  срок  ввиду  нарушения  третьим  лицом  (генеральным  подрядчиком)  срока окончания  строительства  объекта,  и  предложил  истцу  продлить  срок  завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию до 15.02.2012, а срок заключения основного договора купли-продажи - до 01.03.2012 (том 1 л.д. 20).

28.12.2011  между  истцом  и  первым  ответчиком  подписано  Соглашение  об изменениях,  вносимых  в  предварительный  договор,  удостоверенное  нотариусом Лениногорского  нотариального  Республики  Татарстан  Захаровой М.Н.  (реестровый  номер 1С-194),  по  условиям  которого  срок  строительства  объекта  продлен  до  15.02.2012,  срок заключения основного договора купли-продажи нежилых помещений и земельного участка между истцом и первым ответчиком - до 01.03.2012 (том 1 л.д. 34-35).

Между тем, 23.01.2012   первый ответчик, без согласия и извещения   истца, заключил со  вторым    ответчиком    договор  купли-продажи  (купчая)  земельного  участка  и  объекта незавершенного  строительства,  удостоверенный  нотариусом  Лениногорского муниципального  округа  Софроновой  М.В.  (зарегистрировано  в  реестре  за  №  1С-1),  в соответствии  с которым первый ответчик   продал  второму   ответчику  земельный  участок,  площадью  1256  кв.м.  с  кадастровым    номером  16:51:012901:112  и  размещенным  на  нем объекта незавершенного строительства общей площадью 770,4 кв.м. и степенью готовности 20%, находящихся по адресу: РТ, г. Лениногорск, улица Куйбышева, строен. 17, по цене 6 500 000 руб. (том 1 л.д. 44-46).

23.01.2012  первый    ответчик  передал  второму  ответчику  по  передаточному  акту спорные  объекты  недвижимости  -  объект  незавершенного  строительства  и  земельный участок (том 1 л.д. 46-47).

21.02.2012  в Едином  государственном  реестре  прав  на  недвижимое  имущество  и сделок с ним внесена запись о переходе права собственности на вышеуказанные объекты ко второму  ответчику (том 1 л.д. 86).

Не  зная  о  заключении  между  ответчиками  сделки  по  отчуждению  спорного имущества  от  23.01.2012,  истец  03.02.2012  во  исполнение  условий  предварительного договора направил  первому ответчику повторное предложение заключить договор (вручено первому ответчику  08.02.2012), на которое первый ответчик не ответил (том 1 л.д. 36, 37).

24.04.2012    истец  направил  первому  ответчику    повторное  письмо  исх.  №  6  с предложением  заключить  основной  договор  (вручено  первому  ответчику  02.05.2012),  на которое  первый  ответчик  также не ответил истцу (том 1 л.д. 38, 39).

Несмотря  на  фактическое  отчуждение  спорных  объектов  недвижимого  имущества второму  ответчику  по  договору  от  23.01.2012,  первый  ответчик  18.07.2012  предоставил истцу  письменную  информацию  с  указанием