Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2014 по делу n А72-9556/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

06 марта 2014 года                                                                                 Дело № А72-9556/2013

город Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 27 февраля 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 марта 2014 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балакиревой Е.М., судей Николаевой С.Ю., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Аванесовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 февраля 2014 года в зале № 6 апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Комета» на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 23 декабря 2013 года, принятое по делу №А72-9556/2013 судьей Рыбалко И.В.,

по иску администрации города Ульяновска (ОГРН 1027301171446, ИНН 7303014573), г. Ульяновск, к открытому акционерному обществу «Комета» (ОГРН 1027301566038, ИНН 7328020466), г. Ульяновск,

третьи лица: Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Ульяновское областное государственное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации»,

о признании права собственности,

с участием в судебном заседании:

от заявителя апелляционной жалобы - представитель Доценко А.В. по доверенности от 19.03.2013 г.,

от истца - представитель Ионова Н.С. по доверенности от 04.07.2013 г.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Ульяновска обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Комета» (с учетом уточнения в порядке ст.49 АПК РФ) о признании за муниципальным образованием «город Ульяновск» право собственности на 109/427 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:24:020704:104, площадью 7882,0 кв. м по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, ул. Брестская, 78-Б.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.12.2013 исковые требования  удовлетворены.

       Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО «Комета» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с этим неправильно применен закон.

       По мнению заявителя жалобы, поскольку ОАО «Комета» приобрело земельный участок на основании договора купли-продажи от 17.05.2012г. за 1304746 руб.87 коп, следовательно, истец также имеет право приобрести указанный земельный участок в собственность на возмездной основе. Таким образом, заявитель жалобы считает, что не имеется правовых оснований для удовлетворения иска.

       Представитель ответчика в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и  просил ее удовлетворить.

       Представитель истца с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

       В судебное заседание третьи лица не явились, о месте и времени судебного разбирательства в силу статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом, что позволяет суду в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

       Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

      Как усматривается из материалов дела, ОАО «Комета» в результате приватизации приобрело право собственности на здание пожарного депо с пристроем (Лит 4А, 4А1), кадастровый номер №73:24:020704:1:0260330028, общей площадью 1061,61 кв.м., в том числе жилая - 264,01 кв.м. расположенные по адресу: г.Ульяновск, ул. Брестская, 78 (ранее ул. Солнечная) (т.1, л.д.74-75).

      Согласно данным технической инвентаризации здание пожарного депо с пристроем по адресу: г.Ульяновск, ул. Брестская, 78-Б, общей площадью 1061,28 кв.м. состоит из: нежилых помещений пожарного депо площадью 757,53 кв.м., кадастровый номер 73:24:020704:1:0260330028:100101-104301,100102,100103,100104,100204,100105,100205;  трехкомнатной квартиры № 1 общей площадью 61,89 кв.м, кадастровый номер 73:24:020704:19:0260330028:000102; двухкомнатной квартиры №2 общей площадью 30,96 кв.м, кадастровый номер 73:24:020704:19:0260330028:000202; однокомнатной квартиры №4 общей площадью 35,62 кв.м, кадастровый номер 73:24:020704:19:0260330028:000402; трехкомнатной квартиры №5 общей площадью 58,51 кв.м., кадастровый номер 73:24:020704:19:0260330028:000503; однокомнатной квартиры №6 общей площадью 28,40 кв.м, кадастровый номер 73:24:020704:19:0260330028:000603; двухкомнатной квартиры №7 обшей площадью 44,28 кв.м., кадастровый номер 73:24:020704:19:0260330028:000703; и помещений  общего пользования площадью 44,09 кв.м., что также подтверждается справкой УОГУП «Бюро технической инвентаризации» №519 от 24.06.2011г. (т.1, л.д.108), планом недвижимого имущества, составленным УОГУП «Бюро технической инвентаризации» 26.04.2005г. (т.1, л.д.76-88), техническими паспортами на квартиры (л.д.134-145 т.1), инвентарным делом  УОГУП «Бюро технической инвентаризации».

      ОАО «Комета» в установленном порядке зарегистрировало право собственности на помещения пожарного депо, квартиры №1, №2, №4, №5, №6, №7, расположенные по адресу: г.Ульяновск, ул. Брестская, 78-Б, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т.1, л.д.90-95, т.2 л.д.46).

