Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2014 по делу n А65-17658/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

 ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

14 февраля 2014 года                                                                     Дело № А65-17658/2013

город Самара

            Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2014 года.

            Постановление в полном объеме изготовлено 14 февраля 2014 года.

            Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шадриной О.Е.,

судей Буртасовой О.И. и Морозова В.А.,

протокол судебного заседания вел секретарь Владимиров С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 2 дело по апелляционной жалобе

общества с ограниченной ответственностью «Строитель» (ОГРН 1031616035890, ИНН 1650103439), Республика Татарстан, г.Набережные Челны, на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.11.2013, принятое по делу №А65-17658/2013 судьей Коротенко С.И.,

по иску закрытого акционерного общества «Автоградбанк» (ОГРН 1021600000806, ИНН 1650072068), Республика Татарстан, г.Набережные Челны,

к обществу с ограниченной ответственностью «Строитель» (ОГРН 1031616035890, ИНН 1650103439), Республика Татарстан, г.Набережные Челны,

с привлечением третьего лица:

– производственного кооператива «Апшерон» (ОГРН 1031616001372, ИНН 1650014080) в лице конкурсного управляющего Букина А.Н.,

об обращении взыскания на заложенное имущество,

без участия представителей сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Автоградбанк», Республика Татарстан, г. Набережные Челны,  обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью «Строитель», Республика Татарстан, г. Набережные Челны, с иском, с учетом принятого судом уточнения (л.д. 59, 66),  об обращении взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной стоимости следующего имущества:

-  гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 215,70 кв.м., инв. № 981, литер. Б, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, 981-Б, кадастровый № 16:52:09 01 07:0001:0021, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 530 000 руб.;

-  нежилое здание - АБК, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 250,50 кв.м., 981-А, лит. А, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, кадастровый номер 16:52:09 01 07:0001:0020, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 2900000 руб.;

-  склад, назначение: нежилое,  1-этажный, общая площадь 131,20 кв.м., инв. № 981, лит. З, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, 981-3, кадастровый № 16:52:09 01 07:0001:0026 и определить начальную продажную стоимость имущества в размере 900 000 руб.;

-  склад, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 149,20 кв.м., инв. № 981-Ж, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, 981-Ж, кадастровый № 16:52 09 01 07:0001:0025, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 000 000 руб.;

-  склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 136,30 кв.м., инв. № 981, лит. И, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, 981-И, кадастровый № 16:52:09 01 07:0001:0027, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 980 000 руб.;

-  склад, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 158,80 кв.м., инв. № 981-Е, лит. Е, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, кадастровый № 16:52:09 01 07  :0001:0024, определив начальную продажную стоимость имущества в 1 140 000 руб.;

-   проходная, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 11,70 кв.м., инв. № 981-Д, лит. Д, расположенная   по   адресу:   Республика Татарстан, г.Набережные  Челны, Промкомзона, кадастровый  № 16:52:09 01 07:0001:0023, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 50 000 руб.;

- оздоровительный корпус, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 225,20 кв.м., инв.- 981-В, В1, лит. В, В1, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, кадастровый № 16:52:09 01 07:0001:0022 и определить начальную продажную стоимость имущества в размере 2 600 000 руб.;

- право аренды на земельный участок площадью 0,427 га, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение  земельного  участка: город  Набережные   Челны,  район  Промкомзоны,  кадастровый номер 16:52:09 01 07:0001, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 400 000 руб.

Определением  Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.08.2013 (л.д. 1)  к  участию в деле  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ПК «Апшерон» в лице конкурсного управляющего  Букина А.Н.,  г. Н. Новгород.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.11.2013 (л.д. 94)  исковые требования закрытого акционерного общества «Автоградбанк» удовлетворены в полном объеме. Обращено взыскание  на:

гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 215,70 кв.м., инв. № 981, литер. Б, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, 981-Б, кадастровый № 16:52:09 01 07:0001:0021, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 530 000 руб.;

нежилое здание - АБК, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 250,50 кв.м., 981-А, лит. А, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, кадастровый номер 16:52:09 01 07:0001:0020, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 2900000 руб.;

склад, назначение: нежилое,  1-этажный, общая площадь 131,20 кв.м., инв. № 981, лит. З, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, 981-3, кадастровый № 16:52:09 01 07:0001:0026 и определить начальную продажную стоимость имущества в размере 900 000 руб.;

склад, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 149,20 кв.м., инв. № 981-Ж, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, 981-Ж, кадастровый № 16:52 09 01 07:0001:0025, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 000 000 руб.;

склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 136,30 кв.м., инв. № 981, лит. И, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, 981-И, кадастровый № 16:52:09 01 07:0001:0027, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 980 000 руб.;

склад, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 158,80 кв.м., инв. № 981-Е, лит. Е, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, кадастровый № 16:52:09 01 07  :0001:0024, определив начальную продажную стоимость имущества в 1 140 000 руб.;

проходная, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 11,70 кв.м., инв. № 981-Д, лит. Д, сположенная   по   адресу:   Республика Татарстан,   г.Набережные  Челны,   Промкомзона,   кадастровый   №   16:52:09 01 07:0001:0023, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 50 000 руб.;

оздоровительный корпус, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 225,20 кв.м., инв.- 981-В, В1, лит. В, В1, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, кадастровый № 16:52:09 01 07:0001:0022 и определить начальную продажную стоимость имущества в размере 2 600 000 руб.;

право аренды на земельный участок площадью 0,427 га, категория земель: земли населенных пунктов,   местоположение   земельного   участка:   город   Набережные   Челны,   район   Промкомзоны,  кадастровый номер 16:52:09 01 07:0001, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 400 000 руб.

