Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2014 по делу n А55-24638/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

27 февраля 2014 года                                                                            Дело № А55-24638/2012

город Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 февраля 2014 года.

  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балакиревой Е.М., судей Николаевой С.Ю., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Аванесовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 февраля 2014 года в зале № 6 апелляционные жалобы закрытого акционерного общества «Алкоа СМЗ» на решение Арбитражного суда Самарской области от 09 октября 2013 года и дополнительное решение Арбитражного суда Самарской области от 15 января 2014 года, принятые по делу № А55-24638/2012 (судья Шабанов А.Н.),

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ОГРН 1106315004003), г. Самара, к закрытому акционерному обществу «Алкоа СМЗ» (ОГРН 1026300763389), г. Самара, об урегулировании разногласий,

и по иску закрытого акционерного общества «Алкоа СМЗ» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области о рассмотрении разногласий,

с участием:

от ЗАО «Алкоа СМЗ» - представитель Макеенков И.А. по доверенности от 09.01.2014,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее – истец, ТУ Росимущества в Самарской области) обратилось в арбитражный суд с иском к  закрытому акционерному обществу «Алкоа СМЗ» (далее – ответчик) об урегулировании разногласий, возникших между сторонами при заключении договора аренды земельных участков из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Алма-Атинская, д. 29:

- с кадастровым номером 63:01:0225002:652, площадью 126087,00 кв. м.,

- с кадастровым номером 63:01:0225002:643, площадью 59951,00 кв. м.,

- кадастровым номером 63:01:0225002:649, площадью 16588,00 кв. м.,

- с кадастровым номером 63:01:0225002:651, площадью 8179,00 кв. м.,

- с кадастровым номером 63:01:0225002:650, площадью 9709,00 кв. м.,

- с кадастровым номером 63:01:0225002:647, площадью 1597,00 кв. м.,

- с кадастровым номером 63:01:0225002:646, площадью 1173,00 кв. м., и считать договор аренды заключенным в редакции ТУ Росимущества в Самарской области (дело № А55-24638/2012).

ЗАО «Алкоа СМЗ» обратилось в арбитражный суд с иском к  ТУ Росимущества в Самарской области об урегулировании разногласий, возникших между сторонами при заключении договора аренды земельных  участков, ограниченных в обороте, расположенных по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Алма-Атинская, 29, площадью 59951 кв.м., кадастровый номер 63:01:0225002:643, площадью 1173 кв.м., кадастровый номер 63:01:0225002:646, площадью 1597 кв.м., кадастровый номер 63:01:0225002:647, площадью 16588 кв.м., кадастровый номер 63:01:0225002:649, площадью 9709 кв.м., кадастровый номер 63:01:0225002:650, площадью 8179 кв.м., кадастровый номер 63:01:0225002:651, площадью 126087 кв.м., кадастровый номер 63:01:0225002:652, сроком на 49 лет (дело № А55-25156/2012).

Определением от 04.10.2012 дела №№ А55-25156/2012 и А55-24638/2012 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, с присвоением объединённому делу номера А55-24638/2012.

До принятия судебного акта по делу ЗАО «Алкоа СМЗ» и ТУ Росимущества в Самарской области уточнили исковые требования (л.д. 135-143 и 145-152, т. 3, соответственно). Данные уточнения приняты судом первой инстанции на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 09.10.2013, в редакции определения от 16.01.2014 об исправлении опечатки, урегулированы разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельных участков, расположенных по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Алма-Атинская, 29, площадью 59951 кв.м., кадастровый номер 63:01:0225002:643, площадью 1173 кв.м., кадастровый номер 63:01:0225002:646, площадью 1597 кв.м., кадастровый номер 63:01:0225002:647, площадью 16588 кв.м., кадастровый номер 63:01:0225002:649, площадью 9709 кв.м., кадастровый номер 63:01:0225002:650, площадью 8179 кв.м., кадастровый номер 63:01:0225002:651, площадью 126087 кв.м., кадастровый номер 63:01:0225002:652, между ТУ Росимущества в Самарской области и ЗАО «Алкоа СМЗ»,

пункт 1.1.1 договора изложен в следующей редакции:

«С кадастровым номером 63:01:0225002:652, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Алма-Атинская, д. 29, для территории завода, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью 126087,00 кв.м.