      На основании постановления мэра города Ульяновска от 03.04.2012г. №1439 (т.1, л.д.6) 17.05.2012 между Администрацией города Ульяновска (Продавец) и ОАО «Комета» (Покупатель) заключен договор купли продажи земельного участка №332, согласно которому Продавец продает, а Покупатель приобретает на условиях, изложенных в настоящем договоре земельный участок площадью 7882,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, ул. Брестская, д. 78-Б (земли населённых пунктов, территориальная зона ПК1), под зданием депо с пристроем, кадастровый номер объекта 73:24:020704:104 (Приложение №1) за 1 304 746 руб. 87 коп. (п.1.1 договора).

       17.05.2012г. по акту приема-передачи  Продавец и Покупатель произвели прием-передачу земельного участка площадью 7882,0 кв.м., кадастровый номер объекта 73:24:020704:104, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, ул. Брестская, д. 78-Б (т.1, л.д.11).

       Как следует из кадастрового паспорта от 25.05.2012г., земельный участок площадью 7882±31кв.м., расположенный по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, ул. Брестская, д.78-Б, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 73:24:020704:104 (т.1 л.д.43-47). Право собственности ОАО «Комета» на земельный участок площадью 7882 кв.м. под нежилыми помещениями пожарного депо с пристроем, однокомнатными, трехкомнатными квартирами, расположенный по адресу: г.Ульяновск, ул.Брестская, д.78-Б, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 73-АА №424562 от 16.07.2012г. (т.1, л.д.38).

       22.03.2013г. между ОАО «Комета» (Общество) и Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска (Получатель) заключен договор №1, согласно которому  на основании ст.582 ГК РФ Общество безвозмездно передало в собственность Комитета недвижимое имущество согласно Приложению №1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (т.1, л.д.70-71), а именно: однокомнатная квартира №6 общей площадью 28,40 кв.м, - двухкомнатная квартира №2 общей площадью 30,96 кв.м, двухкомнатная квартира №7 обшей площадью 44,28 кв.м.,  трехкомнатная квартира №5 общей площадью 58,51 кв.м., - трехкомнатная квартира № 1 общей площадью 61,89 кв.м,  однокомнатная квартира №4 общей площадью 35,62 кв.м., расположенные на втором и третьем этажах в здании по адресу г.Ульяновск, ул.Брестская, 78 (т.1, л.д.72). Вышеуказанное имущество по акту приема-передачи от 22.03.2013г.  Общество передало Получателю (т.1, л.д.73).

       Постановлением от 22.03.2013 №1202 вышеуказанные квартиры включены в Реестр муниципального имущества ( т.1 л.д.12).

       Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии 73 АА №596466, 73 АА №596465, 73 АА №596467, 73 АА №596468, 73 АА №596469, 73 АА №596470 от 03.06.2013г. зарегистрировано право муниципальной собственности города Ульяновска на квартиры: №1 общей площадью 61,89 кв.м.; №2 общей площадью 30,96 кв.м.; №4 общей площадью 35,62 кв.м.; №5 общей площадью 58,51 кв.м.; №6 общей площадью 28,40 кв.м.; №7 общей площадью 44,28 кв.м. по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, ул.Брестская, 78 (т.1, л.д.20-26).

       Полагая, что вместе с приобретением в муниципальную собственность квартир муниципальное образование приобрело также в собственность и долю в праве на земельный участок, занимаемый жилыми помещениями и необходимый для их использования, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит признать за муниципальным образованием «город Ульяновск» право собственности на 109/427 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:24:020704:104, площадью 7 882,0 кв. м. по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, ул. Брестская, 78-Б.

       Данные обстоятельства явились поводом для обращения с настоящим иском.

Удовлетворяя исковых требований, суд первой инстанции дал надлежащую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Статья 1 Земельного кодекса РФ провозглашает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

Судом установлено, что расположенные на втором и третьем этажах здания пожарного депо с пристроем жилые квартиры не могут быть выделены в натуре вместе с частью земельного участка, поскольку на первом этаже и в смотровой башне здания расположены нежилые помещения пожарного депо. Из договора №1 от 22.03.2013г., заключенного между ОАО «Комета» и Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска не следует, что вместе с квартирами муниципальному образованию передаются права на земельный участок, необходимый для использования квартир, что не противоречит действующему законодательству и допускается ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, если бы речь шла об отчуждении в пользу МО «Город Ульяновск» нежилых помещений, то оснований для возникновения у нового собственника помещений прав на соответствующую долю в праве на земельный участок на безвозмездной основе не имелось бы. Однако в данном случае ОАО «Комета» передало в муниципальную казну жилые помещения – квартиры, с целью легализации  проживания жильцов в данных квартирах, что следует также из обращения ОАО «Комета» (т.1, л.д.59).

Следовательно, к правоотношениям сторон в данном случае применимы нормы Жилищного кодекса РФ.

В силу ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в