Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2014 по делу n А55-17582/2013. Изменить решение (ст.269 АПК)

84 876,42 руб., за период с 01.03.2012 по 31.12.2012 – 848 764,20 руб.

За период с 01.01.2013 по 25.02.2013 составляет 160 658,94 руб., из расчета 1 018 517,08 руб. - в год, 84876,42 руб. - в месяц.

Суд первой инстанции при расчете не учел внесенных в постановление Правительства Самарской области от 06.08.2008 №308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области» изменений. Размер арендной платы в период с 26.02.2013 по 30.06.2013 рассчитывается по иной формуле Ап = Кс х %.

Согласно кадастровому паспорту, кадастровая стоимость земельного участка составляет 26 5580 285,66 руб., % (по постановлению №308)  - 3,5, арендная плата в год составляет 930 310 руб., в месяц 77 525,83 руб., за период с 26.02.2013 по 30.06.2013 – 318 409,66 руб.

Таким образом, всего за спорный период с 01.03.2012 по 30.06.2013 арендная плата составляет 1 327 832,80 руб.

Учитывая, что земельный участок был предоставлен ответчику по договору аренды, условия, сроки и порядок оплаты предусмотрены договором аренды, указанные в договоре сроки оплаты ответчиком нарушены, задолженность подтверждена материалами дела, доказательств уплаты долга на день рассмотрения спора суду не представлено, суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 606, 614, 309, 310 Гражданского кодекса РФ считает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с  01.03.2012 по 30.06.2013 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в сумме 1 327 832,80 руб.

Несвоевременное внесение арендной платы послужило основанием для начисления истцом неустойки в размере  739 368 руб. 49 коп. за период с 11.03.12 по 30.06.13.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке в силу положений статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть совершено в письменной форме.

Условие о неустойке сторонами было предусмотрено пунктом 7.2 договора, в соответствии с которым в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Основанием ответственности по денежному обязательству является сам факт нарушения этого обязательства, выразившийся в неоплате денежных средств в установленные договором сроки.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

В целях соблюдения баланса интересов сторон, с учетом размера долга, продолжительности периода начисления неустойки и возможных финансовых потерь для каждой из сторон, суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для снижения размера пени.

С учетом уточненного судом апелляционной инстанции размера задолженности, с ответчика за период с 11.03.2012 по 30.06.2013 подлежат взысканию пени в сумме 334 738,84 руб.

Принимая во внимание вышеизложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, не соответствуют обстоятельствам дела, решение принято с нарушением норм материального права, в связи с чем подлежит изменению на основании части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Самарской области  от 10 октября 2013 года, принятое по делу №А55-17582/2013 изменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования Министерства строительства Самарской области удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Материк-2» (ОГРН 1056317054716), г.Самара в пользу Министерства строительства Самарской области (ОГРН 1056315900134), 1 662 571 руб. 64 коп., из них 1 327 832 руб. 80 коп. задолженность по арендной плате, 334 738 руб. 84 коп. -  пени.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Материк-2» (ОГРН 1056317054716), г.Самара в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 19947,52 руб.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                            Н.Ю. Пышкина

Судьи                                                                                                           С.Ю. Николаева

Е.А. Терентьев