Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2014 по делу n А55-18643/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

аренды таких земельных участков.

При этом, поскольку перечисленные принципы и ориентиры были закреплены в Постановлении №582, вступившем в силу с 04.08.2009, ранее принятые нормативные акты публичных образований, регламентирующие размеры арендной платы за соответствующие земельные участки, могут быть проверены на соответствие этим принципам и ориентирам только с указанной даты.

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.04.2011 г. №15837/11 сформулирована правовая позиция о том, что размер арендной платы за земельные участки, относящиеся к публичной собственности (в том числе муниципальной, собственности субъектов РФ и земель, государственная собственность на которые не разграничена), не может быть выше ставок, установленных Постановлением №582 для земель федеральной собственности, подлежит применению с момента опубликования (22.09.2012 г.).

Возможность и случаи определения размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельных участков установлены пунктом 3 правил и предусматривают, наряду с иными обстоятельствами, определение размера арендной платы в виде 2% от кадастровой стоимости земельного участка, если земельный участок предоставлен в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации; право аренды на земельный участок переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации; земельный участок предоставлен в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами.

Из материалов дела следует, что 20.08.2009 между сторонами заключен договор аренды №485, в соответствии с которым в аренду передан спорный земельный участок.

Данный земельный участок предоставлялся ООО «РАА» для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта.

Таким образом, при расчете арендной платы должна быть применена ставка в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, район Советский, по ул. Красных Коммунаров/улице Двадцать второго Партсъезда, площадью 15 534,4 кв.м с кадастровым номером 63:01:0925001:515, согласно кадастровому паспорту от 11.08.2008 составляет 94 301 885,88 руб.

Таким образом, размер арендной платы за использование спорного земельного участка за 2011 год составляет 2 008 630,17 руб. в год (94 301 885,88  руб. x 2% х 1,065 (АП = Кс х 2% х Ки)), в месяц – 167 385,85 руб., а за период с 01.06.2011 по 31.12.2011 – 1 171 700 руб. 95 коп.

Размер арендной платы за использование земельного участка в 2012 году составляет 2 129 147, 98 руб. в год (АП (2011) х Ки = 2 008 630,17 руб. х 1,06),  177 429 руб. в месяц, за период с 01.01.2012 по 28.11.2012 – 1 790 850,40 руб.

Из материалов дела следует, что решением арбитражного суда Самарской области вступившим в законную силу 28.11.12 по делу №А55-15439/2012 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:01:0925001:515 общей площадью 15534,40 кв.м. расположенного по адресу: г.Самара, Советский район, по ул. Красных Коммунаров/ул. 22 Партсъезда установлена равной 24 870 570 руб. Соответственно, с 29.11.2012 размер арендной платы должен исчисляться исходя из кадастровой стоимости спорного земельного участка -  24 870 570 руб.

Размер арендной платы за период с 29.11.2012 по 31.12.2012 составляет 49 913,58 руб. и рассчитывается следующим образом АП = Кс х 2% х 1,065 х 1,06, арендная плата в год 561 527, 73 руб., в месяц 46 793,98 руб.

Размер арендной платы в 2013 году за год составляет 592 411,76 руб. (АП (2012) х 1,055 = 561 527,73 х 1,055), в месяц – 49 367,65 руб., за период с 01.01.2013 по 30.06.2013 – 296 205,90 руб. Всего  за спорный период ответчик должен был оплатить за аренду спорного земельного участка 3 308 670,83 руб.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком  оплачено 3 386 574,51 руб.

Поскольку, исходя из условий договора, у ответчика отсутствует задолженность перед истцом, и наоборот, имеется переплата, отсутствуют основания для удовлетворения иска в части взыскания основного долга.

Принимая во внимание вышеизложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, не соответствуют обстоятельствам дела, решение в обжалуемой части принято с нарушением норм материального и процессуального права, в связи с чем подлежит отмене на основании части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с принятием по делу в указанной части нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований.

Правомерность вынесения судом первой инстанции решения в остальной части заявленных требований лицами, участвующими в деле, не оспаривается, в связи с чем, в этой части обжалуемое решение не подлежит оценке судом апелляционной инстанции в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 05.11.2013, принятое по делу № А55-18643/2013 в части взыскания основного долга отменить.

Принять по делу в указанной части новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований о взыскании основного долга отказать.

Взыскать с Министерства строительства Самарской области, г.Самара, (ОГРН 1056315900134; ИНН 6315800869), в пользу общества с ограниченной ответственностью «РАА» г.Самара, (ОГРН 1026301520970; ИНН 6311043167), расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 2 000 руб.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                            Н.Ю. Пышкина

Судьи                                                                                                           С.Ш. Романенко

Е.А. Терентьев