На участке имеется объект недвижимого имущества:

- Производственное помещение (корпус № 2) без подвала ГО площадью 945,80 кв. м, назначение: нежилое, производственное помещение, площадью 146150,30 кв. м, кадастровый номер 63:01:000000:0000(0)//1:4891200:2-2-27//0001:03:0017:029:0:0    (выписка    из    ЕГРП от 18.10.2011 г. № 01/045/2011-1450),  находящееся в собственности Арендатора с встроенным помещением убежищем № 57 (назначение - защитное сооружение гражданской обороны), идентификационный номер в реестре федерального имущества П12630000476 280308 (выписка из реестра федерального имущества от 02.07.2010г. № 6957),  общей площадью 945,8 кв.м., расположение подвал поз.1-31,33-37, кадастровый номер 63:01:0225002:0:18/1,   находящимся в собственности Российской Федерации (Свидетельство о государственной регистрации права от 02.06.2011г. серия 63-АЖ № 175439)»,

пункт 1.1.2 договора изложен в следующей редакции:

«С кадастровым номером 63:01:0225002:643, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Алма-Атинская, д.29, для территории завода, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью 59951,00 кв.м.  На участке имеется объект недвижимого имущества: Производственное помещение (корпус № 55) без подвала ГО площадью 864,50 кв. м, назначение: нежилое, производственное помещение, площадью 64951,10 кв. м, кадастровый номер 63:01:000000:0000(0)//1:4890800:55-55-7//0001:03:0017:029:0:0 (выписка из ЕГРП от 17.10.2011 г. № 01/016/2011-224),  находящееся в собственности Арендатора, с встроенным помещением убежищем № 59 (назначение - защитное сооружение гражданской обороны) идентификационный номер в реестре федерального имущества П12630000474  280308 (выписка из реестра федерального имущества от 02.07.2010г. № 6955), общей площадью 864,5 кв.м., расположение подвал, позиции 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20,21,22,23, кадастровый номер 63:01:0225002:0:14/1  находящимся в собственности Российской Федерации (Свидетельство о государственной регистрации права от 02.06.2011г. серия 63-АЖ № 175440)»,

пункт 1.1.3 договора изложен в следующей редакции:

«С кадастровым номером 63:01:0225002:649, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Алма-Атинская, д.29, для территории завода, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и  являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью 16588,00 кв.м. На участке имеется объект недвижимого имущества: Производственное помещение (корпус № 62) без подвала ГО площадью 497,90 кв. м, назначение: нежилое, производственное помещение, площадью 19306,40 кв. м, кадастровый номер 63:01:000000:0000(0)1/1:4889700:62-62-8/10001:03:0017:029:0:0 (выписка из ЕГРП от 18.10.2011 г. № 01/045/2011-1398)  находящееся в собственности Арендатора, с встроенным помещением убежищем № 58 (назначение - защитное сооружение гражданской обороны), идентификационный номер в реестре федерального имущества П12630000475 280308 (выписка из реестра федерального имущества от 02.07.2010г. № 6956) общей площадью 497,9 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане поз. 1-19, кадастровый номер 63:01:0225002:0:15/2  находящимся в собственности Российской Федерации (Свидетельство о государственной регистрации права от 15.02.2011г. серия 63-АЕ № 226330)»,

пункт 1.1.4 договора изложен в следующей редакции:

«С кадастровым номером 63:01:0225002:651, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Алма-Атинская, д.29, для территории завода, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и  являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью 8179,00 кв.м. На участке имеется объект недвижимого имущества Административно-производственный Корпус № 121, назначение: нежилое помещение, площадью 8546,90 кв.м., кадастровый номер 63:01:000000:0000(0)//0:36:401:001:004654250:0000:20001:121,121-1//0001:03:0017:029:0:0//П02:001.0,002.0.0,003.0,004.0,005.0,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,011.0,012.0,013,0,014.0,015.0,016.0,017.0,018.0,019.0,020.,0,021.0.022.0,023.0,024.0,025.0,П03.001.0,002.0,003.0,004.0,0.005.0,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,011.0,011.0,012.0,013.0,014.0,015.0,016.,017.0,П04:001.0,002.0,003.0,004.0,005.0,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,011.0,012.0,130,014.0,015.0,П05:001.0,002.0,003.0,004.0,005.0,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,011.0,012.0,013.0,014.0,015.0,0160,0121#П01:001.0,002.0,003.0,004.0,005.0,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,011.0,012..013.0,014.0.015.0,016.0,017.0,018.00.019.0,020.0,021.0,022..0,121-1#П01.001.0,002.0,003.0,004.0,005.0.006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,011.0,012.0.013.0,014.0,015.016.0,017.0 (выписка из ЕГРП от 19.10.2011 г. № 01/045/2011-1676) находящееся в собственности Арендатора, с встроенным помещением убежищем № 62 (назначение - защитное сооружение гражданской обороны), идентификационный номер в реестре федерального имущества П12630000471 280308 (выписка из реестра федерального имущества от 02.07.2010 № 6952, общей площадью 1768,0 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане поз.1-37, кадастровый номер 63:01:0225002:0:13/1  находящимся в собственности Российской Федерации (Свидетельство о государственной регистрации права от 15.02.2011 серия 63-АЕ № 226352)»,