С ООО «Строитель» в пользу ЗАО «Автоградбанк» в возмещение расходов по оплате  государственной пошлины взыскано 4 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Строитель» обратилось в Одиннадцатый  арбитражный апелляционный суд  с апелляционной  жалобой (л.д. 104), в которой ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, просит отменить решение  Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.11.2013 и принять по делу новый судебный акт  об отказе истцу в удовлетворении исковых требований.

В отзыве на апелляционную жалобу, поступившем в арбитражный суд 13.02.2014, ЗАО «Автоградбанк» с доводами апелляционной жалобы не согласилось и просит оставить решение суда первой инстанции от 25.11.2013 без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Стороны и третье лицо, извещенные о дне и месте судебного разбирательства, явку представителей в суд не обеспечили.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствии представителей сторон и  третьего лица.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены   решения суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что 30.10.2009 ЗАО ГКБ «АВТОГРАДБАНК» и Производственный кооператив «Апшерон» (заемщик) заключили договор об открытии кредитной линии под лимит задолженности № 09-0112 klz со сроком действия до 29.10.2012, по условиям которого заемщику предоставляются кредиты или совокупность кредитных линий для осуществления уставной деятельности в сумме лимита задолженности 2500000 руб. (л.д. 7). В соответствии с п. 5.1. договора, предоставляемый  кредит обеспечивается залогом по договору последующей ипотеки от 30.10.2009 в период исполнения основного обязательства в течение 90 дней со дня подписания данного договора, поручительством по договору поручительства от 30.10.2009 № 09-0112/20.

  31.12.2010 ЗАО ГКБ «АВТОГРАДБАНК» и Производственный кооператив «Апшерон» (заемщик) заключили кредитный договор № 10-0269 на предоставление кредита для осуществления уставной деятельности в сумме 14439100 на погашение кредита третьего лица, со сроком возврата 30.12.2015 (л.д. 5).

В соответствии с кредитным договором № 09-0112klz на кредитную линию под лимит выдачи от 01.04.2011 ЗАО ГКБ «Автоградбанк» предоставил кредит ПК «Апшерон»  в сумме 25 000 000 руб.  со сроком  возврата   28.06.2012 (л.д. 7-8).

В обеспечение указанных договоров ГКБ «АВТОГРАДБАНК» и Производственный кооператив «Апшерон» заключили договоры последующей ипотеки от 30.10.2009 с дополнительным соглашением (л.д. 9, 14) и от 31.12.2010 (л.д. 11),   (зарегистрированные регистрирующим органом в установленном законом порядке  02.12.2009 и 10.02.2011, с присвоением номеров 16-16-30/094/2009-534 (л.д. 10) и  16-16-32/005/2011- 400 соответственно ( л.д. 13), по  условиям  которых  ПК «Апшерон» передал в залог ЗАО ГКБ «Автоградбанк» следующее имущество:

гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 215,70 кв.м., инв. № 981, литер. Б, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, 981-Б, кадастровый № 16:52:09 01 07:0001:0021;

нежилое здание - АБК, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 250,50 кв.м., 981-А, лит. А, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, кадастровый номер 16:52:09 01 07:0001:0020;

склад, назначение: нежилое,  1-этажный, общая площадь 131,20 кв.м., инв. № 981, лит. З, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, 981-3, кадастровый № 16:52:09 01 07:0001:0026;

склад, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 149,20 кв.м., инв. № 981-Ж, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, 981-Ж, кадастровый № 16:52 09 01 07:0001:0025;

склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 136,30 кв.м., инв. № 981, лит. И, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, 981-И, кадастровый № 16:52:09 01 07:0001:0027;

склад, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 158,80 кв.м., инв. № 981-Е, лит. Е, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, кадастровый № 16:52:09 01 07  :0001:0024;

проходная, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 11,70 кв.м., инв. № 981-Д, лит. Д, расположенная по адресу:  Республика Татарстан,  г.Набережные  Челны,  Промкомзона,  кадастровый  №  16:52:09 01 07:0001:0023;

оздоровительный корпус, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 225,20 кв.м., инв.- 981-В, В1, лит. В, В1, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Промкомзона, кадастровый № 16:52:09 01 07:0001:0022;

право аренды на земельный участок площадью 0,427 га, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение земельного  участка:  город  Набережные  Челны,   район   Промкомзоны,  кадастровый №16:52:09 01 07:0001. В пункте 1.2. данных договоров в соответствии с заключением по залоговому имуществу стороны определили  стоимость  залогового имущества.

30.03.2012 ПК «Апшерон» (продавец) и ООО «Строитель» (покупатель) заключили договор купли-продажи указанного  недвижимого  имущества № 4-12. Право собственности на приобретенные объекты недвижимости зарегистрированы покупателем 07.06.2012, что подтверждено соответствующими выписками и свидетельствами о регистрации права (л.д. 42-52, 69-76) с указанием на обременение недвижимого имущества  ипотекой.

По заявлению ПК «Апшерон» и в связи со сменой собственника ЗАО ГКБ «Автоградбанк»  и  ООО «Строитель»  26.09.2012  заключили  дополнительное соглашение к договору последующей ипотеки от 30.10.2009 (л.д. 14), зарегистрированное в установленном законом порядке 27.12.2012 (л.д. 14). 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан  от 20.05.2013, принятым по делу № А65-9633/2012, ПК «Апшерон» признан  несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6  месяцев  с назначением  конкурсным управляющим  Букина   А.Н.

Определением Арбитражного суда Республики