пункт 1.1.5 договора изложен в следующей редакции:

«С кадастровым номером 63:01:0225002:650, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Алма-Атинская, д.29, для территории завода, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору  и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью 9709,00 кв.м. На участке имеется объект недвижимого имущества Нежилое здание (корпус № 115), год постройки 1980, назначение: нежилое, площадью 12811.20кв.м, кадастровый номер    63:01:000000:0000(0)1/1:4904900:115,1151/10001:03:0017:029:0:0 (выписка из ЕГРП от 19.10.2011 г. № 01/045/2011-1718) находящееся в собственности Арендатора, с встроенным помещением убежищем № 63 (назначение - защитное сооружение гражданской обороны), идентификационный номер в реестре федерального имущества П12630000470  280308 (выписка из реестра федерального имущества от 02.07.2010 № 6951, общей площадью 453,60 кв.м., этаж  подвал, номера на поэтажном плане поз.1-24, кадастровый номер 63:01:0225002:0:16/1, находящимся в собственности Российской Федерации (Свидетельство о государственной регистрации права от 15.02.2011г. серия 63-АЕ № 226351)»,

пункт 1.1.6 договора изложен в следующей редакции:

«С кадастровым номером 63:01:0225002:647, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Алма-Атинская, д.29, для территории завода, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору  и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью 1597,00кв.м. На участке имеется объект недвижимого имущества Нежилое здание (административное - Корпус 33а), год постройки 1985, назначение: нежилое здание, площадью 6075,40 кв.м, кадастровый номер 63:01:000000:0000(0)/ /1:4903200:33а//0001:03:0017:029:0;0  (выписка из ЕГРП от 17.10.2011 г. № 01/016/2011-181) находящееся в собственности Арендатора с встроенным помещением убежищем № 65 (назначение - защитное сооружение гражданской обороны), идентификационный номер в реестре федерального имущества П12630000469  280308 (выписка из реестра федерального имущества от 13.12.2010г. № 26/2324, общей площадью 413,90 кв.м., расположение подвал поз.16-18, 20-37, кадастровый номер 63:01:0225002:0:17/1  находящимся в собственности Российской Федерации (Свидетельство о государственной регистрации права от 02.06.2011г. серия 63-АЖ № 175205)»,

пункт 1.1.7. договора изложен в следующей редакции:

«С кадастровым номером 63:01:0225002:646, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Алма-Атинская, д.29, для территории завода, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору  и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью 1173,00кв.м. На участке имеется объект недвижимого имущества Помещение (инженерный корпус) без подвала ГО площадью 436,30 кв. м, назначение нежилое помещение площадью7742,30 кв.м., кадастровый номер: 63:01:000000:0000(0)//1:4903000: И//0001;03;0017:029:0:0 (выписка из ЕГРП от 19.10.2011 № 01/045/2011-1683)  находящееся в собственности Арендатор, с встроенным помещением убежищем № 109  (назначение - защитное сооружение гражданской обороны идентификационный номер в реестре федерального имущества П12630000468 280308 (выписка из реестра федерального имущества от 29.06.2010г. № 25/3482, общей площадью 436,30 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане поз. 7-16,20-27,33, кадастровый номер 63:01:0225002:0:12/2  находящимся в собственности Российской Федерации (Свидетельство о государственной регистрации права от 15.02.2011г. серия 63-АЕ № 226354»,

пункт 2.1. договора изложен в следующей редакции:

«Срок аренды Участков устанавливается 49 (сорок девять лет) с даты государственной регистрации Договора в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,

пункт 3.1. договора изложен в следующей редакции:

«Размер арендной платы за Участки составляет  35 287 920 (тридцать пять